地产公司酒店分立合同范本

地产公司酒店分立合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为李明，性别男，出生日期1965年3月15日，身份证号联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的大型综合性房地产开发企业，具备从事房地产开发、经营、租赁及委托管理等相关业务的完全民事行为能力和合法资质。自2005年成立以来，甲方在高端地产项目开发与管理领域积累了丰富的经验，旗下拥有多个知名商业地产项目，其中包括位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的“XX国际金融中心”酒店项目。该酒店项目占地面积约2万平方米，总建筑面积12万平方米，由甲方独立投资兴建并持有，现因公司战略调整，拟将酒店项目中的部分股权或经营权整体转让给乙方或以租赁方式交由乙方运营管理，以优化资产结构并实现多元化发展。

甲方在本合同项下的主要目的是通过本次分立交易，将“XX国际金融中心”酒店项目的相关权益转移给乙方，或授权乙方按照约定的条件享有酒店项目的租赁使用权，同时确保交易过程的合规性、安全性与高效性。甲方已就本次交易事项取得所有必要的内部决策批准，并已对交易标的进行了全面尽职调查，确认其权属清晰、无任何法律纠纷或权利限制。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规及本合同的约定，全面配合乙方的交易需求，并确保所有交付的文件、资料的真实性、准确性与完整性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX国际酒店管理有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区世纪大道1号XX金融中心28层。乙方法定代表人为王强，性别男，出生日期1970年7月22日，身份证号联系方式乙方是一家专业从事酒店管理、运营及咨询服务的国家级高新技术企业，具备从事酒店行业相关业务的完全民事行为能力和合法资质。自2010年成立以来，乙方在高端酒店管理领域形成了独特的竞争优势，旗下管理着多家五星级酒店及精品酒店品牌，其中包括位于广州市天河区的“XX珠江新城酒店”和深圳市福田区的“XX中心酒店”，管理面积超过50万平方米，年均营业额超过10亿元人民币。乙方凭借其在酒店运营、品牌建设、市场营销及成本控制等方面的专业能力，赢得了行业内的广泛认可。

乙方在本合同项下的主要目的是通过本次交易，获取“XX国际金融中心”酒店项目的股权或租赁经营权，以扩大自身酒店资产规模，提升品牌影响力，并利用其在酒店管理领域的专业优势，实现酒店项目的价值最大化。乙方已就本次交易事项取得所有必要的内部决策批准，并已对交易标的进行了全面尽职调查，确认其符合乙方的投资标准与战略发展方向。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规及本合同的约定，全面配合甲方的交易需求，并按照约定的条件履行支付义务或支付租金，确保交易的顺利进行。

双方合作的背景或前提条件：

本次合同的签订基于甲乙双方在酒店管理领域的长期合作关系及战略协同需求。甲方作为“XX国际金融中心”酒店项目的投资建设方，在项目初期即与乙方建立了合作关系，聘请乙方提供酒店设计、装修、设备采购、人员培训及开业后的全面运营管理等服务。经过多年的合作，双方在酒店运营方面形成了高度互信与默契，积累了丰富的协同经验。甲方现因公司战略调整，拟将酒店项目中的部分股权或经营权整体转让给乙方或以租赁方式交由乙方运营管理，以优化资产结构并实现多元化发展。乙方基于其在酒店管理领域的专业优势及市场拓展需求，愿意承接甲方拟转让的酒店项目权益，并按照约定的条件享有酒店项目的经营权利。双方经友好协商，同意就酒店项目的分立事宜达成一致，签订本合同，以明确双方的权利义务，确保交易的合法合规与顺利履行。本合同项下的交易标的为“XX国际金融中心”酒店项目，包括但不限于酒店的土地使用权、酒店建筑物、相关设施设备、酒店品牌使用权、酒店运营管理权等，具体权益范围以本合同附件一《酒店项目资产清单》为准。双方均确认，本合同项下的交易不涉及任何非法利益输送或关联交易，所有交易行为均符合中国相关法律法规的要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“XX国际金融中心”酒店项目（以下简称“酒店项目”）进行分立的合作事宜，约定双方在股权转让或租赁经营模式下的权利与义务，确保交易目标的实现。涉及的具体内容包括：甲乙双方确认交易背景及前提条件，明确交易标的的范围及权属，约定交易价格或租金的计算方式及支付条件，规定双方在信息提供、尽职调查、合同履行、违约责任等方面的具体责任，以及设定争议解决机制和合同终止条件。本合同旨在通过清晰的条款安排，保障双方合法权益，促进酒店项目的平稳过渡与持续健康发展，最终实现甲方优化资产结构、乙方拓展酒店运营版图的双赢局面。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“酒店项目”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，由甲方投资兴建并持有的“XX国际金融中心”酒店项目，包括但不限于项目土地使用权、酒店建筑物、相关设施设备、酒店品牌使用权及酒店运营管理权等。

（2）“股权转让”指甲方将部分或全部酒店项目股权转移给乙方的行为。

（3）“租赁经营”指甲方将酒店项目在约定年限内出租给乙方运营管理，乙方支付租金的行为。

（4）“固定资产”指酒店项目中的房屋建筑物、大型机械设备、家具家电等具有较长使用年限的资产。

（5）“无形资产”指酒店项目中的土地使用权、品牌使用权、经营许可权等不具有实物形态的资产。

（6）“分立”指甲方根据本合同约定，将酒店项目权益转让给乙方或授权乙方租赁经营的行为。

（7）“生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要法律程序后生效的日期。

（8）“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于酒店项目经营状况的报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，将酒店项目权益转让给乙方或授权乙方租赁经营，并有权就交易条件与乙方进行协商。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价格或租金，并有权对乙方的履约行为进行监督。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的酒店项目资料，包括但不限于项目权属证明、财务报表、运营报告、设备清单等，并配合乙方进行尽职调查。

（4）甲方有义务按照本合同约定，办理酒店项目权益转移或出租的相关手续，并确保相关手续的合法合规。

（5）甲方有义务保证其在本合同项下的权利来源于合法途径，且不侵犯任何第三方的合法权益。

（6）甲方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（7）甲方有义务按照本合同约定，向乙方提供必要的协助，确保酒店项目的平稳过渡与持续运营。

（8）甲方有义务在本合同终止时，按照约定返还乙方财产或恢复原状，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得酒店项目权益的转让或租赁经营资格，并有权享有酒店项目的相关收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供真实、准确、完整的酒店项目资料，并配合乙方进行尽职调查。

（3）乙方有权按照本合同约定，对酒店项目进行运营管理，并享有运营自主权。

（4）乙方有义务按照本合同约定，支付交易价格或租金，并按时足额支付。

（5）乙方有义务按照本合同约定，履行酒店项目的运营管理职责，并确保酒店项目的安全、卫生、环保等符合国家相关规定。

（6）乙方有义务按照本合同约定，定期向甲方提交运营报告，并接受甲方的监督。

（7）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（8）乙方有义务在本合同终止时，按照约定返还甲方财产或恢复原状，并承担相应的违约责任。

（9）乙方有义务在本合同履行过程中，维护酒店项目的品牌形象，不得从事任何损害酒店品牌形象的行为。

（10）乙方有义务在本合同履行过程中，妥善保管酒店项目设施设备，并承担因保管不善造成的损失。

（11）乙方有义务在本合同履行过程中，建立完善的运营管理制度，并确保酒店项目的服务质量达到行业标准。

（12）乙方有义务在本合同履行过程中，加强员工培训，提高员工素质，确保酒店项目的运营效率。

（13）乙方有义务在本合同履行过程中，与供应商建立良好的合作关系，确保酒店项目的物资供应稳定。

（14）乙方有义务在本合同履行过程中，加强市场推广，扩大酒店项目的知名度，提升酒店项目的入住率。

（15）乙方有义务在本合同履行过程中，建立健全的财务管理制度，确保酒店项目的财务状况透明、规范。

（16）乙方有义务在本合同履行过程中，加强安全管理，预防安全事故的发生，确保酒店项目的安全运营。

（17）乙方有义务在本合同履行过程中，积极应对突发事件，确保酒店项目的稳定运营。

（18）乙方有义务在本合同履行过程中，与甲方保持良好的沟通，及时解决双方争议。

（19）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理。

（20）乙方有义务在本合同履行过程中，维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就酒店项目权益的转让或租赁事宜，达成如下价格与支付条件：

（1）价格条款：如选择股权转让方式，甲方同意以人民币叁拾伍亿元（¥350,000,000.00）的价格将目标比例的酒店项目股权转让给乙方；如选择租赁经营方式，甲方同意按照建筑面积每月每平方米人民币五百元（¥5.00/平方米·月）的标准向乙方收取租金，租赁期限为二十年，自酒店项目交付运营之日起计算。

（2）支付方式：股权转让款项应于本合同生效之日起三十日内，由乙方通过银行转账方式一次性支付至甲方指定账户；租金首期应于租赁合同生效之日起十五日内支付，后续每半年支付一次，甲方应在收到租金后十日内向乙方开具等额发票。

（3）支付时间：甲方应在本合同约定的支付时间节点前完成相关款项的收款或租金的收取，并确保资金到账安全；乙方应严格按照约定的时间和金额履行支付义务，任何延迟支付均应按本合同第六条约定承担违约责任。

（4）税费承担：股权转让涉及的税费由乙方承担，租赁经营涉及的税费由双方按照国家税法规定各自承担。

（5）价格调整：除非双方另有书面约定，本合同约定的价格与支付条件不作任何调整。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至酒店项目股权转让完成或租赁合同期满之日止，具体以双方实际履行情况为准。

（2）关键时间节点：股权转让模式下，甲方应在收到乙方股权转让款项后三十日内配合完成股权变更登记手续；租赁经营模式下，甲方应在租赁合同生效之日起三十日内向乙方正式交付酒店项目，并移交完整的项目资料及运营管理权。乙方应在酒店项目交付后十日内完成首批运营团队的进驻工作，并确保酒店项目在三个月内恢复正常运营。

（3）续约条款：租赁经营期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方应在租赁期满前三个月内协商确定续租条件并签署补充协议；如甲方不再续租，应至少提前六个月书面通知乙方，并按本合同约定处理租赁事宜。

（4）提前终止：在合同履行期间，任何一方因不可抗力导致合同无法继续履行，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，经双方协商一致后可提前终止合同，已产生的费用按实际履行情况结算。

第六条违约责任

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本合同第四条约定的价格与支付条件向乙方支付股权转让款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于交易机会损失、调查费用等。

②若甲方未按本合同第五条约定的期限完成股权变更登记或项目交付，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的百分之二十作为违约赔偿金。

③若甲方提供的酒店项目资料存在虚假或隐瞒，导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款的百分之五十支付违约金。

④若甲方在租赁期内擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付相应款项，并要求甲方赔偿由此造成的损失，甲方还应按擅自提高金额的百分之二支付违约金。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付股权转让款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的百分之二十作为违约赔偿金。

②若乙方未按本合同第五条约定的期限完成运营准备或项目交付，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过九十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

③若乙方在租赁期内擅自转租、改变租赁用途或损坏酒店项目设施设备，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于设施设备维修费用、第三方索赔费用等，乙方还应按合同总价款的百分之三十支付违约金。

④若乙方在租赁期内发生重大安全事故或违反国家法律法规导致行政处罚，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，同时按合同总价款的百分之五十支付违约金。

（3）违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总价款的百分之五十，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）责任承担方式：除本合同另有约定外，违约方应一次性支付违约金或赔偿金，并应承担因违约行为产生的全部调查、诉讼、执行等费用；若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部赔偿责任。

（5）不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力方应在事件发生后十日内书面通知对方并提供证明文件，双方应根据不可抗力影响协商调整合同履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、行政审批延误等）、流行病疫情（如瘟疫、传染病爆发等）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致合同一方或双方无法履行或完全履行本合同项下的任何义务。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。通知和证明的延迟提交不应免除该方因不可抗力而无法履行或部分履行合同义务的责任，但可据此相应免除或部分免除其违约责任。

（3）责任免除：遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行合同义务的责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就合同是否继续履行、是否变更履行方式或是否解除合同进行协商；若协商不成，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前六十日书面通知对方，并就合同解除前的损失进行合理分担，不可抗力方不承担赔偿责任。

（4）后果承担：因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并采取措施减少损失扩大。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按实际履行情况返还已取得的财产或费用，互不承担赔偿责任。

（5）不可抗力消除：若不可抗力事件消除，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本合同项下的义务，任何因不可抗力而中断履行的期限不予计算在原定的履行期限内，双方应协商调整后续履行计划。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在平等互利的基础上达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权采取本条规定的其他争议解决方式。

（2）调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应在收到调解申请后六十日内提出调解方案；若调解成功，双方应签订调解协议书并依其履行；调解不成的，调解协议书不具有强制执行力，但调解过程中披露的信息不对外泄露，除非获得双方书面同意。

（3）仲裁解决：凡协商、调解未能解决或双方在签订本合同时明确约定通过仲裁解决争议的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点应选择争议标的所在地或合同约定地，仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定则从其约定。

（4）诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应选择被告住所地、合同履行地或合同签订地的人民法院管辖，诉讼过程中应遵守我国《民事诉讼法》的相关规定，诉讼费用由败诉方承担，若双方另有约定则从其约定。

（5）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应严格遵守本合同约定，尊重对方商业信誉，优先采用非诉讼方式解决争议，以减少争议解决成本，维护双方长期合作关系；涉及商业秘密、技术秘密或客户信息的，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式；若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后七日视为送达；若地址或联系方式变更，变更方应提前十四日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效；任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力；所有变更文件应与本合同具有同等法律效力，并作为本合同不可分割的一部分。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排；除本合同明确约定的内容外，任何其他主张、协议或安排均不适用。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力；若任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款继续履行。

（5）适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）；双方应遵守所有适用法律，并确保本合同的履行不违反任何法律强制性规定。

（6）转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方，但为履行本合同目的而进行的履行辅