冷库分时租赁协议

冷库分时租赁协议甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________鉴于甲方合法拥有位于________________________（详细地址）的冷库经营权，乙方因业务需要分时租赁该冷库存储货物，双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的1.冷库位置及范围：甲方将其管理的冷库中______层______号区域（面积______平方米，核定存储容量______吨）出租给乙方使用。该区域配套设备包括：独立制冷机组、温度监控终端、标准托盘货架______组（如有）。2.设备状态：甲方保证租赁起始时，上述设备均处于正常运行状态，冷库温度符合约定标准（-18℃±2℃，特殊货物需调整温度的，乙方需提前7日书面告知甲方并另行约定）。二、分时租赁方式及计费1.时段预约：乙方需提前3个工作日向甲方提交《租赁时段申请单》，明确租赁日期、起止时间（精确到小时）。甲方收到申请后24小时内确认是否可用，确认后双方签订《时段确认书》作为本协议附件。2.计费标准：-高峰时段（每年6月1日-9月30日，每日10:00-16:00）：______元/小时·平方米；-非高峰时段：______元/小时·平方米；-超时段占用：乙方实际使用时间超出约定时段的，超期部分按双倍费率计算。3.费用包含：租金含基础制冷服务（维持约定温度）、公共区域清洁、设备日常巡检；不含乙方自带设备维护、货物装卸搬运、保险等费用。三、租金支付1.支付方式：乙方需在《时段确认书》签订后24小时内，通过银行转账向甲方支付该时段全额租金。甲方收到款项后向乙方开具增值税发票。2.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过3日，甲方有权取消该时段租赁，已收款项不予退还。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证冷库符合国家《冷库设计规范》《食品安全国家标准食品冷链物流卫生规范》等要求，定期对制冷设备进行维护（每月至少1次），确保温度稳定。2.提供冷库使用操作指南，协助乙方熟悉设备使用；每日记录冷库温度，乙方可随时查阅温度记录。3.有权对乙方存储的货物进行抽查，禁止乙方存放易燃易爆、有毒有害、变质或不符合食品安全标准的货物。4.因设备故障导致冷库温度异常（偏离约定范围超过1小时），甲方需立即通知乙方，并在2小时内启动维修；维修期间影响乙方使用的，甲方需按实际影响时间减免租金或延长对应时段。乙方权利义务1.严格按《时段确认书》约定的时间和范围使用冷库，不得擅自占用其他区域或超时段使用。2.自行负责货物的装卸、搬运及存储管理，货物堆放需符合冷库承重要求（不超过______kg/平方米），不得堵塞消防通道或设备通风口。3.遵守甲方冷库管理规定（如进出登记、佩戴防护装备等），不得在冷库内吸烟、使用明火或违规操作设备。4.对存储货物的质量、安全负责，需为货物购买财产保险（保险范围包括冷藏期间的变质、损坏等）；如因货物自身质量问题导致损失，甲方不承担责任。五、安全责任与赔偿1.甲方需配备合格的消防设备，定期开展消防演练；因甲方消防设施缺失或管理不善导致火灾等事故，造成乙方货物损失的，甲方需按货物实际价值赔偿（乙方需提供购买凭证或价值评估报告）。2.乙方因违规存放违禁品、操作不当导致冷库设备损坏或火灾、泄漏等事故的，需承担全部维修费用及甲方的直接损失（包括但不限于停产损失）；造成第三方损失的，乙方需独立承担赔偿责任。3.因不可抗力（如地震、洪水、政府强制关停等）导致冷库无法使用或货物损失的，双方互不承担责任，但需及时通知对方并配合减少损失。六、违约责任1.甲方未按约定提供冷库或温度不达标，导致乙方货物变质的，需按货物实际价值赔偿；情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总金额20%的违约金。2.乙方擅自存放违禁品，甲方有权立即终止租赁，没收已支付租金，并要求乙方支付合同总金额30%的违约金；如造成甲方损失的，乙方需额外赔偿。3.乙方损坏甲方设备的，需在3日内修复或按设备市场价值赔偿；逾期未处理的，甲方有权从乙方押金（如有）中扣除对应费用。七、合同解除与终止1.双方协商一致可解除本协议。2.一方严重违约（如乙方逾期支付租金超过7日、甲方连续3次温度不达标），另一方有权书面通知解除合同，违约方需承担相应责任。3.租赁时段全部履行完毕后，本协议自动终止；乙方需在最后一个时段结束后2小时内清空货物，逾期未清空的，甲方有权处置货物（处置费用由乙方承担）。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：__