小型流沙店面出租合同范本

小型流沙店面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性商业管理企业，依法享有民事权利能力和民事行为能力，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并拟将该物业出租给乙方用于经营目的。甲方在租赁物业范围内拥有完整的出租权利，并保证其出租行为符合国家法律法规及相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层1201室，统一社会信用代码：91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系方式乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业餐饮企业，依法享有民事权利能力和民事行为能力，具备履行本合同所必需的资质和能力。乙方拟租赁租赁物业用于开设特色餐饮店，并承诺按照本合同约定使用租赁物业，依法经营，照章纳税。乙方在签署本合同前已充分了解租赁物业的现状及周边环境，并自愿接受本合同条款。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上达成一致，旨在明确双方在租赁物业租赁关系中的权利与义务。甲方作为租赁物业的合法出租方，依据国家法律法规及相关政策要求，将租赁物业出租给乙方用于商业经营用途。乙方作为租赁物业的承租方，依据本合同约定支付租金及其他费用，并享有租赁物业的合法使用权。双方通过协商一致，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项作出明确约定，以保障双方的合法权益。本合同是双方建立租赁关系的法律依据，双方均应严格遵守本合同约定，共同维护租赁秩序，实现合作共赢。本合同范本的制定充分考虑了实际租赁场景中的法律风险及商业需求，旨在为双方提供全面、规范的合同文本，确保租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的租赁权利在一定期限内转让给乙方，乙方据此获得租赁物业的承租权，并使用租赁物业开展商业经营活动。本合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业服务费用承担、租赁物业的交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障和商业规范。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有租赁权利的物业，具体地址为中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，包括但不限于主体建筑、附属设施及室内装修。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租租赁物业而遭受的经济损失。

4.物业服务费用：指租赁物业所在小区的物业管理公司向乙方收取的费用，包括但不限于保安、保洁、绿化等日常服务费用。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁物业使用情况，确保其符合本合同约定及国家法律法规要求。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业的合法使用权及无权利瑕疵。

（3）甲方应配合乙方办理租赁物业的相关手续，包括但不限于营业执照、消防审批等，并确保乙方依法经营。

（4）甲方应保证租赁物业的供电、供水、排水等基础设施的正常运行，如有损坏应及时修复或赔偿。

（5）甲方应承担租赁物业的物业管理费用，并确保租赁物业的公共区域及附属设施的良好状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业开展商业经营活动，并享有租赁物业的合法使用权。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前XX日向甲方提供支付凭证。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，如有需要应事先征得甲方同意并支付相应费用。

（4）乙方应承担租赁物业的日常维护及维修费用，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，依法经营，照章纳税，并确保租赁物业的安全使用。

（6）乙方应配合甲方及物业管理公司的工作，共同维护租赁物业的良好秩序及环境。

（7）乙方在租赁期限届满后，应将租赁物业恢复原状或按甲方要求进行清理，并按时撤离租赁物业。

（8）乙方应承担租赁物业的保险费用，并确保租赁物业在租赁期间的安全。

（9）乙方如需在租赁物业内设置广告或宣传设施，应事先征得甲方同意，并确保其符合相关法律法规要求。

（10）乙方如需转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并签订转租合同，转租合同不得违反本合同约定。

（11）乙方应遵守租赁物业所在小区的物业管理规定，不得从事影响公共秩序及环境的活动。

（12）乙方在租赁期间，应妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡，如有遗失应及时向甲方报告并赔偿损失。

（13）乙方如需在租赁物业内进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照甲方要求进行施工，施工期间应承担相应的安全责任。

（14）乙方在租赁期间，应确保租赁物业的消防安全，并按照国家法律法规要求配备消防设施及器材。

（15）乙方在租赁期间，应确保租赁物业的用电安全，不得擅自增加用电负荷，如需增加用电负荷应事先征得甲方同意并支付相应费用。

（16）乙方在租赁期间，应确保租赁物业的用水安全，不得擅自改变用水用途，如需增加用水量应事先征得甲方同意并支付相应费用。

（17）乙方在租赁期间，应确保租赁物业的排水安全，不得堵塞排水管道，如因乙方原因导致排水管道堵塞，乙方应负责清理并支付相应费用。

（18）乙方在租赁期间，应确保租赁物业的通风安全，不得擅自封闭通风设施，如需封闭通风设施应事先征得甲方同意并支付相应费用。

（19）乙方在租赁期间，应确保租赁物业的采光安全，不得擅自遮挡采光设施，如需遮挡采光设施应事先征得甲方同意并支付相应费用。

（20）乙方在租赁期间，应确保租赁物业的隔音安全，不得产生噪音污染，如因乙方原因导致噪音污染，乙方应负责治理并支付相应费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁物业的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），年租金为人民币叁拾陆仟元整（￥36,000.00元）。租金标准已包含租赁物业内基础设施的合理使用费，但不包括物业服务费、水电燃气费及其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每年支付一次，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每年度的第一个月XX日前支付。甲方应向乙方提供合规的收款账户信息，包括但不限于开户名称、开户银行及账号。

3.税费承担：本合同项下的租金为不含税价格，乙方应自行承担与租赁物业相关的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等，并在支付租金时一并缴纳。甲方不承担任何与租金相关的税费。

4.支付保障：乙方应确保所有租金支付均通过银行转账完成，并保留完整的支付凭证。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之壹向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部欠租及违约金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续期伍年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，完成租赁物业的交付手续，包括但不限于提供房屋交接清单、移交钥匙及相关权证复印件。乙方应在收到交付通知后XX日内完成租赁物业的验收工作，并签署交接确认书。

3.关键时间节点：乙方应于每年XX月XX日前完成首次租金支付；甲方应于每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的物业服务费、水电燃气费等费用的结算单据，乙方应在收到单据后XX日内核实并支付。

4.合同终止：租赁期限届满或本合同提前终止时，双方应在合同终止后XX日内完成租赁物业的清理、交接及费用结算工作，确保租赁物业恢复至交付时的状态或按双方约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之壹向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权利瑕疵或无法满足乙方合理的使用需求，导致乙方无法正常经营，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取措施消除障碍或赔偿乙方因此遭受的损失，否则乙方有权解除本合同并要求甲方退还部分租金。

（3）如甲方擅自提高租金或变更本合同约定的其他条款，乙方有权拒绝支付增加的费用或提出修改意见，甲方应予配合；如甲方坚持不改，乙方有权解除本合同并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）如甲方在租赁期间损坏租赁物业或妨碍乙方正常使用，应负责修复或赔偿，否则乙方有权委托第三方修复并从应付租金中扣除相应费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之壹向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时甲方有权要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业从事非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、调查费用等。

（3）如乙方在租赁期间损坏租赁物业，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括实际维修费用及合理的利润损失。甲方有权要求乙方在XX日内完成修复，否则甲方有权委托第三方修复并从应付租金中扣除相应费用，超出部分由乙方承担。

（4）如乙方未按时支付物业服务费、水电燃气费等应由乙方承担的费用，应按逾期金额每日千分之壹向相关服务提供方支付违约金，并应承担甲方因此遭受的追缴费用及损失。

（5）如乙方在租赁期间擅自转租租赁物业，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方在租赁期间擅自设置违反法律法规或小区管理规定的广告或宣传设施，甲方有权要求乙方立即拆除并恢复原状，并要求乙方支付相当于拆除费用加倍的违约金。

（7）如乙方在租赁期间产生噪音污染或其他污染行为，影响周边居民或违反环保要求，甲方有权要求乙方立即停止并采取有效措施消除影响，并要求乙方支付相当于治理费用加倍的违约金。

（8）如乙方在租赁期间发生安全事故，导致第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，并应承担甲方因此遭受的损失及处罚。

（9）如乙方在租赁期限届满后未能按时撤离租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之壹向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权委托第三方清场并从应付租金中扣除相应费用，超出部分由乙方承担。

（10）乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性和完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方提供相关证明文件，乙方应予以配合；如乙方拒绝提供，甲方有权解除本合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.违约金的限制：本合同项下的所有违约金条款均不超过合同总金额的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商解决，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内以书面形式通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知应在合理期限内持续更新，直至事件消除或影响确定。

3.协商处理：在不可抗力事件影响期间，双方应协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。协商应基于公平原则，考虑事件的实际影响及双方的合理诉求。

4.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据事件影响，协商调整合同条款或解除合同，并互不追究违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。双方均有权要求对方提供相关证据。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响及恢复情况，协商调整合同条款或解除合同。解除合同的，双方应按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行会谈。

2.协商不成：如双方在上述期限内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另行书面约定仲裁，否则应以诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地（即北京市朝阳区）或乙方所在地（即上海市黄浦区）的人民法院均有管辖权。双方应选择其中一家法院提起诉讼，并应将诉讼文书送达至本合同约定的地址。

4.证据提供：双方在诉讼过程中应按照法律规定提供真实、完整的证据材料，支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.诉讼费用：因诉讼产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

6.仲裁选择（备选条款，如需删除请确认）：如双方希望通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议当事人约定的地点（如北京或上海），或根据仲裁规则确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。邮寄通知应以挂号信方式寄出，寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件通知应在发送成功后视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，否则变更无效。

3.分割履行：本合同是整体性的，但各条款之间具有独立性。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据合同目的，尽可能保持合同的完整性，并协商替代履行方案。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.法律适用：本合同