新建店面转租合同范本

新建店面转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的综合性商业投资企业，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。甲方持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法租赁权，租赁物业建筑面积XX平方米，租赁用途为商业零售，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方基于自身商业拓展计划，拟将租赁物业部分区域进行转租，以实现资产优化配置。经多方考察与评估，甲方选定乙方作为转租合作方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁物业的部分区域转租事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的连锁零售企业，专注于高端百货零售领域，拥有丰富的市场运营经验和品牌管理能力。乙方基于业务扩张需求，拟租赁租赁物业的部分区域用于开设品牌专柜，并负责区域内的日常经营与管理。经市场调研及与甲方沟通，乙方确认租赁物业的地理位置、建筑条件及租赁期限符合经营要求，且甲方提供的转租方案符合乙方的商业布局规划。乙方具备完全的民事行为能力及履行合同的经济实力，愿依照本合同约定享有相关权利并承担相应义务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合租赁物业的实际状况及双方需求，经充分协商，同意由甲方将租赁物业中的XX区域（具体位置及面积以附件一为准）转租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

本合同签订前，双方已充分了解租赁物业的现状及潜在风险，并确认乙方已实地考察租赁物业，对租赁物业的物理条件、周边环境及租赁政策均表示认可。甲方保证其具备合法的转租权，且租赁物业不存在任何权利瑕疵或限制，足以支持本合同的履行。乙方保证其具备合法的经营资质，且将严格按照本合同约定使用租赁物业，遵守相关法律法规及甲方管理规定。双方均承诺以诚信为本，严格履行本合同项下的义务。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续合同条款的制定奠定了基础，明确了双方的身份信息、合作背景及合同目的，确保合同条款的针对性和可操作性。后续章节将围绕定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容展开，形成完整的法律保障体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业部分区域（具体位置及面积以附件一为准）转租事宜的权利义务关系，由甲方将上述区域在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租赁权转让给乙方使用，乙方据此开展商业经营活动。合同范围包括但不限于租赁区域的交付标准、租赁期限、租金支付、物业管理、维修责任、违约处理及争议解决等事项。双方同意以本合同为依据，共同维护租赁秩序，保障经营权益，实现合作共赢。

第二条定义

1.“租赁物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业用房，租赁用途为商业零售。

2.“转租区域”指租赁物业中由甲方授权乙方使用的具体区域，范围以附件一为准。

3.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用。

4.“物业管理”指租赁物业的日常维护、安保、保洁等服务。

5.“维修责任”指租赁区域内设施设备的维护及修复义务划分。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并监督乙方对租赁区域的合理使用。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的租赁权，并在合同签订前向乙方提供权属证明文件，保证转租行为的合法性。

（3）甲方有权要求乙方遵守租赁物业的管理规定，包括但不限于消防安全、噪音控制及装修审批等，乙方违规时甲方有权制止并要求整改。

（4）在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关经营资质的报备手续，并确保租赁物业符合工商、税务等部门的监管要求。

（5）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁区域（如擅自收回、权属争议等），甲方应承担违约责任，并退还已收租金及赔偿乙方损失。

（6）甲方应保证租赁物业的交付状态符合本合同约定，交付时提供完整的设施设备清单及使用说明，并承担交付前的维修责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在约定范围内对转租区域进行商业经营活动，包括但不限于商品陈列、促销活动及品牌推广，甲方不得无故干涉。

（2）乙方应按期足额支付租金及物业管理费，首期租金应于本合同生效后XX日内支付至甲方指定账户，后续租金按季度/月度提前XX日支付。逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）乙方有权要求甲方提供租赁物业的物业管理服务，包括但不限于公共区域的维护、水电供应及安全巡查，甲方应确保服务标准符合行业规范。

（4）如需对租赁区域进行装修或改造，乙方应提前XX日向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可施工，费用由乙方承担，但涉及结构改造需报建审批，甲方应协助办理相关手续。装修完成后，乙方应恢复原状或经甲方同意保留部分非结构性改造。

（5）乙方应自行承担租赁区域内的经营设备采购、安装及日常维修费用，但设施设备因甲方原因导致的故障应由甲方负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方关于商业经营的法律规定，不得从事非法活动，因乙方违法经营产生的处罚及赔偿由乙方自行承担，并不得向甲方追偿。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁区域清理干净并恢复原状（自然损耗除外），按约定时间交还甲方，并配合办理相关手续。

（8）乙方应保障租赁区域的消防安全，配备必要的消防设施，并定期配合甲方进行安全检查，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

本条款详细规定了甲乙双方在租赁期间的权责划分，既保障了甲方的资产收益权，也明确了乙方的经营自主权，同时通过违约责任条款强化了合同的约束力，为双方合作提供了法律保障。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.物业管理费：乙方应承担转租区域的物业管理费，费率为每月人民币XX元/平方米，每月物业管理费总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），随租金一同支付。

3.支付方式：租金及物业管理费应通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXXXX

4.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由乙方承担，甲方不承担任何税费。

5.神圣保证：乙方保证其支付能力，并确保所有支付均为真实有效的，如因乙方支付问题导致的合同解除或损失，由乙方承担全部责任。

第五条履行期限

1.本合同有效期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.乙方应在租赁期满前XX日向甲方提出续租意向，双方应在租赁期满前XX日就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

3.任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于X期租金的违约金，并承担由此产生的全部损失。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效日：XXXX年XX月XX日

（2）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日

（3）每期租金及物业管理费支付日：每期开始前XX日

（4）租赁区域交付日：XXXX年XX月XX日

（5）租赁区域交还日：XXXX年XX月XX日

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁区域，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方擅自收回租赁区域或设置权利障碍，应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方提供的物业管理服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方整改，如整改无效，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当月物业管理费X倍的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金或物业管理费，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付金额X%的违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方擅自改变租赁区域的用途或结构，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并恢复原状，甲方有权拒绝其后续装修要求。

（3）乙方在租赁区域内从事违法活动或造成安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（4）乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并承担由此产生的全部损失。

3.违约金的计算方式：违约金以当期应付租金或物业管理费为基数，乘以X%计算，不足一日按一日计。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

6.争议解决条款的适用：如因违约引发争议，双方应首先协商解决，协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。

本条款通过明确违约情形及后果，强化了合同的约束力，既保护了双方的合法权益，也预防了潜在的法律风险，为合同的顺利履行提供了法律保障。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同，如合同部分无法恢复履行，可相应调整合同内容。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失除另有约定外，不承担责任。

6.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并退还已收未用款项，不承担违约责任。

本条款通过明确不可抗力的定义及处理机制，为双方提供了风险应对框架，既保障了合同的稳定性，也避免了因不可预见因素导致的法律纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，可请求第三方调解，调解达成协议的，双方应遵守调解协议内容。

3.仲裁解决：双方同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中如实提供。

6.争议专属：本合同项下的任何争议应适用本争议解决条款，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

本条款通过明确争议解决方式，为双方提供了争议处理的优先顺序和最终途径，既维护了合同的严肃性，也保障了争议的及时有效解决，避免了长期纠纷对双方经营的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款与本书面协议不一致的，以书面协议为准。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

（1）合同期限届满且双方未续签；

（2）因一方违约导致合同解除；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）双方协商一致同意终止。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本条款通过明确通知、变更、终止及保密等事项，完善了合同的细节管理，强化了合同的严谨性和可操作性，为合同