楼梯公寓租房合同范本

楼梯公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》，法定代表人身份证号码甲方联系方式包括固定电电子邮箱zhangming@，并指定王华（甲方授权代表）作为本次合同的签署及后续事务处理的主要联系人，其联系方式为手

甲方是一家经中国工商行政管理部门批准设立的房地产开发企业，主要业务范围包括商品房开发、销售及租赁服务。在本合同签订前，甲方已完成“XX楼梯公寓”项目（项目地址为中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号）的竣工验收，并依法取得《不动产权证书》，证书编号为沪（2023）字第XXXXXXXX号。该公寓为多层住宅结构，每层设置独立租赁单元，单元内配备基础装修及家具设施，符合国家现行建筑安全及租赁市场相关标准。甲方作为该公寓的产权所有人，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟将其中编号为“LJ-03”的租赁单元出租给乙方使用。

在本合同签订前，甲方已向乙方充分披露了租赁单元的权属状况、租赁条件及附属设施情况，并提供了完整的权属证明文件供乙方查验。双方通过友好协商，就租赁单元的租赁事宜达成一致，甲方同意按照本合同约定向乙方出租该租赁单元，乙方同意按照本合同约定支付租金并使用该租赁单元。本合同是双方基于平等、自愿、公平原则签订的合法有效协议，旨在明确双方权利义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李强”，身份证号码户籍地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX弄XX号XX室。乙方为自然人，具有完全民事行为能力，无限制民事行为能力或限制民事行为能力等法律障碍。乙方联系方式包括固定电电子邮箱liqiang@，并指定赵敏（乙方授权代表）作为本次合同的签署及后续事务处理的主要联系人，其联系方式为手

乙方系通过合法途径获得“XX楼梯公寓”租赁单元的租赁权，并拟将租赁单元出租给第三方使用。在本合同签订前，乙方已就该租赁单元的租赁条件、租金水平及市场行情进行了充分了解，并确认其具备租赁资格及履约能力。乙方作为租赁单元的合法承租方，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟将租赁单元的租赁权转让给甲方，并由甲方按照本合同约定支付租赁权转让费。

在本合同签订前，乙方已向甲方提供了完整的租赁合同、租金支付凭证及租赁单元使用证明文件，并保证其租赁权来源合法、无权利瑕疵。双方通过友好协商，就租赁权转让事宜达成一致，甲方同意按照本合同约定受让乙方的租赁权，乙方同意按照本合同约定向甲方支付租赁权转让费。本合同是双方基于平等、自愿、公平原则签订的合法有效协议，旨在明确双方权利义务，保障交易安全。

双方确认，本合同签订前，甲方已实际占有并使用租赁单元，且租赁单元的物理状态及附属设施均符合本合同约定的使用条件。双方同意，本合同生效后，甲方将作为租赁单元的新承租方，享有原租赁合同项下乙方享有的全部权利，并承担原租赁合同项下乙方应履行的全部义务，包括但不限于按时支付租金、维护租赁单元设施、遵守物业管理规定等。

在本合同签订过程中，双方均基于真实意思表示进行协商，未受到欺诈、胁迫等情形的影响，且合同内容不违反法律法规的强制性规定及社会公共利益。双方一致确认，本合同是双方真实意愿的体现，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的“XX楼梯公寓”项目内编号为“LJ-03”的租赁单元（以下简称“租赁单元”）出租给乙方使用的相关事宜，明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁交易的合法、安全、顺利进行。具体内容涉及租赁单元的租赁期限、租金支付方式、交付标准、使用范围、维修责任、违约处理、争议解决等。通过本合同的签订与履行，甲方完成对租赁单元的出租行为，乙方获得对租赁单元的合法使用权，双方共同维护租赁单元的良好状态及市场价值，保障各自合法权益不受侵害。本合同旨在为双方建立稳定的租赁关系提供法律依据，并规范双方在租赁过程中的行为准则。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁单元”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号“XX楼梯公寓”内，由甲方合法拥有的、编号为“LJ-03”的独立租赁空间，包括其内部固定设施及附属面积。

“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁单元的起止时间，自本合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金及可能涉及的物业费、水电费等。

“交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁单元时应达到的状态，包括但不限于装修完好、设施齐全、具备正常使用条件。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁单元及其附属设施承担的维护和修复义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁单元。

（2）甲方应确保其合法拥有租赁单元的出租权，并保证租赁单元的权属清晰、无权利纠纷。甲方应在合同签订后向乙方提供完整的权属证明文件复印件，并在乙方要求时予以解释说明。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时，将符合交付标准的租赁单元交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查租赁单元的物理状态、设施完好情况，并签署《租赁单元交付确认书》。

（4）甲方应保证租赁单元在交付时符合国家及地方的消防安全、卫生等标准，并依法配合物业管理机构的管理要求。如因甲方原因导致租赁单元不符合使用条件，甲方应负责在合理期限内修复或采取补救措施。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致的租赁单元主体结构损坏或无法正常使用，甲方应负责维修或承担相应的经济损失。甲方维修期间，如对乙方造成实际损失，应给予合理补偿。

（6）甲方有权按照本合同约定在租赁期限届满后收回租赁单元，但应提前30日书面通知乙方，并确保在合同终止时将租赁单元恢复至约定交付状态。如甲方需提前收回租赁单元，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的合理损失。

（7）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如涉及甲方权利义务变更（如抵押、转让等），应提前书面告知乙方，并保证乙方在本合同项下的权利不受影响。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁单元，包括居住、办公或其他约定用途，但不得违反法律法规及物业管理规定。乙方的使用行为不得损害租赁单元的物理结构及公共设施。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、物业费、水电费等。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁单元及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用。如因乙方原因导致设施损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁单元内配备的家具、电器等物品上承担保管责任，并确保其安全使用。

（4）乙方应遵守物业管理机构制定的管理制度，包括但不限于装修审批、垃圾处理、访客管理等。如因乙方违反管理规定被处以罚款或限制使用的，相关责任由乙方自行承担，并不得向甲方主张权利。

（5）在租赁期限内，如因乙方原因导致租赁单元无法正常使用或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得将租赁单元转租、分租或转让给第三方，否则甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（6）乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将租赁单元恢复至约定交付状态，包括但不限于拆除自行增设设施、清理室内物品、保持设施完好等。甲方有权对租赁单元进行检查验收，如发现损坏或不符合约定的，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应妥善保管租赁单元内的钥匙及相关证件，如钥匙遗失或证件失效，应及时通知甲方并承担更换费用。在租赁期间，乙方应确保租赁单元的消防安全，不得存放易燃易爆等危险物品，并遵守消防法规及物业管理规定。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期限内提供必要的维修服务，如因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复，并有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。甲方逾期未修复的，乙方可自行采取补救措施，但应事先通知甲方并承担合理费用。

第四条价格与支付条件

租赁单元的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），支付周期为每月一次。租金包含租赁单元本身的使用权，但不包含物业费、水电费、燃气费、网络费等其他应由乙方承担的费用，这些费用由乙方另行向相关服务提供方支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定的银行账户信息如下：开户名称为“XX房地产开发有限公司”，开户行为“中国工商银行北京建国路支行”，账号为“6222020100123456789”。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前五日内支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计十二个月。自本合同生效之日起，甲方应将符合交付标准的租赁单元交付给乙方使用。租赁期限届满前一个月，如双方均未提出提前解除合同的书面请求，本合同应自动续期十二个月，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。如甲方需提前收回租赁单元，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的合理损失。如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的合理损失。双方均应在租赁期限届满或合同解除时，按照约定完成租赁单元的返还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定在租赁期限开始时交付租赁单元，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金。延迟超过15日的，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方交付的租赁单元存在权属瑕疵或无法正常使用，导致乙方无法履行租赁目的，甲方应负责在合理期限内修复或采取补救措施，并承担乙方因此遭受的合理损失。若甲方无法修复且乙方要求解除合同的，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期限内擅自提前收回租赁单元，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失，包括但不限于租金差价、搬家费用等。

（4）如甲方违反本合同约定，限制乙方合法使用租赁单元或侵害乙方权益，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失，甲方还应支付相当于当期租金两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的合理损失。

（2）如乙方擅自转租、分租或转让租赁单元，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的合理损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期租金损失等。

（3）如乙方在租赁期限内擅自损坏租赁单元的主体结构或附属设施，应负责修复或赔偿。若修复费用超过合理范围，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并支付相当于当期租金两倍的违约金。

（4）如乙方违反本合同约定，从事违法活动或侵害其他租户权益，导致甲方或租赁单元声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于两个月租金的违约金。

（5）如乙方未能按照本合同约定在租赁期限届满或合同解除时返还租赁单元，每延迟一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金。延迟超过30日的，甲方有权采取必要措施收回租赁单元，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金应自应付之日起计算，并在甲方主张权利时一次性支付。乙方支付违约金不影响甲方要求乙方赔偿其他损失的权利。双方均应合理预见违约行为可能导致的损失，并承担相应的法律后果。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。双方均应积极配合对方履行合同义务，如因一方原因导致合同无法继续履行，违约方应承担全部责任。在合同履行过程中，任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的清理费用和恢复原状费用。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或部分履行。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平原则分担，但不可归责于任何一方的风险除外。不可抗力的通知义务不因通知方式（书面或口头）而影响其效力，但书面通知更易留存证据。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁单元所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如选择诉讼方式，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼期间，不寻求任何其他救济措施，包括但不限于仲裁或调解，且已进行的协商内容不作为诉讼证据的例外。如一方在收到对方诉讼通知后三十日内未提出反诉或答辩，视为同意对方的诉讼请求，但该方仍有权在诉讼程序中提出抗辩。双方应确保争议解决过程符合《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，并尊重司法权威。对于争议解决结果，双方应自觉履行，如有拒不履行的，可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达，并以送达之日视为通知到达之日。如通过电子邮件通知，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信，签收日或邮戳日视为送达；如通过快递服务，签收日或寄件日视为送达。甲方通知乙方应寄至本合同首部载明的乙方地址，乙方通知甲方应寄至本合同首部载明的甲方地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不以任何其他条件为前提，但双方均应按本合同约定履行各自义务。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的引用均应包含其前后关联条款。如本合同未作约定，双方应遵守相关法律法规的强制性规定。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分