深圳装修房子合同范本

深圳装修房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司，地址位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园C座18层，法定代表人：张明，联系电话甲方作为房地产开发企业，依法取得深圳市规划和自然资源局核发的《建设用地规划许可证》及《建设工程施工许可证》，拟在深圳前海合作区购置商业物业进行装修，以提升物业品质并满足租赁需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方现委托乙方提供专业装修服务，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方的主要经营范围涉及高端商业地产开发与运营，在本次合作前已完成物业的初步勘察与功能规划，装修工程需严格遵循国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及甲方内部设计要求，包括但不限于公共区域地面铺装、墙面装饰、天花吊顶、消防设施改造及智能化系统安装。甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划及质量标准进行审核，并保留在装修过程中根据实际需求调整设计方案的权利，但调整内容需经双方书面确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX室内设计装饰有限公司，地址位于深圳市福田区车公庙泰然五路6号银盛大厦15层，法定代表人：李强，联系电话乙方作为专业的室内装修服务提供商，拥有国家住房和城乡建设部颁发的建筑装饰装修工程专业承包叁级资质，具备独立承接商业、办公类装修工程的综合能力。根据甲方需求，乙方承诺以专业团队及成熟工艺完成本合同项下的装修工作，确保工程符合设计规范及环保要求。

乙方在承接本工程前，已组建包含设计师、项目经理、施工团队及质检人员的完整项目组，可提供从方案设计、施工图绘制到现场施工、材料供应及后期维护的全流程服务。乙方承诺使用符合国家环保标准的建材产品，所有施工人员均需持证上岗，并遵守深圳市相关安全生产管理规定。在合同履行期间，乙方需定期向甲方汇报工程进度，接受甲方及第三方监理的监督检查，确保装修质量达到合同约定标准。

**合同简介**

本合同的签订基于甲方对深圳前海合作区商业物业的装修需求，以及乙方在室内设计及施工领域的专业能力与丰富经验。甲方拟投资的商业物业位于深圳市前海大道与桂庙路交汇处，占地面积约1500平方米，规划用途为商务办公及零售展示空间。为提升物业的市场竞争力并满足租赁标准，甲方委托乙方提供从设计规划到施工落地的全案装修服务。双方合作的前提是：甲方提供必要的场地条件及基础资料，乙方按照合同约定及设计要求完成装修工程，最终交付符合国家及地方验收标准的合格工程。本合同旨在明确双方权利义务，确保装修项目顺利实施，并为后续的商业租赁运营奠定基础。

根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，双方均具备履行本合同的能力，且装修内容涉及公共区域、办公空间及零售区域等关键功能区域，需严格按照消防、环保、节能等法律法规执行。本合同附件中包含但不限于设计图纸、工程预算、材料清单及验收标准，作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方在签订本合同前已完成初步的现场踏勘与技术交底，确认装修范围及核心诉求，并同意在合同框架内解决可能出现的争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就深圳市前海合作区商业物业（以下简称“项目物业”）进行室内装修工程的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成项目物业的公共区域、办公空间及零售区域的装修工作，使项目物业达到预定的高端商业及办公标准，满足租赁市场需求。合同范围包括但不限于：

1.项目物业地面铺装工程，涉及主入口大堂、办公走廊及零售区域地面，采用进口环氧地坪漆或石材铺贴，需符合平整度、耐磨性及防滑性要求；

2.墙面装饰工程，涵盖大堂背景墙、办公区域隔断墙及零售区域展示墙，涉及乳胶漆喷涂、瓷砖铺贴、木饰面安装及软包制作，需满足环保及防火标准；

3.天花吊顶工程，包括大堂、会议室及零售区域的天花板，采用铝扣板或矿棉板吊顶，需集成灯光系统及空调风口，确保美观与功能性；

4.消防设施改造工程，根据深圳市消防局要求，对现有消防管线进行升级改造，包括消防栓、喷淋头及烟感报警器的安装调试，需通过消防验收；

5.智能化系统安装工程，包括办公区域的网络布线、门禁系统及会议系统的部署，零售区域的智能灯光及监控设备安装，需实现远程控制与数据管理；

6.材料供应与管理，所有装修材料由乙方负责采购，需提供产品合格证及环保检测报告，特殊材料需经甲方书面确认后方可使用；

7.工程验收与交付，装修工程完成后，需按照国家及地方标准进行分项验收，并通过甲方及第三方监理的最终验收，方可正式交付使用。

第二条定义

1.项目物业：指位于深圳市前海大道与桂庙路交汇处，由甲方投资建设的商业办公综合体，具体范围以甲方提供的产权证明或土地使用权证为准；

2.装修工程：指本合同约定的所有室内装修工作，包括但不限于地面、墙面、天花、消防、智能化等工程内容的施工及安装；

3.设计方案：指乙方根据甲方需求编制的施工图纸、效果图及材料清单，需经甲方书面盖章确认后方可作为施工依据；

4.工程预算：指乙方在合同签订前提交的装修工程费用清单，包含材料费、人工费、机械费及管理费，作为工程结算的基础；

5.验收标准：指国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及深圳市地方相关规范，以及甲方内部的设计要求及验收细则；

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争及政府政策调整等；

7.竣工日期：指乙方按照合同约定完成所有装修工程，并通过甲方及第三方验收的日期，具体以双方书面确认的进度计划为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权对乙方的装修方案、施工工艺及材料选用进行全程监督，要求乙方定期提交工程进度报告及质量报告，并有权随时派员进场检查；

（2）甲方需向乙方提供项目物业的原始图纸及技术要求，包括但不限于建筑结构图、水电管线图及消防布局图，并保证资料的准确性与完整性；

（3）甲方应按时支付装修款项，具体支付节点及比例按照本合同第五条约定执行，乙方提交相关发票及验收记录后，甲方应在5个工作日内完成付款；

（4）甲方有权在装修过程中根据实际需求调整设计方案，但需提前15日向乙方发出书面通知，并承担因此产生的额外费用；

（5）甲方需协调项目物业的进场施工条件，包括场地清理、水电接入及垂直运输等，确保乙方施工不受外部因素干扰；

（6）甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方沟通协调，处理合同履行过程中的日常事务；

（7）甲方有权要求乙方在装修过程中遵守深圳市及前海合作区的环保、安全及文明施工规定，对违规行为有权责令整改并处以罚款；

（8）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内完成项目物业的移交手续，并配合乙方办理相关装修备案或消防验收手续；

（9）甲方需对乙方施工人员进行统一管理，要求佩戴工牌、遵守现场规章制度，并承担因乙方人员违规造成的第三方索赔责任；

（10）甲方有权在装修工程中设置质量保证金，具体比例及返还条件按照本合同第十条约定执行。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按时提供项目物业的施工条件及必要的技术支持，如甲方未及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方需组建专业的项目团队，包括设计师、项目经理、施工队长及质检人员，确保工程按照设计方案及进度计划推进；

（3）乙方承诺所有装修材料必须符合国家环保标准及合同约定品牌，需提供样品供甲方确认，隐蔽工程需提前通知甲方验收；

（4）乙方需严格按照施工图纸及国家验收标准进行施工，隐蔽工程（如水电管线、防水层等）需在隐蔽前邀请甲方代表验收合格后方可覆盖；

（5）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的消防及安全防护设施，对施工人员进行岗前培训，确保无重大安全事故发生；

（6）乙方需独立承担因施工原因导致的工程质量问题，包括材料缺陷、工艺错误及返工修复等，所有费用由乙方自行承担；

（7）乙方有权要求甲方在约定支付节点前预付工程款项，具体比例按照本合同第五条约定执行，甲方需提供银行账户信息以便收款；

（8）乙方需在工程竣工后提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证及环保检测报告，并配合甲方进行第三方验收；

（9）乙方应设立工程质量保证金，按照本合同第十条约定比例留存，待工程质保期满且无质量问题后一次性返还；

（10）乙方需对施工过程中产生的建筑垃圾进行分类处理，并按时清运出场，遵守深圳市的环保及垃圾分类管理规定；

（11）乙方承诺在装修过程中不泄露甲方的商业秘密，所有项目资料及数据仅限本合同履行期间使用，合同终止后全部销毁；

（12）乙方需对施工区域进行封闭管理，非经甲方许可，不得让无关人员进入现场，确保项目物业的财产安全；

（13）乙方应主动配合甲方及政府相关部门的检查，提供必要的施工记录及验收材料，如有违规行为需承担全部责任；

（14）乙方需在工程交付后提供为期2年的免费质保服务，对非甲方原因造成的质量问题进行免费维修，并承担相应的维修费用；

（15）乙方需在合同签订后30日内向甲方提交详细的施工组织方案及进度计划，明确各分项工程的起止时间及交叉施工安排。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同第二条约定范围内的所有装修工程内容所需的全部费用，包括设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及政府规费等。价格已考虑深圳地区2024年市场行情及材料价格波动风险。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），用于乙方采购前期装修材料及启动施工准备工作；

（2）工程进度完成至地面铺装及墙面基础处理阶段，且经甲方验收合格后30个工作日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）工程进度完成至天花吊顶及智能化系统安装阶段，且经甲方验收合格后30个工作日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并交付使用后60个工作日内，甲方支付总价款的5%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）作为质保金，质保期满且无质量问题后10个工作日内一次性无息返还；

（5）所有支付款项均通过银行转账方式完成，乙方需在收到款项后5个工作日内向甲方提供等额合规发票。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付使用之日止，总工期为180日历天，自2025年1月15日开工之日起计算。关键时间节点如下：

（1）设计方案提交及确认期限：合同签订后15个工作日内，乙方需向甲方提交初步设计方案，甲方在收到后10个工作日内书面确认或提出修改意见；

（2）施工图绘制及审核期限：设计方案确认后20个工作日内，乙方完成施工图绘制并提交甲方，甲方在收到后15个工作日内完成审核并书面确认；

（3）工程开工期限：施工图确认后5个工作日内，乙方具备施工条件即可正式开工，如遇甲方原因导致场地未就绪，开工日期相应顺延；

（4）分阶段验收期限：地面工程完工后10个工作日内、消防工程完工后15个工作日内、智能化系统调试完成后20个工作日内，乙方需书面通知甲方进行分项验收，甲方应在收到通知后7个工作日内组织验收；

（5）竣工验收期限：工程全部施工完毕后30个工作日内，乙方完成自检并提交竣工验收申请，甲方应在收到后20个工作日内组织竣工验收；

（6）工程交付期限：竣工验收合格后10个工作日内，双方完成工程移交手续，包括但不限于钥匙、竣工资料及质保卡移交；

任何因不可抗力（本合同第十条定义）导致的工期延误，经双方书面确认后工期相应顺延，但总工期最长不得超过240天。如因甲方原因（如设计变更、场地协调不力等）造成工期延误，延误天数计入乙方工期，并视为乙方已按期完成工程。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及前期投入成本。

（2）设计变更违约：甲方单方面要求变更设计方案，且变更内容增加合同总价款10%以上，或导致工期延误超过30天，甲方应承担由此产生的额外费用及工期延误责任，并按新增费用部分的30%向乙方支付违约金。

（3）场地移交延误：甲方未按约定提供施工场地或相关许可文件，导致乙方无法按时开工，每延误一日，甲方应支付合同总价款千分之五的违约金，延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款15%的违约金。

（4）验收拖延：甲方无正当理由拖延分项验收或竣工验收，每拖延一日，甲方应支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款5%。

**二、乙方违约责任**

（1）工程质量违约：

a.工程质量不符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）或合同约定标准，经甲方或第三方检测机构鉴定不合格的，乙方应在收到鉴定报告后15个工作日内完成无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.装修工程出现返修率超过5%（按面积计算）的严重质量问题，或因材料缺陷、施工工艺错误导致甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方进行深度修复，并按实际修复费用2倍向乙方追偿。

c.涉及消防、环保等法定强制性标准不合格的，乙方需承担全部整改责任及由此产生的罚款，并按合同总价款50%支付违约金，甲方有权解除合同。

（2）工期延误违约：

a.因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料采购延误等）导致工期延误，每延误一日，乙方应按合同总价款千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款25%的违约金。

b.乙方因未按时提交设计图纸、未按进度计划组织施工等原因导致工期延误，甲方有权要求乙方支付合同总价款千分之十的每日违约金，并有权从应付未付款项中直接扣除。

c.因乙方原因导致工程无法按期竣工验收，每延误一日，乙方应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款5%。

（3）材料使用违约：乙方使用不符合合同约定或国家环保标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担，并按合同总价款10%支付违约金。

（4）安全生产违约：乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方需承担全部赔偿责任，并按合同总价款50%支付违约金，甲方有权解除合同。

（5）资料提交违约：乙方未按约定时间提交竣工资料或验收报告，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款15%的违约金。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于工程窝工费、额外采购成本、第三方索赔费用等。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方合同总价款30%的损失赔偿金。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（本合同第十条定义）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但双方应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行超过7日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件导致合同履行部分或全部不能实现的，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并应在合理期限内（不超过30日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响情况的详细证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故调查报告、保险理赔文件等。未及时通知或提供证明的，可能免除或部分免除相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行、中断履行或不能实现合同目的的，根据不可抗力事件的影响，双方可以协商解除合同或部分免除责任。不可抗力影响消失后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际支出结算。因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，除双方另有约定外，不产生违约责任。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，应自行承担。

4.合同终止：若不可抗力事件持续影响合同履行超过180日，且双方无法通过协商达成延期履行或其他补救措施，任何一方均有权单方面书面通知对方终止合同，双方应就合同履行情况、费用结算及财产返还等事项进行协商处理。合同终止后，已产生的违约金或损失赔偿请求权相应消灭。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在收到争议一方书面通知后30日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）至（三）种方式解决：

（一）调解：提交深圳市前海合作区市场监督管理局或深圳市商务局指定的调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构不承担法律责任。

（二）仲裁：提交深圳市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

（三）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据合同履行地与被告住所地原则，诉讼应由深圳市南山区人民法院或深圳市福田区人民法院管辖。诉讼过程中，应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守诚实信用原则。无论争议通过何种方式解决，均不影响合同中独立条款（如保密条款、知识产权条款等）的效力，也不影响守约方行使合同权利及追究违约责任。

4.专属管辖约定：双方特别约定，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼方式应优先适用本条约定，任何一方在本合同签订后一年内单方面选择诉讼方式解决争议的，应向深圳市南山区人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第3日为送达日；以电子邮箱/传真方式发送的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表共同签署书面文件，经双方盖章后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、工程报价、设计方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律作出判决或裁决。

5.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。本合同附件（包括但不限于设计方案、预算清单、材料清单、验收标准等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

6.可分割性：若本合同