低价房租合租合同范本

低价房租合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及委托物业管理服务等。甲方现持有有效的营业执照、税务登记证及不动产权证书，具备本次房屋租赁交易的法律主体资格。甲方委托经办人李四（身份证号码全权负责本次合同签订及后续履行事宜，其授权书已由甲方盖章确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“王五”，身份证号码住址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX公寓3栋801室。乙方联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方系完全民事行为能力人，无重大不良信用记录，具备独立签订本合同的民事权利能力。乙方现因个人居住需求，经实地考察后拟承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，室内装修风格为现代简约，配备空调、洗衣机等基本生活设施。乙方已向甲方充分了解该房屋的权属状况、租赁市场行情及潜在风险，并自愿以本合同约定的租金标准承租该房屋。

**合同简介：**

本合同基于双方真实意思表示，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。甲方作为房屋所有权人及出租方，自愿将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋出租给乙方作为居住用途，租金价格符合当前市场“低价合租”的协商原则，即月租金人民币XXXX元，显著低于同地段同类房屋市场指导价。乙方承租该房屋主要用于个人及家庭成员居住，承诺合法合规使用房屋，并按时足额支付租金及相关费用。双方通过平等协商，就房屋交付、租赁期限、权利义务分配等事项达成一致，现正式订立本合同以资共同遵守。本合同标的房屋已通过甲方委托的第三方机构进行房屋安全检测，符合国家相关居住标准，不存在抵押、查封等限制性权利负担。双方确认签订本合同前已完成房屋现场交接及租金、押金的交付确认，合同履行具备充分的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务。合同范围包括但不限于：租赁房屋的交付与验收、租赁期限的约定、租金及押金的支付方式、租赁房屋的使用规范、维修责任划分、物业管理费承担、转租与出借的限制、合同解除条件及违约责任承担等。双方将通过本合同约定，确保租赁房屋按照约定的用途安全、合理使用，并妥善处理租赁期间可能出现的各项事务。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（4）"押金"：指乙方为担保本合同项下义务的履行，于合同签订时向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）"物业管理费"：指租赁房屋所在小区的物业公司收取的公共服务费用。

（6）"维修责任"：指租赁房屋及其附属设施设备的日常维护和损坏后的修复责任归属。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并有权监督乙方是否遵守本合同约定的各项条款。

（2）甲方有义务按照本合同约定的时间向乙方交付租赁房屋，并保证房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、基本装修及设施设备能够正常使用。

（3）甲方有义务在租赁期间保证租赁房屋的合法使用权，确保不存在未告知乙方的抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致乙方无法继续租赁房屋，甲方应承担相应违约责任。

（4）甲方有义务按照本合同约定承担租赁房屋主体结构及房屋自带的、非因乙方使用不当造成的设施设备的维修责任。如因维修需要，甲方可以进入租赁房屋进行维修作业，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。

（5）甲方有义务配合乙方办理租赁相关手续，如房屋租赁登记备案等，并承担相关费用。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，并要求乙方按照约定返还租赁房屋及附属设施设备。

（7）甲方应保证其作为出租方的合法资质，并能够提供房屋权属证明文件供乙方查验。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合约定的房屋交付条件。

（2）乙方有权要求甲方履行维修义务，如发现租赁房屋及其附属设施设备存在损坏或故障，应及时通知甲方；非因乙方原因造成的损坏，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。

（3）乙方有权在本合同约定的租赁期限内享有租赁房屋的占有、使用权，并有权要求甲方不得非法干涉乙方的正常生活。

（4）乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方按时足额支付押金。

（5）乙方有权要求甲方在本合同租赁期限届满后，对租赁房屋进行必要的维修和清理，并按照约定验收房屋。

（6）乙方有权将租赁房屋的部分空间或全部出租给第三方，但必须事先征得甲方的书面同意，且租赁期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，且第三方必须遵守本合同的各项约定。

（7）乙方应按时足额向甲方支付租金和押金，并按照约定承担租赁房屋的物业管理费、水电费等费用。

（8）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施设备；如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得利用租赁房屋从事违法活动，不得存放危险品或进行其他危害公共安全及他人利益的行为。

（10）乙方应配合甲方或物业管理公司进行房屋检查、维修等必要工作，并在接到甲方维修通知后及时提供必要的协助。

（11）乙方应保证租赁房屋仅用于个人居住用途，不得擅自改变房屋用途或将其用于经营性活动。

（12）乙方在租赁期间应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担赔偿责任。

（13）乙方应在租赁期限届满后，按照约定将租赁房屋及其附属设施设备完好返还给甲方，并配合甲方进行房屋交接手续。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该租金为低价合租价格，已综合考虑市场行情及房屋实际状况。租金支付方式为按月支付，首次支付时间自本合同生效之日起计算，具体为XX年XX月XX日；后续每期租金应于每自然月的前5日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于2个月租金的违约金。租金包含内容为房屋使用权，不包含房屋维修费用、物业管理费、水电燃气费等，上述费用由乙方另行承担，并按实际发生额向甲方支付或直接向相关费用单位缴纳。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自本合同签订之日起XX日内，甲乙双方应完成房屋的正式交付手续，包括但不限于房屋钥匙交接、水电气表读数确认及费用结清等。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，甲乙双方应另行协商签订续租合同；如乙方未提出续租请求，本合同自动终止。甲方应在租赁期限届满后XX日内，接收乙方返还的租赁房屋，并完成房屋交接验收手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定条件，致乙方无法按时入住的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，甲方还应支付相当于2个月租金的违约金。

（2）租赁期间，因甲方原因导致房屋主体结构存在安全隐患或无法正常使用水电等基本设施，经乙方通知后XX日内仍未修复的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复；逾期未修复的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金。

（3）甲方擅自提前收回租赁房屋，或擅自将租赁房屋转租、出借给第三方，或设置抵押、查封等权利负担影响乙方使用的，甲方应承担相应违约责任，退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于3个月租金的违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金；甲方已预收的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途，或利用租赁房屋进行违法活动，或存放危险品、危害公共安全或他人利益的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；给甲方或他人造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）乙方擅自对租赁房屋进行拆改、损坏房屋主体结构或附属设施设备的，应负责修复或赔偿；拒不修复或赔偿的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用加上相当于2个月租金的金额向乙方收取违约金。

（4）乙方擅自将租赁房屋转租、出借或分租给第三方，无论是否告知甲方，均构成违约，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（5）乙方租赁期限届满未按时返还租赁房屋，或返还的房屋不符合约定条件（如未清理垃圾、未恢复原状等），甲方有权拒绝接收，并要求乙方继续支付租金直至房屋符合约定条件；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（6）乙方违反本合同其他约定，如未经甲方同意擅自设置居住人员上限、干扰甲方或邻居正常生活秩序等，甲方有权要求乙方停止违约行为，并视情节轻重要求乙方支付相当于1-3个月租金的违约金；情节严重的，甲方有权单方解除本合同。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的对方损失，除不可抗力本身导致的直接损失外，双方均不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，如履行条件发生重大变化，双方可协商调整合同相关条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托给第三方处理或采取任何单方面强制措施。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，应遵守仲裁规则的规定。所有争议解决均应以书面形式进行，相关通知和文件应送达至本合同首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按送达该地址或联系方式视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不作为合同变更依据。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（6）不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（7）通知送达：所有根据本合同发出的通知、请求或其他通信，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等），并按本合同载明的地址或联系方式送达。通过快递发出的，签收日视为送达日；通过电子邮件发出的，发送日视为送达日（除非对方证明未收到）。

（8）单