2026年房产经纪协理常识实操测评试题及答案

2026年房产经纪协理常识实操测评试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）1.根据2025年住建部最新修订的《房地产经纪管理办法》，房产经纪协理每年需要完成的继续教育学时最低为（）A.10学时B.15学时C.20学时D.30学时2.依据2025年住建部、自然资源部联合印发的《保障性住房权属交易管理暂行规定》，保障性租赁住房购房人取得不动产权证未满（）年的，不得上市交易，确需转让的由属地政府指定的保障性住房运营机构优先回购A.3B.5C.8D.103.2026年全国统一执行的“认房不认贷”政策中，居民家庭申请贷款购买商品住房时，认定家庭成员名下住房套数的核算范围是（）A.全国范围内B.购房所在设区市范围内C.购房所在区县范围内D.购房所在街道（乡镇）范围内4.按照2025年国家发改委、住建部联合出台的《房地产经纪服务收费指导规范》，存量房交易中经纪机构向买卖双方合计收取的佣金总额最高不得超过交易总价的（）A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%5.根据2025年自然资源部印发的《住宅建设用地使用权到期续期操作细则》，首套自住住宅建设用地使用权到期后，续期费用的减免比例为（）A.30%B.50%C.70%D.100%6.经纪协理承接二手房出售委托、首次带客看房前，需要优先核实的核心材料是（）A.卖方的身份证和不动产权证B.房屋的装修施工合同C.房屋的物业费缴纳明细D.房屋的水电燃气开户证明7.港澳台居民在大陆购买首套自住商品住房的，不需要额外提供的证明材料是（）A.港澳台居民来往内地通行证B.购房所在地连续6个月社保缴纳证明C.购房用途为自住的承诺函D.港澳台居民有效身份证件8.按照2026年全国统一推行的存量房交易资金监管要求，除最高不超过10万元的定金可自行划转外，其余交易资金纳入监管的比例最低为交易总价的（）A.50%B.70%C.90%D.100%9.经纪协理在第三方平台发布房源信息前，必须完成的前置流程是（）A.取得卖方出具的书面委托授权书B.拍摄房屋VR全景视频C.核实房屋的装修标准和家电配置D.与卖方协商确定佣金收取比例10.2026年全国推行的“不动产登记+经纪服务”一网通办机制中，经纪协理不能代为办理的业务是（）A.不动产转移登记申请提交B.不动产抵押登记预约C.不动产权证领取D.不动产权属信息修改11.下列房屋类型中，可以正常上市交易的是（）A.已抵押且未注销抵押登记的商品房B.被人民法院依法查封的存量房C.取得不动产权证满3年、已补缴土地收益的经济适用房D.权属存在未解决争议的回迁房12.买方申请住房公积金贷款购买首套新建商品住房的，贷款最长期限为（）A.20年B.30年C.35年D.不超过法定退休年龄即可13.经纪协理在签订房地产经纪服务合同前，应当主动向买卖双方公示的材料不包括（）A.经纪机构的营业执照和备案证明B.经纪服务收费明细标准C.买卖双方的个人征信报告D.经纪协理的从业资格证明14.2026年存量房交易中，卖方缴纳增值税的免征条件是房屋持有时间满（）A.2年B.3年C.5年D.1年15.下列情形中，经纪机构不需要退还已收取的佣金的是（）A.因不可抗力导致交易提前终止的B.经纪机构隐瞒房屋重大质量瑕疵导致交易撤销的C.买卖双方协商一致解除合同，且经纪机构已完成全部约定服务事项的D.经纪机构未完成经纪服务合同约定的核心服务事项的16.房屋租赁经纪服务中，租赁期限超过（）个月的，必须指导租赁双方签订书面租赁合同A.3B.6C.12D.2417.2026年全国统一推行的房源核验编码的位数为（）A.12位B.15位C.18位D.20位18.房产经纪协理违规泄露客户个人信息，情节严重的，将被处以（）的行政处罚A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下D.10万元以上19.下列选项中，属于房屋物理瑕疵的是（）A.房屋存在未注销的抵押登记B.房屋曾发生非正常死亡事件C.房屋墙面存在大面积渗水痕迹D.房屋拖欠2000元物业费未结清20.存量房交易完成过户登记后，经纪协理需要协助买卖双方完成的最后一项核心交易流程是（）A.水电燃气账户过户B.房屋交接验收C.交易监管资金解冻D.佣金结算二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.2026年房产经纪协理的从业禁止行为包括（）A.同时在两个及以上房地产经纪机构从业B.私自代收客户交易资金C.为交易双方签订阴阳合同提供便利D.向客户隐瞒经纪服务收费标准E.协助客户查询房源核验信息2.存量房房地产经纪服务合同中必须约定的核心内容包括（）A.服务事项和服务标准B.服务期限C.佣金标准及支付时间、方式D.买卖双方的身份信息E.违约责任和纠纷解决方式3.全国统一“认房不认贷”政策下，下列情形可以按照首套住房标准申请住房贷款的有（）A.购房所在地无房，有1套外地住房贷款已结清B.购房所在地有1套住房，无任何贷款记录C.购房所在地无房，有2套外地住房贷款均已结清D.购房所在地有1套住房，贷款未结清E.购房所在地无房，无任何住房贷款记录4.经纪协理带客户看房前，需要提前告知买方的注意事项包括（）A.不要私自与卖方交换联系方式或私下议价B.不要在房屋内随意触碰卖方的贵重物品C.不要向卖方表露过高的购房意向，避免议价被动D.不要询问房屋的装修年限和家电使用情况E.不要在房屋内吸烟、随意翻动个人物品5.存量房交易中，买方需要缴纳的税费种类包括（）A.契税B.增值税C.个人所得税D.不动产登记费E.印花税6.下列房屋类型中，不得对外发布出租信息的有（）A.未取得不动产权证的新建商品住房B.违法搭建的自建房C.不符合消防安全标准的房屋D.已办理抵押登记的存量房E.被人民法院依法查封的房屋7.经纪协理承接卖方房源委托时，需要核实的核心信息包括（）A.房屋权属是否清晰，是否存在共有人B.房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形C.卖方身份是否与不动产权证登记权利人一致D.房屋对应的学区划分及学位使用情况E.房屋的物业费、水电费等欠费情况8.2026年全国推行的存量房“带押过户”政策，适用的前提条件包括（）A.存量房交易时卖方的住房贷款尚未结清B.交易房屋不存在查封、冻结等限制交易的情形C.买卖双方均同意按照带押过户流程办理相关手续D.买方必须全款支付购房款E.交易房屋的抵押权人为合规商业银行9.下列属于房产经纪协理岗位职责的有（）A.协助开展房源、客源信息收集与核验B.协助签订房地产经纪服务合同C.独立开展房地产价格评估业务并出具评估报告D.协助办理不动产登记、贷款申请等配套手续E.向客户解答房地产交易相关政策咨询10.房屋租赁交易中，出租人在无特殊约定的情况下需要承担的义务包括（）A.按照约定时间交付符合使用标准的租赁房屋B.定期对房屋及附属设施进行维修保养C.承担房屋的物业费、供暖费D.承担承租人的房屋装修费用E.租赁期限内不得擅自单方面提高租金11.下列情形会导致存量房买卖合同无效的有（）A.买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益B.以合法形式掩盖非法目的C.违反法律、行政法规的强制性规定D.买卖一方对交易价格存在重大误解E.买卖一方为限制民事行为能力人12.房地产经纪服务档案的保存期限不得少于5年，下列属于必须归档的材料有（）A.房地产经纪服务合同B.存量房买卖合同或房屋租赁合同C.房源核验记录、带看签到记录D.交易双方的身份信息复印件E.佣金收取凭证13.买方申请商业贷款购买存量房时，需要向银行提供的材料包括（）A.身份证、户口本、婚姻状况证明B.近6个月的银行流水和收入证明C.已网签的存量房买卖合同D.交易房屋的不动产权证复印件E.首付款支付凭证14.下列属于房屋核心区位信息的有（）A.周边公共交通线路、站点分布B.周边教育、医疗、商业配套情况C.房屋的楼层、朝向和采光情况D.小区的绿化率、容积率和物业收费标准E.周边是否存在垃圾处理站、变电站等厌恶性设施15.按照2026年最新房源信息发布规范，经纪机构发布房源信息必须标注的内容包括（）A.全国统一的房源核验编码B.房屋的挂牌价格和计价单位C.发布房源的经纪机构名称、联系方式D.房屋的建成年代和产权性质E.房屋的抵押、查封等限制交易情况三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打√，错误打×，错答、不答均不得分）1.房产经纪协理可以独立签署房地产经纪服务合同并收取佣金。（）2.存量房交易中，定金数额不得超过交易总价的20%，超过部分不产生定金效力。（）3.已出租的房屋出售时，承租人享有同等条件下的优先购买权。（）4.2026年起，所有存量房交易资金必须全额纳入监管账户划转，包括定金。（）5.房产经纪协理可以以个人名义承接经纪业务并收取服务费用。（）6.首套自住住房的契税税率按照房屋面积划分，最低可减按1%征收。（）7.法定继承人继承房屋所有权的，不需要缴纳契税。（）8.为了促成交易，经纪机构可以隐瞒房屋的轻微瑕疵，比如墙面小面积划痕。（）9.港澳台居民在大陆购买自住住房的，享受与内地居民同等的住房公积金贷款待遇。（）10.不动产权证记载的信息与不动产登记簿不一致的，以不动产权证为准。（）四、实操案例分析题（共4题，每题10分，共40分）1.案例背景：2026年3月，某市朝阳区房产经纪协理小张接待了卖方李阿姨，李阿姨拟出售名下一套两居室，不动产权证登记时间为2023年2月，房屋尚有200万商业贷款未结清，李阿姨表示自身不熟悉交易流程，希望小张全程代办，且倾向于全款买方，尽快拿到售房款。小张随后将该房源发布在短视频平台，标注挂牌价380万元、房源核验编码及个人联系方式，未标注房屋存在未结清贷款的情况。请回答以下问题：（1）小张发布房源信息的行为存在什么违规问题？（3分）（2）若买方王先生全款购买该房屋，拟走带押过户流程，需要满足哪些前提条件？（4分）（3）该房屋交易时，卖方需要缴纳哪些税费，分别说明是否免征？（3分）2.案例背景：2026年5月，海淀区经纪协理小刘带买方赵先生看了一套三居室，赵先生对房屋满意度较高，当场表示愿意出价420万元购买，希望小刘帮忙和卖方议价，议价成功后私下给小刘5000元红包，不用告知经纪机构。小刘答应后与卖方协商，最终以418万元成交，小刘私下收取了赵先生的5000元红包，未纳入机构统一收费。过户前赵先生发现房屋对应的小学学区名额已被卖方子女使用，还有3年才释放，小刘此前未告知该情况，赵先生要求解除合同并赔偿损失。请回答以下问题：（1）小刘的行为存在哪些违规之处？（4分）（2）赵先生要求解除合同是否合法，说明理由？（3分）（3）涉事经纪机构需要为小刘的行为承担什么责任？（3分）3.案例背景：2026年7月，丰台区经纪协理小周承接了一套房屋租赁委托，出租人王女士挂牌出租一居室，租金4500元/月，承租人为刚毕业的大学生小陈，小陈表示预算仅4000元/月，希望小周帮忙议价，议价成功后愿意支付半个月租金作为佣金。小周与王女士沟通后，王女士同意租金降至4000元/月，但要求租赁期限1年、押金2个月，租期内不得转租。小周随后指导双方签订了租赁合同，小陈支付了1个月租金、2个月押金及2000元佣金。入住3个月后小陈因工作调动要求转租，王女士明确拒绝，小陈以小周未告知转租限制为由要求退还全部佣金。请回答以下问题：（1）小周在签订租赁合同过程中需要尽到哪些告知义务？（3分）（2）小陈要求退还佣金是否合法，说明理由？（3分）（3）若小陈执意单方解除租赁合同，需要承担哪些违约责任？（4分）4.案例背景：2026年9月，买方孙先生通过某经纪机构购买了石景山区一套存量房，合同约定交易总价350万元，孙先生支付10万元定金，剩余340万元全部存入交易资金监管账户，约定过户完成后监管资金解冻划转至卖方账户。过户完成后第三天，该小区被划入市属重点小学学区，房屋市场价上涨约50万元，卖方以房屋增值幅度过大为由拒绝配合交房，要求孙先生额外支付20万元才办理交接手续。请回答以下问题：（1）卖方的要求是否合法，说明理由？（3分）（2）孙先生可以通过哪些途径维护自身合法权益？（3分）（3）经纪协理在该纠纷处理过程中需要协助孙先生开展哪些工作？（4分）===参考答案===一、单项选择题1.C2.B3.B4.B5.D6.A7.B8.C9.A10.D11.C12.B13.C14.A15.C16.B17.C18.B19.C20.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCDE3.ACE4.ABCE5.ADE6.BCE7.ABCDE8.ABCE9.ABDE10.ABCE11.ABC12.ABCDE13.ABCDE14.ABDE15.ABCDE三、判断题1.×2.√3.√4.×5.×6.√7.√8.×9.√10.×四、实操案例分析题1.参考答案：（1）违规问题：小张未如实披露房屋存在未结清抵押的核心交易信息，违反了《房地产经纪管理办法》中房源信息真实、全面披露的要求，侵犯了买方的知情权，容易引发后续交易纠纷。（2）带押过户前提条件：①交易房屋不存在查封、冻结、异议登记等限制交易的情形；②卖方未结清贷款的承办银行同意办理带押过户业务；③买方同意配合办理带押过户相关手续，全款金额可以覆盖剩余未结清贷款；④买卖双方签订带押过户相关补充协议，明确各方权利义务。（3）卖方应缴税费：①增值税及附加：房屋持有时间不满2年，不满足免征条件，需按照交易总价的5.3%全额缴纳；②个人所得税：房屋持有时间不满5年，不属于卖方家庭唯一住房，不满足免征条件，需按照交易总价的1%或差额的20%缴纳；③印花税：2026年个人销售住房暂免征收印花税，无需缴纳。2.参考答案：（1）违规行为：①私下收取客户红包，未纳入经纪机构统一账户管理，违反了经纪服务收费由机构统一收取的规定，属于私自收受不正当利益；②隐瞒房屋学区名额已被占用的核心交易信息，未履行如实告知义务，违反了经纪从业人员的执业规范，损害了买方的合法权益。（2）合法。理由：学区名额是买方购房的核心考量因素之一，直接影响买方的合同目的实现，经纪机构隐瞒该重要信息，导致买方签订合同的基础不存在，买方有权依据《民法典》相关规定要求解除合同，并主张损失赔偿。（3）经纪机构责任：①退还已向买方收取的全部佣金；②对买方因此造成的损失（如定金利息、购房成本上涨损失等）承担连带赔偿责任；③机构赔偿后可向存在故意违规行为的小刘进行追偿。3.参考答案：（1）告知义务：①如实告知承租