住宅区出租合同范本

住宅区出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月20日，身份证号码联系方式甲方经营范围：房地产开发、房屋租赁、物业管理。

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟将位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX住宅区X号楼X单元（以下简称“该物业”）出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方协商一致，达成如下协议。甲方通过合法途径取得该物业的出租权，并保证其对该物业拥有合法、完整的出租权利，且该物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够顺利履行本合同约定的出租义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，性别：男，出生日期：1992年10月15日，身份证号码住址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX公寓1201室，联系方式乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，根据自身居住需求，拟租赁该物业用于个人居住使用，并就相关事宜与甲方协商一致，达成如下协议。乙方保证其提供的身份信息真实有效，且具备合法的租赁资格，能够顺利履行本合同约定的租赁义务。

合同简介：

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就该物业的租赁事宜签订的协议。甲方作为该物业的合法出租方，拥有对该物业的完整出租权利，并愿意按照本合同约定的条款将该物业出租给乙方使用；乙方作为该物业的合法承租方，有明确的居住需求，并愿意按照本合同约定的条款承租该物业用于个人居住。双方基于对该物业的合法权利归属、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成一致意见，签订本合同以兹共同遵守。

双方确认，该物业的租赁行为符合国家法律法规的相关规定，且双方均已充分了解并同意遵守本合同约定的各项条款。甲方保证在合同履行过程中，将按照本合同约定提供符合居住条件的物业，并保障乙方的合法租赁权益；乙方保证在合同履行过程中，将按照本合同约定支付租金、爱护物业设施、遵守物业管理规定，并按时完成合同约定的各项义务。双方均应本着相互尊重、友好协商的原则处理合同履行过程中可能出现的争议或问题，确保本合同的顺利履行。

本合同签订前，双方已对该物业进行了充分了解和实地考察，并确认该物业的现状符合乙方租赁需求。甲方保证在合同签订后，将按照本合同约定向乙方交付该物业，并配合乙方办理相关入住手续。乙方保证在合同签订后，将按照本合同约定支付首期租金，并按时完成其他相关义务。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX住宅区X号楼X单元（以下简称“该物业”）的租赁关系，确保甲方按照合同约定将该物业出租给乙方用于个人居住，乙方按照合同约定承租该物业并支付租金。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、乙方使用要求、维修责任划分、物业服务费用承担、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，甲乙双方旨在建立稳定、合法、和谐的租赁关系，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.该物业：指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX住宅区X号楼X单元，建筑面积XX平方米，室内设施包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、空调、热水器等，具体以甲方交付时实际存在的状况为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付，具体标准及支付方式见本合同相关条款。

4.物业服务费用：指该物业所在小区的物业管理费、水电燃气费等由乙方承担的费用，具体承担方式见本合同相关条款。

5.合法居住：指乙方按照本合同约定使用该物业，遵守国家法律法规及小区物业管理规定的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及物业服务费用，并有权要求乙方遵守本合同约定的各项条款。

（2）甲方应确保其对该物业拥有合法、完整的出租权利，并在合同签订前向乙方提供相关权属证明文件，保证该物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将该物业交付给乙方，并配合乙方办理相关入住手续，包括但不限于签署入住协议、移交钥匙、提供物业使用说明等。

（4）甲方应保证该物业在交付时具备合法的居住条件，包括但不限于水电燃气畅通、门窗完好、墙面无重大裂缝、地面无重大破损等，并按照本合同约定承担交付时存在的固定设施设备的维修责任。

（5）在租赁期间，如该物业因甲方原因发生权利纠纷或被查封、征用等情况，甲方应负责解决相关问题，并承担由此给乙方造成的损失。

（6）甲方应按照本合同约定履行维修义务，如该物业在乙方使用期间因甲方原因出现影响居住安全的重大问题（如屋顶漏水、结构损坏等），甲方应负责及时修复，并承担相关维修费用。

（7）甲方应配合乙方行使合同项下的权利，如乙方需要使用该物业进行装修或改造，甲方应在合理范围内予以配合，但不得损害该物业的结构安全及他人合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在该物业内合法居住，并享有对该物业的占有、使用和有限处分权（如经甲方书面同意进行装修等）。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业服务费用，如逾期支付，应按日向甲方支付万分之五的违约金，并承担甲方因此产生的追索费用。

（3）乙方应合理使用该物业，不得擅自改变该物业的用途或结构，不得存放危险品、易燃易爆物品，不得进行违法活动或损害该物业的设施设备。

（4）乙方应爱护该物业内的固定设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用前应详细检查设施设备状况，并在入住交接单上签字确认。

（5）乙方应遵守该物业所在小区的物业管理规定，包括但不限于车辆停放、垃圾处理、噪音控制等，如因乙方违反规定给甲方或他人造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应承担该物业在租赁期间产生的除物业服务费用以外的其他费用，包括但不限于水电燃气费、网络费、有线电视费等，并按时缴纳。

（7）乙方应配合甲方进行该物业的日常检查和维修工作，如因乙方拒绝配合导致问题扩大或无法修复，乙方应承担相应责任。

（8）在租赁期间，如乙方需要将该物业转租或出借给第三方，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定承担相应责任。转租行为不得违反本合同约定，且第三方应遵守本合同项下的各项义务。

（9）租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将该物业恢复原状或经甲方同意后进行折旧补偿，并按时交还该物业及所有钥匙、门禁卡等物品。乙方应在交还前将该物业内的个人物品清空，并对因遗留物品造成的损失承担赔偿责任。

（10）乙方应确保其具备合法的租赁资格，如因乙方原因导致无法办理入住手续或无法继续履行本合同，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：该物业的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），租金包含物业使用费，不包含物业服务费、水电燃气费、网络费、有线电视费等应由乙方另行承担的费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后X个工作日内向乙方提供收款凭证。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.首期租金及押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付首期租金人民币壹拾伍仟元整（￥15,000.00元），并支付相当于两个月租金的押金人民币陆仟元整（￥6,000.00元）。首期租金支付方式同上，押金在合同解除且该物业无任何损坏、费用结清后由甲方无息退还乙方。

4.其他费用：该物业所在小区的物业服务费为每月每平方米人民币X元，由乙方承担；水电燃气费、网络费、有线电视费等由乙方自行缴纳并承担费用。上述费用应按时缴纳至相关费用收取单位，乙方应在收到费用缴纳通知后X日内将该物业的水电燃气费等费用结清。

5.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权要求乙方承担因此产生的所有损失及追索费用。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出异议，本合同自动续期X个月，续期租金标准按届时市场行情协商确定。

2.入住时间：甲方应在本合同签订后X日内将该物业交付给乙方，并配合乙方办理入住手续，乙方应在收到该物业钥匙及入住手续完备后X日内正式入住。如因甲方原因导致乙方延迟入住超过X日，乙方可相应缩短租赁期限并要求甲方退还部分租金。

3.退租时间：租赁期限届满或合同解除后，乙方应在X日内将该物业腾空并交还甲方，甲方应在收到该物业并确认无任何损坏、费用结清后X日内向乙方退还押金。如乙方需要提前退租，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金，甲方有权拒绝提前退租请求。

4.关键时间节点：每月X日前为租金支付日，每年XX月XX日前为物业服务费缴纳截止日，每年XX月XX日前为年度水电燃气费缴纳截止日。上述时间节点如遇法定节假日或周末，应提前或顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付该物业，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，延迟超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应退还已收取但未实际使用的租金。

（2）如该物业在交付时存在权利瑕疵或重大质量问题，影响乙方正常使用，甲方应在X日内负责修复或更换，逾期未处理的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自调高租金或单方面变更本合同约定，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方承担相当于超出金额两倍的违约金。

（4）如因甲方原因导致乙方无法继续使用该物业（如被查封、征用等），甲方应立即退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权要求乙方承担因此产生的催收费用、诉讼费等。

（2）如乙方擅自改变该物业的用途或结构，破坏该物业的设施设备，或存放危险品、易燃易爆物品，或进行违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如乙方未按时缴纳物业服务费、水电燃气费等应由乙方承担的费用，导致该物业被停水停电或被相关单位追缴，乙方应承担所有责任及费用，并支付相当于欠费金额两倍的违约金。

（4）如乙方提前退租，应支付相当于一个月租金的违约金，甲方有权拒绝提前退租请求，并要求乙方承担因此产生的损失。

（5）如乙方在租赁期间擅自转租或出借该物业，未经甲方书面同意，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的所有损失。

（6）租赁期限届满或合同解除后，乙方应在X日内将该物业腾空并交还甲方，如逾期未交还，每延迟一日，应按该物业月租金的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过X日，甲方有权采取必要措施将该物业收回，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的所有损失。

（7）如乙方在交还该物业时，该物业存在非自然损耗的损坏或费用未结清，甲方有权要求乙方赔偿损失或直接从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

3.违约金的限制：本合同约定的任何违约金不得超过实际损失的三倍，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如无法及时取得证明文件，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因延迟采取措施导致的额外损失自行承担。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用情况退还。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门证明、消防部门证明、法院判决或裁定等，由提供方承担证明责任。双方应积极配合提供相关证明文件，如一方拒绝提供，另一方有权自行收集并作为证据使用。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用（如临时安置费、维修费等）由双方根据实际情况协商分担，如协商不成，由各自承担。

7.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，如需调整履行期限或费用，应协商确定。

8.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理注意义务，如一方因疏忽未能预见或应对不可抗力，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力条款中规定的通知期限。协商期间，双方应保持沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向该物业所在地的社区调解委员会申请调解，调解委员会应在收到申请后X日内组织调解，双方应积极配合调解工作。调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请仲裁。双方应在收到仲裁通知后X日内选定仲裁员，逾期未选定的，由仲裁委员会指定仲裁员。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向该物业所在地的基层人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，如双方均有责任，应按责任比例分担。

6.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，如法律有修订的，以修订后的法律为准。

7.争议解决优先顺序：双方同意，首先通过协商解决，协商不成则优先选择调解，调解不成则提交仲裁或诉讼，但双方可另行约定争议解决方式，以书面形式为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期间可协商一致终止本合同，但应提前X个月书面通知对方，并按实际使用情况结算租金及押金。如因一方严重违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等