口腔科诊所场地合同

口腔科诊所场地合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称，需持有有效的《营业执照》《医疗机构执业许可证》，经营范围包含口腔科诊疗服务]一、场地基本情况甲方将位于[详细地址]的房屋（建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米）出租给乙方。该房屋为框架结构，附属设施包括独立水电表、消防自动报警系统、应急照明设施、中央空调末端设备等（具体见附件一《场地设施清单》）。甲方保证该场地产权清晰，无抵押、查封或其他限制使用的情形。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满前90日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后重新签订合同，同等条件下乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.首年租金为人民币XX元/月（大写：XXXX元整），年租金XX元（大写：XXXX元整）。每2年租金递增5%，递增基数为上一期年租金。2.乙方每月5日前通过银行转账支付当月租金，甲方收到后3个工作日内开具增值税发票。3.乙方签订合同后3日内支付2个月租金作为押金（人民币XX元），租赁期满无违约且结清所有费用后，甲方15日内无息退还。四、场地用途乙方仅可将场地用于口腔科诊所经营，包括口腔诊疗、牙齿修复、正畸、预防保健等合法医疗活动，不得擅自变更用途。乙方需保持《医疗机构执业许可证》等资质的有效性，若资质过期或被吊销，甲方有权解除合同。五、双方权利义务（一）甲方义务1.交付场地时确保水电、消防设施正常运行，主体结构无安全隐患。2.负责场地主体结构（墙体、屋顶、承重柱）的维修，接到乙方通知后24小时内响应，逾期乙方可自行维修，费用从租金中抵扣。3.定期检查场地需提前24小时通知乙方，不得干扰乙方正常诊疗。（二）乙方义务1.按时支付租金及水电费、物业费、垃圾处理费等运营费用。2.爱护场地设施，不得破坏主体结构或擅自改动消防管线。因乙方原因造成损坏的，需在3日内修复或赔偿。3.严格遵守医疗规范，承担医疗事故、纠纷的全部责任及费用；不得将场地转租、转借或用于抵押担保。4.遵守物业管理规定，保持场地整洁，不得在公共区域堆放医疗废物或杂物。六、装修与改造1.乙方装修需提交设计方案（含图纸、安全措施），经甲方审核同意后方可施工，不得破坏主体结构或消防设施。2.装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有，可移动设备（牙椅、消毒机等）由乙方自行搬离。七、医疗废物处理1.乙方需按《医疗废物管理条例》设置专用暂存区，使用符合标准的收集容器，委托有资质单位定期清运，承担全部费用。2.因医疗废物处理不当导致环境污染、行政处罚或他人损害的，乙方承担全部责任。八、保险乙方需购买财产险（覆盖场地内设备）、医疗责任险（保额不低于XX万元）、公众责任险（保额不低于XX万元），并将保险单复印件交甲方备案。九、违约责任1.甲方逾期交付场地，每日按当月租金0.5%支付违约金；逾期30日，乙方可解除合同，甲方退还押金及未用租金，并支付2个月租金作为赔偿。2.乙方逾期支付租金，每日按欠款0.5%支付违约金；逾期30日，甲方可解除合同，没收押金并追讨拖欠租金。3.乙方擅自变更用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿损失。十、合同解除1.不可抗力（自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方协商解除，租金按实际使用时间结算，押金无息退还。2.一方严重违约，另一方有权解除合同并要求承担违约责任。十一、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。十二、其他本合同附件（《场地设施清单》《装修方案确认书》）为本合同组成部