租房合同范本电子版

租房合同范本电子版本租房合同范本为符合《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等现行法律法规要求的通用电子版范本，适配城镇商品住房、商业办公用房、工业厂房等不同租赁场景，租赁双方可根据实际租赁需求调整修改具体条款内容，可直接编辑、打印、签署使用，本范本中所有预留填写内容均以【】标注，双方签署前应当逐一核对所有条款，确认无误后再签署生效。出租方（以下简称甲方）：【姓名/主体全称】，证件类型：【居民身份证/营业执照/其他】，证件号码：【证件编号】，联系地址：【实际联系地址】，联系电话：【有效手机号码】；若出租房屋为共有产权房屋，需列明全部共有产权人信息：共有产权人1：【姓名】，证件号码：【证件编号】，联系电话：【联系电话】共有产权人2：【姓名】，证件号码：【证件编号】，联系电话：【联系电话】若甲方为受托出租房屋，需列明受托人信息：受托人：【姓名】，证件号码：【证件编号】，联系电话：【联系电话】，甲方需提供产权人出具的合法出租授权委托书作为附件。承租方（以下简称乙方）：【姓名/主体全称】，证件类型：【居民身份证/营业执照/其他】，证件号码：【证件编号】，联系地址：【实际联系地址】，联系电话：【有效手机号码】；若乙方为多人共同承租，需列明全部共同承租人信息：共同承租人1：【姓名】，证件号码：【证件编号】，联系电话：【联系电话】共同承租人2：【姓名】，证件号码：【证件编号】，联系电话：【联系电话】所有共同承租人对本合同项下乙方义务承担连带责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十二条、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方合法所有/有权出租的房屋事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落地址：【XX省XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX层XX号】，房屋所有权证号/不动产权证书号/商品房买卖合同编号：【证书/合同编号】，房屋规划用途：□住宅□商业办公□工业用房□车库仓储□其他【填写具体用途】。1.2房屋建筑面积：【】平方米，套内使用面积：【】平方米，户型结构为【】室【】厅【】卫【】厨，甲方确认对该房屋享有合法出租权利，不存在任何权属争议，未被司法机关、行政机关依法查封、限制出租权利，不存在拖欠物业费、采暖费等历史欠费情况；若甲方为转租，需提供房屋所有权人同意甲方转租的书面证明文件作为附件，甲方保证转租行为符合原租赁合同的约定，若因原租赁合同终止导致本合同无法履行的，甲方承担全部违约责任。1.3房屋现有装修、家具家电及附属设施设备的具体情况，详见本合同附件二《房屋交接设施设备清单》，该清单作为甲方交付房屋、乙方退还房屋时的验收依据，经甲乙双方签字确认后生效，与本合同具有同等法律效力。1.4房屋租赁登记备案约定：□甲方已办理房屋租赁登记备案□双方约定于本合同签订后【15】日内共同到房屋所在地的基层管理部门办理租赁登记备案手续，登记备案产生的费用由【甲方/乙方/双方各承担50%】承担；乙方需要办理居住证、居住证积分、子女入学等手续需要甲方提供材料的，甲方应当予以配合。1.5房屋权利负担约定：该房屋□未设立居住权□已设立居住权，居住权期限至【】年【】月【】日，甲方确认居住权行使不影响乙方本合同租赁期限内的正常使用；该房屋□未设定抵押□已设定抵押，抵押权人同意甲方出租该房屋，不会因抵押权实现影响乙方本合同期限内的正常使用。第二条租赁用途2.1乙方承诺，租赁该房屋仅作为【填写具体用途，如家庭住宅居住、互联网公司办公、生鲜超市经营】使用，乙方不得擅自改变本合同约定的租赁用途。2.2乙方不得利用该房屋从事任何违法犯罪活动、违规经营活动，不得违反法律法规、小区管理规约的强制性规定，不得存放危险易燃易爆物品，不得从事危害公共安全的活动。2.3乙方不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构，不得擅自拆改房屋原有管线、墙体，乙方确需对房屋进行小型装饰装修或者增设附属设施的，必须提前向甲方提交装修方案，征得甲方书面同意后，方可施工，装修改造产生的所有费用由乙方自行承担；租赁期满后，可移动的装修设施由乙方自行拆除收回，不可移动的固定装修部分无偿归甲方所有，双方另有书面约定的从其约定。2.4若乙方承租住宅房屋，不得擅自将住宅改变为经营性用房，若因乙方擅自改变用途导致甲方被行政部门处罚、或者被业主起诉追责的，所有损失由乙方承担。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限共计【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，租赁期限届满，本合同自动终止，乙方应当按照约定日期交还房屋。3.2租赁期限届满，乙方如需继续承租，应当在租赁期限届满前【30】日向甲方提交书面续租申请，甲方同意续租的，双方应当重新签订书面租赁合同，重新约定租金、租赁期限等条款；在同等租赁条件下，乙方依法享有优先承租权。3.3若租赁期限届满后，乙方未提交书面续租申请，或者甲方不同意续租，乙方仍占用房屋拒不搬离的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方立即交还房屋，并且按照原日租金标准的【2】倍收取房屋占用费，占用期间产生的水电、物业等所有费用依然由乙方承担；乙方占用房屋超过【15】日的，甲方有权通过合法途径清退房屋，由此产生的律师费、诉讼费、搬家费等所有费用由乙方承担。3.4甲方应当于本合同约定的起租日之前，即【】年【】月【】日前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方；甲方逾期交付房屋的，租赁期限相应顺延，每逾期一日甲方应当按照月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过【15】日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当退还乙方已经预付的全部租金、押金，并且支付相当于一个月租金的违约金。第四条租金及支付方式4.1该房屋月租金标准为人民币【】元整（大写：【】元整），租赁期限内总租金共计人民币【】元整（大写：【】元整）。租赁期限内租金调整约定：□甲方不得单方调整租金□双方约定每【】年调整一次租金，每次调整幅度不超过上期租金的【】%，甲方调整租金应当提前【30】日向乙方发出书面通知，乙方同意后生效。4.2租金支付方式为：□月付□季付□半年付□年付□其他【具体支付方式】，乙方应当在当期租赁周期开始前【】日，将当期租金支付至甲方指定的以下收款账户：开户名：【甲方开户名称】开户行：【开户银行具体支行名称】银行账号：【银行账号】甲方收到租金后应当向乙方出具收款凭证，乙方需要甲方开具正规租金发票的，甲方应当配合开具，开票产生的税费由【甲方/乙方】承担，乙方应当提前将税费支付给甲方。4.3本合同签订后【3】日内，乙方应当支付第一期租金，金额为【】元，后续租金按照约定时间按时支付；乙方逾期支付租金的，每逾期一日应当按照当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过【30】日的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，押金不予退还，并且有权要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及由此产生的所有损失。4.4租赁期间，乙方使用房屋产生的水费、电费、燃气费、有线电视费、网络通讯费、物业管理费、电梯费、垃圾清运费、停车费、公摊水电费等所有杂费，均由乙方承担，乙方应当按照相关收费单位的要求按时缴纳，不得逾期；若乙方逾期缴费产生滞纳金、违约金或者被停水停电，所有责任由乙方自行承担，若因此导致甲方被相关单位追责、产生信用记录影响的，乙方应当赔偿甲方全部损失。第五条租赁押金5.1本合同签订时，乙方应当向甲方支付房屋租赁押金，押金金额为人民币【】元整（大写：【】元整），相当于【】个月租金，押金作为乙方履行本合同义务的保证，不用于冲抵正常应付的租金和杂费，双方另有约定的除外。5.2租赁期满或者本合同依法解除后，乙方已经清空搬离房屋、缴清所有应缴费用、完成房屋交接、不存在任何违约行为的，甲方应当在房屋交接完成后【3】个工作日内，将押金全额无息退还给乙方。5.3若乙方存在违约行为，给甲方造成损失的，甲方有权直接从押金中扣除拖欠的费用、违约金、损失赔偿金等，扣除后剩余部分退还给乙方，不足部分乙方应当另行补足；若乙方违反本合同约定提前解除合同退租的，押金不予退还，作为违约金赔偿甲方损失。第六条房屋的修缮与维护6.1租赁期间，房屋修缮维护责任按照以下规则划分：（1）房屋本体建筑、原有设施设备因自然损耗、本身质量问题产生损坏的，由甲方负责维修，承担维修费用；乙方发现损坏后应当及时通知甲方，甲方应当在接到通知后【7】日内安排维修，甲方逾期不维修的，乙方可以自行委托维修，维修费用凭正规发票由甲方承担，乙方可以直接从下期应付租金中扣除维修费用；（2）因乙方使用不当、保管不善、改造装修导致房屋或者设施设备损坏的，由乙方负责维修，承担全部维修费用，若给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿；（3）乙方自行添置的设施设备，由乙方自行负责维护维修。6.2甲方需要进入房屋检查维修的，应当提前24小时通知乙方，乙方应当予以配合，不得阻挠；若发生水管爆裂、漏电、火灾等紧急险情，必须立即抢修的，甲方可以直接进入房屋维修，不需要提前通知，乙方不得提出异议。6.3乙方应当合理使用房屋以及附属设施，不得损坏房屋结构，不得擅自改动管线，发现安全隐患应当及时通知甲方，乙方未及时通知导致损失扩大的，由乙方承担扩大损失部分的责任。第七条甲方的权利与义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金，有权对房屋使用情况进行合理监督，有权在乙方违约时按照合同约定追究乙方违约责任、解除合同收回房屋。7.2甲方应当按照合同约定按时交付符合使用条件的房屋，不得擅自提前收回房屋，不得无故干扰乙方的正常使用；甲方不得擅自进入乙方承租的房屋，确需进入的应当提前通知乙方征得乙方同意，紧急情况除外。7.3甲方应当按照本合同约定承担房屋维修责任，保证房屋在租赁期间能够安全正常使用；若因房屋本身质量问题导致乙方或者第三人人身财产损害的，甲方应当承担全部赔偿责任。7.4租赁期间甲方转让该房屋所有权的，应当提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权；若乙方不购买该房屋，本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方不得因房屋所有权转让解除本合同，符合买卖不破租赁的法律规定。第八条乙方的权利与义务8.1乙方有权在租赁期限内按照合同约定占有使用房屋，有权要求甲方按时交付房屋、承担维修责任，甲方违约的，乙方有权追究甲方违约责任。8.2乙方应当按照合同约定按时支付租金、押金以及各类应缴费用，不得逾期拖欠。8.3乙方应当爱护房屋以及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自将房屋全部或者部分转租、转借、分租给第三方；乙方确需转租的，必须提前征得甲方书面同意，未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还。8.4乙方应当遵守小区物业管理规约，文明居住，不得扰民，不得影响邻居的正常生活，因乙方原因产生的邻里纠纷由乙方自行解决。8.5乙方长时间离开房屋不居住的，应当关闭水电燃气阀门，做好安全防护措施，由此产生的安全事故由乙方承担责任。8.6租赁期满合同终止后，乙方应当按时交还房屋，交还时应当保持房屋和设施设备的完好清洁，乙方的个人物品应当全部清空，逾期未带走的物品视为乙方遗弃，甲方有权自行处置，由此产生的损失由乙方自行承担。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以书面解除本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，不退还押金，并且要求乙方赔偿全部损失：（1）乙方逾期支付租金超过30日的；（2）乙方拖欠各类应缴费用累计超过一个月租金金额的；（3）乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、拆改房屋结构、进行装修改造的；（4）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借房屋的；（5）乙方利用房屋从事违法违规活动被相关部门查处的；（6）乙方损坏房屋设施拒不维修、拒不赔偿损失的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当退还乙方全部剩余租金和押金，并且赔偿乙方全部损失：（1）甲方逾期交付房屋超过15日的；（2）甲方交付的房屋存在安全隐患，危及乙方人身安全的；（3）甲方不按照约定承担维修责任，严重影响乙方正常使用超过15日的；（4）甲方擅自进入房屋干扰乙方正常生活，严重影响乙方使用的；（5）房屋因权属争议被司法机关查封，导致乙方无法继续使用的；（6）甲方隐瞒房屋居住权、抵押权等权利负担事实，导致乙方无法正常使用房屋的。9.4因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，甲方应当退还乙方剩余租金和押金，已经发生的费用按照实际使用时间结算。第十条违约责任10.1甲方擅自提前解除合同、提前收回房屋的，应当向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并且退还乙方全部剩余租金和押金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应当赔偿不足部分，包括但不限于乙方装修损失、搬家费、中介费等。10.2乙方擅自提前解除合同、提前退租的，押金不予退还，作为违约金支付给甲方，若押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当赔偿不足部分，包括但不限于房屋空置损失、再次出租的中介费等。10.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，都应当赔偿对方全部损失，包括但不限于直接财产损失、律师费、诉讼费、保全费、交通费等维权成本。第十一条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应当首先友好协商解决，协商不成的，按照下列第【】种方式解决：（1）向房屋所在地的人民法院提起诉讼；（2）提交【】仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：附件一：房屋权属证