出售南山胜景房屋合同范本

出售南山胜景房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“深圳市南山胜景房地产开发有限公司”，地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦B座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。甲方在南山胜景项目地块上建造了“南山胜景花园”住宅小区，该小区由多栋高层住宅楼及附属设施组成，其中甲方拟出售的房屋位于小区内X栋X单元X室，建筑面积为XX平方米，房屋权属清晰，已取得国家颁发的商品房预售许可证或房屋所有权证。甲方作为本次房屋出售合同的订立方，基于合法持有的房屋所有权，自愿与乙方达成房屋买卖协议，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

甲方在本次交易中作为卖方，其主要目的是通过合法程序将涉案房屋出售给乙方，并确保房屋交付后乙方享有完整的房屋所有权。甲方承诺该房屋不存在产权纠纷、查封、抵押等权利瑕疵，且房屋附属设施、装修及设备均处于正常使用状态。甲方还应配合乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的权属证明文件，并保证相关税费按照法律规定由双方合理分担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“深圳市南山胜景物业租赁有限公司”，地址位于中国广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园1栋4层，法定代表人为王莉，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事商业物业租赁、物业管理及咨询服务业务。乙方在南山胜景项目周边拥有丰富的物业管理经验，并希望通过本次交易获得涉案房屋的长期租赁权或出售权，用于扩大经营规模或投资增值。乙方在本次交易中作为买方或承租方，基于合法的商业需求，自愿与甲方达成房屋交易或租赁协议，明确双方权利义务，确保交易符合市场惯例及法律规定。

乙方在本次交易中作为买方或承租方，其主要目的是通过合法程序获得涉案房屋的占有、使用或所有权，并确保交易过程透明、风险可控。乙方承诺按照合同约定支付购房款或租金，并按时办理房屋过户或租赁登记手续。乙方还应遵守国家及地方关于房屋交易或租赁的相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造，并配合甲方维护房屋的良好状态。

合同简介：

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，就甲方拟出售的“南山胜景花园”X栋X单元X室房屋的买卖事宜达成一致。涉案房屋位于深圳市南山区，由甲方合法建造并持有，房屋权属清晰，不存在任何权利负担或争议。乙方作为合格的市场主体，通过合法途径了解并意向购买该房屋，双方经充分协商，就房屋价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成如下协议。

本次交易的背景为甲方拟通过市场化方式处置其持有的存量房产，而乙方基于经营发展需求需获取优质房产资源。双方在平等自愿的基础上，选择以书面合同形式明确交易条款，既保障甲方的资产权益，也满足乙方的商业需求。甲方承诺提供合法的房屋权属证明，并配合乙方完成交易流程；乙方承诺按时足额支付款项，并遵守相关法律法规。双方均应本着专业、严谨的态度履行合同义务，确保交易顺利完成。本合同范本作为双方交易的依据，其条款内容将严格适用于后续合同履行及争议解决，所有约定均具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“南山胜景花园”X栋X单元X室房屋（以下简称“涉案房屋”）进行买卖的交易条款，确保房屋所有权顺利转移，并规范双方在交易过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：涉案房屋的权属状况、交易价格及支付方式、房屋交付标准、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供房屋所有权证明文件、保证房屋无权利瑕疵、配合完成过户登记；乙方按时支付购房款、遵守房屋交付标准、承担相应税费及违约责任。本合同旨在通过法律约束力，保障双方的合法权益，促进交易的合法、高效完成。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）“涉案房屋”指位于深圳市南山区XX路XX号“南山胜景花园”X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅房屋，包括房屋主体结构、附属设施、装修及设备。

（二）“房屋所有权证”指由政府不动产登记机构核发的证明甲方享有涉案房屋所有权的法律文件。

（三）“过户登记”指根据法律规定，将涉案房屋所有权从甲方转移至乙方的登记行为。

（四）“购房款”指乙方为购买涉案房屋而向甲方支付的全部款项，包括首付款及剩余贷款。

（五）“交付标准”指涉案房屋在交付给乙方时应当达到的装修、设备、设施及质量要求。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究违约责任。

（2）甲方有义务提供涉案房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等，并保证房屋不存在产权纠纷、查封、抵押等权利瑕疵。

（3）甲方有义务保证涉案房屋在交付给乙方时符合合同约定的交付标准，包括房屋主体结构安全、装修质量合格、附属设施及设备正常使用。

（4）甲方有义务配合乙方完成房屋过户登记手续，提供必要的协助，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。

（5）甲方有义务按照法律规定及合同约定承担房屋交易中的相关税费，如契税、印花税等，具体承担方式由双方另行约定。

（6）甲方有义务保证涉案房屋在交付前未发生租赁、占用等影响乙方取得所有权的行为，并承担由此产生的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付涉案房屋，并有权在甲方违约时追究违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋所有权证等权属证明文件，并有权在发现房屋存在权利瑕疵时解除合同并要求赔偿。

（3）乙方有权按照合同约定接收涉案房屋，并享有房屋交付后的占有、使用及处分权（处分权以法律规定及合同约定为限）。

（4）乙方有义务按照合同约定按时足额支付购房款，包括首付款及剩余款项，并承担因乙方原因导致的支付延误责任。

（5）乙方有义务按照法律规定及合同约定承担房屋交易中的相关税费，如个人所得税、增值税等，具体承担方式由双方另行约定。

（6）乙方有义务在接收房屋后及时办理房屋过户登记手续，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

（7）乙方有义务保证按照合同约定的交付标准使用涉案房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或进行违法改造，并承担由此产生的责任。

（8）乙方有义务配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关确认文件。

（9）乙方有义务在交易过程中遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，并承担由此产生的责任。

第四条价格与支付条件

涉案房屋的交易总价款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），包含但不限于房屋本身价款及可能涉及的佣金等（具体由双方在附件中明确）。该价格已包含房屋交付前的所有税费及费用，具体承担方式按照本合同第二条定义及约定执行。

乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（一）首付款：本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付交易总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XXXX银行XXXX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（二）尾款：甲方完成涉案房屋交付，并配合乙方办理完毕房屋过户登记手续后X日内，乙方向甲方支付交易总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），支付方式同首付款。

甲方应在收到每一笔购房款后，向乙方出具收款凭证，并按照约定履行后续交付及过户义务。任何一方变更收款账户或付款方式，应提前X日书面通知对方，并确保变更合法有效。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至涉案房屋所有权转移至乙方并完成过户登记手续之日终止，具有法律约束力。

履行期限具体节点如下：

（一）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XXXX签订本合同。

（二）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付。

（三）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前，按照合同约定的交付标准完成涉案房屋的交付，并配合乙方进行验收。交付地址为涉案房屋内，交付时房屋应具备正常使用条件，水、电、燃气等费用结清，并移交相关钥匙及文件。

（四）尾款支付：甲方应于完成房屋交付及配合乙方办理过户登记手续之日起X日内，通知乙方尾款支付时间，乙方应于收到通知后X日内完成尾款支付。

（五）过户登记：自本合同签订之日起，甲乙双方应共同或分别于X日内向不动产登记机构申请办理涉案房屋的过户登记手续，甲方应提供所有必要文件并予以配合，乙方应按时提交相关资料并支付过户税费。双方应确保在约定期限内完成过户，最迟不晚于XXXX年XX月XX日。

（六）合同终止：自不动产登记机构出具新的房屋所有权证并送达乙方之日，本合同约定的主要义务履行完毕，合同终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第五条约定的房屋交付时间交付涉案房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的房屋存在本合同第二条定义的“权利瑕疵”，如存在未披露的抵押、查封、产权争议等，导致乙方无法取得或完全取得房屋所有权，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后X日内纠正该瑕疵，若无法纠正，甲方应退还乙方全部购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、差价损失等。

（3）若甲方未能按照本合同约定配合完成房屋过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方交付的房屋质量不符合合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，整改不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方应承担因房屋质量问题导致的维修费用及乙方因此产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的首付款支付时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额XX%的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本合同第四条约定的尾款支付时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付尾款总额XX%的违约金，但累计违约金不超过尾款总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应支付的全部购房款不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本合同第五条约定的过户登记时间完成过户，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在房屋交付后，因自身原因未能按时办理过户登记手续，导致甲方无法按时取得房屋所有权，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：

本合同约定的违约金条款为实际损失赔偿的预定计算方法。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

4.解除合同后果：

任何一方依据本合同约定解除合同，应书面通知对方，并应返还对方已接受的财产。除本合同另有约定外，违约方解除合同的，除承担违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的损失。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况及其可能影响的履行期限和范围，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定解除合同、部分免除责任或延期履行合同义务。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未交付的款项的利息）除外。

4.协商与证明：双方应本着诚实合作的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。任何一方对不可抗力事件的存在有争议时，应提交第三方机构出具的报告或相关政府部门的证明作为依据。若因不可抗力协商不成，任何一方均有权依据本合同第八条约定解决争议。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估合同履行情况，并协商调整合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在友好基础上达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的调解机构或调解员进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至“深圳市国际经济贸易仲裁委员会”（以下简称“深圳国际仲裁院”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，争议解决地为“被告住所地或合同履行地人民法院”，即深圳市南山区人民法院或深圳市其他有管辖权的基层人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用及律师费。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方就本合同其他部分向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉的权利，但双方明确约定优先通过仲裁或选择诉讼解决争议。任何一方在本合同争议解决条款明确约定前采取的诉讼或仲裁行动，均视为对该条款的放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

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