经营性停车场整体租赁合同

经营性停车场整体租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方经营性停车场事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的1.停车场基本信息：甲方将位于[停车场具体地址]的经营性停车场（以下简称“停车场”）整体出租给乙方。停车场总占地面积[具体面积]平方米，规划固定车位[X]个，临时车位[Y]个；附属设施包括但不限于智能道闸系统、监控设备、照明系统、收费管理系统、消防设施、排水系统及值班室等（详见附件1《停车场设施清单》）。2.权属与资质：甲方保证对停车场享有合法所有权/使用权，已取得《停车场经营许可证》《消防验收合格证明》等运营所需全部资质文件（复印件见附件2），且无任何权属纠纷、抵押、查封或其他限制使用的情形。二、租赁期限1.租赁期：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.续租：租赁期满前60日，乙方可书面提出续租申请，甲方应在15日内答复。同等条件下，乙方享有优先续租权。续租需另行签订合同，租金标准由双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币[X]元（大写：[大写金额]），按[季/年]支付。租赁期内第[X]年起，租金每年按上一年度租金的[X]%上调（若有）。2.支付方式：乙方应在每[季/年]首月5日前，通过银行转账将租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件3）。3.押金：乙方应在合同签订后3日内支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满且乙方无违约情形、设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在15日内无息退还押金。4.其他费用：乙方承担运营期间的水电费、物业费、垃圾清运费、税费、保险费及设施日常维护费等全部运营成本。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：-按约定收取租金及押金；-监督乙方合法运营，检查停车场设施状况；-租赁期满后收回停车场及附属设施。2.义务：-于[起始日期]前将停车场及附属设施按附件1清单完好交付乙方；-提供运营所需资质文件复印件，协助乙方办理营业执照变更、税务登记等手续；-承担停车场主体结构及附属设施的重大维修（单次维修费用≥[X]元），接到乙方通知后7日内安排维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；-不得干涉乙方合法的经营管理活动（如收费标准制定、人员调配等）。（二）乙方权利义务1.权利：-自主经营停车场，收取停车费及相关服务费用；-合理使用停车场及附属设施；-租赁期内，经甲方书面同意后可对停车场进行必要的改造（改造方案需符合安全规范）。2.义务：-遵守《中华人民共和国道路交通安全法》《停车场管理规定》等法律法规，合法运营；-按时支付租金及各项费用，不得拖欠；-维护停车场秩序，设置清晰的出入口标识、禁停区标识及安全警示标志；-配备足够的管理人员，负责车辆引导、收费、安全巡查及纠纷处理；-购买公众责任险（保额不低于[X]万元）及财产险，保险期限覆盖租赁期，受益人为甲乙双方；-定期检查设施（每月至少1次），承担日常维护费用（如道闸维修、监控调试、照明更换等）；-不得转租、转借停车场，不得改变其经营性停车用途；-租赁期满后，将停车场及附属设施按附件1清单原状返还（正常损耗除外）。五、运营管理与风险承担1.收费管理：乙方制定的收费标准需符合当地物价部门规定，并在停车场显著位置公示。2.安全责任：乙方对停车场内车辆及人员安全负责，因乙方管理不善导致车辆损坏、丢失或人员受伤的，由乙方承担赔偿责任（保险公司赔付除外）。3.消防管理：乙方需定期检查消防设施（每季度至少1次），确保符合消防规范，因乙方未履行消防义务导致火灾等事故的，乙方承担全部责任。4.政府管制：因政府规划、拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金，乙方应在规定期限内撤离。六、违约责任1.甲方违约：-未按时交付停车场或设施不符合约定的，每逾期1日，减免乙方当日租金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方双倍返还押金并赔偿乙方直接损失。-擅自收回停车场或干涉乙方运营的，甲方需双倍返还押金，并赔偿乙方预期收益损失（按前3个月平均月收益计算，不超过6个月）。2.乙方违约：-未按时支付租金的，每逾期1日，按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金。-擅自转租或改变用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状。-损坏设施未修复的，甲方可从押金中扣除维修费用，不足部分乙方补足。-违法运营导致甲方资质被吊销或产生罚款的，乙方需承担全部损失。七、合同解除与终止1.协商解除：双方协商一致可解除合同。2.法定解除：因不可抗力或一方严重违约导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。3.终止交接：租赁期满，乙方应在3日内完成交接，甲方验收合格后退还押金。若乙方逾期交接，每逾期1日按日租金的2倍支付占用费。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向停车场所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件（《停车场设施清单》《资质文件复印件》《甲方账户信息》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生