店铺租赁合同范本

店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号码110108198005XXXX，联系方式为010-88XXXXXXX。甲方依法持有位于上海市黄浦区南京东路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法不动产权证，不动产权证书编号为沪不动产权第XXXXXXX号。甲方作为租赁物业的所有权人，基于其合法的物权地位，现依据中华人民共和国民法典及相关法律法规，自愿将租赁物业出租给乙方使用。

甲方的主要经营范围涉及商业地产开发、运营与管理，在不动产租赁领域拥有丰富的行业经验及专业的资产管理团队。甲方通过前期市场调研及资产评估，确认租赁物业具备良好的地理位置优势及商业潜力，故此次租赁行为旨在优化资产配置，提升物业价值，并满足乙方对商业经营场所的需求。甲方承诺其出租行为已获得所有必要的内部审批及外部许可，租赁物业的权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，确保乙方能够顺利、无障碍地享有租赁物业的使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的股份有限公司，统一社会信用代码为91310108MA02XXXX6。乙方注册地址位于深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦8层，法定代表人为王强，性别男，出生年月1975年8月，身份证号码440305197508XXXX，联系方式为0755-66XXXXXXX。乙方依法持有中华人民共和国营业执照，营业执照注册号为914403XXXXXXXXXX，主要经营范围为品牌零售、连锁加盟及商业管理服务。乙方作为知名的零售品牌运营商，现基于其业务发展需求，拟租赁租赁物业用于开设品牌旗舰店及运营中心。

乙方经过长期的市场布局及战略规划，确认租赁物业的区位条件、建筑规模及配套设施符合其品牌形象及经营标准。乙方通过专业评估机构的尽职调查，确认租赁物业的物理状况良好，符合安全生产及消防安全要求，能够满足其日常经营活动的各项需求。乙方承诺其租赁行为已获得所有必要的内部决策及外部备案，具备完整的法律主体资格及履约能力。乙方将严格按照本合同约定使用租赁物业，并积极配合甲方的物业管理工作，共同维护租赁物业的良好运营环境。

合同简介：

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就租赁物业的租赁事宜达成一致协议。甲方作为租赁物业的所有权人，其合法的出租行为源于对租赁物业的完全处分权，且已充分了解乙方的经营需求及租赁目的。乙方作为租赁物业的承租方，其租赁行为旨在满足品牌连锁经营的业务发展需要，并已对租赁物业的区位、规模及配套设施进行充分评估。双方基于对租赁物业的共识，通过协商确定租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等核心条款，以法律形式固定双方权利义务关系，确保租赁行为的合法性与可操作性。

本次合作的前提条件为：甲方合法持有租赁物业的完整物权，且租赁物业不存在任何法律纠纷或权利瑕疵；乙方具备合法的经营资质及履行合同的能力，能够按照市场惯例及行业规范使用租赁物业。双方均确认本合同项下的权利义务系基于真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且租赁物业的租赁行为已符合国家及地方关于商业地产管理的相关法律法规。基于上述前提条件，甲乙双方特此订立本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市黄浦区南京东路XX号租赁物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保租赁物业能够按照乙方设定的商业经营需求顺利交付使用，并规范双方在租赁期间的权利义务，保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、装修与改造、转租与分租限制、物业管理协调、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的订立，甲方旨在通过租赁行为实现资产保值增值，乙方旨在通过租赁行为获得符合经营标准的商业经营场所，双方共同维护租赁物业的良好运营秩序，促进商业项目的可持续发展。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方合法拥有不动产权证的位于上海市黄浦区南京东路XX号的商业用房，具体范围以不动产登记簿及本合同附件所示为准；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用；

4.“物业管理”指由甲方委托或自行负责的租赁物业的日常维护、安全保卫、清洁保洁等服务；

5.“装修与改造”指乙方根据经营需求对租赁物业进行的非结构性改变；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用；

（2）甲方应于合同约定的时间向乙方交付租赁物业，并保证交付时的物业状态符合本合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防合规等；

（3）甲方有权要求乙方遵守本合同关于装修与改造、转租与分租的限制性规定，并有权对乙方的违规行为进行制止；

（4）在租赁期间，甲方应负责租赁物业的日常物业管理，包括但不限于设备维护、安全监控、环境卫生等，确保租赁物业处于适租状态；

（5）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并有权根据合同约定解除合同；

（6）甲方应配合乙方办理租赁物业的权属证明文件转移或备案手续，除合理费用外，不得向乙方收取额外费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业在租赁期间的结构安全及设施正常运行；

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额向甲方支付租金，逾期支付的应按合同约定承担违约责任；

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并符合相关法律法规及市政管理规定；

（4）乙方应自行负责租赁物业内的装修、设备采购及日常维护，并承担由此产生的所有费用及风险；

（5）乙方应遵守租赁物业所在地的治安、消防、卫生等管理规定，并配合甲方及相关部门的检查工作；

（6）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租或以其他形式变相转让给第三方，否则甲方有权单方解除合同并追究乙方的违约责任；

（7）租赁期间，乙方应自行承担租赁物业内的经营风险及员工管理责任，并确保经营活动符合国家法律法规及行业规范；

（8）如因乙方原因导致租赁物业损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复并承担相应费用，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有权解除合同；

（9）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并按时撤离租赁物业内的所有物品；

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买及管理，相关费用由乙方承担，但涉及甲方利益的保险事项除外。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金总额为人民币肆佰贰拾万元整（¥4,200,000.00）。租金采用押三付三方式支付，即乙方应于每期租金到期前三日内向甲方支付下一期三个月的租金。首期租金及押金应于本合同生效之日起七日内支付至甲方指定银行账户，后续每期租金应在相应期初支付。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行上海南京东路支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：6222020100XXXXXX。租金支付逾期超过七日的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方应于本合同生效之日起三十日内完成租赁物业的交付手续，并确保交付时物业状态符合本合同约定的交付标准。乙方应于合同约定的时间完成租赁物业的交接，并开始正常使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。乙方有权要求甲方退还已支付的全部租金，并解除合同。

（3）在租赁期间，如甲方擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利限制，甲方应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未经甲方同意进行装修与改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于装修费用两倍的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方擅自将租赁物业转租、分租或以其他形式变相转让给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）如乙方在租赁期满或合同解除后，未按时撤离租赁物业内的所有物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，并按每天人民币伍仟元整（¥5,000.00）向乙方收取滞纳金。

（5）如乙方在租赁期间，因经营行为违反国家法律法规，导致租赁物业被政府部门查封或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方承担相当于当期租金两倍的违约金，并解除合同。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致合同无法正常履行，双方应各自承担相应的违约责任，并协商解决争议。如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。双方应相互配合，确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力应是指在本合同订立时不能预见、在订立后不能避免并不能克服的事件，且该事件的发生及影响超出了双方合理的控制范围。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，双方均应免除由此产生的违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便双方核实情况。

3.责任免除条件：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整合同条款或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予以退还，双方应合理分担因不可抗力事件造成的直接损失，但甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，乙方应妥善处理租赁物业内的物品并恢复原状。如不可抗力事件仅影响部分条款的履行，双方应协商修改相关条款，确保合同其他部分仍能顺利履行。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同义务，如履行条件已发生重大变化，双方可协商调整合同条款。

4.不可抗力的通知与证明：如发生不可抗力事件，受影响一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，说明事件情况及可能对合同履行的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围等信息，并附相关证明文件。如一方未按期通知，导致另一方无法及时了解情况并采取措施，受影响一方有权要求未通知方承担相应责任。双方均有义务在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应积极配合对方处理相关事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商未能在三十日内达成一致，双方应共同指定第三方进行调解，调解应基于事实和合同约定，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并遵守执行。如调解仍无法解决争议，双方应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地或租赁物业所在地的人民法院具有管辖权。双方在诉讼期间应遵守法院的审理安排，并应承担各自的法律诉讼费用，但仲裁裁决除外。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分沟通，积极寻求双方都能接受的解决方案。任何一方不得采取任何干扰、阻碍对方正常经营或履行合同义务的行为，否则应承担相应的法律责任。如争议涉及第三方利益，双方应尊重第三方合法权益，并在解决争议时充分保障第三方的合法权益不受损害。双方均应遵守本合同约定的争议解决程序，不得擅自采取其他解决方式或向其他机构提出争议主张，否则由此产生的后果由擅自行为方自行承担。双方应通过合法途径解决争议，维护合同秩序及市场环境稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。如通过电子邮件或传真发送，发送方应保留发送记录作为凭证。如通过专人递送，送达时应要求收件人签收。如通过挂号信发送，挂号信寄出后三日即视为送达。通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效，除非一方明确书面确认。

3.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同在租赁期满自动终止，或在发生以下情形时提前终止：（1）本合同被一方合法解除；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行且双方无法达成协议；（3）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后三十日内仍未纠正，守约方有权解除合同；（4）双方协商一致同意解除合同。合同终止后，双方应按照约定处理租赁物业及相关事宜。

4.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款（第八条）具有优先效力，即使其他条款对此有不同约定，亦以争议解决条款为准。任何一