洛阳超市摊位转让合同范本

洛阳超市摊位转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“洛阳华联超市发展有限公司”，注册地址位于河南省洛阳市西工区解放路123号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商注册、具有合法经营资格的大型连锁超市企业，主要从事超市零售、商品批发及零售连锁经营管理业务。根据甲方业务发展规划及市场布局调整需求，甲方拟将其下属位于洛阳市老城区中州路456号的超市内部分摊位进行转让，该摊位原由甲方租赁给乙方经营，现因甲方经营策略调整，需将此摊位经营权转让给乙方。甲方在此过程中，将履行必要的内部审批程序，确保转让行为的合法合规性，并协助乙方办理相关经营权转移手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“洛阳美宜佳食品连锁店”，注册地址位于河南省洛阳市涧西区南昌路789号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经工商注册、具有合法经营资格的连锁便利店企业，主要从事预包装食品、日用百货、乳制品及饮料的零售业务。乙方在经营过程中，积累了丰富的超市摊位运营经验，并具备较强的市场拓展能力。基于乙方对超市零售市场的进一步深耕需求，乙方拟通过本次转让获得甲方位于洛阳市老城区中州路456号的超市内部分摊位经营权，用于扩大经营规模、丰富商品品类及提升品牌影响力。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利义务，并已对拟转让摊位的现状及市场前景进行充分了解和评估。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于甲乙双方对市场需求的共同认知及商业利益的合法追求而签订。甲方作为大型连锁超市企业，出于优化资源配置、提升经营效益的考虑，拟转让部分超市摊位经营权；乙方作为成长型连锁便利店企业，为满足业务发展需求，寻求优质经营场所。双方经友好协商，同意就甲方拟转让的超市摊位经营权达成合作意向。甲方保证其具备转让该摊位经营权的合法权利，且转让行为已获得所有必要的内部批准及外部授权；乙方保证其具备履行本合同项下的全部义务，并已足额支付相关转让费用。双方将以本合同为基准，通过平等自愿、诚实信用的原则，完成摊位经营权的转让及相关手续的办理，确保合作过程的顺利推进及双方权益的充分保障。本合同所涉及的摊位位于洛阳市老城区中州路456号，具体位置及面积以附件一《摊位现状说明》为准，该附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同条款，并同意据此享有权利、承担义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于洛阳市老城区中州路456号洛阳华联超市发展有限公司下属超市内的特定摊位经营权转让事宜，确保转让行为的合法、合规及顺利进行。合同范围包括但不限于：甲方向乙方转让涉案摊位在一定期限内的经营使用权，乙方支付相应的转让费用，双方各自享有的权利与应履行的义务，以及因转让行为引发的相关手续办理、税费承担、违约责任及争议解决等内容。具体涉及内容包括：涉案摊位的地理位置、面积、现有设施、租赁背景、经营权转让的具体期限、转让费用的计算方式与支付方式、双方在转让过程中的配合责任、经营资质的变更手续办理、原租赁合同权利义务的转移、以及双方在本合同履行过程中应遵守的法律法规等。本合同旨在为双方搭建一个清晰、稳固的法律框架，保障交易安全，促进双方后续的顺利合作。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"转让方"（甲方）：指本合同中转让涉案超市摊位经营权的洛阳华联超市发展有限公司。

（2）"受让方"（乙方）：指本合同中受让涉案超市摊位经营权的洛阳美宜佳食品连锁店。

（3）"原租赁合同"：指转让方与受让方（或其前身）就涉案摊位签订的租赁合同。

（4）"涉案摊位"：指位于洛阳市老城区中州路456号洛阳华联超市发展有限公司下属超市内，具体位置及面积以附件一《摊位现状说明》载明的摊位。

（5）"转让价款"：指受让方根据本合同约定向转让方支付以取得涉案摊位经营权的款项总额。

（6）"经营期限"：指本合同附件二《经营权期限》中载明的乙方实际拥有并经营涉案摊位权益的起止时间。

（7）"交接日"：指本合同项下的全部转让手续完成，且双方就涉案摊位现状达成一致并办理完成交接手续的当日。

（8）"有效证件"：指经营涉案摊位所必需的营业执照、食品经营许可证等相关法律法规要求的证照。

（9）"市场推广费"：指转让方根据约定为配合乙方开业或特定营销活动而投入的推广费用（如有约定）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权按照本合同约定收取转让价款；甲方有权要求乙方按照本合同约定及《原租赁合同》剩余条款（如适用）办理相关手续并支付费用；甲方有权监督乙方在本合同项下及原租赁合同项下的经营活动是否符合相关规定，但不得干预乙方的正常、合法经营；在乙方违反本合同或《原租赁合同》约定时，甲方有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

（2）义务：

a.资质与权利转移义务：甲方保证其是涉案摊位经营权的合法拥有者或有权转让者，有权进行本次转让。甲方应在合同生效后[具体天数，例如：15]日内，配合乙方办理涉案摊位相关经营资质、证照（如《原租赁合同》项下由甲方持有的部分）的变更或移交手续，具体移交清单以双方确认的附件为准。甲方应向乙方提供所有必要文件以协助乙方完成工商、税务等部门的变更登记，乙方应承担自身变更登记的费用。

b.现状陈述与保证义务：甲方保证其向乙方提供的关于涉案摊位现状、租赁背景等信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。甲方保证涉案摊位在交接日前不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情形，除非该等权利限制已明确告知乙方并经乙方书面同意。甲方应保证涉案摊位符合《原租赁合同》项下的使用要求，并处于可正常经营的状态。

c.协助与配合义务：甲方应积极协助乙方办理本合同项下的转让手续，包括但不限于提供必要的内部审批文件、配合签署相关协议、以及协调解决因转让可能产生的历史遗留问题（如有）。在约定或实际需要的情况下，甲方应协助乙方进行开业前的必要装修或调整（费用承担按合同约定）。

d.承担费用义务：甲方应承担因本次转让需要其支付的工商、税务等部门收取的必要登记费用（非乙方变更登记费用）。如因甲方原因导致转让手续延迟，甲方应承担由此给乙方造成的合理损失。

e.维护声誉义务：甲方有义务维护乙方在本合同履行期间的商业声誉，不得做出任何可能损害乙方形象的行为。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.受让权：乙方有权按照本合同约定受让涉案摊位的经营权，并在付清全部转让价款及相关税费后，获得涉案摊位在本合同约定经营期限内的合法经营使用权。

b.优先权（如有约定）：如合同另有约定，乙方可能享有在同等条件下优先受让的权利。

c.请求履行权：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括但不限于移交相关文件、办理变更手续、保证摊位现状等。

d.经营自主权：自交接日起，在符合法律法规及《原租赁合同》剩余条款（如适用）的前提下，乙方有权自主决定涉案摊位的经营方式、商品品类、营销策略等。

e.获取收益权：乙方有权在约定的经营期限内，合法经营涉案摊位并获取由此产生的全部经营收益。

f.请求赔偿权：如因甲方违约（如隐瞒权利瑕疵、提供虚假信息等）给乙方造成损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

（2）义务：

a.支付款项义务：乙方应在合同生效后[具体天数，例如：10]日内，向甲方支付本合同约定的全部转让价款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。支付方式为[具体方式，例如：银行转账至甲方指定账户：户名XXX，账号XXX，开户行XXX]。乙方应确保支付款项的合法来源，并承担因支付产生的相关税费（除非合同另有约定）。逾期支付应按[具体利率，例如：每日万分之五]计算违约金。

b.办理变更手续义务：乙方应在收到甲方提供的必要文件后，按照法律规定及时办理涉案摊位营业执照、食品经营许可证等相关经营资质的变更手续，并承担由此产生的全部费用（不包括甲方应承担的费用）。乙方应保证在约定经营期限届满前完成或完成必要的手续以延续经营。

c.履行原合同义务（如适用）：如果涉案摊位原租赁合同未完全履行，乙方应承继《原租赁合同》项下除转让价款支付以外的全部权利和义务，包括但不限于按时缴纳租金、承担物业费、遵守超市的各项管理规定等。甲方应向乙方提供《原租赁合同》原件供乙方查阅。

d.维护设施与形象义务：乙方应妥善使用和维护涉案摊位内的现有设施设备，不得擅自拆改、损坏。乙方经营期间应遵守国家法律法规及洛阳华联超市发展有限公司的各项规章制度，维护超市的整体形象，不得从事违法或损害公共利益的活动。

e.税费承担义务：乙方应自行承担其经营活动中产生的所有税费（如增值税、附加税、企业所得税等），并按时向税务机关申报缴纳。甲方应就乙方纳税事宜提供必要的协助（如提供合同等文件），但甲方不承担乙方的纳税责任。

f.保守秘密义务：乙方应对在签订及履行本合同过程中了解的甲方的商业秘密（如非公开的经营数据、客户信息等）承担保密义务，该等义务不因本合同的终止而解除。

g.员工安置义务（如有约定）：如涉及原租赁合同下的员工，乙方应按法律规定和《原租赁合同》约定处理员工关系，并承担相应的安置费用（如有）。

h.完成交接义务：乙方应在支付全部转让价款后，按照约定时间与甲方共同完成涉案摊位的现场交接，办理钥匙、设备、文件等物的移交手续，并签署交接确认书。

（注：本条款内容根据一般超市摊位转让情况编写，具体细节可根据实际情况进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，甲方就涉案摊位向乙方转让的经营权转让价款总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该转让价款已包含甲方在涉案摊位上享有的全部权利及基于《原租赁合同》产生的相关权益。

乙方应按照以下方式及时间支付上述转让价款：

（1）支付时间：乙方应于本合同自双方签字盖章之日起[具体天数，例如：10]个工作日内，将转让价款总额的[百分比，例如：50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），支付至甲方指定银行账户；剩余转让价款总额的[百分比，例如：50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），应于双方完成涉案摊位及所有相关文件、证照的正式交接手续之日起[具体天数，例如：10]个工作日内支付至甲方指定银行账户。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至以下甲方指定账户：

户名：洛阳华联超市发展有限公司

账号：[具体账号]

开户行：[具体开户行]

（3）款项用途：乙方支付的全部转让价款归甲方所有，用于补偿甲方因转让涉案摊位经营权所放弃的经济利益及履行的相关义务。

（4）税费承担：与本合同项下转让价款支付相关的税费（如印花税等），按国家有关税收法律、法规的规定由双方分别承担或协商承担。甲方应向乙方提供其应享有的税收减免凭证（如有）。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至附件二《经营权期限》约定的经营期限届满之日终止。

（2）主要时间节点：

a.转让价款支付节点：乙方应于本合同生效后[具体天数，例如：10]个工作日内支付第一笔转让价款；应于完成涉案摊位交接手续后[具体天数，例如：10]个工作日内支付第二笔转让价款。

b.手续办理节点：甲方应于本合同生效后[具体天数，例如：15]日内开始配合乙方办理涉案摊位相关证照变更手续，并确保在乙方支付全部转让价款后[具体天数，例如：30]日内，协助乙方完成主要证照的变更登记。乙方应于收到甲方提供的必要文件后[具体天数，例如：20]日内完成自身营业执照等资质的变更登记。

c.交接日：双方应在乙方支付全部转让价款后[具体天数，例如：7]个工作日内，根据附件一《摊位现状说明》约定的内容，共同完成涉案摊位的现场交接，并签署《交接确认书》。交接内容包括但不限于摊位本身、附属设施设备、相关文件、证照复印件（原件由甲方持有或移交根据约定）等。

d.经营期限：涉案摊位的经营权实际使用期限为自交接日起至[具体日期或年月日]，共计[年数]年[月数]月。

（注：本合同中涉及的具体天数均为示例，实际合同应根据具体情况明确具体日期或更详细的时间安排。）

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）甲方的违约责任：

1.**资质或权利瑕疵导致违约**：若甲方保证的转让其为合法有权转让者及摊位现状不存在未披露权利瑕疵等内容存在虚假，或因甲方原因导致乙方无法获得涉案摊位经营权或无法正常经营的，视为甲方根本违约。甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，例如：10]日内，退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为准备经营投入的合理费用、寻找替代经营场所的费用、商誉损失等（以实际发生并能够证明的损失为准，但累计赔偿不超过甲方收取的转让价款总额的两倍）。甲方同时还应承担因其违约行为给乙方造成的一切不利后果。

2.**延迟移交或手续办理**：若甲方未能在本合同约定的期限内完成相关文件、证照的移交或配合乙方办理变更手续，每逾期一日，应按乙方已支付转让价款的[百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的[百分比，例如：10]%。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方仍有权解除合同，甲方除退还全部转让价款并支付上述违约金外，还应赔偿乙方的全部损失。

3.**违反其他义务**：若甲方违反本合同第三条第（1）款下的其他义务，如未能提供必要的协助、未能保证摊位符合使用要求等，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方的违约责任：

1.**逾期支付转让价款**：若乙方未能按照本合同第四条约定的期限足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按当期应付未付转让价款的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除合同，已收取的转让价款不予退还，并有权要求乙方支付全部转让价款总额的[百分比，例如：20]%的违约金。若甲方解除合同，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

2.**未能按时办理变更手续**：若乙方未能按照本合同第四条约定的期限完成相关经营资质的变更登记，每逾期一日，应按应缴未缴相关费用的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致乙方无法继续经营涉案摊位，视为乙方违约，甲方有权收回涉案摊位，已收取的转让价款不予退还，并要求乙方赔偿损失。

3.**擅自改变摊位用途或严重违反管理规定**：若乙方擅自改变涉案摊位的使用性质，或严重违反《原租赁合同》项下约定及洛阳华联超市发展有限公司的规章制度，影响超市正常运营或造成不良影响，甲方有权单方解除合同，收回涉案摊位经营权，并要求乙方赔偿损失。甲方已收取的转让价款不予退还，且乙方还应支付转让价款总额的[百分比，例如：10]%的违约金。

4.**违反保密义务**：若乙方违反本合同第三条第（2）款第g项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.**其他违约**：乙方违反本合同第三条第（2）款下的其他义务，如未能妥善维护设施、承担应纳税费等，给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（三）违约金的计算与支付：本合同项下的违约金，违约方应在收到守约方书面违约通知后[具体天数，例如：15]日内支付。逾期支付，每逾期一日，按日违约金的[倍数，例如：1.5倍]计算加收滞纳金。

（四）合同解除后的责任：无论因何种原因导致本合同被解除，乙方已支付的转让价款（除非因乙方违约导致合同解除）不予退还。因甲方原因导致合同解除的，甲方应退还乙方已支付但未享受对价的转让价款，并赔偿乙方损失；因乙方原因导致合同解除的，乙方已支付的转让价款不予退还，并承担甲方损失。双方应在本合同解除后[具体天数，例如：30]日内完成场地、设施等的清理和交接事宜。

（五）不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的当事人应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、火山爆发、流行病疫情、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、以及网络中断、电力供应中断等类似情形。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力导致其部分或全部不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的履行期限和范围，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

（3）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除相应的违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本合同另有约定的除外。

（4）不可免除的责任：若不可抗力事件是因一方违约行为导致的或加剧的，该方仍应承担违约责任。若不可抗力事件的发生，使得合同履行已无实际意义或不可能，双方均可以不可抗力为由解除合同，并相互返还已获得的利益（如适用），互不承担违约责任。

（5）证明责任：主张不可抗力的一方有义务就其主张向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在[具体地点，例如：本合同签订地]达成书面和解协议。

（2）调解：若协商不成的，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：15]日内，可共同委托[具体调解机构名称，例如：洛阳市商务仲裁委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取仲裁或诉讼方式解决。

（3）仲裁：若双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）洛阳仲裁中心或双方协商确定的另一仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁语言为中文。

（4）诉讼：若双方选择诉讼方式解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称，例如：被告住所地、合同履行地或合同签订地的人民法院，需明确选择一项或多项，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院]。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，未经对方书面同意，不得单方面向第三方披露争议内容或相关证据。

（5）法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

（1）通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后[具体天数，例如：3]日；传真或电子邮件，成功发送时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何地址的变更应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。

（3）分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原条款目的。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本合同标的进行任何其他主张或抗辩。

（5）可分割性