商铺出租经营合同范本

商铺出租经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的商铺（以下简称“该商铺”），该商铺建筑面积约为300平方米，符合商业经营用途，并具备完善的配套设施及良好的商业氛围。

鉴于乙方拟在该商铺内从事餐饮服务经营活动，且已具备相应的经营资质和丰富的行业经验，双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

该商铺现因甲方拟拓展商业运营版图，计划将部分商铺用于出租经营，而乙方具备成熟的餐饮管理能力和市场号召力，双方基于资源共享与互利共赢的考量，同意建立长期稳定的租赁合作关系。甲方通过出租该商铺为乙方提供经营场所，乙方通过承租该商铺实现商业布局的优化，双方合作符合市场发展趋势及各自战略需求。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁经营活动的顺利进行，并为后续合作奠定法律基础。

（注：本部分内容与后续合同条款具有逻辑关联性，后续章节中关于商铺交付标准、租金支付、物业管理、违约责任等条款均基于本部分确立的合作前提，确保合同条款的完整性与可操作性。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方出租位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内特定商铺（以下简称“该商铺”）用于餐饮经营活动的权利义务关系，确保租赁经营活动的合法、顺利进行。合同范围包括但不限于该商铺的租赁期限、租金支付、交付标准、使用限制、维修责任、物业管理协调、装修确认、经营监管、违约处理及争议解决等事项。具体内容涵盖本合同正文所列各条款，双方均应严格遵照执行，以保障各自合法权益，实现合作共赢。

第二条定义

1.该商铺：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内，建筑面积约300平方米，由甲方合法拥有的商业经营场所，具体位置以房产证编号[具体编号]为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该商铺的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用权对价。

4.首期租金：指租赁期限内首期应支付的租金金额。

5.空置期：指该商铺因甲方原因未能按时交付或因不可抗力导致乙方无法使用的期间。

6.合同附件：指经双方签字盖章并作为本合同组成部分的补充文件，包括但不限于《商铺交付清单》、《装修方案确认书》、《经营证照清单》等。

7.商业计划书：指乙方提供的关于该商铺经营的具体方案，包括但不限于菜单设计、人员配置、营销策略等。

8.安全检查：指依据国家及地方规定对该商铺进行的消防、卫生等安全性能评估。

9.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的惩罚性赔偿。

10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，并要求乙方按照约定用途使用该商铺。

b.甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合本合同约定及法律法规要求。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，情节严重的甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

d.甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除后按约定恢复原状并按时交还该商铺。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定按时将该商铺交付给乙方，并保证其具备合法的经营使用权。

b.甲方应提供该商铺的权属证明及必要的经营手续协助，如土地使用权证、消防验收合格证、卫生许可证等。

c.甲方应保证该商铺的建筑物结构安全，并承担租赁期限内因建筑物本身原因造成的维修责任。

d.甲方应保证该商铺的水、电、燃气等设施能够正常使用，并承担日常维护责任。

e.甲方应协调物业管理方为乙方提供必要的经营支持，如保洁、安保、停车等服务的协调。

f.甲方应提前30日书面通知乙方任何可能影响乙方经营的维修或改造计划，并承担相关费用。

g.如因甲方原因导致乙方无法按时使用该商铺，甲方应退还相应期间的租金并承担违约责任。

h.甲方应保证乙方在租赁期间对该商铺的占有、使用不受任何第三方合法权益的侵害。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权按照本合同约定在该商铺内进行合法的餐饮经营活动，并要求甲方提供必要的经营条件。

b.乙方有权要求甲方按照约定履行交付义务，如甲方逾期交付应承担违约责任。

c.乙方有权要求甲方配合办理经营所需的相关证照手续，如甲方不配合应承担相应责任。

d.乙方在租赁期限内对该商铺享有占有、使用权，但不得擅自改变其结构及用途。

e.如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权要求解除合同并部分或全部退还已支付租金。

f.乙方有权要求甲方对装修方案进行合理审批，并在符合安全规范的前提下实施装修。

g.乙方在租赁期满后有权优先承租该商铺，具体条件由双方另行协商确定。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并保证支付方式合法合规。

b.乙方应按照本合同约定及附件《商铺交付清单》的约定接收该商铺，并妥善保管。

c.乙方应严格按照本合同附件《商业计划书》约定的经营范围进行经营，不得从事违法活动。

d.乙方应承担租赁期限内该商铺的日常维修责任，包括但不限于水电设施、装修部分及内部设备的维护。

e.乙方应遵守该商业综合体的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类等。

f.乙方应自行办理并维持经营所需的各项证照，如营业执照、食品经营许可证、消防安全证明等，并随时接受甲方及相关部门的检查。

g.乙方应承担因自身经营原因造成该商铺及第三方损失的赔偿责任，包括但不限于火灾、盗窃、人员伤害等。

h.乙方应提前30日书面通知甲方任何可能影响该商铺正常经营的装修、改造或经营调整计划，并经甲方书面同意后方可实施。

i.乙方应配合甲方及物业管理方对该商铺进行的定期安全检查及维护工作，并承担自身原因导致的检查不合格的整改费用。

j.乙方在租赁期满或合同解除后应按时交还该商铺，并保证其处于可继续出租的状态，除正常损耗外不得有其他损坏。

k.乙方应保证该商铺的用水用电量符合商业综合体的规定，并按时支付水电燃气等费用。

l.乙方应妥善保管该商铺内的各项设施设备，如有损坏或丢失应照价赔偿。

m.乙方不得将该商铺转租、出借或以其他形式变相转让给第三方，如确需委托经营应经甲方书面同意并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.租金：该商铺的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。租金标准为固定租金，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：[具体账号号码]。

3.支付时间：乙方应于每月5日前足额支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，即支付自本合同生效之日起至第一个租赁期限届满前一个月的租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

4.其他费用：租赁期限内，乙方应承担该商铺经营所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾处理费等所有费用，并按时支付给相关服务提供方。甲方有权要求乙方提前支付预计的物业管理费，具体金额由双方根据物业公司的收费标准协商确定，并在本合同附件中列明。

5.税费承担：与租金及押金相关的税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加等，均由乙方承担。甲方应协助乙方办理与房产相关的税费缴纳手续，相关费用由乙方承担。

6.押金：本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）作为租赁押金。该押金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，该商铺及其附属设施设备处于良好状态，且乙方结清所有应付费用后，经甲方验收合格，甲方应在乙方交还该商铺之日起三十日内将押金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自本合同生效之日起至[具体日期]止。具体起止日期以本合同为准。

2.首期租赁期限：本合同首期租赁期限为壹年，自本合同生效之日起至[具体日期]止。首期租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续租伍年。

3.续租：租赁期满前三个月，乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并说明续租理由及经营计划。甲方在收到乙方书面请求之日起三十日内，应书面答复乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，明确续租期限、租金调整方案等条款。续租租金及条件由双方根据市场情况及该商铺的增值情况协商确定。

4.提前解约：除本合同另有约定外，任何一方提前解除本合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿对方因此遭受的其他损失。

5.关键时间节点：本合同签订日；首期租金支付日；每月5日前租金支付日；每年[具体日期]前乙方应向甲方提交下一年度经营计划及预算报告；租赁期满前三个月的续租协商期；租赁期满或合同解除后的商铺交还日。

6.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。但本合同项下的权利义务自该商铺正式交付乙方并经乙方验收合格之日起开始计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按照本合同第四条第二款的约定交付该商铺，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）交付不符：如甲方交付的该商铺存在权属瑕疵、结构安全隐患或未达到本合同附件《商铺交付清单》约定的交付标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）费用承担：如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应退还相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按约定提供必要的经营条件或协调物业管理方提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金。

（4）违反保密义务：如甲方违反本合同关于商业秘密的约定，泄露乙方商业信息给第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）优先承租权丧失：如甲方在租赁期限内将该商铺出售或以其他方式转让给第三方，甲方应提前六个月书面通知乙方，并保证新的租赁条件不低于本合同约定。若甲方未能履行该义务，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：如乙方未按照本合同第四条第三款的约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。甲方解除合同的，有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）擅自改变用途：如乙方未按照本合同第二条定义及附件《商业计划书》约定的经营范围使用该商铺，擅自改变该商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状。逾期未恢复或恢复后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违反装修规定：如乙方未按照本合同约定或经甲方书面同意的装修方案进行装修，或装修过程中违反国家及地方关于建筑安全、消防、环保等规定，导致该商铺或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应甲方要求恢复原状。甲方有权要求乙方停止装修并拆除违规部分，费用由乙方承担。

（4）损坏商铺：租赁期限内，该商铺及其附属设施设备如有非正常损耗的损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方在合理期限内修复，逾期未修复的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。修复费用超过一定限额（具体限额由双方约定），甲方有权要求乙方支付相应费用。

（5）拖欠其他费用：如乙方未按照约定支付该商铺的水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾处理费等费用，导致该商铺被相关服务提供方停水、停电、停气或采取其他限制措施，给乙方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

（6）转租或出借：如乙方未按照本合同约定将该商铺转租、出借或以其他形式变相转让给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）违反保密义务：如乙方违反本合同关于商业秘密的约定，泄露甲方商业信息给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）未按时交还：租赁期满或合同依法解除后，乙方未按照本合同约定按时交还该商铺，每逾期一日，乙方应按该商铺月租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施将该商铺收回，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=当期应付租金×千分之零点五×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止计算，但不足一日按一日计算。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。损失赔偿的数额按照实际损失计算，包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜所支付的合理费用等。

5.合同解除后的责任承担：本合同依法解除后，双方应按照约定完成清算工作，包括但不限于租金结算、费用结算、押金处理等。任何一方未能按照约定履行清算义务的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫、疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，合同自通知到达对方之日起解除。合同解除后，双方应就租赁期限的剩余部分、租金结算、押金返还等事宜进行清算，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如一方无法提供有效证据，不得主张不可抗力免责。

6.不可抗力与免责的关联性：本合同中关于不可抗力的约定与双方在本合同其他条款中约定的权利义务及违约责任相互关联，旨在平衡双方风险，确保合同在特殊情况下的公平性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在互谅互让的基础上达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向[具体调解机构名称，如XX区市场监督管理局或XX商业纠纷调解中心]申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或XX省XX市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向有管辖权的人民法院提起诉讼。如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并遵循公平、合理、高效的原则。任何一方不得采取任何报复或歧视性措施。

6.争议条款的独立性：本合同争议解决条款独立有效，即使本合同其他条款无效或可分割，争议解决条款仍具有法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日工作时间内送达，或在工作时间外送至对方的通讯地址或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日后的第三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割适用性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本合同任何部分的未能履行或无效，不影响其他部分的效力。若部分条款无法履行，双方应协商解决替代方案。

7.不可分割条款：本合同中的“包括但不限于”、“除非另有约定”、“应当”等词语，除非上下文另有解释，均应被理解为具有不可分割的含义。

8.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在租赁期限内转让该商铺的，应提前三个月书面通知乙方，并保证新的承租人承认本合同项下的全部权利义务。

9.合同的标题：本合