洗浴出租承包转让合同范本

洗浴出租承包转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世洗浴管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经合法注册并有效存续的洗浴服务企业，拥有丰富的行业运营经验和专业的管理团队。甲方通过长期市场调研和战略规划，决定将其位于上海市静安区南京西路200号“金茂洗浴中心”的经营性资产进行整体出租承包转让，旨在通过合作模式实现资产增值和业务拓展。甲方在洗浴行业具备较高的市场声誉，其运营的“金茂洗浴中心”年客流量超过百万，年营业收入达数千万元，具备良好的品牌效应和盈利能力。甲方此次转让的主要目的是引入具备专业运营能力的合作伙伴，通过租赁承包方式实现资产与人力资源的优化配置，同时确保洗浴中心的持续稳定经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权将“金茂洗浴中心”的经营权依法转让，并要求受让方具备相应的资质和运营能力。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越洗浴运营管理有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道9009号卓越时代广场B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端洗浴服务领域的专业运营公司，成立于2015年，注册资本1000万元人民币，拥有国家卫生部门颁发的《公共场所卫生许可证》和《特种行业许可证》。乙方在洗浴行业具备丰富的运营经验，其管理的“卓越洗浴”连锁品牌覆盖华南、华东多个城市，年营业收入超过2亿元。乙方核心团队由多名行业资深人士组成，擅长市场推广、客户服务、成本控制及安全管理，具备较强的品牌影响力和市场竞争力。基于乙方在洗浴运营领域的专业能力和扩张需求，双方经友好协商，乙方有意向承租并承包经营甲方名下的“金茂洗浴中心”，通过专业化运营提升资产价值，并实现双方共赢。乙方在本次合作中承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，确保洗浴中心的合法合规经营，同时提升服务质量，扩大市场影响力。

合同简介：

本合同基于双方对洗浴行业市场前景的共识及对资产运营价值的认同，由甲方将其合法拥有的“金茂洗浴中心”整体出租承包转让给乙方运营管理。甲方作为资产的所有方，通过本次转让实现资产变现与风险转移，同时保留对核心品牌及部分关键资源的控制权；乙方作为运营方，通过承租承包模式获得稳定的经营场所和资源支持，实现专业化运营和市场扩张。双方合作的前提条件为：甲方保证其对“金茂洗浴中心”享有合法、完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或争议；乙方承诺具备合法的营业执照、行业资质及运营能力，能够按照合同约定履行经营义务。本次合作符合双方的战略布局，甲方通过引入乙方的专业运营团队，有望提升“金茂洗浴中心”的市场竞争力与盈利水平；乙方则借助甲方的品牌资源与资产基础，快速切入高端洗浴市场，实现业务规模扩张。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商达成本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，确保合同条款的合法性、合理性与可操作性，为双方合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的“金茂洗浴中心”整体出租承包转让给乙方运营管理的权利义务关系，确保双方在合作过程中实现资产保值增值与专业化运营的目标。合同范围包括但不限于“金茂洗浴中心”的经营场所、设施设备、品牌资源、客户群体及相关经营资质的租赁承包。具体内容涵盖租赁承包期限、租金支付方式、运营管理责任、服务质量标准、资产维护保养、财务核算监督、市场推广协作及违约责任承担等方面。本合同旨在通过法律框架规范双方行为，保障“金茂洗浴中心”在租赁承包期间的合法合规经营，维护双方合法权益，促进洗浴业务的持续稳定发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“洗浴中心”指位于上海市静安区南京西路200号的“金茂洗浴中心”，包括但不限于室内外设施、设备、装修、品牌标识及附属场地；

（2）“租赁承包”指甲方将“洗浴中心”的经营权在合同期限内转让给乙方，乙方支付租金并独立承担运营管理的模式；

（3）“经营资质”包括但不限于营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等法律要求的行业许可文件；

（4）“服务质量标准”指双方约定的洗浴服务规范、客户接待流程及卫生安全标准；

（5）“资产维护保养”指对“洗浴中心”设施设备的日常检查、维修及保养义务；

（6）“财务核算监督”指乙方建立独立账目并接受甲方对经营收支的合理监督权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及承担运营费用，并有权对乙方的经营行为进行监督；

（2）甲方保证其对“洗浴中心”享有合法、完整的所有权及经营权，并已取得所有必要的经营资质，无任何权利瑕疵或争议；

（3）甲方应向乙方提供“洗浴中心”的完整设施设备清单及运营资料，并配合乙方完成必要的交接工作；

（4）甲方有权根据市场变化调整“洗浴中心”的周边商业布局，但需提前30日书面通知乙方；

（5）甲方应确保“洗浴中心”的合法合规经营，配合相关部门的监督检查，并承担因甲方原因导致的行政处罚责任；

（6）甲方有权在合同期限内保留对“金茂洗浴中心”品牌形象的部分控制权，包括重大营销活动及品牌标准执行；

（7）甲方应协助乙方办理必要的变更登记手续，但相关费用由乙方承担；

（8）甲方应提供必要的消防安全保障，并定期组织安全检查，确保符合国家消防规范。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同期限内独立运营“洗浴中心”，享有经营收益的合法占有权，并有权使用甲方提供的品牌资源；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及各项费用，并承担因自身经营行为导致的债务责任；

（3）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于客户服务、卫生管理、安全管理及员工培训，确保“洗浴中心”的服务质量符合行业标准；

（4）乙方应负责“洗浴中心”设施设备的日常维护保养，并定期编制设备检修计划，重大维修需经甲方书面同意；

（5）乙方应建立独立的财务核算体系，每月向甲方提交财务报表，并接受甲方的合理审计监督，审计费用由甲方承担；

（6）乙方有权在不损害甲方品牌形象的前提下，自主开展市场推广活动，但需事先报甲方备案；

（7）乙方应配备专业的服务团队，确保员工具备相应的职业资格，并定期组织员工进行法律法规及服务规范培训；

（8）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户纠纷，并承担因服务质量问题导致的客户索赔责任；

（9）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、卫生防疫的法律法规，配备必要的消防设施及消毒设备，并定期进行安全演练；

（10）乙方应妥善保管“洗浴中心”的证照、设备及其他财物，合同终止时应向甲方完整返还，如有毁损或灭失需承担赔偿责任；

（11）乙方应配合甲方进行年度资产评估，评估费用由甲方承担，评估结果作为租金调整的参考依据；

（12）乙方不得擅自改变“洗浴中心”的经营范围及主体资格，如需变更需经甲方书面同意并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定“金茂洗浴中心”的租赁承包转让价格为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。该价格包含“金茂洗浴中心”在租赁承包期间的运营权、品牌使用权及所有附属设施设备的所有权。

租金支付方式采用分期支付，首期租金为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），于本合同生效之日起三十日内支付至甲方指定银行账户；剩余二期租金分别为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），分别于合同履行满第二年及第三年年底前支付。

除租金外，乙方还应承担“金茂洗浴中心”运营期间产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费、税费、市场推广费等，以上费用由乙方自行承担并单独缴纳，甲方有权要求乙方提供相关费用票据的合理审计。

甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100506101234；户名：盛世洗浴管理有限公司。

乙方应确保所有支付款项的货币为中华人民共和国人民币，并承担因汇率变动产生的风险。

第五条履行期限

本合同租赁承包期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至合同期限届满之日止。具体起止日期为2024年1月1日至2029年1月1日。

双方同意，在合同履行期间，任何一方不得单方面提前终止合同，如确需提前终止，需提前一年书面通知对方，并按剩余期限租金的50%向对方支付违约金。

合同期限届满后，如乙方有意续租，应在本合同期限届满前六个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。续租租金根据市场行情及“金茂洗浴中心”运营状况另行确定。

关键时间节点包括：每季度第一个月结束后十日内，乙方需向甲方提交上季度财务报表；每年第一季度结束后三十日内，乙方需向甲方提交年度运营报告及资产维护计划；每年最后一个月，双方共同对“金茂洗浴中心”进行年度资产盘点及评估。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定提供“金茂洗浴中心”的完整设施设备或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常运营，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）如甲方无正当理由延迟交付“金茂洗浴中心”，每延迟一日，应向乙方支付每日租金10%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的20%。

（3）如甲方违反本合同第四条约定，未按时支付首期租金，应向乙方支付每日万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的融资费用。

（4）如甲方因自身原因导致“金茂洗浴中心”无法继续运营，应提前两年书面通知乙方，并退还乙方尚未支付的租金及承担乙方已投入的运营成本，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付每日万分之五的违约金，并承担甲方因此产生的催收费用。延迟支付超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于延迟支付金额20%的违约金。

（2）如乙方未按本合同第三条第2款约定履行运营管理义务，导致“金茂洗浴中心”服务质量下降或发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

（3）如乙方擅自改变“金茂洗浴中心”的经营范围、结构或主体资格，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

（4）如乙方违反本合同第四条约定，未按时支付运营费用，应向相关服务提供方支付每日1%的违约金，并承担甲方因此产生的协调费用。

（5）如乙方在合同履行期间擅自处置“金茂洗浴中心”的设施设备或品牌资源，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。

（6）合同终止后，乙方应在规定期限内返还“金茂洗浴中心”的所有设施设备及证照，如有毁损或灭失，应按原价值赔偿。乙方未按时返还的，每延迟一日，应向甲方支付每日租金5%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

4.违约金的限制：

本合同约定的所有违约金条款均不超过合同总金额的30%，如实际损失超过违约金金额，违约方还应赔偿超出部分的损失。

5.违约责任的追究：

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可同时要求赔偿实际损失。如违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于合同总金额30%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或部分条款，但调整期限不得超过不可抗力事件持续时间的合理范围。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已履行的部分双方不发生结算，但已产生的费用和损失应按实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的通知和证明文件应妥善保存，作为后续责任划分的依据。如一方对另一方的不可抗力通知有异议，可要求对方提供更详细的证明材料，必要时可申请第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力后的恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并采取措施减少因不可抗力事件造成的损失。如合同履行条件发生实质性变化，双方应协商调整合同条款，以适应新的经营环境。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方可指定代表进行谈判，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向中国国际贸易促进委员会（CIPC）或双方所在地有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：如双方明确约定争议解决方式为诉讼，则应向“金茂洗浴中心”所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，如有不服，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

5.争议选择：本合同双方在签订合同时应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并书面确认。如一方未明确选择，则视为双方同意优先采用仲裁方式解决争议。任何一方变更争议解决方式均需获得对方书面同意，否则原约定仍然有效。

6.证据提供：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，另一方有权要求排除该证据，并可根据情况要求对方承担相应的法律责任。

7.争议管辖的单一性：本合同争议解决条款具有独立性，不受合同其他条款效力的影响。即使合同其他条款被认定无效或解除，争议解决条款仍然有效，双方应继续按照约定解决因该合同引起的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日或邮寄当日视为已送达。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送，递交时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后第五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，任何未经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、技术资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后持续有效，直至该等信息进入公共领域为止。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方不得提出与本合同不一致的主张或抗辩。

5.可分割性：本合同任何