农村买房未付款合同范本

农村买房未付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒信房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围涉及房地产开发、销售及物业管理。鉴于甲方在北京市怀柔区拥有一处农村自建房，该房屋建筑面积为300平方米，坐落于怀柔区雁栖镇向阳村，具备合法的土地使用权和房屋所有权，甲方现拟将上述房产出售给乙方，并就相关事宜与乙方达成协议。

甲方作为卖方，已合法拥有标的房产，并确保其具备完整的产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证等。甲方承诺在合同履行过程中，将按照法律法规及本合同约定，配合乙方完成房屋过户手续，并保证标的房产不存在任何权利纠纷或查封限制。甲方同时负责处理房屋内部附属设施（如水、电、暖、燃气等）的过户事宜，确保乙方在接收房屋后能够顺利使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海宏业投资集团有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号宏业金融中心B座28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家依法注册成立的大型企业法人，主要从事商业地产投资、农业项目开发及咨询服务。鉴于乙方有意愿购买甲方的农村自建房用于企业员工宿舍及办公场所，并出于长期投资及资产配置的考虑，乙方经调研后同意以本合同约定的条件购买甲方标的房产。

乙方作为买方，已充分了解标的房产的现状及产权情况，并承诺按照合同约定支付购房款项。乙方将自行负责办理购房相关手续，包括但不限于贷款审批、税务缴纳及房屋登记等。同时，乙方有权对标的房产进行必要的查验，包括结构安全、设施完备性等，并要求甲方提供真实的房产证明及无权利瑕疵的承诺。若标的房产存在隐蔽瑕疵或未如实披露，乙方有权根据实际情况要求减价或解除合同。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全，并为后续履行提供法律依据。标的房产的具体信息、交易价格、付款方式、过户流程等均在本合同其他章节详细约定，本部分仅作为合同背景的概述，为后续条款提供关联性支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于北京市怀柔区雁栖镇向阳村的农村自建房（以下简称“标的房产”）出售给乙方，并由乙方支付相应购房款项，最终完成房屋所有权的转移。合同范围包括但不限于标的房产的权属状况、交易价格、付款方式、交房标准、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。双方应严格依照本合同约定履行各自义务，确保交易行为的合法性与有效性。本合同旨在为双方提供完整的法律保障，防止交易过程中可能出现的纠纷。

第二条定义

1.标的房产：指甲方合法拥有的，位于北京市怀柔区雁栖镇向阳村，建筑面积为300平方米的农村自建房，包括房屋主体及附属设施（如水、电、暖、燃气管道等）。

2.交易价格：指乙方同意支付给甲方的购房总金额，具体数额在本合同第五条中明确约定。

3.付款方式：指乙方按照本合同约定分期或一次性支付购房款项的方式及时间节点。

4.过户手续：指办理房屋所有权转移登记所需履行的法定程序及文件准备。

5.交房标准：指标的房产在交付给乙方时应当满足的质量要求及设施完备性。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同第五条约定的金额及支付方式足额支付购房款项。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并提供必要的产权证明文件。

（3）甲方应保证标的房产在交付给乙方前，不存在任何权利纠纷或查封限制。

（4）甲方应按照约定时间将标的房产交付给乙方，并保证房屋主体结构安全及附属设施能够正常使用。

（5）甲方有义务向乙方提供标的房产的真实权属信息，并对房屋现状进行如实告知。

（6）若标的房产存在隐蔽瑕疵或未如实披露，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交房标准的标的房产。

（2）乙方有权对标的房产进行查验，并要求甲方提供完整的产权证明及无权利瑕疵的承诺。

（3）乙方应按照本合同第五条约定的金额及支付方式足额支付购房款项，并按时完成付款。

（4）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并自行负责办理相关贷款审批及税务缴纳事宜。

（5）乙方应按照约定时间接收标的房产，并对房屋现状进行确认，如有异议应及时提出。

（6）若标的房产存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或承担赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家法律法规及当地政策规定，确保购房行为符合法律要求。

（8）乙方有义务在购房过程中提供真实有效的身份证明及财务信息，并配合甲方完成相关手续。

（9）若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（10）乙方应爱护标的房产，并在合同约定的时间内完成房屋的接收及使用。

（11）乙方有权将标的房产进行出租或抵押，但应事先征得甲方同意并书面约定相关权利义务。

（12）乙方应配合甲方处理房屋内部附属设施的过户事宜，并确保在接收房屋后能够顺利使用。

（13）乙方有权要求甲方提供房屋维修保养的相关技术资料及操作指南，并按照规范进行维护。

（14）乙方应遵守当地村规民约及社区管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。

（15）乙方有权要求甲方在交房前完成房屋内部装修及设施设备的完善，并达到合同约定的标准。

（16）乙方应按时支付房屋物业费、水电费等费用，并承担房屋使用过程中的相关税费。

（17）乙方有权要求甲方提供房屋保险服务，并自行承担保险费用及理赔事宜。

（18）乙方应配合甲方进行房屋安全检查及维护保养，并对因自身原因造成的损坏负责维修。

（19）乙方有权要求甲方在房屋交付前进行全面的清洁消毒工作，确保房屋环境卫生符合标准。

（20）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，并确保交易行为的合法性与合规性。

第四条价格与支付条件

标的房产的交易总价为人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00元），该价格为含税价格，包含标的房产本身及其附属设施（如水、电、暖、燃气管道等）的所有权。

乙方应按照以下方式支付购房款项：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起十五日内，向甲方支付交易总价百分之三十（30%）的首付款，即人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00元）。首付款支付方式为银行转账，乙方应在付款后将付款凭证复印件提供给甲方。

（2）尾款：剩余的百分之七十（70%）尾款，即人民币壹佰贰拾伍万元整（￥1,250,000.00元），乙方应于标的房产正式交付给乙方并完成房屋所有权转移登记手续之日起十日内支付完毕。尾款支付方式同样为银行转账。

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。若乙方未按照本合同约定支付任何款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产正式交付给乙方并完成房屋所有权转移登记手续之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订：甲乙双方于本合同签订之日完成协议签署。

（2）首付款支付：乙方应于本合同签订之日起十五日内支付首付款。

（3）房屋查验：乙方应在首付款支付后十日内对标的房产进行查验，如有异议应在五日内书面通知甲方。

（4）尾款支付：乙方应于标的房产正式交付并完成过户登记之日起十日内支付尾款。

（5）房屋交付：甲方应于尾款支付完毕后五日内将标的房产交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。

（6）过户办理：甲乙双方应自标的房产交付之日起三十日内，共同委托房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。如因政策变化或不可抗力原因导致过户延迟，双方应协商解决，但延迟时间不应超过六个月。

（7）合同终止：自房屋所有权转移登记手续办理完毕，并完成房屋实体交付给乙方后，本合同目的实现，合同关系终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的支付条件按时足额收取购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付交易总价百分之二十（20%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的标的房产存在权利瑕疵或隐瞒抵押、查封等情况，导致乙方无法完成过户或遭受第三方追偿，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时支付交易总价百分之三十（30%）的违约金。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）若甲方未能按照本合同第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应按交易总价每日千分之五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付交易总价百分之二十五（25%）的违约金。

（4）若甲方交付的标的房产质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担维修责任或减少购房款项。若维修期间影响乙方正常使用，甲方应支付相应的临时安置费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部逾期违约金外，还应支付交易总价百分之十五（15%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定的期限接收标的房产，每逾期一日，应按交易总价每日千分之五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部逾期违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方对标的房产进行损坏或擅自改变房屋结构、用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权扣除相应的维修费用或减少购房款项。

（4）若乙方未能配合甲方办理房屋过户手续，或因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，应按交易总价每日千分之五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过九十日，甲方有权解除合同，乙方应支付交易总价百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在购房过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的百分之三十（30%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.影响范围：不可抗力事件应足以影响本合同任何一方履行其在本合同下的全部或部分义务。不可抗力事件的发生应导致履行延迟或履行不可能。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后七日）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。若不可抗力事件持续存在，通知应定期更新。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响部分义务履行，受影响方仅可请求延期履行该部分义务，其他义务仍需履行。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已履行部分仍需结算，损失由双方各自承担。

6.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件应在事件发生后三十日内提交给对方，并保留原件以备查验。若一方对不可抗力事件的存在或影响有争议，应提交第三方专业机构出具的报告作为最终依据。

7.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未恢复履行能力，则视为合同目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本合同，并退还已收款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至合同签订地（北京市）有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行诚信义务，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地（北京市）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律规定，法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。

5.争议选择：本合同双方明确约定，优先选择协商或调解解决争议，若协商或调解不成，则选择仲裁或诉讼。仲裁或诉讼选择后，不得再行选择其他争议解决方式，但双方均有权在仲裁或诉讼程序中变更主张或和解。

6.法律适用：争议解决过程中，所有程序及实体问题的处理均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律程序，确保争议解决的合法性与公正性。

7.专属管辖：除非双方另有书面约定，本合同项下争议解决均适用本条款约定，任何一方不得以其他管辖协议或约定为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系继续存在。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除非本合同另有约定，任何其他文件均不构成对本合同的补充或修改。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定解除；（3）被依法宣告无效或解除；（4）不可抗力导致合同无法履行且双方未达成继续履行协议。合同终止不影响本合同中关于违约责任、争议解决及保密等条款的效力。

6.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

7.法律适