冷备机房租赁协议

冷备机房租赁协议甲方（出租方）：[甲方公司全称]，注册地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方公司全称]，注册地址：[乙方注册地址]一、租赁标的1.1甲方将位于[甲方数据中心地址]内第[X]层[X]区域的冷备机房空间（以下简称“租赁空间”）出租给乙方使用，租赁空间面积为[XX]平方米，具体位置及配套设施以附件一《冷备机房租赁平面图及设施清单》为准。1.2配套设施包括但不限于：标准机柜[X]个、UPS不间断电源（供电保障≥99.99%）、恒温恒湿空调系统（温度18-24℃，湿度40%-60%）、千兆网络端口[X]个、烟感及气体灭火系统、24小时视频监控及门禁系统。二、租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁协议；乙方未提出申请的，租赁期满后本协议自动终止，乙方应在期满后7日内搬离租赁空间并恢复原状（正常使用损耗除外）。三、费用及支付3.1租金：每月租金为人民币[XX]元（含税），按季度支付。乙方应在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户。3.2其他费用：（1）电力费：按乙方实际使用量计算，单价为[X]元/度，每月与租金一并结算；（2）网络带宽费：乙方选用[X]Mbps带宽，每月费用[XX]元，与租金一并支付；（3）维护服务费：甲方提供机房公共设施日常维护，每月费用[XX]元，包含在租金内。3.3逾期支付：乙方逾期支付任何费用的，每逾期一日按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停乙方对租赁空间的使用，直至费用结清；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠费用及违约金（违约金最高不超过合同总金额的20%）。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证租赁空间及配套设施符合冷备机房使用标准，提供24小时安保、监控（监控数据保存≥90天）及门禁管理；（2）确保UPS电源、空调系统、网络主干等公共设施的正常运行，全年可用性≥99.9%；（3）接到乙方报修后，紧急故障（电力中断、网络中断）30分钟内响应，2小时内修复；一般故障4小时内响应，8小时内修复；（4）因维护公共设施需中断乙方服务的，应提前72小时书面通知乙方（紧急抢修除外），并尽量减少中断时间；（5）有权定期检查租赁空间使用情况，发现乙方违规行为及时制止并要求整改。4.2乙方权利义务：（1）有权使用租赁空间及配套设施，要求甲方及时修复故障；（2）自行负责其设备的安装、调试、维护及数据备份，确保设备符合甲方机房安全规范；（3）不得在租赁空间内存放易燃、易爆、有毒等违禁物品，不得从事违法活动；（4）遵守甲方《数据中心管理规定》（附件二），不得影响其他租户的正常使用；（5）未经甲方书面同意，不得转租、转借租赁空间或改变其用途。五、数据安全与保密5.1甲方不得未经乙方书面同意访问、复制、泄露乙方存储在租赁空间内的数据，甲方工作人员需签署《保密协议》（附件三）。5.2乙方负责自身数据的加密、备份及安全防护，甲方仅提供物理安全保障（如门禁、监控），因乙方自身原因导致数据丢失或泄露的，甲方不承担责任。5.3双方应对本协议内容及合作过程中获取的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、技术资料）承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。六、违约责任6.1甲方未按约定提供服务（如电力中断超过4小时、空调系统故障导致环境不达标超过8小时），应按中断时间比例减免相应租金；造成乙方设备损坏或数据丢失的，甲方应赔偿乙方直接损失。6.2乙方违反本协议4.2条约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改不达标或拒不整改的，甲方可按每次[XX]元收取违约金；情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。6.3任何一方擅自解除协议的，应向对方支付相当于3个月租金的违约金。七、不可抗力因地震、洪水、火灾、政府政策调整等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后15日内协商解决后续事宜。八、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件一：《冷备机房租赁平面图及设施清单》附件二：《数据中心管理规定》附件三：《