落水工程合同范本

落水工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有房地产开发、销售、租赁等权利，并依据相关法律法规及政策要求，拟与乙方就“落水工程项目”达成合作，通过本次合同约定明确双方权利义务，确保项目顺利实施。

甲方的主要经营范围涉及商业地产开发与运营，在落水工程项目所在区域拥有丰富的土地开发经验，并已取得该地块的开发使用权。为满足市场需求，甲方计划将该地块建设成为集商业、休闲、娱乐为一体的综合性项目，其中“落水工程项目”作为整体开发计划的核心组成部分，旨在通过创新设计及高品质施工，打造具有市场竞争力的水景主题商业空间。甲方作为项目投资主体，将负责项目的前期策划、资金筹措及整体运营管理，并委托乙方提供专业的工程设计与施工服务。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方在充分了解乙方资质及能力的基础上，决定选择乙方作为“落水工程项目”的设计与施工单位。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就项目合作事宜达成一致，特订立本合同。甲方将通过本合同明确自身在项目中的权利与义务，包括但不限于提供项目资料、审核设计方案、监督工程进度、支付工程款项等，同时享有对工程成果的最终验收权及运营收益分配权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程设计有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系方式乙方是一家经国家住房和城乡建设部门资质认证的专业工程设计企业，具备承接大型商业综合体项目的设计与施工能力，在同类项目中拥有丰富的实践经验和良好的市场口碑。

乙方的主要经营范围涵盖建筑、景观、室内及水景工程的设计与施工，持有有效的《工程设计证书》及《建筑业企业资质证书》，能够为“落水工程项目”提供符合国家标准及行业规范的专业服务。在本次合作中，乙方将依据甲方提供的项目需求及资料，负责完成项目的设计方案编制、施工图绘制、现场施工管理及质量验收等全流程工作，确保工程成果达到合同约定的技术指标及交付标准。

乙方承诺将严格按照国家法律法规、行业标准及合同约定履行义务，在项目实施过程中将配备经验丰富的技术团队，采用先进的设计理念及施工工艺，确保工程安全、质量及进度。同时，乙方将积极配合甲方完成相关报批报建工作，并承担因自身原因导致的工程延误、质量问题等责任。乙方的服务内容包括但不限于：根据甲方需求提供概念设计方案、完成施工图设计及深化工作、组织工程材料采购及施工团队管理、配合甲方进行工程验收及后期运维支持等。

甲方与乙方的合作背景源于双方在商业地产领域的长期合作关系及对“落水工程项目”的共同愿景。甲方在前期考察中高度认可乙方的技术实力及市场信誉，而乙方亦希望通过本次合作进一步巩固自身在高端商业设计领域的市场地位。基于此，双方决定以本合同为纽带，通过明确的法律约定，保障项目顺利推进，实现互利共赢。本合同范本中当事人信息的详细记载，将为后续合同条款的制定提供基础依据，确保双方权利义务的清晰界定及争议预防。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就“落水工程项目”的设计与施工合作事宜，确保项目按照约定的标准、进度和质量要求顺利完成。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目需求及场地条件，完成“落水工程项目”的概念设计、施工图设计、水景工程专项设计、施工现场管理、工程材料供应及安装、质量检验与验收等全过程服务。项目范围涵盖“落水工程项目”的土建结构、水景系统（如流水、喷泉、瀑布等）、景观绿化、照明系统及相关配套设施的设计与施工，最终交付符合国家及行业规范、满足甲方运营需求的合格工程成果。本合同旨在通过法律约束力，保障双方的合法权益，促进项目的顺利实施与交付使用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）“落水工程项目”指由甲方投资、乙方负责设计与施工的位于XX市XX区XX地块的商业水景主题项目，具体范围以本合同附件及图纸为准；

（2）“设计方案”指乙方根据甲方需求编制并经甲方审核确认的包括概念方案、施工图在内的全套设计文件；

（3）“工程进度”指“落水工程项目”从设计完成到竣工验收的整体时间安排，具体节点以合同附件二为准；

（4）“质量标准”指本项目所遵循的国家及行业标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《景观工程规范》CJJ/T48等；

（5）“验收”指甲方依据本合同约定对乙方完成的工程成果进行的检查与确认程序，包括分部分项工程验收及竣工验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供设计及施工服务，并有权对乙方的工作成果进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供“落水工程项目”的完整场地资料，包括但不限于地质报告、红线图、规划许可文件等，并保证资料的真实性及合法性；

（3）甲方应在合同约定的时间内完成对乙方提交的设计方案的审核，并就修改意见及时给予书面反馈；

（4）甲方应按照合同约定按时足额支付工程款项，任何延期支付均应承担相应的违约责任；

（5）甲方有权在工程实施过程中提出合理的需求变更，但须以书面形式通知乙方，并承担由此产生的额外费用及工期延误；

（6）甲方应负责办理“落水工程项目”的报批报建手续，并配合乙方完成相关验收工作；

（7）甲方应确保乙方施工人员在项目现场的作业安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及场地条件，并有权拒绝因资料不全或场地限制导致的工期延误；

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备满足项目需求的设计师、工程师及施工人员，并确保人员资质符合行业要求；

（3）乙方应按照合同约定及国家规范完成“落水工程项目”的设计与施工，设计方案须经甲方审核确认后方可实施；

（4）乙方应严格控制工程进度，确保项目按合同节点完成，并定期向甲方提交进度报告及影像资料；

（5）乙方应严格遵循设计文件及质量标准进行施工，所有工程材料必须符合国家认证标准，并应向甲方提供材料合格证明；

（6）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题全部责任，并负责无偿修复或返工；

（7）乙方应配备专职安全管理人员，落实安全生产措施，并对施工人员进行安全培训，确保无重大安全事故发生；

（8）乙方应配合甲方完成工程验收工作，并应提供完整的竣工资料及质量保证书；

（9）乙方应保护项目现场已有设施及周边环境，因乙方原因造成的损失由乙方承担赔偿责任；

（10）乙方有权在甲方未按时支付工程款项时，根据合同约定暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相应费用。

第四条价格与支付条件

“落水工程项目”的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部设计与施工义务所需的一切费用。

支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同生效后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），用于乙方启动设计工作及前期准备工作；

（2）设计方案经甲方审核确认后15日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）；

（3）工程主体施工完成过半后30日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）；

（4）工程竣工验收合格后60日内，甲方支付至总价款95%，即人民币壹仟肆佰贰拾伍万元整（￥14,250,000.00）；

（5）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00），于工程交付后满12个月且无质量问题后支付。

所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应款项及违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同生效之日起18个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。

关键时间节点安排如下：

（1）合同生效后60日内，乙方完成概念设计方案并提交甲方审核；

（2）合同生效后90日内，乙方完成施工图设计并取得甲方最终确认；

（3）施工图确认后120日内，主体工程完工；

（4）主体工程完工后60日内，完成水景系统及景观绿化施工；

（5）全部工程竣工验收应在工程完工后30日内完成。

任何非因乙方原因导致的工期延误（如甲方原因、政府审批延误等），经甲方书面确认后，项目履行期限相应顺延，乙方的合同义务及责任不因延期而免除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，除应按日支付万分之五的违约金外，还可能导致乙方暂停施工。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量90%的结算款及违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。乙方解除合同的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及前期投入费用。

（2）若甲方提供的项目资料错误或存在重大遗漏，导致乙方设计或施工方案需要重大调整，甲方应承担由此产生的额外费用及工期延误责任，并赔偿乙方相应损失。

（3）甲方提出的合理需求变更若导致工程量增加或工期延误，变更费用由甲方承担，但变更内容超出原合同约定范围且乙方未事先获得甲方书面同意的，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量80%的结算款及违约金，违约金总额不超过合同总价款的15%。甲方解除合同的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付款项的20%作为赔偿金。

（2）若乙方设计或施工质量不符合国家规范或合同约定，甲方有权要求乙方无偿修复或返工，因此产生的费用由乙方承担，并应相应顺延工期。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，应立即停止施工并承担全部责任，甲方有权解除合同，乙方已收取的款项应予退还，并按合同总价款的50%支付违约金。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即整改，并有权拒付相应部分的工程款，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（5）乙方未按时提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权自行组织验收或委托第三方机构验收，费用由乙方承担，并按合同总价款的25%支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）合同双方任一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。

（3）若双方同时存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。

4.解除合同的后果：

（1）合同任何一方解除合同，除应支付至解除之日止的工程款及违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）解除合同后，乙方应妥善保管已完成的工程成果，甲方需支付的工程款应优先用于支付乙方已完成工作的相应费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部履行发生实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。因不可抗力导致的合同部分条款无法履行，该条款自动失效，其余条款继续有效。若不可抗力事件导致合同整体目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但已发生的必要准备费用应由受益方承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同长期无法履行，双方应在合理期限内协商新的履行方案或解除合同。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府官方公告、法院判决书、公证文书、行业协会证明等，由事件发生地有权机构出具。双方对不可抗力证明文件的真实性应予以认可，除非有相反证据。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿责任等，应首先通过友好协商解决。双方指定联系人分别为甲方王五（联系方式和乙方赵六（联系方式，协商应在争议发生后30日内进行，地点约定在北京或上海。

2.协商不成：若协商在上述期限内未能解决争议，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行仲裁，适用《中国国际经济贸易仲裁规则》现行版本。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

3.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁外，任何一方均不得向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁是解决本合同争议的唯一途径，任何一方放弃诉讼权利的声明均具有法律效力。

4.证据提交：在仲裁或诉讼程序中，双方应按照要求提交书面证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、工程报告、费用单据等。证据原件由提交方保存，复印件供仲裁庭或法院审查。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任，以避免争议扩大。仲裁庭或法院亦可根据需要，裁定暂时停止争议事项相关的合同履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后3年。

4.法律适用与争议解决优先：本合同的