空调系统运行管理工作培训全

空调系统运行管理工作培训123概述组成保养目

录4维修5运行Chap.1概述概述

空气-水

冷却塔空调系统的本质是什么?多级换热

冷却水

水-冷媒

冷凝器

冷媒

冷媒-水

蒸发器

冷冻水

水-风

表冷器/盘管新/回风+介质输配概述空调系统运行的误区和痛点是什么?系统安全系统节能系统稳定附属设备不重视节能手段不尝试重要参数不关注附件功能不了解Chap.2组成中央空调系统组成

冷机

冷冻冷却泵冷却塔管路末端原理参数要点

冷机

冷冻冷却泵冷却塔管路末端原理参数要点冷机COP值是冷机满负荷运行时的能效值,冷机大部分时间在部分负荷运行,此时评价能效可使用综合部分负荷性能系数IPLV。

冷机效率COP=ICOP×DCOPICOP：逆卡诺循环效率，即理论能达到的最高效率ICOP=Te/(Tc-Te)，Te为蒸发温度，Tc为冷凝温度

提高蒸发温度、降低冷凝温度，COP会升高;

冷机

冷冻冷却泵冷却塔管路末端原理参数要点1.蒸发压力：380~450KPa；蒸发压力是制冷剂温度一定的情况下由液态变气态时的最大压力。

2.冷凝压力：1300~1500KPa；冷凝压力是制冷剂温度一定的情况下由气态变液态时的最小压力。

5.蒸发温度：

制冷剂压力一定的情况下由液态变气态时的最低温度。

6、冷凝温度:制冷剂压力一定的情况下由气态变液态时的最高温度。

9、油压差:是使润滑油在油泵的驱动下，在油系统管道中流动，输送到各工作部位时克服其流动阻力。没有足够的油压差，就不能保证系统有足够的润滑和冷却油量，及驱动能量调节装置时所需要的动力。

3.吸气压力：中央空调吸气口压力，吸气压力接近于蒸发压力。吸气压力与蒸发温度及制冷剂的流量关系密切。

4.排气压力：高压段从压缩机的排气口至节流阀前，这一段称为排气压力。排气压力与冷凝温度相对应，而冷凝温度与冷却介质的流量和温度、制冷剂流入量、冷负荷量等有关。

7、吸气温度:中央空调压缩机吸气连接管的温度。

8、排气温度:中央空调压缩机排气口的温度。

问题1：冷机冷凝器压力过高是什么原因?

冷机

冷冻冷却泵冷却塔管路末端要点原理参数1、冷凝器结垢2、冷却水回水温度过高——冷却塔填料堵塞或老化；布水器堵塞；溢水严重3.冷却水流量过低——大小机同时运行；冷却泵切换阀未关闭直接影响：1、制冷效果差2、运行能效降低3.冷机喘振问题2：冷机出口应设置电动阀还是手动阀?

冷机

冷冻冷却泵冷却塔管路末端要点原理参数止回阀手动阀常开切换阀常闭目前大部分为"一机对一泵”系统，且倒泵的切换阀常闭，循环泵出口有止回阀，保证各机组之间不会串水，因此冷机出口设置手动阀即可。

问题2：冷机出口应设置电动阀还是手动阀?

冷机

冷冻冷却泵冷却塔管路末端要点原理参数也有部分的系统非一机对一泵,此时就要求每台冷机对应设置电动阀,以免冷冻水或冷却水经过不运行冷机旁通,造成流经冷机的水量小于额定水量,冷机COP降低,甚至停机保护或喘振。电动蝶阀

冷冻冷却泵

冷机冷却塔管路末端原理参数要点水泵的电机功率:N=KP=KPe/η=KρgQH/1000ηP—泵的轴功率(KW)Pe—泵的有效功率(KW)Q—泵的流量(m3/S)H—泵的扬程(m)K—电动机的安全系数，一般取1.1~1.3η—泵的效率,泵的有效功率和轴功率之比f—泵的电机频率(Hz)f1/f2=(n1/n2)

Q1/Q2=(n1/n2)

H1/H2=(n1/n2)2P1/P2=(n1/n2)3水泵电机供电频率与转速成正比,因此水泵流量、扬程、输出功率分别与频率、频率的平方、频率的三次方成正比。

冷冻冷却泵

冷机冷却塔管路末端原理参数要点冷冻水泵和冷却水泵的设计流量是冷机满负荷运行时蒸发器和冷凝器的水流量需求;冷冻水泵的设计扬程为冷机蒸发器阻力、末端设备换热器阻力、控制阀及过滤器等局部阻力、管路沿程阻力之和;冷却水泵的设计扬程为冷机冷凝器阻力、冷却塔集水盘水位与布水器的高差、冷却塔布水管处所需水头、控制阀及过滤器等局部阻力、管路沿程阻力之和;冷冻泵、冷却泵的实际流量和扬程会根据冷源、末端、管路系统的实际运行情况与设计值相偏离，即管路特性曲线发生变化，水泵的运行工况点（水泵运行曲线和管路特性曲线的交叉点)会发生滑动。

冷冻冷却泵

冷机冷却塔管路末端要点原理参数问题：一机对多泵运行对吗?仅开启2#冷机开启2#和3#冷冻泵一机对一泵系统,手阀常开,冷冻回水流经3#冷机冷冻水出现冷热混水,末端制冷能力降低,水泵能耗增加如果原设计为冷机、冷冻泵、冷却泵一一对应,在一机对多泵的情况下,会造成水力失调。

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端原理参数要点冷却塔效率一般在50%~70%冷却塔气水比影响冷却效果,如果停风不停水或者风机皮带轮打滑,气水比降低,冷却效果大打折扣。

参数原理要点

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端

冷机允许的最低冷却水温冷却水温度过低,机组排气压力偏低,通常压缩机的润滑油靠排气压力推动,建立不起油压会造成压缩机缺油,机组就会停机保护。以开利冷机为例,螺杆机的最低冷却水温度为12.8℃(启动)/18℃(运行),离心机的最低冷却水温度为13.7℃(启动)/15.3℃(运行)。每个品牌冷机的最低冷却水温要查该冷机的技术参数。

冷却塔出水温度由冷机效率计算公式可知,降低冷却水回水温度即冷却塔出水温度,可提高冷机COP,虽然冷却塔风机能耗会更大,但冷机和冷塔总能耗会降低。建议冷却塔出水温度设定值依据室外湿球温度值。

冷却塔出水极限温度冷却塔的冷却过程是空气与高温水的热湿交换过程，空气带走高温水的潜热使其温度降低，理论上最低可降至空气的湿球温度，但通常冷却塔出水温度比空气湿球温度高一些，其温差称为"逼近度”，一般自控系统设计标准上"逼近度”取3~5℃。

要点参数原理问题：冷却塔应配置电动阀还是手动阀?如冷却塔风机为变频，冷却塔按联合变频模式运行，此处仅需安装手动阀即可;如冷却塔风机无变频，此处需设置电动阀，确保冷却塔风水同路。

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端要点参数原理

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端水力失调静态失调

(特性偏离,系统固有)动态失调

(互相干扰,运行产生)(未按需分配)冷热不均、室内空调效果差、系统效率低、运行能耗高怎么办?静态平衡阀:动态平衡阀:控制阀(比例积分阀、电动二通阀)厂家调试调开度（改变S)调流量分配控压差恒定仪表测压流量换算开度锁定调开度（改变S)阀门要点参数原理

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端静态平衡阀集水器各支路各环路回水支管与回水干管接驳处动态压差平衡阀空调机组、新风机组分支干管吊装式空调每层环路比例积分电动调节阀空调机组、新风机组、吊装式空调机组电动两通阀风机盘管电动蝶阀分水器各支路要点参数原理

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端问题2：分水器上电动阀常开对吗?分水器上部分支路与季节相关，如热风幕、地暖;各支路对应业态的营运时间不同;如某时段无空调负荷的支路电动水阀仍开启，会造成空调水系统水力失调，部分区域过冷或过热。因此各支路电动阀应根据季节变化和营运时间需要合理开关。

要点参数原理

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端组合式空调机组图要点参数原理

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端1、组合式空调机，用以完成对空气的过滤、净化、加热、冷却、加湿、咸湿、消声、新风处理等功能组是空气处理的最主要设备之一，其自身不带冷热源，是以冷热水为媒介的箱体组合式机组。2、新风进入空调机组，与室内来的回风在混合段混合，混合气体经过初效过滤段，滤去尘埃和杂物，再经过中效过滤段进行二次过滤，滤去更小的尘埃和杂物。然后，通过表冷端和加热段进行降温或加热后使空气达到所需的温度点，然后再通过加湿段加湿到系统所需的湿度要求即达到指定的送风温度点，最后通过风机段把处理好的空气送入室内。3.组合式空调机组与新风空调机组的区别：他们的原理是一样的（冷媒侧是一样的，铜管翅片换热），只是空气循环的形式有差别。新风机组一般都是直接引用室外空气进行处理，将处理好的空气通过空调风管送入室内（按照室内新风量要求）。

要点参数原理

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端1.额定风量：在标准空气状态下，每小时通过机组的空气体积流量，单位m3/h;风量决定冷量，决定其是否满足制冷效果。

2.温度：机组空气进出口干球温度；3.阻力：机组中设有过滤器、表冷段、加热段、加湿段分别计算出机组内各段的阻力；4.噪声：噪声作为空调机组的一大指标，越来越重要；噪声主要来源于空气经风机加压后产生的震动。

要点参数原理

冷却塔

冷机冷冻冷却泵管路末端问题1：室外PM2.5超标，怕影响室内空气质量，因此不开新风，对吗?问题2：严寒地区冬天担心把空调水管冻坏，因此不开新风，对吗?以上两个问题不管因为何种原因不开新风，都会造成：室内环境品质不可控（CO2浓度超标)解决问题1：大部分组合式空调机组和新风机组设置了中效过滤段，定期更换袋式过滤器有助于去除PM2.5，如不开新风导致场内负压，反而会使室外高污染空气进入;解决问题2：保持空调预热盘管流速≧0.15m/s且水阀常开，新风不会冻坏空调水管。

Chap.3运行空调运行策略（全自动群控)操作控制界面空调运行策略（全自动群控)1、主机控制策略：

（1）单台冷冻机负荷达到85%时，负荷持续5分钟无变化，冷机群控自动加载另一台冷机投入运行；当主机负荷低于60%时，系统自动减机。

（2）每个项目根据实际气候特点、经营状况在不同时段设置不同的主机开关时间、主机投入数量、供水温度。2、冷冻泵、冷却泵控制策略：

根据供回水总管的压差或温差自动调整冷冻或冷却水泵的运行转速（变频）。3、冷却塔控制策略：

根据冷却塔出水温度及室外湿球温度自动调整冷却塔风机的运行台数及频率。4.管路及末端控制策略：

送风温度比设定值高2度时，水阀开大，反之关小；

回风温度比设定值高2度时，风机频率增加，反之减小。

空调运行保障要素人员设置严格巡检正确操作运行计划空调运行保障下面就巡视、操作两个模块重点说明。巡视操作要点标准控制1、油位：冷冻机运行油位计应在一半以上，油温应在45-70℃；2、油压：油压表是否正常，油压的正常范围100-150Pa；3、三相电流、电压是否正常；4、温度：冷却水进水温度正常<35℃,出水温度正常<40℃；冷冻水进水温度正常10-18℃,出水温度正常6-8℃。5.主机在运转过程中是否有异响或噪音；6、冷却塔风机运转是否平稳；水位是否正常；7、冷冻水二次水泵：频率30-50Hz，进口压力0.35MPa,出口压力0.65-0.75MPa；8、冷却水变频泵：频率20Hz至50Hz，进口压力0.35MPa，出口压力0.65-0.3MPa；9、管路、阀门是否泄漏，冷冻保温层是否完好。10、严格执行运行计划。

巡视操作要点标准控制制冷机房等重点设备间需要专人值守，值班人员持证上岗，如无人值守，需要定时巡检，巡检频次如下：

1、主机每两小时一次；2、水泵每两小时一次；3、冷却塔每天一次；4、楼层空调机组每周一次；5.风机盘管发现问题及时处理；6、用电量、用水量、用气量每天一次；7、物业服务中心每月要组织空调系统的专项检查；8、物业公司工程技术部季度巡查。

巡视操作标准要点控制最核心的一条：层层把关（责任人，复审人，稽核人三级管控），另外，还要关注以下：1、运行计划及要点是否严格执行2、暖通运行人员定时抄录数据，填写相应运行记录；分析有效的运行模式。3、当温度不符合管控要求时，暖通技工及时查明原因并排查故障，故障班内无法及时排除的上报工程主管；4、测温点必须定点；5.物业服务中心的专项检查、物业公司工程技术部季度巡查要形成检查报告；例行工作周期责任人支持表单表单来源（工程管理制度）复审周期复审人稽核周期稽核人备注中央空调运行天制冷机组运行记录表

01空调天专业主管月度部门经理天燃气热水锅炉运行记录表

01空调天专业主管月度部门经理天供热机组运行记录表01空调天专业主管月度部门经理巡视操作要点标准控制1、开机及运行操作。（1）开启冷却泵；（2）开启冷冻泵；（3）待水压稳定后启动主机。（4）当冷却塔水温超过30度时开启冷却塔风扇。2.停机及运行操作。（1）关闭运行主机；（2）停止运行冷却塔风扇；（3）停止运行冷却泵；（4）延时15分钟后关闭冷冻泵；（5）检查各阀门的正确位置，并悬挂正确标识牌。

人工操作

BA控制

操作方式巡视操作要点标准控制1、根据制冷、供热操作流程开启、关闭制冷机组或热水机组；2、根据标准的营业时间的要求开关机（或运行计划）；3、根据实际情况（当天内外温度、冷冻进出水温度、冷却进出水温度、客流情况）调整参数；4.重点关注主机及阀门的开关状态；巡视操作标准要点控制

1、操作规程是空调系统运行的指导文件；2、编制操作规程时，首先对系统设备的性能、技术参数、匹配特性、安全防护注意事项等资料进行详细了解，然后通过总结归纳，编制出既符合现场实际情况，又能保证人和设备安全的操作规程。3、操作培训，明确“什么人、什么时间、完成什么工作”。4.悬挂状态标识牌，工程主管每周检查一次

编制规程

操作培训

操作控制

悬挂标识Chap.4维保

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、检查分析运行参数；2、检查各仪表工作状况是够正常；3、日常检查冷水机组的蒸发压力（380~450KPa）、冷凝压力（1300~1500KPa）、油压（100～150Ｐa）是否正常；4、清洗干燥过滤器、水过滤器；5.润滑导叶控制连接机构的轴承、球节点和支点，根据需要滴几滴清油；6、用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在允许范围内；7、清洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁；8、检查启动接触器的磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检查电机绕组；9、冷冻油分析或更换，及油过滤器更换；10、压缩机气密性、振动、无损检测。

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点A.每周的维护：

检查分析运行参数;主机外观擦拭一次;B.每月的维护：

水过滤器;干燥过滤器;电源接线紧固;C.每年的维护：

配合外委单位对冷冻油分析或更换;必要时更换冷冻油过滤器;传感器精度检测;冷凝器结垢处理;压缩机振动、气密性、无损检测;电机绕组检测。

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点另需关注：1、暖通班长每周检查一次主机外观，运行参数的记录情况；2、暖通技工每月清洁一次过滤器，电源接线紧固一次，暖通班长监督、复查。3、年度整机系统保养由维保单位实施，工程主管安排专人盯靠，工程主管及时检查维保效果。4、物业服务中心年度、月度保养计划报工程技术部。5.维保付款应附带供方评价和验收记录。

维保控制维保计划计划制订计划实施外委保养维保合同

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、清洁电机、水泵外壳；2、检查压力表摆动是否正常，指示是否正常；3、检查系统是否漏水，各阀门是否工作正常；4、给轴承加油，检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；5.检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件的磨损情况，若磨损严重，则应更换；6、检查电机绕组的绝缘；7、检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；8、检查叶轮与泵体间是否有杂物堵塞。

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、每天白班擦拭外观一次；2、每月检查外观漆层完好情况；3、每月清洗水过滤器一次；4、每年冬季加油一次；5.每年测试电机绕组一次；

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点水泵一般属于物业服务中心自己维护，需关注：1、暖通班长每周抽查一次外观擦拭情况；2、工程主管每月抽查一次加油润滑及过滤器的清洁状况；3、工程主管落实好年度、月度保养计划；4.物业服务中心年度保养计划按时报工程技术部，由工程技术部季度巡查。

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、检查冷却水滴水盘是否漏水，风机转动是否正常；2、清理进水口和填料上的外来杂物；3、检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常；4、清理洒水喉管处的污垢及藻类，以保障出水流畅；5.开启积水盘排水阀门，清理积水盘、隔水网及入风处的污垢、泥尘；6、检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则拆下皮带清洁或更换新皮带；7、检查电机、风扇联轴器尚的螺丝及销子是否紧固；8、更换电机的润滑油；9、清洗填料；10、拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承。

填料脏堵布水器脏堵

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、每天开机前检查风机皮带、风扇连接一次；2、每年冬季停机加油一次；3、每年冬季管道外观上漆一次；4、制冷季结束后，将冷却水水位放至建筑物高度以内；5.每年制冷季结束后，对冷却塔进行系统、全面的清洗。（强制）

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、暖通班长每周检查一次风机皮带磨损及风扇连接；2、工程主管监督每年制冷季结束后冷却塔放水、保养、清洗工作；3、工程主管落实好年度保养计划；4.物业服务中心年度保养计划按时报工程技术部，由工程技术部季度巡查。

2019年度1－6月空调系统维护保养计划序号项目月度季度年度1月2月3月4月5月6月备注1234567891011121314151617181920212223242526一、空调系统1制冷主机●******外包2水泵●**3洁净空调机组维护●******4洁净空调风机盘管●******5分体空调●**6阀门检查维护●**7冷却塔●************8中央空调风机盘管半年**

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1.组合式空调机组

（1）根据实际使用情况，清洗空气过滤网；

（2）给风机轴承加注黄油；

（3）检查皮带松紧、轴承磨损情况；

（4)检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则采用优质防锈漆重新油漆；

（5)检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；

（6)检查附属阀门（包括风闸）是否工作正常，如有损坏，则维修更换；

(7)检查管系统是否漏气、漏水；(8)清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片之间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净；(9)检查电机绝缘电阻。

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点2.风机盘管

（1）清洁风机盘管换热翅片；

（2）排除盘管内的空气（不定期）；

（3）清洗风机盘管的水过滤网；

（4）清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；

（5）检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；

（6）拧紧所有紧固件，清洁风机盘管的滴水盘；

（7）用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理；

（8）检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

（9）检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；

（10）清除盘管内壁的水垢。

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、每季度清洗风盘及空调机组过滤网1次（强制）。2、每半年清洗风盘水管过滤网1次。3、每半年清洗电机风叶除尘1次。4、每年清洗空调机组翅片1次（强制）

。5.根据实际使用情况，可增加清洗频次。

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、由暖通班长组织暖通技工实施，暖通班长及时检查效果；2、工程主管不定时抽查；3、工程主管落实好年度保养计划；4、物业服务中心年度保养计划报工程技术部，工程技术部抽查；5.集中空调通风系统的卫生要求及检测方法应符合《公共场所集中空调通风系统卫生规范》的规定。

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点中央空调系统冷却水、冷冻水的阻垢防锈，杀菌灭藻、清洗、预膜等加药处理：1、制冷机开机前，应对冷冻水系统进行除浮锈、除油化学清洗和预膜处理，从主管道最低点排放所有冷冻水、拆洗制冷站及空调机房的水过滤器。2、运行期间，对空调冷却水每15天加药处理一次，排水调解水质一次；冷却水、冷冻水每月取水样化验一次；及时根据水样的化验结果补充药剂及排泥。3.具备软化水装置的物业项目，每月对水质进行化验，根据水质化验结果，提出软化水再生周期及补水、排水操作建议。

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、制冷季冷冻水每月检测1次，冷却水每月检测1次，冷却水定期加药排污，每月投药2次，提供投药配比；2、每年清洗空调水系统；3、每年开机前清洗过滤器1次；4.每年出具权威部门的水质检测报告；

冷机

水泵冷却塔末端水处理控制标准要点1、管道清洗、加药、检测由维保单位实施，暖通技工现场跟进，暖通班长、工程主管及时检查效果；2、水过滤器由暖通技工实施，暖通班长跟进，工程主管及时检查效果；3、工程主管对标准中的1-4项不定期抽查；4、工程主管落实好年度保养计划；5.物业服务中心年度保养计划报工程技术部，工程技术部抽查；6、每年对供方服务进行评价。

Chap.5维修计划维修紧急维修控制标准要点编制计划检修交底组织实施试机交付使用计划维修流程计划维修紧急维修控制标准要点空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标空调系统（压缩机)计划维修参考指标计划维修紧急维修控制标准要点1、空调系统发生故障，由暖通班长组织空调技工现场查看空调故障情况，突发重大故障，按照紧急故障处理；2、由暖通班长制订维修计划并经工程主管审批；3、维修人员将检修内容、范围告知运行人员；4、运行人员在运行记录中填写故障情况；5.维修人员做好相应的防护措施并进行维修；6、维修完毕后，由