商铺租赁到期拆除合同范本

商铺租赁到期拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华荣房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华荣大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营管理业务。自2005年成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的经验，旗下管理多个商业综合体及购物中心，致力于为客户提供高品质的商业空间及专业的物业管理服务。在本合同签订前，甲方通过合法途径取得了位于中国上海市静安区南京西路1266号“世纪广场”商铺的合法使用权，该商铺建筑面积为300平方米，用途为零售商业，租赁期限自2020年1月1日至2025年12月31日。根据双方前期合作协议，甲方在租赁期满后有权对该商铺进行拆除重建，并委托乙方提供拆除及后续清理事宜的专业服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海宏基建设工程有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号宏基大厦25层，法定代表人为李强，联系方式乙方是一家经国家住房和城乡建设部门资质认证的建筑工程企业，专业从事商业地产的拆除、重建及场地清理业务，具备相应的安全生产许可证及环境污染处理资质。自2010年成立以来，乙方承接了多个商业项目的拆除工程，在施工安全、环境保护及成本控制方面表现优异，曾获得上海市建设工程质量奖及绿色施工示范项目等荣誉。在本合同签订前，乙方已对甲方拟拆除的“世纪广场”商铺周边环境进行了详细勘察，并编制了科学合理的拆除方案，确保施工过程符合国家相关法律法规及安全生产标准。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就“世纪广场”商铺租赁到期后的拆除事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，明确各自的权利与义务。甲方作为商铺的所有权人或使用权人，需在租赁期满后按照法定程序对商铺进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除及清理事宜；乙方作为专业的服务提供方，需按照甲方要求及国家相关规定，安全、高效地完成拆除工程，并承担相应的法律责任。双方合作的前提条件为：甲方已取得商铺的合法拆除权，乙方具备相应的施工资质及安全生产保障能力。本合同旨在明确双方在拆除过程中的权利义务，确保工程顺利实施，避免潜在的法律风险，为商铺的后续重建或改造奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对“世纪广场”商铺租赁到期后的建筑物进行安全、合规拆除，并完成拆除后的场地清理工作。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的拆除要求及现场实际情况，编制详细的拆除方案，报甲方审核确认后，组织专业施工队伍进行商铺主体结构的拆除，清理拆除产生的建筑垃圾及废弃物，并按照环保要求处理拆除过程中产生的污染物，最终将拆除现场清理至甲方指定状态，即满足后续重建或改造的场地条件。本合同涵盖拆除方案的设计与确认、施工组织与管理、安全生产保障、环境保护措施、垃圾清运、竣工验收及结算等全部内容，确保拆除工程在法律允许的框架内顺利完成。

第二条定义

1.“商铺”指位于中国上海市静安区南京西路1266号“世纪广场”内的建筑面积为300平方米的零售商业空间，其所有权或使用权归甲方所有或合法使用。

2.“拆除工程”指对本合同约定的商铺建筑物主体结构及附属设施进行的破坏性拆除活动，包括但不限于爆破、切割、推倒等施工方式。

3.“拆除方案”指乙方根据甲方要求及现场勘察结果编制的，包含施工方法、进度安排、安全措施、环保措施、人员设备组织及垃圾清运计划的专项设计方案。

4.“场地清理”指拆除工程完成后，对拆除现场进行清理，包括清除所有建筑垃圾、废料，拆除临时设施，清理油污、废液等污染物，并将场地恢复至甲方指定或约定的状态。

5.“安全生产”指在拆除施工过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全及周围环境的安全。

6.“环保措施”指在拆除过程中采取的防止或减少环境污染的具体措施，包括尘土抑制、噪音控制、废弃物分类处理等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成拆除工程及场地清理工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

甲方有权审核乙方的拆除方案，并提出修改意见，乙方应根据甲方合理意见进行调整，直至方案获得甲方书面确认。

甲方有义务向乙方提供拆除现场所需的必要资料，包括但不限于商铺的原始设计图纸、结构图、地下管线分布图、相关审批文件等，并确保资料的真实性和准确性。

甲方有义务为乙方的施工提供必要的便利条件，包括协调周边关系、办理施工许可等，相关费用由甲方承担。

甲方有义务按照合同约定向乙方支付拆除工程款及场地清理费用，如有因甲方原因导致的工程延期，甲方应承担相应的延期责任。

甲方有义务配合乙方进行拆除工程的竣工验收，并对验收结果签字确认。

甲方应确保其拥有合法的拆除权，如因甲方原因导致拆除工程无法进行或产生额外责任，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方提供必要的拆除现场资料及施工便利条件，如甲方未按时提供或提供资料有误，导致乙方工作延误，乙方不承担相应责任。

乙方有权按照国家法律法规及合同约定，编制科学合理的拆除方案，并报甲方审核，甲方应在收到方案后10个工作日内给予书面答复。

乙方有权根据拆除方案组织施工，并自行承担施工过程中所需的人员、设备、材料及安全生产措施，确保施工安全。

乙方有义务严格遵守安全生产及环境保护法律法规，采取有效措施防止安全事故及环境污染，如发生事故或污染，由乙方承担全部责任及处理费用。

乙方有义务按照拆除方案及合同约定，在保证安全的前提下，高效完成拆除工程及场地清理工作，并承担因自身原因导致的工期延误责任。

乙方有义务对拆除过程中产生的建筑垃圾及废弃物进行分类处理，并依法委托有资质的单位进行运输和处置，相关费用由乙方承担。

乙方有义务在拆除工程完成后，及时清理现场，恢复场地至合同约定的状态，并配合甲方进行竣工验收，验收合格后办理移交手续。

乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，如甲方无故拖欠工程款，乙方有权采取法律措施维护自身权益，并保留因拖欠导致的额外费用。

乙方应配备专业的项目管理团队，全程负责拆除工程的实施，确保工程质量符合国家及行业标准，并接受甲方的监督和检查。

第四条价格与支付条件

本合同项下的拆除工程总费用为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），该价格为固定价格，包含乙方为完成本合同约定的全部拆除工程及场地清理工作所发生的一切费用，包括但不限于设计费、施工费、设备费、材料费、人工费、安全文明施工费、环境保护费、垃圾清运费、税费（除甲方应缴纳的税费外）、竣工验收费以及乙方为履行本合同应承担的其他直接费用和间接费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

1.合同签订生效后10个工作日内，甲方支付总费用的30%，即人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），作为乙方备料及启动工程的预付款；

2.拆除工程主体结构完成并通过甲方代表初步验收后10个工作日内，甲方支付总费用的40%，即人民币陆佰万元整（¥600,000.00）；

3.场地清理工作完成，拆除工程整体通过甲方竣工验收合格后10个工作日内，甲方支付剩余总费用的30%，即人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的发票。如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项及所有损失。

第五条履行期限

本合同项下的拆除工程总工期为60日，自乙方拆除方案获得甲方书面确认之日开始计算，至拆除工程及场地清理工作完成并通过甲方竣工验收之日止。具体时间节点如下：

1.乙方应在合同签订后15个工作日内完成拆除方案的编制，并提交甲方审核；

2.甲方应在收到乙方提交的拆除方案后10个工作日内完成审核并给予书面答复，如需修改，乙方应在收到修改意见后5个工作日内提交修改后的方案；

3.拆除工程自甲方确认最终方案之日起20日内开始施工，其中主体结构拆除应在10日内完成；

4.主体结构拆除完成后，乙方应在5日内完成初步验收，甲方应在收到初步验收申请后5日内组织验收；

5.场地清理工作应在主体结构拆除完成后的30日内完成，乙方应在清理完成后10日内提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后10日内组织竣工验收；

6.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当延长工期，但延长期限不得超过30日。

乙方应严格按照合同约定的工期履行义务，如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。如延误超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程量相应比例的款项及所有损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按时支付合同款项：如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付至截至暂停之日已完成工程量相应比例的款项（按总价比例计算），并赔偿因此给乙方造成的损失。逾期超过60日，乙方有权解除合同，除要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项及赔偿损失外，甲方还应支付合同总价20%的违约金。

2.甲方未提供必要资料或协调不当：如因甲方原因导致乙方无法按时施工或产生额外费用（如设备闲置费、人员窝工费等），甲方应承担相应的费用，并赔偿乙方的实际损失。

3.甲方无故拖延或拒绝竣工验收：如甲方无正当理由拒绝或拖延进行拆除工程的竣工验收，每拖延一日，应按合同总价的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。逾期超过30日，视为甲方验收合格，乙方有权要求甲方支付剩余款项并办理移交手续。

4.甲方未获得合法拆除权：如签订本合同后，甲方发现其未获得合法的拆除权或拆除权受限，导致拆除工程无法进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于已发生的费用、设备折旧费、人员遣散费等，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按时完成拆除工程：如因乙方原因导致拆除工程或场地清理工作未能按照本合同第五条约定的时间节点完成，每延误一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。如延误超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程量相应比例的款项（按总价比例计算），并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方还应承担因延误造成的第三方索赔或损失。

2.拆除工程质量不符合要求：乙方应确保拆除工程符合国家及行业相关安全、质量标准，如因乙方施工不当导致拆除结构不稳定、产生安全隐患或未按方案要求完成拆除工作，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的所有费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于场地修复费、商业损失等。

3.违反安全生产及环保规定：如乙方在拆除过程中违反安全生产或环境保护法律法规，导致发生安全事故、环境污染事件或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款、承担治理费用等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价25%的违约金。

4.垃圾清运处理不当：如乙方未能按照合同约定对拆除产生的垃圾进行分类处理及合规清运处置，导致产生环境污染问题或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方立即整改，并支付整改费用，同时按每日1%的比例扣减合同款，直至问题解决。

5.未经甲方同意擅自变更方案：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变拆除方案或施工方法，导致工期延误或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方在收到甲方付款后，未能按约定履行义务：如乙方收到甲方款项后，未能按合同要求完成相应工作，甲方有权要求乙方退还相应款项，并按每日万分之五支付违约金，同时保留追究乙方赔偿责任的权利。

**三、不可抗力导致的违约**

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的期间视为不可抗力期间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明其预计影响的范围和持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协助与恢复：发生不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除合同，并应根据事件发生前合同的实际履行情况，公平合理地分担损失，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件应以事件发生地或合同履行地的官方机构出具的文件为主，如政府公告、法院判决、公证文书等。如发生争议，双方应共同认可或委托第三方机构对不可抗力证明进行核实。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托合同履行地或争议发生地具有相关经验的调解组织（如商会调解中心、行业协会调解委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解组织应出具调解不成证明。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至仲裁裁决生效。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且调解亦未能解决争议，任何一方均有权向合同履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合法院审理，提供相关证据材料，并应继续履行合同其他条款，除非法院裁定中止诉讼。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，原则上由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.争议专属：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本合同或其他协议行使单方面解除权或采取其他补救措施的权利，但争议解决程序启动后，除仲裁庭或法院另有裁定外，任何一方未经对方同意不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，法院或仲裁庭送达的法律文书视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的终止而终止。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方不得依据本合同主张合同外或合同标的外的任何权利或抗辩。

5.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本合同的效力及受让方的权利义务。

6.法