餐饮商铺转让同城合同范本

餐饮商铺转让同城合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方是一家经工商行政管理机关登记注册、具有完全民事行为能力的餐饮企业，主营业务为餐饮服务、品牌连锁经营及商业地产投资。甲方通过多年经营积累，在餐饮行业具备丰富的管理经验和市场资源，现因战略调整需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号的餐饮商铺转让给乙方，以实现资产优化配置。

甲方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX餐饮商铺，建筑面积约300平方米，包含前厅服务区、后厨操作区、仓储区及卫生间等设施，商铺装修风格现代简约，配备专业厨房设备、空调系统及监控系统，整体运营状态良好。甲方自XXXX年XX月XX日起合法租赁该商铺，租赁期限至XXXX年XX月XX日，租金为每月人民币XX万元，已按时足额缴纳至原出租方，且无任何拖欠或纠纷。甲方保证其对该商铺享有完整、合法的转让权，并已取得所有必要的审批文件及权属证明，包括但不限于《房屋所有权证》（编号：京房权证XX字第XXXX号）、《租赁合同》（编号：XX租字第XXXX号）及其他相关证照。

甲方在本合同签署前已全面了解该商铺的实际情况，包括但不限于建筑结构、消防设施、水电线路、装修状况及附属设备，并已实地考察确认商铺不存在任何重大瑕疵或安全隐患。为保障交易安全，甲方承诺在合同生效后配合乙方办理相关权属变更手续，并协助乙方完成前期经营调研及证照办理事宜。甲方同时保证，在转让过程中不会对该商铺采取任何可能损害乙方权益的行为，如擅自改变用途、进行破坏性装修或设置抵押等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮集团，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年05月15日，身份证号码联系方式乙方是一家专注于高端餐饮品牌运营的商业企业，旗下拥有多家连锁餐厅及餐饮供应链体系，具备较强的市场竞争力及资本实力。乙方现拟通过购买甲方名下的XX市XX区XX路XX号餐饮商铺，将其纳入自身品牌扩张计划，以提升市场占有率及品牌影响力。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX餐饮商铺，与甲方地址相同，建筑面积约300平方米，整体布局合理，符合餐饮经营需求。乙方已对目标商铺进行详细评估，确认其地理位置优越，客流量大，周边商业配套完善，具备良好的发展潜力。乙方计划在获得商铺使用权后，进行品牌升级改造，引入新的餐饮项目，并依托自身供应链优势优化成本结构。

乙方承诺以人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）的价格收购甲方名下的XX市XX区XX路XX号餐饮商铺，并将在合同签署后按照约定支付首付款及尾款。乙方保证具备完整的支付能力，且已获得必要的融资支持，确保交易顺利完成。同时，乙方将严格遵守相关法律法规及本合同约定，按时完成过户手续，并依法享有商铺后续经营自主权。为促进双方合作，乙方表示愿意在合同履行过程中提供专业建议，并协助甲方处理部分历史遗留问题，如与原出租方的续约事宜等。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向：甲方同意将合法拥有的XX市XX区XX路XX号餐饮商铺转让给乙方，乙方同意以约定价格受让该商铺并完成相关手续。本合同作为双方后续谈判及签约的基础，明确了交易背景、前提条件及主要权利义务，为后续合同条款的制定提供了框架性依据。双方均确认已充分了解本合同项下的权利与风险，并愿意受其约束。本合同范本后续章节将详细约定当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，确保交易安全、合规、高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的餐饮商铺（以下简称“目标商铺”）转让给乙方，并由乙方支付相应对价，最终实现商铺所有权或租赁权的变更。合同范围包括但不限于：目标商铺的权属状况、转让价格及支付方式、过户或租赁手续办理流程、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供商铺权属证明文件、配合完成转让或租赁手续、保证商铺现状及无权利瑕疵；乙方按时支付转让款或租金、依法办理权属变更或租赁登记、承担后续经营风险等。本合同旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，确保转让过程合法合规，并有效保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“目标商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米的餐饮经营场所，包含前厅、后厨、仓储等功能区域及附属设施。

“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买目标商铺所有权的全部款项，总额为人民币XX万元。

“租赁权”指乙方根据本合同约定向甲方支付租金后依法享有的使用目标商铺进行餐饮经营的权利。

“首付款”指乙方在合同签署后XX日内支付的总转让款或首期租金的XX%，作为交易的诚意金或定金。

“尾款”指剩余的转让款或租金部分，应在XX日内支付完毕。

“过户手续”指将目标商铺所有权从甲方名下变更至乙方名下的登记程序。

“租赁手续”指依法办理目标商铺租赁登记或备案的程序。

“经营资质”指目标商铺合法从事餐饮经营活动所需的证照，包括《食品经营许可证》《消防安全证明》等。

“原出租方”指在甲方租赁目标商铺期间的实际出租主体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其系目标商铺的合法权利人，或已获得出租方书面授权进行转让或委托经营。甲方承诺目标商铺权属清晰，不存在抵押、查封、租赁优先权或其他权利限制，且已结清所有物业费、水电费、税费等欠款。

（2）甲方应在合同签署后XX日内，向乙方提供目标商铺的完整权属证明文件，包括但不限于《房屋所有权证》《不动产权证书》或《租赁合同》，并配合乙方完成工商、税务等变更登记。若为租赁关系，甲方需确保其与原出租方签订的租赁合同合法有效，并有权优先续约或协助乙方与原出租方协商转租事宜。

（3）甲方负责向乙方移交目标商铺的现状，包括但不限于装修、设备、库存物品及附属设施，保证其符合本合同附件《商铺交接清单》的描述。甲方需在交割日前完成所有善后工作，如清洁、拆除临时搭建物等，并保证商铺具备合法经营条件。

（4）甲方应向乙方如实披露目标商铺的所有已知情况，包括但不限于结构缺陷、前期经营纠纷、证照有效期等重大信息，不得隐瞒或欺诈。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权在合同约定范围内要求乙方按时支付转让款或租金，并有权监督乙方对商铺的合理使用。若乙方擅自改变商铺用途或进行破坏性改造，甲方有权要求其恢复原状或解除合同。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权利：

a.在甲方履行合同义务的前提下，乙方有权要求甲方按约定移交目标商铺，并依法取得所有权或租赁权。

b.乙方有权在支付首付款后，要求甲方提供目标商铺的权属证明文件及必要的协助办理过户或租赁手续。若手续办理超过约定期限，经催告仍未完成，乙方有权解除合同并要求赔偿。

c.乙方在合法经营的前提下，有权对目标商铺进行必要的改造或装修，但需事先征得甲方书面同意，并保证不损害结构安全。改造完成后，双方应签署确认文件。

d.若为租赁关系，乙方享有租赁合同约定的各项权利，包括续租优先权及对商铺的合理使用权。甲方不得单方面变更租赁条件或无故收回商铺。

e.在商铺经营过程中，乙方有权依据法律法规及本合同约定，要求甲方配合解决因商铺历史遗留问题引发的纠纷，如相邻关系争议、水电供应纠纷等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应在合同签署后XX日内，向甲方支付首付款人民币XX万元，并确保资金来源合法。支付方式为银行转账，并将付款凭证提交甲方备案。剩余转让款或尾款应在XX日内支付完毕，乙方需配合甲方完成相关款项核对及资金监管（如适用）。

b.乙方应依法办理目标商铺的过户或租赁登记手续，并承担相关税费（除另有约定外）。若因乙方原因导致手续延迟或失败，责任由乙方承担，甲方保留追偿权。

c.乙方应保证其具备合法的餐饮经营资质，并在取得目标商铺使用权后XX日内，完成所有证照的申领或变更工作。甲方应提供必要协助，但费用由乙方承担。

d.乙方在使用目标商铺期间，应遵守消防、卫生、环保等法律法规，不得从事违法经营，并按时缴纳物业费、水电费等运营费用。若发生安全事故或违法经营行为，责任由乙方独立承担，与甲方无关。

e.乙方应妥善保管目标商铺内的所有设备、装修及物品，如有损耗或灭失，应按《商铺交接清单》及市场价格承担赔偿责任。租赁期满或合同解除时，应将商铺恢复至约定状态或双方协商一致的标准，并按时交还。

f.乙方承诺其受让目标商铺后，将主要用于餐饮经营活动，不得擅自用于与约定不符的用途，如若需变更用途，应事先征得甲方书面同意并办理相关审批。

g.乙方应配合甲方处理与目标商铺相关的历史客户关系或供应商合作，具体事项由双方另行协商。若乙方因经营需要变更供应商或客户群体，应提前通知甲方并确保服务连续性。

第四条价格与支付条件

1.转让款金额：甲方同意将目标商铺转让给乙方，转让总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格已包含目标商铺的现状、装修、设备、库存物品及所有附属设施，并已考虑商铺的历史经营状况及未来市场潜力。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付本合同项下的全部转让款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX餐饮管理有限公司，账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX。

3.支付时间：

（1）首付款：乙方应在本合同经双方授权代表签署之日起XX日内，向甲方支付首付款，金额为转让总价款的XX%，即人民币XX拾XX万XX仟XX佰元整（¥XX,XXX,XXX.XX元）。

（2）尾款：剩余的转让款即尾款，应在甲方完成目标商铺权属变更登记手续并将《不动产权证书》或其他权属证明原件交付乙方之日起XX日内支付完毕，金额为转让总价款的XX%，即人民币XX拾XX万XX仟XX佰元整（¥XX,XXX,XXX.XX元）。

4.支付凭证：乙方支付每期款项后，应向甲方提供银行转账凭证，甲方应在收到款项后确认并书面回复乙方。所有支付均应通过正规银行渠道进行，以确保资金安全及可追溯性。

5.费用承担：与目标商铺转让相关的税费，包括但不限于契税、增值税、印花税等，由乙方承担。若为租赁关系，则租金及相关税费由乙方按月或按季提前支付，具体承担方式以双方另行签订的租赁合同为准。

6.付款保证：乙方保证其支付能力足以按时足额支付本合同项下的全部款项。若乙方因自身原因无法按时支付，应提前XX日书面通知甲方，并提出合理的还款计划，经甲方书面同意后方可延期支付，但每延期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，直至目标商铺转让手续全部完成或租赁关系正式确立之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签署：双方应在XXXX年XX月XX日前完成本合同的签署。

（2）首付款支付：乙方应在合同签署后XX日内支付首付款。

（3）权属变更办理：甲方应在首付款支付后XX日内，配合乙方开始办理目标商铺的权属变更登记手续，且应在XX日内完成所有必要程序并将相关证明文件交付乙方。

（4）尾款支付：甲方应自权属变更登记手续完成并交付乙方之日起XX日内，收到乙方支付的尾款。

（5）商铺交付：甲方应在尾款支付完毕后XX日内，按照《商铺交接清单》的内容，将目标商铺及其附属设施正式交付乙方使用。

（6）经营资质办理：乙方应在商铺交付后XX日内，完成所有餐饮经营所需证照的申领或变更工作。

7.逾期处理：任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按本合同第六条之约定承担违约责任。经守约方书面催告后，违约方仍未能纠正违约行为的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵担保违约：甲方保证其提供的目标商铺权属清晰、合法，若在合同履行过程中发现存在抵押、查封、第三方权利主张或其他权利瑕疵，导致乙方无法顺利完成权属变更或正常使用，甲方应承担全部责任。甲方应在知晓该等瑕疵后XX日内书面通知乙方，并积极协助乙方解决问题，若无法解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的XX%向乙方支付违约金。违约金上限不超过转让总价款的XX%，不足部分乙方仍有权要求甲方赔偿。

（2）交付延迟违约：若甲方未能按本合同第五条第4（5）款约定的时间节点交付目标商铺，每延迟一日，甲方应按当期应付未付租金（或按转让总价款每日XX%）向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让总价款的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除退还全部已付款项外，还应支付转让总价款XX%的违约金，并承担因此给乙方造成的所有损失。

（3）信息隐瞒违约：若甲方在本合同签署前未如实告知目标商铺的潜在风险或瑕疵，导致乙方遭受经济损失，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并按损失金额的XX%支付惩罚性违约金。

2.乙方违约责任：

（1）付款延迟违约：乙方未能按本合同第四条第3款约定的时间节点支付首付款或尾款，每延迟一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付未付金额的XX%。若首付款延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并按首付款金额的XX%支付违约金。若尾款延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让款，并按转让总价款XX%的违约金，甲方同时有权要求乙方赔偿因其延迟付款而造成的资金成本损失。

（2）权属变更延迟违约：若乙方未能按本合同第五条第4（3）款约定的时间节点支付尾款，导致甲方无法完成权属变更登记，每延迟一日，乙方应按未付尾款金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过未付尾款金额的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付全部转让款，并按转让总价款XX%的违约金。

（3）经营资质办理延迟违约：乙方应在商铺交付后XX日内完成经营资质办理，若因乙方原因导致延迟，每延迟一日，乙方应按当期应付未付租金（或按转让总价款每日XX%）向甲方支付违约金，但违约金总额不超过转让总价款的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权要求乙方赔偿因其资质办理延迟而造成的经营损失。

（4）擅自改变用途违约：若乙方在合同约定范围内擅自改变目标商铺的合法经营用途，甲方有权立即单方面解除合同，乙方应支付全部转让款（或租金），并按转让总价款（或租金总额）XX%的违约金，甲方同时有权要求乙方赔偿因其行为给商铺价值及甲方声誉造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

4.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费、差旅费等。赔偿金额应以实际发生额为依据，并应具有可预见性。

5.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，已履行的部分根据履行情况和合同性质，由违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含可靠的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应及时采取合理的措施，减轻或避免不可抗力可能造成的损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，但需提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的损失进行合理分担。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况处理。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，并可根据不可抗力期间的情况，协商调整合同相关条款。任何一方不得利用不可抗力作为借口，无正当理由拒绝履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。双方可指定授权代表进行协商，协商结果应形成书面文件并由双方签字确认。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议书并履行；调解失败的，视为调解不成。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在合同签订前已明确约定仲裁，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在合同中明确约定诉讼管辖，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向目标商铺所在地（即XX市XX区XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律规定和合同约定依法审理并作出判决。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼程序。

5.证据：双方在争议解决过程中，应提交与争议相关的所有证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、会议纪要、支付凭证、照片、视频等。证据材料应真实、合法、关联，并按对方要求提供副本。如一方无法提供证据或提供证据不足以证明其主张，则承担不利后果。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应本着公平、合理、高效的原则，避免采取可能导致争议升级或扩大化措施，如恶意拖延、侮辱诽谤、泄露商业秘密等。双方均应尊重司法或仲裁权威，自觉履行最终生效的法律文书。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非另有书面证据。

3.分割适用：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容