转租小面积店铺合同范本

转租小面积店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准注册的综合性商业企业，主营业务涵盖商业地产投资、开发与管理。基于甲方对城市核心区域商业价值的深度挖掘及市场布局战略，甲方通过长期经营积累，在XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）拥有一处建筑面积约XX平方米的商业店铺，该店铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，日均客流量稳定，具备良好的经营潜力。为优化资产配置，提升租赁物业的综合效益，甲方经审慎评估后，决定将租赁物业中的XX平方米区域（以下简称“转租区域”）委托乙方进行转租经营，并依据中华人民共和国《民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，与乙方达成以下合作共识。

在本次合作中，甲方作为租赁物业的合法所有权人及出租方，基于对乙方商业运营能力的初步认可，授权乙方在符合国家法律法规及甲方相关管理规定的范围内，对转租区域进行商业经营活动。乙方作为具备合法经营资质的承租方，通过本次转租合作，将充分发挥其在特定行业领域的专业优势，实现租赁物业的商业价值最大化。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，特订立本合同，以明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路199号XX广场25层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家专注于高端餐饮服务的现代化企业，成立于20XX年，注册资本人民币500万元，主要经营范围涵盖中西餐连锁经营、品牌管理及餐饮咨询。经过多年发展，乙方已形成独特的品牌文化及运营体系，旗下品牌“XX西餐厅”在华东地区享有较高市场知名度。为进一步拓展市场版图，提升品牌影响力，乙方在XX市XX区XX路XX号租赁物业内开设了面积约XX平方米的餐饮门店，并计划通过转租合作模式，引入更多元化的商业业态。基于乙方的商业运营经验及市场资源整合能力，甲方选择乙方作为转租区域的合作对象，共同推动租赁物业的商业升级。

在本次合作中，乙方作为转租区域的承租方，将通过合法转租方式，将租赁物业中的XX平方米区域用于商业经营活动，并严格按照甲方制定的租赁合同条款及本合同约定，履行相关义务。乙方承诺具备完善的商业运营方案及稳定的资金实力，确保转租区域经营活动的合规性及持续性。双方基于长期合作共赢的理念，经友好协商，特订立本合同，以明确各自的权利义务，保障合作项目的顺利实施。

双方均确认，本合同所涉及的转租区域原租赁合同由甲方与第三方签订，甲方已获得该租赁物业的完整权利及处置权，且第三方对乙方的转租行为不存在任何法律异议。在合作期间，甲方将依法保障乙方的合法权益，乙方亦将严格履行本合同约定的义务，双方共同维护租赁物业的商业秩序及市场形象。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的租赁物业中的转租区域授权乙方进行转租经营的具体权利义务，通过双方的协作，实现租赁物业的商业价值最大化及市场资源的有效配置。本合同涉及的特定内容包括：1.转租区域的物理范围及权属确认；2.乙方获得转租区域经营权的具体条件及限制；3.双方在转租经营过程中的权利义务划分；4.违约责任及争议解决机制；5.合同的生效、变更及终止条件。双方同意在本合同框架内，就转租区域的经营目标、管理模式及市场推广等事项达成一致，确保合作项目的顺利推进及预期效益的实现。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：（1）转租区域：指租赁物业中由甲方授权乙方进行转租经营的XX平方米区域，具体位置以甲方提供的《租赁物业平面图》标注为准；（2）原租赁合同：指甲方与第三方签订的关于租赁物业整体租赁关系的法律文件，本合同项下的转租行为需符合该合同的相关约定；（3）经营方案：指乙方为转租区域制定的具体商业运营计划，包括但不限于业态定位、装修方案、人员配置及市场推广策略；（4）管理费：指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因提供相关服务或资源支持所产生的成本；（5）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本合同约定，对乙方的转租经营活动进行监督，确保其符合国家法律法规及租赁物业的管理规定；（2）甲方应向乙方提供转租区域的使用权，并保证该区域的权属清晰、无权利负担，如因甲方原因导致的权属纠纷，由甲方承担全部责任；（3）甲方有权要求乙方按照经营方案进行商业运营，并对乙方的装修方案、人员配置及市场推广活动进行审核，审核通过后方可实施；（4）甲方应按本合同约定向乙方收取管理费或其他应得收益，并确保收费依据合理、程序合法；（5）甲方有义务保护乙方的合法权益，如第三方对乙方的转租行为提出异议，甲方应负责协调解决；（6）甲方应提供必要的经营支持，包括但不限于租赁物业的公共区域使用权限、水电供应保障等，具体条件以双方另行签订的附件为准；（7）甲方有权在本合同期满前XX个月书面通知乙方续租或终止合作，但应给予乙方合理的通知期，并按照本合同约定处理相关事宜。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在符合本合同约定的前提下，对转租区域进行商业经营活动，并享有经营收益的全部权利；（2）乙方应按照本合同约定的经营方案及甲方审核通过的内容，负责转租区域的日常管理及运营工作，包括但不限于店铺装修、设备采购、人员招聘及市场推广等；（3）乙方应向甲方支付本合同约定的管理费或其他应得收益，并确保支付及时、足额，逾期支付的应按每日XX%的标准支付违约金；（4）乙方应严格遵守国家法律法规及租赁物业的管理规定，如因乙方原因导致的违法违规行为或管理纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（5）乙方有权在转租区域内开展促销活动或租赁物业统一组织的商业活动，但应提前XX天向甲方报备，并遵守甲方的相关管理要求；（6）乙方应保护租赁物业的品牌形象及市场声誉，不得从事任何有损甲方利益的行为，如乙方行为对甲方造成不良影响，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方赔偿损失；（7）乙方应负责转租区域的维修保养工作，如因乙方疏忽导致设施设备损坏或无法正常使用，应负责修复或赔偿，并承担相应的维修费用；（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度盘点或安全检查，并提供必要的协助，确保租赁物业的合规运营；（9）乙方在转租区域经营过程中产生的所有税费，除法律另有规定外，均由乙方自行承担，并确保依法申报缴纳；（10）乙方应在本合同期满或提前终止后，将转租区域恢复至原状或双方约定的状态，并配合甲方进行交接工作，确保租赁物业的完好交付。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就转租区域的经营收益分配达成如下约定：（1）转租区域经营期间产生的全部合法收益，包括但不限于租金收入、物业费、水电费减免部分（若适用）、促销活动分成等，均归乙方所有，乙方负责自行核算并申报缴纳税费；（2）除乙方应缴纳的税费外，乙方应按月将上月实际经营收益的XX%作为管理费支付给甲方，支付期限为次月XX日前；（3）支付方式：乙方通过银行转账方式将管理费汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX；如乙方未能按时支付管理费，每逾期一日，应按当期应付未付管理费的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过当期应付管理费的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方承担全部违约责任。（4）本合同项下的价格及支付条件不因市场行情变化而调整，但双方可协商一致对特定条款进行修改。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。合同期满前XX个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续期XX年。乙方应在合同期满前XX日向甲方提交续租申请，甲方应在收到申请后XX日内书面回复乙方。如甲方决定续租，双方应在合同期满前XX日签订续租协议。任何一方提前终止本合同的，应向对方支付相当于XX个月管理费总额的违约金，并承担由此产生的所有相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按本合同约定向乙方提供转租区域的使用权，或提供的区域存在权利瑕疵导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任，并退还乙方已支付但未提供服务的管理费，同时按每日XX%的标准向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总金额的XX%；若违约行为持续超过XX日，乙方有权单方面解除本合同并要求甲方赔偿全部损失。（2）如甲方无正当理由单方面解除本合同，或未能按时退还乙方剩余管理费，应向乙方支付相当于XX个月管理费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）甲方在审核乙方经营方案时存在故意拖延或无理拒绝行为，导致乙方经营延误，应承担相应的责任，并按延误天数每日向乙方支付相当于当期管理费XX%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按时支付管理费，每逾期一日，应按当期应付未付管理费的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过当期应付管理费的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方承担全部违约责任，包括但不限于已收取的管理费、违约金及实际损失。（2）如乙方擅自改变转租区域的用途，或从事违法经营活动，或对租赁物业造成损坏，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担修复费用或等值赔偿，同时乙方应支付相当于XX个月管理费总额的违约金。（3）乙方在经营过程中违反国家法律法规或租赁物业的管理规定，导致甲方被相关行政主管机关处罚的，乙方应承担全部责任，包括罚款、赔偿等，并按每日XX%的标准向甲方支付违约金，违约金上限不超过合同总金额的XX%。（4）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于XX个月管理费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、潜在收益损失等。（5）乙方在合同终止或解除后，未能按约定恢复转租区域原状或配合甲方进行交接的，应承担相应的赔偿责任，并按每日XX%的标准向甲方支付违约金，直至区域恢复原状并完成交接为止。

3.违约金与赔偿的适用

双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。如违约方同时存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于自身的违约责任条款进行主张。双方均应妥善保管与本合同履行相关的所有文件及凭证，以备发生争议时作为证据使用。对于因违约行为导致的合同解除或终止，双方均应承担相应的法律后果，并确保各自的权利义务得到妥善处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、瘟疫、火灾、爆炸等，该等事件导致或促成了本合同部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。双方应积极协商，寻求替代履行或部分履行方案，以减少不可抗力造成的损失。

3.责任免除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同无法继续履行或履行已无商业意义的，双方均应根据事件影响程度，相应地部分或全部免除未能履行的义务。因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若事件带来共同的间接损失，应平均分担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.合同终止：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方书面确认后，本合同可予以终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应按实际情况结算。发生不可抗力的一方应将收到的对方款项返还，或根据实际履行情况调整支付金额。双方均应尽到善良管理人的注意义务，防止不可抗力损害扩大，由此产生的额外费用由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期间可暂缓履行争议条款，直至争议解决。协商应基于事实，本着公平合理的原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解机制：若协商未果，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市（或合同履行地）具有相关经验的调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方按比例分担，或根据调解结果承担。

3.仲裁程序：如双方未选择调解或调解无效，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向XX市（或合同履行地）的XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼程序：若双方明确排除仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向合同履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。除法律另有规定外，诉讼费用由败诉方承担。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函电、视听资料等，并在争议解决过程中如实提供。如一方故意隐瞒或伪造证据，其主张不予支持，并可能承担相应的法律责任。争议解决前，任何一方均应遵守本合同约定，不得单方面擅自变更或解除合同，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；专人送达的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方明确书面确认。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换条款，或采取其他合理方式确保合同目的得以实现。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本合同产生的或与之相关的任何争议，均应按照本合同第八条约定解决。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

6.不可转让性：本合同仅限于双方内部使用，任何一方不得将其权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面明确同意。任何未经授权的转让行为均属无效。