顺义农村建房合同范本

顺义农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京顺义区XX房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市顺义区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要从事农村集体土地上建设项目的开发与管理。根据《中华人民共和国土地管理法》及《北京市农村集体经营性建设用地入市管理办法》相关规定，甲方有权依法取得涉案地块的使用权，并按照国家及北京市关于农村建设用地的政策要求，进行住宅建设项目的开发。甲方通过合法途径获取该地块的土地使用权，并计划在该地块上建设农村住宅，用于满足当地村民的居住需求或作为租赁房源对外出租。基于此，甲方与乙方就农村建房事宜达成合作，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码为110105XXXXXXXXXX，住址位于北京市顺义区XX村XX组，联系电话为138XXXXXXXX。乙方作为涉案地块的原使用权人，通过家庭承包经营方式合法取得该地块的使用权，并按照农村宅基地管理规定，在该地块上建造房屋用于自住。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》及北京市相关规定，农村宅基地使用权属于农民集体所有，农户享有使用权，但不得随意流转。然而，随着城市化进程的加快及农村土地制度改革政策的推进，部分农村宅基地使用权人因自身需求变化或政策调整，愿意将闲置的宅基地或房屋对外转让或出租。乙方基于自身经济需求，拟将名下位于顺义区XX村的农村住宅出售或出租给甲方，双方经友好协商，就房屋的建设、交付及后续使用事宜达成一致。乙方承诺其对该房屋享有合法、完整的处分权，并保证房屋交付时符合国家及地方关于农村建设的安全标准。

3.合同背景及前提条件：

本合同签订的背景基于北京市顺义区农村土地制度改革及农村住宅市场化流转的政策环境。近年来，北京市政府为盘活农村闲置资源，促进城乡融合发展，出台了一系列关于农村集体经营性建设用地入市和宅基地使用权流转的政策措施。甲方作为专业的房地产开发企业，积极响应国家政策，计划通过合法途径获取农村住宅的建设权，并按照市场需求进行房屋建设或租赁经营。乙方作为涉案地块的原使用权人，基于自身实际情况，愿意将农村住宅转让或出租给甲方，以实现资产保值增值或获取合理收益。双方基于此共同目标，经充分沟通协商，达成合作意向，并依据相关法律法规，制定本合同，明确合作的具体内容。

在本合同履行过程中，双方应严格遵守国家及北京市关于农村建设用地的法律法规，确保房屋建设符合城乡规划要求，并按照合同约定履行各自的权利义务。甲方应依法取得土地使用权，并按照合同约定的标准和进度完成房屋建设；乙方应确保房屋交付时具备合法的使用权，并配合甲方办理相关手续。双方应本着互信互利的原则，共同推动合同的顺利履行，确保农村建房项目的合法合规及顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行位于北京市顺义区XX村的农村住宅建设的相关事宜，包括但不限于房屋的设计、施工、验收及交付等环节。具体内容涉及甲方提供项目建设资金及总体规划要求，乙方依据甲方要求及国家相关建筑标准，完成房屋的施工建设，并确保房屋质量符合安全及使用标准。合同范围包括房屋主体结构、附属设施（如门窗、水电线路等）、室内外装修工程，以及相关配套手续的协助办理。双方将通过本合同约定，共同完成农村住宅的建设任务，并明确各自在项目建设过程中的权利与义务，确保项目顺利实施并达到预期目标。

第二条定义

1.**农村住宅**：指位于农村集体土地上的住宅建筑，包括主体结构、附属设施及室内外装修工程，符合国家及北京市关于农村建设用地的相关政策及建筑安全标准。

2.**土地使用权**：指甲方依法取得的涉案地块的土地使用权，包括用于建设农村住宅的土地使用权，以及相关权利的转让或出租。

3.**施工图纸**：指经双方确认的房屋建设设计图纸，包括平面布局、结构设计、施工工艺等详细内容。

4.**竣工验收**：指房屋建设完成后，经相关部门或双方共同验收，确认房屋质量符合国家及地方标准，并具备使用条件。

5.**配套手续**：指房屋建设及交付过程中所需办理的相关手续，如土地使用权变更登记、房屋所有权登记等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并要求乙方按照施工图纸及国家建筑标准进行建设。

（2）甲方应按时向乙方支付工程款，并提供必要的项目建设资金支持。

（3）甲方有权要求乙方提供施工过程中的相关资料，如施工日志、材料清单、验收报告等。

（4）甲方应配合乙方办理房屋建设及交付所需的相关手续，并承担相关费用。

（5）甲方应确保其具备合法的土地使用权，并有权要求乙方按照合同约定完成房屋建设。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权拒绝不符合施工标准的要求。

（2）乙方应严格按照施工图纸及国家建筑标准进行房屋建设，确保房屋质量符合安全及使用标准。

（3）乙方应按时完成施工任务，并确保施工进度符合合同约定。

（4）乙方应向甲方提供施工过程中的相关资料，如施工日志、材料清单、验收报告等，并配合甲方进行竣工验收。

（5）乙方应确保房屋交付时具备完整的结构和功能，并承担施工过程中的安全责任。

（6）乙方应配合甲方办理房屋建设及交付所需的相关手续，并确保手续的合法合规。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如施工场地、水电供应等，并确保施工环境的安全。

（8）乙方应遵守国家及地方关于农村建设的法律法规，并承担施工过程中的环保责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并确保验收结果符合合同约定。

（10）乙方应承担施工过程中的意外风险，并购买必要的施工保险，以保障项目的顺利进行。

（注：以上内容根据合同范本的整体框架及实际需求进行编写，具体细节可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的农村住宅建设总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含房屋主体结构、附属设施、室内外装修工程及乙方提供的相应服务等全部费用，但不包括土地使用权转让或出租的相关税费、房屋所有权登记税费以及甲方应承担的配套设施建设费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应向甲方提供符合要求的银行账户信息，甲方应确保资金支付安全、及时。

3.支付时间：甲方应按照以下约定时间节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为合同定金；

（2）房屋主体结构完工并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）房屋附属设施及室内外装修工程完工并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）房屋整体竣工验收合格并完成交付后7日内，甲方向乙方支付剩余总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

4.支付条件：每期工程款支付的前提条件是乙方必须提供符合要求的发票或收据，并经甲方审核无误。甲方有权根据工程进度及质量情况，对工程款支付进行审核，但审核期限不得超过7日。若乙方未按合同约定完成工程或质量不符合标准，甲方有权拒绝支付相应工程款，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋建设完成并交付甲方使用之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后30日内，乙方应完成施工前的准备工作，并开始正式施工；

（2）房屋主体结构工程应在合同签订后180日内完工，并提交甲方验收；

（3）房屋附属设施及室内外装修工程应在主体结构完工后120日内完工，并提交甲方验收；

（4）房屋整体竣工验收应在所有工程完工后30日内完成，并由相关部门或双方共同组织验收；

（5）房屋交付应在整体竣工验收合格后7日内完成，甲方应接收房屋并办理相关交接手续。

3.延期履行：若因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限需要延期，应在原定履行期限届满前15日书面通知对方，并经对方同意后方可延期。延期时间不得超过30日，若需进一步延期，双方应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程款、利润损失及乙方为履行合同已产生的各项费用。

（2）若甲方未按合同约定提供施工条件或配合乙方办理相关手续，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定完成工程或工程质量不符合标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用。若整改后仍不符合标准，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付工程款，并赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按合同约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过90日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付工程款，并赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方在施工过程中存在安全事故或环境污染问题，导致项目无法继续进行或造成其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

（4）若乙方未按合同约定提供相关资料或配合甲方进行竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不得超过合同总价款的20%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿由此造成的其他损失。

4.解除合同：若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除合同后，双方应相互返还已获得的利益，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力：若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应相互谅解，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、大雪、冰雹等自然灾害；战争、罢工、骚乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策调整；以及其他双方在签订合同时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件的基本情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、影响范围等详细信息。

3.责任免除：若不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响一方应根据事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的履行期限或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据，证明事件的发生及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、损失清单等。若一方无法提供充分证据，其主张不可抗力的请求可能不被接受。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方应重新评估合同履行的可行性。若事件影响持续存在，双方应协商解除合同或采取其他补救措施。解除合同后，双方应根据实际情况，相互返还已获得的利益，并承担相应的责任。

6.预见性：双方在签订合同时，应尽到合理的注意义务，预见可能发生的不可抗力事件，并采取必要的措施降低风险。若一方因未采取合理措施导致不可抗力事件发生或扩大，其仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，力求在合理的时间内解决争议。

2.调解解决：若协商无法达成一致意见，双方可共同向北京市顺义区人民法院申请调解。调解应由具有相关经验的法官或调解员主持，调解过程应保密，调解结果应符合法律法规及合同约定。若调解达成协议，双方应签订调解书并履行协议内容。

3.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向北京市顺义区人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，由法院依法进行审理和判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时，应遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

5.专属管辖：本合同项下的争议，应由北京市顺义区人民法院专属管辖。双方在签订合同时，应明确约定争议解决的方式和管辖法院，以避免因管辖权争议导致诉讼延误或不必要的损失。

6.仲裁排除：本合同不包含任何仲裁条款，双方在签订合同时，应明确排除通过仲裁解决争议的可能性。若一方试图通过仲裁解决争议，其仲裁请求可能不被仲裁机构接受，仲裁机构有权驳回仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在工作日送达对方的注册地址或约定的其他地址。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面的修改或补充无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本合同。若一方严重违反本合同，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他条款的约定。

6.通知和送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在工作日送达对方的注册地址或约定的其他地址。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式或