住房保障中心考试试题

住房保障中心考试试题一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》及住房和城乡建设部公开数据，“十四五”期间全国计划筹集建设保障性租赁住房（）万套（间），重点解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。A.560B.870C.1200D.20002.公共租赁住房是面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员供应的保障性住房，单套建筑面积严格控制在（）平方米以下，以40平方米左右的小户型为主。A.50B.60C.70D.903.根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号），公共租赁住房租赁期限最长不超过（）年，合同期满符合保障条件的承租人可以申请续租。A.2B.3C.5D.104.保障性租赁住房租金标准按照“可负担、可持续”原则确定，应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，年租金涨幅最高不超过（）。A.3%B.5%C.8%D.10%5.住房保障资格审核中，申请家庭收入认定范围为共同生活家庭成员在规定期限内取得的全部可支配收入，下列收入中应当计入家庭收入核算范围的是（）。A.优抚对象按规定享受的抚恤金、补助金B.见义勇为人员获得的奖金及荣誉津贴C.家庭成员务工取得的工资、奖金及劳务报酬D.在校学生获得的国家助学金、奖学金6.申请人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等欺骗手段获得住房保障资格、承租公共租赁住房的，住房保障部门应当责令其退回住房，且该申请人（）年内不得再次申请住房保障。A.1B.3C.5D.终身7.公共租赁住房承租人无正当理由累计拖欠租金（）个月以上的，应当按合同约定腾退所承租的公共租赁住房。A.3B.6C.9D.128.我国当前明确构建的“三位一体”城镇住房保障体系主体构成是（）。A.经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房B.公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房C.棚户区改造安置住房、公共租赁住房、租赁补贴D.保障性租赁住房、共有产权住房、棚户区改造住房9.《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确了保障性租赁住房的五种核心筹集渠道，下列渠道不属于法定核心筹集渠道的是（）。A.利用集体经营性建设用地建设B.企事业单位利用自有闲置土地建设C.商品住房项目强制按比例配建D.产业园区配套用地建设10.共有产权住房是政府提供政策支持，由政府指定的产权代持机构与购房人按份共有产权的保障性住房，首次配售时，购房人持有的产权份额原则上不低于（），具体比例按照项目销售均价占同地段同品质商品住房价格的比例确定。A.30%B.50%C.70%D.90%11.公共租赁住房建设用地应当纳入年度土地供应计划应保尽保，原则上采取（）方式供应，切实降低公租房建设成本。A.招标出让B.拍卖出让C.挂牌出让D.划拨12.住房保障部门应当对在保家庭的资格情况开展动态复核，原则上每（）至少开展一次全面复核，及时掌握保障对象的人口、收入、住房、财产变化情况，实现精准保障。A.季度B.半年C.年度D.两年13.住房租赁补贴是住房保障的重要实现形式，具备灵活适配保障对象租房需求的优势，补贴资金应当（）足额发放到保障对象银行账户，由保障对象自行在市场上租赁适宜住房。A.按月或按季度B.按半年度C.按年度D.申请通过时一次性14.公共租赁住房承租人无正当理由连续（）个月以上闲置承租房屋的，住房保障部门有权按照合同约定解除租赁关系，收回公共租赁住房。A.3B.6C.9D.1215.保障性住房项目建设应当严格执行工程质量终身责任制，项目竣工后应当实行（），逐户查验房屋质量、配套设施情况，确保房屋质量合格、配套齐全，达到入住条件后方可交付使用。A.项目整体验收B.分户验收C.抽样验收D.建设单位自验16.各地在公共租赁住房准入管理中，对新就业无房职工、稳定就业外来务工人员申请公租房的，应当逐步取消（）限制，重点核查其就业稳定性、本地无房情况。A.年龄B.学历C.户籍D.收入17.公共租赁住房租金收入按照政府非税收入管理规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理，专项用于公共租赁住房的（），不得挪作他用。A.工作人员薪酬发放B.建设、运营、维修和管理C.单位办公经费支出D.其他民生项目补贴18.保障性租赁住房的核心保障群体是（），这类群体规模大、居住需求迫切，但购房支付能力不足、市场化租房成本较高。A.城镇最低收入住房困难家庭B.新市民、青年人等住房困难群体C.地方引进的高层次人才D.享受国家优抚政策的住房困难家庭19.住房保障档案管理应当落实“一户一档、一房一档”要求，对申请审核、分配、运营、退出全流程资料归档留存，档案保存期限为住房保障对象退出保障后不少于（）年，确保档案完整可查。A.3B.5C.10D.2020.住房保障资格审核、房源分配过程应当全程公开透明，审核通过的拟保障对象名单、房源分配结果要在政府门户网站、社区公示栏公示，公示期不少于（）天，主动接受社会公众监督。A.3B.5C.7D.15二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选、少选、错选均不得分）1.住房保障工作是重要的民生工程，开展住房保障工作应当坚持的基本原则包括（）。A.政府主导、社会参与，落实政府的住房保障主体责任，引导社会力量参与保障性住房建设运营B.因地制宜、分层保障，结合当地经济发展水平、住房困难群体需求，建立分层次的保障体系C.公开公平公正，严格准入审核、规范分配流程，确保保障资源精准惠及住房困难群体D.租购并举、动态管理，通过实物保障与租赁补贴相结合的方式实施保障，建立常态化退出机制2.根据《公共租赁住房管理办法》规定，公共租赁住房的法定保障对象包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.新就业无房职工C.在城镇稳定就业的外来务工人员D.拥有多套住房的高收入群体3.《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确的保障性租赁住房筹集渠道包括（）。A.利用农村集体经营性建设用地建设B.企事业单位利用自有闲置土地建设C.产业园区配套行政办公及生活服务设施用地建设D.存量闲置非居住房屋改建、新供应国有建设用地建设4.群众申请住房保障时，应当按要求提交的基础申请材料包括（）。A.家庭成员身份证明、户籍证明B.家庭收入情况证明材料C.家庭住房情况证明材料D.婚姻状况等其他需要提供的证明材料5.公共租赁住房承租人有下列（）行为的，住房保障部门有权解除租赁合同，收回公共租赁住房，并依法依规追究其责任。A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.擅自改变所承租公共租赁住房居住用途的C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的D.在公共租赁住房内从事违法犯罪活动的6.住房保障资格审核环节，对申请家庭的收入进行核定时，下列收入项目依法不计入家庭收入核算范围的有（）。A.优抚对象按规定享受的抚恤金、优待金、护理费B.独生子女费、计划生育奖励与扶助金C.政府发放的临时救助金、救灾款、困难群众慰问金D.家庭成员从事自由职业取得的稿费、专利转让收入7.住房保障信息公开是保障群众知情权、参与权、监督权的重要举措，法定应当公开的住房保障信息内容包括（）。A.住房保障相关政策、年度保障性住房建设计划、房源筹集情况B.住房保障申请条件、办理流程、审核规则、房源分配方案C.拟保障对象公示名单、最终分配结果、住房租赁补贴发放情况D.住房保障对象退出情况、违规行为查处结果8.关于共有产权住房的管理要求，下列说法符合政策规定的有（）。A.共有产权住房属于保障性住房范畴，面向符合当地购房条件的无房家庭供应B.购房人取得不动产权证满5年的，可按政策规定转让所持产权份额，或购买政府持有的产权份额取得房屋完全产权C.共有产权住房购房人在取得完全产权前，不得擅自转让房屋，确需出租的，应当按规定报备，且出租收益按照产权份额进行分配D.运营机构可以签订20年以上长期租赁合同、一次性收取全部租金的方式变相出售共有产权住房9.住房租赁补贴额度根据保障家庭的实际情况分档核算，核心核算依据包括（）。A.保障家庭的人口数量，按人确定保障面积标准B.保障家庭的人均住房建筑面积，核算住房缺口面积C.保障家庭的收入水平，分档确定补贴发放比例，对低保、低收入家庭给予更高比例补贴D.当地住房租赁市场的平均租金水平，确定单位面积补贴标准10.住房保障工作应当建立多元监督机制，畅通监督举报渠道，主动接受（），及时纠正工作偏差、查处违规行为。A.审计部门的审计监督，确保住房保障资金合规使用B.社会公众的群众监督，及时受理群众举报的违规分配、转租牟利等问题C.新闻媒体的舆论监督，主动公开工作进展，回应社会关切D.上级行政主管部门、纪检监察部门的行政监督，规范工作流程11.保障性住房小区运营管理单位应当履行的管理职责包括（）。A.建立日常巡查机制，定期入户走访，及时发现和制止违规转租、改变房屋用途、破坏房屋结构等行为B.建立房屋维修养护台账，及时做好房屋本体、共用配套设施的维修养护，保障房屋使用安全C.按物业服务合同约定做好小区保洁、秩序维护等物业服务工作，严格执行政府指导价的物业收费标准，不得擅自提高收费标准D.配合住房保障部门开展资格复核、政策宣传、群众沟通等工作12.下列关于保障性租赁住房的管理要求，说法正确的有（）。A.保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，适当配置少量三居户型满足多子女家庭、三胎家庭居住需求B.保障性租赁住房租金按照低于同地段同品质市场租赁住房租金的原则核定，租金标准向社会公开C.保障性租赁住房为租赁性质住房，只租不售，不得分割产权变相出售，不得上市交易D.保障性租赁住房项目按国家规定享受税费减免、民用水电气热价格等支持政策，降低建设运营成本13.住房保障中心作为承担住房保障具体事务的公益类事业单位，核心工作职责包括（）。A.贯彻执行国家、省、市住房保障政策，研究拟定本地住房保障具体操作细则和工作流程B.负责保障性住房的建设筹集、房源储备、装修配套、分配入住等具体工作C.负责住房保障申请的受理、资格审核、轮候管理、动态复核、退出手续办理等工作D.负责住房租赁补贴的审核发放、住房保障档案管理、政策宣传、群众咨询信访接待等工作14.棚户区改造是保障性安居工程的重要组成部分，开展棚户区改造工作应当坚持的原则包括（）。A.科学规划、分步实施，优先改造住房条件差、安全隐患大、群众意愿强的片区B.政府主导、市场参与，落实财政、金融、土地等支持政策，吸引社会资本参与改造C.充分尊重群众意愿，由群众自主选择实物安置或货币补偿方式，不得强制搬迁D.同步配套建设道路、供水、供电、供气、通信、养老托育等公共服务设施，切实改善片区居住环境15.住房保障工作人员在开展工作过程中，有下列（）行为的，应当依法给予政务处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。A.徇私舞弊，为不符合条件的申请人违规办理资格审核、房源分配、补贴发放手续的B.滥用职权，违规侵占、截留、挤占、挪用住房保障资金的C.玩忽职守，未按规定履行资格审核、动态巡查、监督管理职责，造成“关系保”“人情保”、公共资产损失等不良后果的D.泄露工作中知悉的申请人个人隐私信息，或者对群众的合理诉求推诿扯皮、故意刁难，造成严重后果的三、判断题（共20题，每题0.5分，共10分。请判断题目表述是否正确，正确的打“√”，错误的打“×”）1.发展住房保障事业的根本目标是解决群众基本住房困难，实现全体人民“住有所居”，并非要求所有居民都拥有住房产权，而是通过租购并举的制度安排，保障群众的基本居住权利。（）2.公共租赁住房的租金标准应当按照略高于同地段市场租金的水平核定，以覆盖项目建设和运营成本。（）3.申请住房保障的家庭只要拥有私人汽车，就一律不符合住房保障准入条件，应当直接驳回申请。（）4.住房保障资格不是终身制，保障对象家庭人口、收入、住房、财产情况发生变化不再符合准入条件的，应当按规定有序退出住房保障。（）5.企事业单位利用自有闲置土地建设的保障性租赁住房，在优先满足本单位符合条件职工住房需求后，剩余房源可以面向社会供应给符合条件的新市民、青年人。（）6.公共租赁住房承租人可以根据自身居住需求，随意拆改房屋墙体结构、改造室内管线，不需要征得运营单位同意。（）7.共有产权住房属于商品住房范畴，不属于城镇住房保障体系的组成部分。（）8.住房租赁补贴只能直接发放给出租房屋的所有权人，不能直接发放给保障对象本人。（）9.对经催告后仍拒不腾退应当退回的公共租赁住房的承租人，住房保障部门可以依法申请人民法院强制执行。（）10.保障性住房项目应当配套建设必要的社区服务、养老托育、便民商业等公共服务设施，配套设施应当与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。（）11.新就业大学生、进城务工人员申请公共租赁住房，必须具有申请地城镇户籍，否则住房保障部门不予受理。（）12.住房保障资金实行专款专用，任何单位和个人不得截留、挤占、挪用，确保资金全部用于保障性住房建设、运营、补贴发放等住房保障相关工作。（）13.保障性租赁住房项目运营方可根据市场销售情况，将一定比例的房源调整为商品住房对外销售，提高项目收益水平。（）14.公共租赁住房的房屋本体、共用部位及共用设施设备的日常维修养护责任，由房屋产权人或委托的运营单位承担；因承租人使用不当造成房屋或设施损坏的，由承租人负责维修或承担赔偿责任。（）15.公共租赁住房轮候期间，申请家庭的收入、人口、住房情况发生变化不再符合准入条件的，住房保障部门应当及时取消其轮候资格，并告知申请人。（）16.棚户区改造过程中，征收部门可以根据项目推进需要，强制要求居民选择货币化安置方式，不需要征求居民个人意见。（）17.政府投资建设的保障性住房小区物业服务收费实行政府指导价，收费标准应当适当低于同地段普通商品住房小区物业服务收费水平，减轻保障对象的生活负担。（）18.住房保障资格审核一般实行“街道（乡镇）初审、区（县）复审、市（区）终审”的三级审核、三级公示制度，通过多部门信息比对核验申请材料真实性，确保审核结果公平公正。（）19.共有产权住房购房人在未取得房屋完全产权前，可以私下将房屋上市交易，不需要征得政府产权代持机构的同意。（）20.住房保障领域应当建立信用惩戒机制，将申请人骗租骗补、违规转租牟利、拒不退出保障房等行为纳入个人信用记录，依法依规实施联合惩戒。（）四、案例分析题（共2题，每题10分，共20分。要求结合住房保障政策规定分析案例，观点明确、依据充分、逻辑清晰、措施得当）1.某市住房保障中心在2024年度公共租赁住房资格动态复核工作中发现，承租人王某于2022年3月经资格审核合格，承租了一套位于城东区的48平方米公租房，合同约定租赁期限3年，月租金300元。复核过程中查实三项事实：一是王某于2023年10月购买了一套建筑面积102平方米的商品住房，已于2024年1月办理不动产权证，家庭人均住房面积达到34平方米，超出当地公租房准入标准规定的人均住房建筑面积不超过15平方米的要求；二是王某因工作调动到邻省就业，自2023年11月起将该公租房私下转租给同事刘某居住，每月收取租金1300元，未向公租房运营单位报备；三是王某自2023年12月起未缴纳公租房租金，截至复核时累计欠缴租金10个月，共计3000元。请根据公共租赁住房管理相关规定，回答以下问题：（1）王某的行为存在哪些违规情形？（4分）（2）住房保障中心应当对王某作出哪些处理？（6分）2.某县住房保障中心接到群众实名举报，称该县2023年投入运营的一个保障性租赁住房项目存在三处违规问题：一是项目运营方以“一次性缴纳20年租金享终身使用权”的名义对外出售房源，与买受人签订长期租赁合同，一次性收取15-20万元不等的费用，公开宣传称“租期届满后房屋产权归个人所有”；二是该项目当前执行租金标准为每月每平方米22元，比周边同品质商品住房租赁项目每月每平方米19元的租金高15.8%，且运营方已通知承租户2025年租金将上涨10%；三是项目规划配套建设的200平方米居民公共活动中心被运营方改造为连锁超市对外出租，每年收取租金18万元，收益全部归运营方所有，未用于小区公共服务或抵扣租金。请根据保障性租赁住房管理相关规定，回答以下问题：（1）该项目运营方存在哪些违规行为？（4分）（2）住房保障中心接到举报后应当如何履行监管职责？（6分）五、公文写作题（共1题，10分）某市住房保障中心为强化公租房动态管理，实现保障资源精准分配，经研究决定于2024年10月15日至10月31日在全市范围内开展2024年度公租房在保家庭资格专项复核工作。本次复核覆盖全市所有正在享受公租房实物保障和租赁补贴保障的家庭，共计12700余户；复核内容为在保家庭的人口、收入、住房、财产（车辆、工商登记、金融资产等）变化情况，据此判断家庭是否仍然符合公租房保障条件；复核流程为：第一步由在保家庭通过市住房保障智慧服务平台线上提交复核申报材料；第二步由街道（乡镇）工作人员通过部门信息比对、入户走访调查等方式核验材料真实性；第三步由各县（市、区）住房保障部门作出正式复核结论。复核结果按三类情况处置：对仍符合保障条件的家庭，延续保障资格；对家庭情况发生变化但仍符合保障条件的，按规定调整保障面积、租赁补贴额度或租金标准；对不再符合条件的家庭，按规定启动退出程序，给予3个月搬迁过渡期，过渡期内按市场租金标准收取租金，过渡期满拒不腾退的依法依规处置。本次复核工作要求各县（市、区）住房保障部门高度重视，安排专人专班负责，严格审核标准，坚决杜绝“关系保”“人情保”，同时做好政策解释和群众沟通工作，避免引发信访矛盾；各公租房运营单位要主动配合做好入户核查、政策告知等工作。请根据以上材料，以某市住房保障中心名义，面向各县（市、区）住房保障部门、各公租房运营单位起草一份工作通知。要求：格式符合《党政机关公文处理工作条例》规范，公文要素齐全，内容完整，表述准确，工作要求明确，篇幅控制在400字以内。六、论述题（共1题，10分）习近平总书记指出，“住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定”，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。请结合基层住房保障工作实际，论述住房保障部门应当如何精准对接群众住房需求，健全住房保障体系，切实提升服务质效，解决好新市民、青年人、城镇住房困难家庭的住房问题。要求：观点明确，联系实际，逻辑清晰，措施具体，字数不少于300字。参考答案一、单项选择题1.B2.B3.C4.B5.C6.C7.B8.B9.C10.B11.D12.C13.A14.B15.B16.C17.B18.B19.B20.C二、多项选择题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABC7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD11.ABCD12.ABCD13.ABCD14.ABCD15.ABCD三、判断题1.√2.×3.×4.√5.√6.×7.×8.×9.√10.√11.×12.√13.×14.√15.√16.×17.√18.√19.×20.√四、案例分析题1.（1）王某的违规情形包括：①未主动申报家庭住房情况变化，在购买商品住房后人均住房面积远超公租房准入标准，已不符合公租房承租条件（1分）；②违反公租房管理规定和租赁合同约定，在未报备的情况下私自将承租的公租房转租给他人，违规牟利（1.5分）；③无正当理由累计欠缴租金10个月，远超6个月的法定欠租腾退期限，违反租赁合同约定（1.5分）。（2）住房保障中心应当作出如下处理：①向王某出具书面处理决定，取消其公租房保障资格，责令其在15-30天的合理期限内腾退承租的公租房（1.5分）；②对王某转租公租房的违规行为，责令其按照市场租金标准补缴转租期间的租金差额，没收其违规转租取得的违法所得，并处以违法所得3倍以下不超过3万元的罚款，将其违规行为记入住房保障信用档案，自退回公租房之日起5年内不得再次申请住房保障（2分）；③责令王某足额补缴所欠的全部租金（1分）；④若王某在规定期限内拒不腾退房屋，住房保障中心可依法向人民法院申请强制执行（1.5分）。2.（1）运营方的违规行为包括：①违反保障性租赁住房“只租不售”的管理规定，以一次性收取长期租金、承诺期满送产权的方式变相出售保障性租赁住房，属于骗取政策优惠的违规行为（1.5分）；②违反保障性租赁住房租金管控要求，租金标准高于同地段同品质市场租赁住房租金，且年租金涨幅达到10%，远超不超过5%的涨幅限制（1.5分）；③擅自改变规划配套公共设施用途，将居民公共活动中心改建为商业门面出租，违规取得的收益未用于小区公共服务（1分）。（2）住房保障中心应当按以下流程履行监管职责：①第一时间成立核查工作组，赴项目现场调取项目审批资料、租赁合同、租金收缴台账、规划设计图纸等材料，询问运营方负责人、承租户和举报人，固定违规证据（1分）；②针对变相售房问题，责令运营方立即停止违规销售行为，限期向买受人退还已收取的一次性长期租金，对拒不整改的，取消该项目保障性租赁住房资格，追回已享受的税费减免、财政补贴等政策优惠，并依法处以罚款（1.5分）；③针对租金违规问题，责令运营方重新核算租金标准，确保租金低于同地段市场租金，将多收取的租金退还承租户，严格执行年租金涨幅不超过5%的规定（1分）；④针对擅自改变配套设施用途问题，责令运营方限期恢复公共活动空间原有功能，违规出租取得的收益纳入项目公共维修资金，用于小区设施维护、租金减免等公共支出（1分）；⑤将核查处理结果当面反馈举报人，向社会公开项目整改情况，同步开展辖区保障性住房项目专项排查，建立常态化巡查机制，杜绝类似违规问题发生（1.5分）。五、公文写作题（参考例文）关于开展2024年度公租房在保家庭资格专项复核工作的通知各县（市、区）住房保障部门、各公租房运营单位：为强化公租房动态管理，精准保障住房困难群体，经研究，决定于2024年10月15日至1