私人公寓租房合同范本

私人公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张伟”，身份证号码为中国公民，现居住于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室。甲方为本次房屋租赁合同的出租方，其合法拥有本合同项下租赁房屋的完整所有权或合法出租权，并依据相关法律法规及本合同约定，将租赁房屋提供给乙方使用。甲方在签署本合同前已充分了解租赁房屋的现状及权属情况，并确认其具备合法出租条件。甲方联系人为何女士，联系电话电子邮箱为[甲方电子邮箱地址]。甲方地址为北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室，邮政编码为100022。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号码为中国公民，现居住于上海市浦东新区陆家嘴环路108号院25号楼2单元1001室。乙方为本次房屋租赁合同的承租方，其具备完全民事行为能力，并依据相关法律法规及本合同约定，向甲方承租租赁房屋用于个人居住用途。乙方在签署本合同前已实地考察租赁房屋，并确认其符合个人居住需求。乙方联系人为何先生，联系电话电子邮箱为[乙方电子邮箱地址]。乙方地址为上海市浦东新区陆家嘴环路108号院25号楼2单元1001室，邮政编码为200120。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出租的位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室的私人公寓（以下简称“租赁房屋”）所达成的租赁协议。甲方作为出租方，保证其合法拥有租赁房屋的所有权或具备合法出租条件，并愿意按照本合同约定的条款将租赁房屋出租给乙方使用。乙方作为承租方，愿意按照本合同约定的租金、租赁期限及其他条件承租租赁房屋，并按时支付租金及履行其他合同义务。

双方基于对租赁房屋的充分了解和对合同条款的确认，达成如下协议。甲方已向乙方充分披露租赁房屋的权属证明、房产证号、房屋面积、装修情况、附属设施及潜在风险，乙方在无异议的情况下签署本合同。本合同项下的租赁房屋用途为个人居住，乙方不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。双方均确认本合同是双方真实意思表示，并愿意严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。

本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，并为可能出现的争议提供法律依据。双方在签署本合同前已仔细阅读全部条款，并确认理解各条款的法律含义及实际后果。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应严格按照合同约定履行义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

本合同范本涉及当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分，各部分内容相互关联，共同构成完整的租赁法律关系框架。当事人信息部分明确了甲乙双方的基本身份信息及联系方式，为合同的履行及后续争议解决提供基础依据。合同简介部分则阐述了双方合作的背景及前提条件，确保合同目的的合法性与合理性。后续各部分内容将围绕当事人信息及合同简介展开，形成逻辑清晰、权责分明的合同文本。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室的私人公寓（以下简称“租赁房屋”）所达成的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、房屋使用规则以及其他相关事宜，确保租赁房屋能够按照约定的用途被乙方合法、安全、有效地使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、修缮、费用承担、违约责任以及争议解决等全部相关事项。具体内容涵盖双方在租赁期间的权利与义务、租金支付与押金处理、房屋设施维护责任、转租与分租的限制、提前终止合同的条件、违约处理方式以及争议解决途径等，旨在为双方的租赁行为提供全面的法律保障，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室的私人公寓，包括房屋本身及附属设施、设备。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

（3）“租金”指乙方为使用租赁房屋而定期向甲方支付的费用。

（4）“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额。

（5）“房屋设施”指租赁房屋内的固定装修、家具、电器及其他附属设备。

（6）“维修责任”指双方根据合同约定对租赁房屋及其设施进行的维护和修理义务。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方有义务在合同约定的时间内将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其设施在交付时具备正常使用条件。

（3）甲方有义务履行房屋的日常维修责任，包括但不限于电路、水管、门窗等基础设施的维护，确保房屋安全可用。

（4）甲方有义务在合同约定的维修范围内及时响应乙方的维修请求，并承担必要的维修费用。

（5）甲方有义务保证租赁房屋的权属清晰，无任何第三方权利纠纷影响乙方的正常使用。

（6）甲方有权在租赁期满或合同提前终止时收回租赁房屋，并要求乙方按照合同约定返还房屋及设施。

（7）甲方有权在符合合同约定的情况下，对租赁房屋进行必要的检查，但检查行为不得妨碍乙方的正常生活。

（8）甲方有义务在合同终止后，将乙方预付的物业管理费、水电费等费用结清，并移交相关账单。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内依法使用租赁房屋及其附属设施，房屋用途为个人居住，不得擅自改变。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋交付及维修义务，并对甲方的不当行为进行合理投诉。

（3）乙方有义务按照合同约定的金额、时间和方式支付租金及押金，不得拖欠。

（4）乙方有义务合理使用租赁房屋及其设施，不得擅自进行结构性改造或损坏房屋主体及重要设施。

（5）乙方有义务保持租赁房屋的清洁卫生，并按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等与租赁房屋使用相关的费用。

（6）乙方有义务在租赁期间负责租赁房屋及其内部的日常维护，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方需承担维修或赔偿责任。

（7）乙方有义务在租赁期满或合同提前终止时，将租赁房屋及其设施完好无损地返还给甲方，设施状况不得低于交付时水平（正常磨损除外）。

（8）乙方有义务在租赁期间遵守国家及当地的相关法律法规，不得利用租赁房屋进行非法活动。

（9）乙方有义务在租赁期间未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、分租或出借给第三方使用。

（10）乙方有义务在发现租赁房屋存在安全隐患或设施故障时，及时通知甲方并配合甲方进行维修处理。

（11）乙方有义务在租赁期间爱护租赁房屋及其设施，如因乙方故意或重大过失造成房屋损坏，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

（12）乙方有义务在合同终止时，按照甲方要求搬离租赁房屋，并清理个人物品，不得遗留垃圾或杂物。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币肆仟元整（¥4,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账户名：张伟；账号：6222020100112345678。首期租金及押金应于本合同签订之日一次性支付，后续每月租金于每月5日前支付。押金金额为人民币壹万元整（¥10,000.00），用于担保乙方履行本合同项下义务。若租赁关系正常终止，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥房屋交接手续并结清所有应付费用后10个工作日内无息退还全部押金。若因乙方原因造成房屋损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或欠款，剩余押金余额在扣除后及时退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。乙方应在租赁期满或合同依法终止时，按照约定时间搬离租赁房屋，并完成房屋及设施的交接手续。甲方应在本合同约定的租赁期限届满后，确保房屋处于可供乙方接收的状态，并在乙方支付最后一个月租金并结清所有费用后，将房屋正式交付给乙方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及全部押金。

（2）若甲方交付的租赁房屋存在权属瑕疵或不符合合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后15日内采取措施消除障碍或进行修复。逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及全部押金，并按已使用月份的租金双倍支付违约金。

（3）若甲方在租赁期间擅自提前收回租赁房屋，除应按本合同第（1）项约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失，包括但不限于寻找新房屋的装修费用、搬家费用及同档次房屋的差价损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及相应违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于拖欠租金三倍的违约金。

（2）若乙方擅自改变租赁房屋的用途或结构，或损坏房屋主体结构及重要设施，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、分租或出借给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。因乙方转租行为导致的纠纷及损失，由乙方承担全部责任。

（4）若乙方在租赁期满或合同提前终止时，未按约定时间搬离租赁房屋，且未结清所有应付费用，甲方有权采取必要措施强行收回房屋，并要求乙方支付相当于一个月租金的日递增违约金，直至房屋清理完毕并结清所有费用为止。乙方还应承担因此给甲方造成的额外损失，包括但不限于搬家公司的费用、房屋临时看管的费用等。

（5）若乙方违反本合同约定，利用租赁房屋进行非法活动，或因乙方过错导致发生火灾、盗窃等安全事故，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身伤害赔偿以及相关行政处罚费用等。甲方还有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（6）乙方应承担租赁房屋内部的日常维修责任，若因乙方维护不当导致设施损坏或发生故障，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未按甲方要求及时维修，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按日加收维修费用。

（7）租赁期满或合同终止时，乙方应将房屋及其设施恢复至交付时的状态（正常磨损除外），并配合甲方进行验收。若房屋状况不符合要求，乙方应负责修复或支付相应的维修费用，否则甲方有权从押金中扣除款项，不足部分有权向乙方追偿。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应以书面形式通知对方，并在通知送达后10日内支付。逾期支付的，每日按违约金金额的千分之一加收滞纳金。任何一方违约导致合同解除的，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿因此遭受的实际损失，包括但不限于合理的搬家费用、装修费用、同档次房屋的差价损失等。

**4.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知方应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力持续超过30日，双方均有权协商解除合同。因不可抗力造成的直接损失由各自承担，但双方另有约定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，若履行已不可能，合同自动终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决方式一经选定，不得擅自变更，除非双方达成书面协议。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，不影响其追究对方违约责任的权利。选择诉讼方式的，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担，双方均应预付仲裁费用。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件等方式进行。通知送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）合同附件：本合同附件包括但不限于《租赁房屋物品清单》、《房屋权属证明复印件》等，均为本合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）第三方权利：甲方保证其出租的房屋不侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷，由甲方负责解决，并承担由此产生的一切责任和费用，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

（6）优先购买权：租赁期满，若甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租