2026年高级经济师建筑与房地产专业实务考试备考题库附答案

2026年高级经济师建筑与房地产专业实务考试备考题库附答案一、案例分析题（共3题，合计70分）1.（20分）【背景资料】某国有资金投资的省级机关办公楼项目，总建筑面积3.2万m2事件1：招标公告中载明以下要求：①投标人须具备建筑工程施工总承包一级及以上资质；②近3年具有2个及以上同等规模办公楼项目施工业绩；③省外投标人须在项目所在地设立分公司方可参与投标；④投标保证金金额为400万元。事件2：评标委员会由7人组成，其中建设单位代表2人，招标代理机构代表1人，从省级评标专家库中抽取的技术、经济专家4人。评标过程中，评标委员会发现A投标人的投标报价明显低于其他所有投标报价，且可能低于其成本，遂直接作出否决A投标人投标的决定。事件3：施工总承包单位中标后，双方签订的施工合同约定：工期24个月，开工日期为2025年3月1日；工程预付款为合同总价的20%，累计完成进度款达到合同总价的30%时开始从月度进度款中按40%的比例扣回；设计变更导致的工程量增减按实调整。施工过程中，因建设单位提出建筑功能调整的设计变更，导致关键线路上的工作K持续时间延长12天，造成施工单位人员窝工损失6.8万元、自有施工机械闲置损失11.2万元，施工单位在合同约定时限内提交了工期索赔12天、费用索赔18万元的申请。【问题】（1）逐项指出事件1中招标公告的要求是否妥当？不妥之处说明理由。（8分）（2）事件2中评标委员会的组成及评标行为是否妥当？分别说明理由。（6分）（3）事件3中施工单位提出的工期索赔和费用索赔是否成立？分别说明理由。（6分）答案：（1）①妥当；②妥当；③不妥；④不妥。不妥之处及理由：-要求省外投标人在项目所在地设立分公司：违反《招标投标法实施条例》中关于禁止设置不合理条件限制、排斥潜在投标人的规定，属于地域歧视性条款。-投标保证金400万元：根据规定，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，本项目估算价1.8亿元，2%为360万元，400万元超过法定上限。（2）①评标委员会组成不妥；②评标行为不妥。理由：-评标委员会中技术、经济专家人数不得少于成员总数的2/3，本委员会共7人，专家人数应不少于5人，实际仅4人，不符合规定。-评标委员会发现投标人报价明显低于其他报价且可能低于成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料，投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，才可否决其投标，不得直接否决。（3）①工期索赔成立；②费用索赔成立。理由：-工作K为关键线路上的工作，设计变更是建设单位责任，导致的工期延误应由建设单位承担，因此工期索赔成立。-设计变更属于建设单位原因，造成的人员窝工、机械闲置损失均由建设单位承担，索赔费用合计18万元（6.8+11.2）计算准确，因此费用索赔成立。解析：本题考查招标投标法规与建设工程合同索赔管理，核心考点包括投标保证金上限、评标委员会组成要求、不合理投标条件认定、索赔责任划分，需结合《招标投标法》《招标投标法实施条例》及标准施工合同范本的相关规定作答。2.（25分）【背景资料】某市政配套建设项目采用工程量清单计价方式招标，施工合同总价为9000万元，合同工期12个月。项目实施到第6个月末时，造价工程师对各分项工程的费用数据进行统计，累计值如下：已完工作预算费用（BCWP）为4100万元，计划工作预算费用（BCWS）为4300万元，已完工作实际费用（ACWP）为4500万元。项目核心分项工程为路基土石方工程，清单工程量为15万m3，综合单价为80元/m3。合同约定：当实际工程量变动幅度超过清单工程量的15%时，超出或剩余部分的综合单价进行调整，调整系数分别为0.9（工程量增加时）和1.1（工程量减少时）。施工过程中因设计变更，实际完成路基土石方工程量为19.5万【问题】（1）计算第6个月末的费用偏差（CV）和进度偏差（SV），并分别说明项目的费用和进度执行状况。（8分）（2）计算第6个月末的费用绩效指数（CPI）和进度绩效指数（SPI），并说明其经济含义。（7分）（3）计算路基土石方工程的结算价款。（6分）（4）施工单位提出的人工单价调整索赔是否成立？说明理由。（4分）答案：（1）费用偏差与进度偏差计算：费用偏差：CV费用偏差为负，说明项目运行超出预算费用，费用超支400万元。进度偏差：SV进度偏差为负，说明项目进度延误，进度滞后200万元的工作量。（2）费用绩效指数与进度绩效指数计算：费用绩效指数：C经济含义：每花费1元实际费用，仅完成约0.911元的预算工作量，费用超支。进度绩效指数：S经济含义：每投入1元预算费用，实际仅完成约0.953元的工作量，进度滞后。（3）路基土石方工程结算价款计算：清单工程量的115%为：15×1.15=实际工程量19.5万m3>17.25万m3，超出部分单价调整为：80×结算价款=17.25×（4）索赔成立。理由：政策性人工单价调整属于工程造价管理部门发布的政策性调整，不属于施工单位应承担的风险，因此费用索赔成立。解析：本题考查施工阶段造价控制的赢得值法、工程量偏差价款调整及索赔责任划分。赢得值法的三个基本参数、四个评价指标是核心考点，工程量调整需先判断变动幅度是否超过15%的阈值，再分段计算价款。政策性调价属于业主应承担的风险范畴，索赔应予支持。3.（25分）【背景资料】某房地产开发企业拟在二线城市开发普通商品住宅项目，项目建设用地面积6万m2，规划容积率为2.4，预计商品住宅平均销售价格为15000元/m【问题】（1）计算该项目的总建筑面积、总销售收入、土地增值税扣除项目总金额（暂不考虑加计扣除）。（8分）（2）计算该项目的利润总额、成本利润率（成本利润率=利润总额/总成本费用×100%）。（7分）（3）计算该项目的最低资本金数额；若企业自有资金投入6亿元，其余资金申请银行开发贷款，按复利计算3年到期后应偿还的贷款本利和。（10分）答案：（1）总建筑面积=建设用地面积×容积率=6×2.4=总销售收入=总建筑面积×销售单价=14.4×土地增值税扣除项目总金额（暂不考虑加计扣除）=土地费用+开发成本+开发费用+利息支出=6+（2）利润总额=总销售收入-总成本费用=21.6−成本利润率=3.3（3）项目总投资=总成本费用=18.3亿元最低资本金数额=18.3×银行贷款金额=18.3−复利计息到期本利和：F=解析：本题考查房地产开发项目投资与融资的核心计算，涵盖容积率换算、销售收入测算、成本利润率计算、房地产项目资本金制度、复利计息等考点。需注意普通商品住房项目最低资本金比例为20%的政策要求，复利计息需区分于单利计息的计算逻辑。二、论述题（共1题，合计30分）1.结合我国建筑与房地产行业发展实际，论述在"双碳"战略目标背景下，建筑与房地产领域推进绿色低碳转型的核心路径与政策建议。答案：“双碳”目标即碳达峰、碳中和，是我国推动高质量发展的重要战略部署。建筑与房地产领域碳排放占全国碳排放总量的40%以上（含建造与运行阶段），是绿色低碳转型的重点领域，其核心路径与政策建议可从以下方面展开：一、核心转型路径1.建筑全生命周期碳减排•建造阶段：大力推广装配式建筑、模块化建造模式，减少现场作业能耗与扬尘排放；推广绿色建材、低碳建材应用，提高建筑垃圾资源化利用率，降低建材生产与运输环节的隐含碳排放。•运行阶段：逐步提升新建建筑节能标准，推行近零能耗建筑、零碳建筑试点；优化建筑用能结构，扩大光伏建筑一体化（BIPV）、地源热泵、空气源热泵等可再生能源应用比例；推进既有建筑节能改造，重点提升公共建筑、老旧居住建筑的用能效率。•拆除阶段：推广绿色拆除模式，完善建筑垃圾分级回收利用体系，提升可再生建材的循环使用率，减少拆除环节的碳排放与资源浪费。2.房地产开发模式绿色转型•推动绿色生态城区、低碳社区成片开发，统筹区域能源系统、水资源循环系统、垃圾处理系统建设，实现片区级低碳运行。•完善绿色建筑标识体系，扩大高星级绿色建筑、健康建筑、低碳住宅供给，将碳排放指标纳入房地产项目品质评价体系。•探索存量更新的低碳模式，在城市更新、老旧小区改造中优先应用节能低碳技术，严格控制大拆大建，降低城市更新的碳排放强度。3.数字化与低碳技术深度融合•推广建筑信息模型（BIM）、数字孪生技术在建筑全生命周期的应用，优化设计、施工、运行阶段的能耗管理，实现建筑碳排放的精准计量与动态管控。•推动智慧能源管理系统在公共建筑、居住社区的普及，实现建筑用能动态调节与错峰优化，降低建筑运行阶段碳排放。二、政策保障建议1.完善法规标准体系•修订建筑节能、绿色建筑相关法律法规，明确建筑领域碳减排的法定责任；制定建筑碳排放计量、核算、报告的统一标准，建立建筑全生命周期碳足迹评价制度。•逐步提高新建建筑节能强制标准，推动近零能耗建筑从试点转向强制推广，完善既有建筑节能改造的强制性要求与激励政策。2.健全财税金融支持机制•加大对绿色建筑、装配式建筑、既有建筑节能改造的财政补贴力度，落实相关税收减免优惠政策。•大力发展绿色金融，支持建筑企业、房地产企业发行绿色债券，推广绿色信贷、碳减排支持工具，引导社会资本投向低碳建筑项目。•探索将建筑领域碳排放纳入全国碳交易市场，建立建筑碳减排的激励约束机制，调动市场主体减碳积极性。3.强化市场引导与行业监管•建立建筑碳排放信息强制披露制度，要求房地产项目公示碳排放水平，引导消费者优先选择低碳住宅，以需求侧倒逼供给侧转型。•完善土地出让环节的低碳约束，将绿色建筑等级、碳排放强度等指标纳入土地出让条件，从项目源头管控碳排放。•加强行业监管，严厉打击绿色建筑、低碳项目的虚假宣传与不达标建设，保障低碳政策落地见效。4.推动技术创新与产业协同•加大对低碳建筑技术、新型低碳