职工住房抵押贷款合同

职工住房抵押贷款合同合同编号：[具体编号]立合同单位：借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系电话：____________________贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________为满足甲方购买、建造自用住房的资金需求，依据国务院颁发的相关法律法规及《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定，甲乙双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。一、贷款金额及用途1.乙方向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）。2.甲方承诺该贷款仅用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。若甲方擅自改变贷款用途，乙方有权提前收回全部贷款，并按相关规定追究甲方违约责任。二、贷款拨付方式甲方的借款由乙方以转账方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。具体划转时间及条件如下：1.若甲方为购买住房，在乙方确认甲方已与售房单位签订合法有效的购房合同，且办妥相关贷款审批手续后，于[具体工作日]个工作日内将贷款金额划入售房单位指定账户。2.若甲方为建造、翻建自用住房，在本合同生效后，当甲方自筹资金使用达到工程进度的[X]%时，乙方根据甲方提供的工程进度报告及相关费用支出凭证，经审核无误后，将贷款资金按工程进度分期划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户（储蓄卡账户）。三、抵押物设定1.甲方以[抵押物详细名称，如坐落于XX市XX区XX路XX号XX室的房产]交乙方作为借款的抵押（抵押物详细清单附后）。抵押物的现值经双方认可的评估机构评估为人民币______万元，该抵押物用于担保甲方______万元贷款的偿还。2.甲方应确保抵押物产权明晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行出售、转让、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物，否则，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方承担由此给乙方造成的全部损失。3.甲方负责办理抵押物的相关产权证明文件，并在本合同签订后的[具体工作日]个工作日内，将抵押物的产权证明原件交乙方保管。同时，甲方应协助乙方办理抵押物的抵押登记手续，相关费用由甲方承担。四、借款期限及利率1.借款期限为______年，即自______年______月______日起至______年______月______日止。2.贷款利率为月息______‰。本贷款利率按照国家相关政策及市场情况确定，在借款期限内，如遇国家统一调整存贷款利率，乙方将按国家有关规定调整贷款利率，并于利率调整后的次月1日起，依此重新确定每月还本付息金额。乙方将以书面形式通知甲方利率调整情况。五、还款方式及时间1.借款采用本金法按月归还本息。甲方必须于每月______日前向乙方归还贷款本息，每月还款金额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。具体还款金额计算方式如下：每月还款本金=贷款总额÷借款总月数；每月还款利息=（贷款总额-已归还贷款本金累计额）×月利率；每月还款本息=每月还款本金+每月还款利息。2.甲方应在乙方指定的银行开立还款专用账户，并确保在每月还款日前，账户内有足够的资金用于偿还当月贷款本息。若因甲方账户资金不足导致还款失败，甲方应承担相应的逾期还款责任。六、逾期还款处理1.贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。2.若甲方逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。同时，乙方有权采取必要措施，如向甲方发送催收通知、通过法律途径追讨欠款等，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）均由甲方承担。七、抵押物处理情形如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理：1.甲方在贷款期内连续六个月未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的。2.甲方在合同有效期内死亡、被依法宣告失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的。3.甲方违反本合同规定的任何条款，如擅自改变贷款用途、未经乙方同意处分抵押物等，严重影响乙方债权实现的。乙方对抵押物进行处理所得收益，将优先抵扣甲方所欠乙方贷款本息、罚息、违约金以及处理抵押物引发的各项费用。抵扣后剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房；若处理抵押物所得收益不足以清偿甲方所欠乙方债务，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。如甲方所在单位未能履行还款责任，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收相应款项。八、还款保证人责任1.还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。2.还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。若三个月后仍未归还，乙方有权从还款保证人在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收相应款项。3.本合同履行期间，如还款保证人发生名称、地址、法定代表人变更等情况，应及时书面通知乙方。若因还款保证人未及时通知乙方导致乙方无法有效行使权利，还款保证人应承担相应的法律责任。九、抵押物保险1.甲方需对抵押物办理财产保险，保险期限应不短于借款期限。保险金额应不低于抵押物的评估价值，保险单第一受益人为乙方。甲方应在本合同签订后的[具体工作日]个工作日内办理完毕抵押物保险手续，并将保险单正本交乙方保管。2.抵押物如遇意外毁损、灭失或其他保险事故，甲方应负责立即通知保险公司和乙方。保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。在保险事故处理过程中，甲方应积极协助乙方办理相关理赔手续。十、违约责任1.若甲方未按本合同约定履行义务，如未按时足额还款、擅自改变贷款用途、违反抵押物管理规定等，甲方应承担违约责任。乙方有权根据甲方违约情况，采取提前收回贷款、加收罚息、处置抵押物等措施，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按合同规定办理贷款，如因乙方原因导致贷款发放延迟或未足额发放，影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。同时，乙方应承担因自身过错给甲方造成的其他直接损失。十一、合同变更与解除1.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如因国家政策调整、不可抗力等客观原因需要变更或解除本合同的，双方应协商一致，并签订书面协议。在达成书面协议之前，本合同原条款仍然有效。2.若甲方将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应事先征得乙方书面同意（如在保证期间应同时征得丙方同意），且转让行为应符合有关法律法规规定。受让方和乙方应重新签订借款合同，原合同自新合同签订之日起失效。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他各项义务。十三、其他条款1.本合同正本一式______份，副本______份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法定代表人或授权代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括抵押物清单、抵押物评估报告、甲方购房合同（若为购房贷款）等，是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签名/盖章）：____________________日期：______年______月______日乙方（签名/盖章）：_______