购买广西农村平房合同范本

购买广西农村平房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西壮族自治区南宁市XX县XX镇XX村村民委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广西壮族自治区南宁市XX县XX镇XX村XX组。

甲方法定代表人/负责人：张三（身份证号码：530102XXXXXXXXXXXX）。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系XX村集体土地的合法使用权人，根据国家相关法律法规及村规民约，有权将位于XX村的农村平房进行出售。甲方在此次交易中作为卖方，其行为代表全体村民或村集体经济组织的利益，并已获得必要的授权及批准。甲方提供的农村平房位于广西壮族自治区南宁市XX县XX镇XX村XX组，具体位置为XX组XX号，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为砖木结构，房屋用途为居住，产权性质为集体土地上的非商品房。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的处分权，且房屋不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：530102XXXXXXXXXXXX）。

乙方地址：广西壮族自治区南宁市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为唯一责任主体，无其他代表人）。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，根据个人住房需求及合法财产权利，有意愿购买甲方位于XX村的农村平房。乙方在此次交易中作为买方，其行为基于合法的民事权利行使，并已足额准备好购房款项。乙方保证其具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，且其购买行为未受到任何胁迫或欺诈。乙方提供的购房资金来源合法，符合国家相关金融监管规定，确保购房款能够按照合同约定及时支付。乙方对甲方提供的房屋信息已充分了解，并同意按照本合同约定的条款完成购房交易，取得房屋所有权。

**合同简介**

本合同系基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，旨在明确甲方将位于广西壮族自治区南宁市XX县XX镇XX村的农村平房出售给乙方的相关事宜。甲方作为房屋的合法权利人，自愿将其所有的农村平房出售给乙方；乙方作为购房方，自愿购买该房屋并支付相应购房款项。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。本合同的签订及履行，将严格遵循国家关于农村集体土地房屋交易的相关政策规定，确保交易过程的合法性、合规性及安全性。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并承诺严格履行合同约定，共同完成房屋买卖交易。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于广西壮族自治区南宁市XX县XX镇XX村XX组的农村平房（以下简称“该房屋”）出售给乙方，并由乙方支付相应购房款项，最终使乙方合法取得该房屋的所有权。本合同范围包括但不限于：该房屋的基本信息（如面积、结构、地址等）、购房总价款、支付方式与期限、房屋交付条件、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体而言，本合同详细规定了甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保房屋交易符合国家法律法规及当地政策要求，保障双方的合法权益，并明确约定解决潜在争议的途径，旨在通过合法、规范的交易程序，完成该房屋所有权的转移。

第二条定义

1.该房屋：指位于广西壮族自治区南宁市XX县XX镇XX村XX组，建筑面积XX平方米，结构类型为砖木结构，用途为居住的农村平房。

2.购房总价款：指乙方购买该房屋应支付的总金额，人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

3.房屋交付：指甲方按照本合同约定将符合条件的该房屋及相关手续交付给乙方。

4.所有权转移：指该房屋的所有权依法从甲方转移至乙方。

5.村集体经济组织：指该房屋所在村集体土地的经营管理及决策机构，甲方作为其代表行使相关权利。

6.合法授权：指甲方提供的授权文件及行为符合国家法律法规及村规民约的规定。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定将该房屋出售给乙方，并有权要求乙方足额支付购房总价款。

（2）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的处分权，并保证该房屋不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形，除非事先获得乙方书面同意。

（3）甲方有义务向乙方提供该房屋的权属证明文件及其他必要资料，并配合乙方办理房屋所有权的转移登记手续。

（4）甲方有义务在房屋交付前，确保该房屋符合安全居住条件，无明显结构隐患，并结清该房屋所在土地的集体提留款项及其他应由甲方承担的费用。

（5）甲方有权监督乙方购房款项的支付情况，并有权在乙方未按约定支付购房款项时，采取相应措施维护自身权益。

（6）甲方有义务保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如因提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方应配合乙方办理相关税费缴纳手续，如因甲方原因导致税费争议的，由甲方负责解决。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并有权要求甲方按时交付符合条件的房屋。

（2）乙方有权要求甲方提供该房屋的权属证明文件及其他必要资料，并有权监督甲方履行房屋交付义务。

（3）乙方有义务按照本合同约定足额支付购房总价款，并有权要求甲方在收到购房款项后及时办理房屋交付手续。

（4）乙方有义务在购房款项支付前，对房屋进行实地查验，并确认房屋状况符合约定。如发现房屋存在质量问题或权利瑕疵，乙方有权要求甲方进行整改或调整购房价格。

（5）乙方有义务按照本合同约定的时间和要求配合甲方办理房屋所有权的转移登记手续，并承担相应的税费。

（6）乙方有义务在房屋交付后，妥善使用和维护该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。

（7）乙方有义务遵守国家法律法规及村规民约，不得利用该房屋从事非法活动，如因乙方原因导致房屋被相关部门处罚的，由乙方自行承担全部责任。

（8）乙方有义务在合同签订后XX日内支付首付款人民币XX元整（大写：人民币XX元整），剩余购房款项在房屋交付当天一次性付清。

（9）乙方有义务在购房过程中提供真实、合法的身份证明文件，并配合甲方完成相关手续的办理。

（10）如乙方因个人原因无法继续履行本合同，应提前XX日书面通知甲方，并按照购房总价款的XX%向甲方支付违约金。

第四条价格与支付条件

该房屋的购房总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），包含该房屋本身及其附属设施（如有）。

乙方应按照以下方式支付购房款项：

（1）首付款：合同签订后XX日内，乙方向甲方支付购房总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX，户名：张三）。

（2）尾款：房屋正式交付给乙方并完成房屋所有权转移登记手续后XX日内，乙方向甲方支付剩余购房款项的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），支付方式同首付款。

甲方应在收到每一笔购房款项后，向乙方开具合法有效的收款凭证，并按照本合同约定履行后续交付及办证义务。

如因政策调整或税费标准变化导致税费发生增减的，相关税费由乙方承担部分仍按本合同约定支付，甲方承担部分由甲方负责与相关部门结算。

第五条履行期限

（1）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续完成并登记在乙方名下之日终止。

（2）合同签订后，甲方应在XX日内向乙方提供该房屋的权属证明文件及其他必要资料。

（3）首付款应于合同签订后XX日内支付至甲方指定账户。

（4）甲方应于收到首付款后XX日内，将该房屋腾空、清理，并确保房屋处于可交付状态，交付给乙方。

（5）乙方应于房屋交付后XX日内，配合甲方办理房屋所有权的转移登记手续，并应于房屋所有权转移登记手续办理完毕后XX日内完成相关税费的缴纳。

（6）尾款应于房屋正式交付给乙方并完成房屋所有权转移登记手续后XX日内支付。

（7）如因不可抗力导致合同无法按期履行，履行期限相应顺延，顺延期限为不可抗力影响持续的期间。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方违反本合同约定，未能按时将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按当期应付购房款项（首付款或尾款）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方保证的房屋权属状况存在瑕疵或虚构事实、隐瞒真相，导致乙方无法取得房屋所有权或造成乙方其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应返还乙方已支付的全部购房款项，乙方还有权要求甲方支付购房总价款XX%的违约金。

（3）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的安全居住条件，或存在严重影响居住的结构问题，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并支付购房总价款XX%的违约金。

（4）如甲方未能按时提供办理房屋所有权转移登记手续所必需的文件或配合乙方办理该手续，每逾期一日，应按当期应付税费金额（如有）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应按当期应付首付款金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，且甲方还有权要求乙方支付购房总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按时支付尾款，每逾期一日，应按当期应付尾款金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付的全部购房款项不予退还，且甲方还有权要求乙方支付购房总价款XX%的违约金。

（3）如乙方未能按时配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按当期应付相关税费金额（如有）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的全部购房款项不予退还，且甲方还有权要求乙方支付购房总价款XX%的违约金。

（4）如乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用该房屋从事非法活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应保证其提供的身份证明文件真实有效，如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.关于违约金的约定**

本合同项下的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致合同解除，甲方已收取的购房款项应予以返还，乙方已支付的款项亦应予以返还（除本合同另有约定或已产生的合理费用外）。因合同解除给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任；双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。解除合同时，已履行的部分，双方互不承担责任；尚未履行的，不再履行。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.双方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

3.选择诉讼方式的，应由被告（如选择一或二）住所地或合同履行地人民法院管辖。如一方不服一审判决或裁定，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止履行本合同，但有权采取必要措施防止损失扩大。

5.争议解决过程中产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担或按责任比例分担。

6.双方在争议解决过程中应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料，并遵守相关的法律程序。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发出的，送达之日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出之时视为送达；当面送达的，由受送达方签收或确认送达时视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，任何延迟确认不影响通知的效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同的生效与终止：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移登记至乙方名下之日终止。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理相关手续。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与适用法律有关的争议，均应依照本合同争议解决条款处理。

6.完整协议：本合同及其附件构成双