业主合作中介租房合同范本

业主合作中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房产的租赁中介服务事宜签订，基于甲方的房产租赁需求及乙方的专业中介服务能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。甲方拥有合法产权的房产，现拟通过乙方寻找合适的承租方，乙方承诺提供专业、高效的租赁中介服务，包括但不限于市场推广、客户筛选、租赁谈判及合同签订等。双方合作的前提是甲方提供的房产符合国家相关法律法规的要求，且乙方具备合法的中介服务资质。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行，保障双方的合法权益。

甲方委托乙方处理房产租赁事宜，乙方接受委托并提供专业服务，双方通过本合同确立合作框架。甲方提供的房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权清晰，符合出租条件。乙方承诺以专业能力为甲方匹配优质的承租方，并协助完成租赁全流程。双方合作背景基于市场对专业中介服务的需求，甲方希望通过乙方提高租赁效率，降低运营成本，而乙方则通过提供优质服务增强市场竞争力。本合同是双方合作的基础，所有约定均具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁中介服务的具体内容与标准，确保乙方为甲方指定的房产寻找合适的承租方，并协助完成租赁合同的签订与履行相关事宜。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，对甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房产进行市场分析与推广；

2.乙方负责筛选潜在承租方，进行资格审核，并向甲方推荐符合条件的承租人；

3.乙方协助甲方与承租方进行租赁条款的谈判，包括租金、押金、租赁期限、违约责任等核心内容；

4.乙方负责协助甲方与承租方签订正式租赁合同，并办理相关手续的初步代理；

5.乙方在租赁期间提供必要的履约监督服务，如催缴租金、处理承租方日常投诉等，直至合同期满或终止。

第二条定义

1.**“房产”**：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅/商业物业。

2.**“中介服务”**：指乙方提供的包括但不限于市场推广、客户匹配、谈判代理、合同协助及租赁监督等全部中介活动。

3.**“租赁合同”**：指甲方与承租方签订的具有法律效力的房屋租赁协议。

4.**“服务费”**：指乙方根据本合同约定应从租赁款项中扣除或甲方直接支付的中介报酬。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的租赁中介服务，并对服务过程进行监督。如乙方未达标准，甲方有权提出整改要求或解除合同。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房产资料，包括产权证明、物业状况、过往租赁历史等，确保乙方开展工作的合法性与准确性。

（3）甲方应配合乙方进行房产的实地展示，及时反馈客户需求，并授权乙方在必要时代为传达重要指示。

（4）甲方有权决定最终承租方，并自行或通过乙方与承租方协商签订租赁合同。如选择自行签约，需提前通知乙方并支付约定服务费。

（5）甲方应按照合同约定支付乙方服务费，服务费计算方式为租赁总额的XX%（或具体金额XX元），支付节点包括签约成功后XX日内支付XX%、合同履行满XX个月后支付剩余XX%。

（6）甲方应确保租赁房产符合安全标准，并对因甲方原因导致的租赁纠纷承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的房产授权文件，如拒不配合，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建专业团队负责本合同项下的中介服务，包括市场分析、客户开发、合同审核等，确保服务质量不低于行业规范。

（3）乙方有权在获取甲方书面授权后，代为发布租赁信息、收取意向客户资料，并保留客户信息用于后续服务。

（4）乙方应将推荐承租方的详细资料（包括身份证明、信用记录、租赁意向等）提交给甲方审核，甲方未在XX日内反馈意见的，视为同意。

（5）乙方在租赁谈判中应以甲方利益最大化原则行事，重大条款变更需经甲方书面确认。如因乙方过错导致合同条款不利，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方有权在租赁合同签订后，协助甲方或承租方办理物业交接、押金监管等手续，相关费用由约定方承担。

（7）乙方应建立租赁档案，完整记录服务过程，并配合甲方或承租方解决租赁期间的纠纷，但最终决策权归属甲方。

（8）乙方应遵守相关法律法规，对在服务中获知的甲方或承租方商业秘密承担保密义务，保密期限为合同终止后XX年。

（9）乙方有权根据市场行情调整中介策略，但重大变更需提前XX日通知甲方，并说明理由。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付中介服务费，金额为租赁合同总金额的XX%（或具体金额人民币XX元）。该费用适用于甲方通过乙方成功促成租赁合同签订的情况。

2.支付方式：服务费应在租赁合同正式签订之日起XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定银行账户。乙方需提供等额合规发票作为收款凭证。

3.如甲方选择自行与承租方签订租赁合同，仍需按本条款约定支付全额服务费，乙方应相应减少服务范围至合同签订协助阶段。

4.支付时间节点：

-预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），用于启动中介服务。

-尾款：租赁合同签订成功后XX日内，甲方向乙方支付剩余服务费XX%（即人民币XX元）。

5.乙方账户信息：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX中介服务有限公司

账号：XXXXXX

6.若因乙方原因导致租赁失败（非甲方责任），已支付的服务费不予退还，但甲方有权要求乙方退还超出实际服务成本的部分。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同签订完成乙方服务义务履行完毕之日终止，共计XX日。

2.中介服务期限：自本合同生效之日起至甲方租赁合同签订之日止，最长期限不超过XX个月。若在此期限内未能完成租赁，乙方应自动解除合同，甲方无需承担违约责任。

3.乙方承诺在合同签订后XX日内完成租赁合同的主要条款谈判，若因乙方原因超出期限，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总额XX%的违约金，累计不超过合同总额的XX%。

4.甲方应积极配合乙方在服务期限内完成房产展示、客户接待等事宜，每次乙方发出通知后，应在XX小时内予以回复。

5.若租赁合同因不可抗力因素未能按时签订，双方应协商延期，但延期不超过XX个月，在此期间双方权利义务保持不变。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿因此产生的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、差旅费等。

（2）甲方在租赁过程中向承租方隐瞒房产重大瑕疵（如产权纠纷、安全隐患等），导致租赁合同无效或承租方提起诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，并双倍返还乙方服务费。

（3）甲方单方面撤销租赁意向或与承租方私下签订租赁合同，视为根本违约，应向乙方支付合同总额XX%的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（4）甲方未按时提供必要文件或配合乙方工作，导致中介服务延误超过XX日，视为违约，乙方有权暂停服务并要求甲方支付已产生服务成本XX倍的惩罚性违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第二条定义提供中介服务，或因重大过失导致甲方错失优质承租方，应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方直接经济损失不超过合同总额的XX%。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方实际损失，包括但不限于商业机会损失、法律维权费用等，且甲方有权要求乙方承担不超过合同总额XX倍的惩罚性赔偿。

（3）乙方在租赁谈判中超越授权范围做出承诺，导致合同条款对甲方不利的，乙方应全额退还服务费，并赔偿甲方因此遭受的违约金或赔偿金。

（4）乙方承诺在XX日内完成客户匹配而未达标，每延迟一日，应向甲方支付服务费总额XX%的违约金，累计不超过XX元。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须退还全部已收费用。

（5）因乙方原因导致租赁合同履行中断（如未协助办理必要手续），责任期间乙方应继续免费提供相关服务直至问题解决，若因此产生额外费用，由乙方承担。

**3.违约金与赔偿的关系**

若一方违约，守约方除有权要求违约方支付约定违约金外，还可行使以下权利：

-要求违约方继续履行合同；

-要求违约方采取补救措施；

-要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和可得利益损失。

双方约定，任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求赔偿，违约金不足以弥补损失的，应补足差额。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.因不可抗力造成的损失，除不可预见、不可避免的部分外，由受影响方自行承担。若不可抗力同时影响双方，双方应各自承担内部损失，并互相豁免相应义务。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并应对方要求提供不可抗力期间的相关情况说明。若合同履行条件发生根本性改变，双方可协商修改合同条款。

6.双方同意，不可抗力条款的适用不影响其他条款的效力，但争议解决条款在本条款生效期间暂不适用。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力发生后XX日内。若协商不成，任何一方均有权选择以下第（1）或（2）种方式解决：

（1）提交位于合同签订地的XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（2）依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，但有权对争议事项采取临时保全措施。

3.争议解决方式的选择应书面确认。若一方选择仲裁而另一方选择诉讼，以先书面通知送达为准；若双方均未明确选择，则默认提交XX仲裁委员会仲裁。

4.争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，由败诉方承担。双方均应积极配合争议解决机构或法院的管辖权确认工作。

5.若争议涉及第三方利益（如承租方），双方应就第三方权益保护达成书面协议，或共同将第三方列为争议当事人。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式变更均不产生法律约束力。

3.**终止条件**：

-自然终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。

-协商终止：经双方书面同意，可提前终止合同，并按已完成工作比例结算费用。

-紧急终止：若出现重大违约行为或不可抗力，守约方有权书面通知对方立即终止合同，并要求赔偿损失。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

7.**保密义务**：除法律规定或为履行合同所必需外，双方应对本合同内容及中介服务过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担永久保密义务。

8.**不可转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《房产信息确认函》、《服务范围清单》、《市场推广方案》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容若与合同正文冲突，以附件为准，但附件未约定的事项，按合同正文执行。

2.**文本份数**：本合