门面租房合同范本

门面租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系方式甲方是一家经合法注册并有效存续的综合性商业投资企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方对扩大商业运营规模及提升品牌影响力的战略需求，甲方拟通过租赁门面用于开设连锁零售门店及配套服务设施，以进一步拓展市场覆盖范围并增强客户服务能力。甲方已根据业务发展规划，选定位于XX市XX区XX路XX号的门面作为租赁标的，并就相关租赁事宜与乙方达成初步合作意向，双方经友好协商，决定依据本合同约定履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：XX市XX区XX街道XX商业广场3层，联系方式乙方是一家经合法注册并具备专业物业管理资质的企业，主要业务包括商业门面租赁、物业维护及市场推广服务。乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的门面自投入使用以来，已有多家知名品牌商户租赁使用，具备良好的市场口碑及稳定的客流量。基于乙方的市场资源优势及专业服务能力，乙方同意将上述门面按照本合同约定出租给甲方使用，并承诺提供符合商业运营标准的租赁条件及配套服务，以支持甲方业务的顺利开展。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本合同，以明确双方权利义务关系。

双方合作背景及前提条件说明：

本合同签订前，甲方已对乙方提供的门面进行实地考察，并评估其地理位置、周边环境、建筑结构及配套设施等条件，确认其符合甲方开设连锁零售门店及配套服务设施的需求。乙方亦向甲方提供了门面的权属证明、消防验收报告、税务登记证明等相关文件，并承诺门面租赁用途合法合规。双方均确认，门面租赁行为已获得相关政府部门批准或符合法律法规要求，且租赁期限、租金标准、支付方式等条款均符合市场惯例及双方商业预期。基于上述事实基础，双方本着互利共赢的原则，达成本合同项下的合作意向，并约定以本合同为准绳，共同履行门面租赁及相关服务义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的门面租赁事宜的权利与义务，确保门面租赁行为的合法合规性及双方的商业利益。具体内容涵盖门面的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、押金管理、维修责任划分、物业服务标准、违约责任承担以及争议解决机制等核心条款。通过本合同的签订与履行，甲方旨在获得门面的合法使用权，用于开设连锁零售门店及配套服务设施，扩大商业运营规模；乙方则依据合同约定收取租金，并负责提供符合标准的租赁门面及相关物业服务，保障甲方业务的顺利开展。本合同范围限于门面本身的租赁关系，不涉及门面内部装修改造的深度合作，但乙方可根据甲方合理需求提供必要的协助，具体以双方书面确认为准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“门面”指位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，具体范围以双方共同确认的房产纸及钥匙交付清单为准。

“租赁期限”指本合同项下甲方租赁门面的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的门面使用费用。

“押金”指甲方为担保本合同履行而向乙方支付的一定金额的金钱。

“物业服务”指乙方提供的包括但不限于门面公共区域清洁、安保、设施设备维护等配套服务。

“维修责任”指门面及其附属设施因自然损耗或人为损坏而产生的维修义务归属。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本合同约定的租赁用途使用门面，包括在不违反法律法规及本合同的前提下，进行必要的内部装修或布局调整，但涉及结构性改造需事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。甲方有权要求乙方提供符合约定的物业服务，并对服务质量进行监督。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，或根据违约程度要求赔偿损失、甚至解除合同。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。甲方应合理使用门面及其附属设施，不得擅自改变门面结构或用途，不得从事非法活动。甲方应负责门面内部的日常维护和管理，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方应遵守当地政府关于治安、消防、卫生等管理规定，并承担因违反规定产生的全部责任。甲方应在租赁期满或合同解除后，按照乙方要求将门面恢复原状或达到约定标准，并按时交还门面、钥匙及相关设施。甲方应配合乙方进行物业服务检查，并提供必要协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及押金。乙方有权监督甲方对门面的使用情况，确保其符合本合同约定的租赁用途及法律法规要求。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求其停止违约行为，并可根据违约情节要求甲方支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同。乙方有权在租赁期满或合同解除后收回门面，并要求甲方按约定交还。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定，在租赁期限内向甲方交付符合使用条件的门面，并提供必要的钥匙及设施清单。乙方应保证门面具备合法的出租资质，并配合甲方办理相关租赁登记手续。乙方应按照本合同约定提供标准化的物业服务，包括但不限于每日清洁、定期安保巡逻、公共设施维护等，确保门面公共区域的环境及安全。乙方应承担门面主体结构及附属公共设施的自然损耗维修责任，并应在收到甲方维修通知后及时响应并维修。乙方应保证门面水、电、通讯等基础设施的畅通，除因甲方原因或不可抗力外，乙方应承担相关费用的承担主体（具体以双方约定或当地规定为准）。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方在门面内部的正常经营活动。乙方应向甲方提供必要的经营支持，如协助办理营业执照续期、提供市场信息等（此项为可选条款，根据实际情况约定）。乙方应在租赁期满或合同解除后，及时通知甲方办理门面交还手续，并配合甲方进行交接。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定门面租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不包含物业费、水电费、网络费等其他可能产生的费用，除非本合同另有明确约定。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金自甲方实际占有门面之日起支付。甲方应在每月XX日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理有限公司，账号：XX。甲方应一次性向乙方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为履行本合同担保。押金自本合同生效之日起支付，租赁期满或合同依法解除且甲方无任何违约行为及欠款时，经乙方确认无争议后，乙方应在XX日内将押金无息退还甲方。如甲方有违约行为或欠款，乙方有权从押金中优先抵扣，不足部分甲方仍应补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。门面交付日为XX年XX月XX日，甲方应于该日或之后尽快占有门面并开始使用。除本合同另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前解除合同。租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，并协商签订新的租赁合同。如乙方有意收回门面，亦应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并按本合同约定处理押金及后续事宜。任何关键时间节点，如租金支付日、押金退还日等，均以本合同明确约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，已收取的租金不予退还，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）擅自改变租赁用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变门面租赁用途或对门面主体结构进行改造，乙方有权立即解除合同，甲方应承担相当于XX个月租金的违约金，并负责恢复原状或赔偿乙方损失，已收取的租金不予退还。

（3）拖欠其他费用：如甲方拖欠水电、网络等应由甲方承担的费用，经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分甲方仍应补足；逾期仍不支付的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）损坏门面或设施：甲方使用期间造成的门面主体结构或公共设施非正常损耗的维修或更换费用，由甲方承担，如损失严重或甲方拒不赔偿，乙方有权从押金中扣除，不足部分有权向甲方追偿。

（5）提前退租：如甲方在租赁期内需提前退租，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于XX个月租金的违约金，乙方在扣除违约金后，应将剩余租赁期内未使用的租金及押金（如有）按实际使用天数比例退还甲方。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：如乙方未按本合同约定交付符合使用条件的门面，导致甲方无法按时使用的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给甲方造成的实际损失。

（2）无故中断服务：如乙方提供的物业服务（如水电、安保等）中断，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方立即恢复，并每延误一日向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金。若因乙方服务中断给甲方造成直接经济损失，乙方应予赔偿。

（3）擅自收回门面：如乙方未按本合同约定或未经甲方同意，擅自收回门面，构成严重违约，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的搬迁费、营业损失等全部实际损失，甲方已支付的租金及押金不予退还。

（4）违反维修义务：如乙方未履行本合同约定的维修责任，导致甲方无法正常使用或造成甲方损失的，乙方应负责维修，并赔偿甲方的直接经济损失。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失与违约金不足部分的差额。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，该事件导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的书面证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商处理办法。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列损失，受影响方不得向对方索赔：（1）本合同约定的违约金；（2）因不可抗力事件所造成的预期利益损失；（3）一方为准备应对不可抗力事件而支出的合理费用（如临时搬迁费用等）。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失。

5.合同解除：如不可抗力事件导致本合同标的主要部分无法使用或继续履行已无意义，且该事件在合理期限内无法消除，双方经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行情况处理费用和损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭作出的中间裁决具有终局效力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商调解亦不成功，任何一方有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人应遵守法院的传唤，并积极配合诉讼程序的进行。诉讼期间，除争议标的外的其他合同条款仍应继续履行。

5.优先方式：双方同意，仲裁或诉讼是解决本合同争议的最终方式。选择仲裁的，以仲裁条款为准；未约定仲裁的，则优先选择诉讼。任何一方选择争议解决方式前，不视为放弃其他争议解决途径的权利，但应立即通知对方，并暂停执行可能不利于争议解决的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至对方上述地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱之日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不生效。

3.分项履行：本合同各条款均为独立项，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议