出售小院车位合同范本

出售小院车位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、建设和销售住宅小区的资质。甲方在XX市XX区拥有一处名为“XX花园”的住宅小区，该小区内设有若干地下及地面车位，甲方现拟将其中的一个小院车位出售给乙方。该车位位于XX花园地下停车场X层X区域，车位编号为XG-XXXX，车位面积约为XX平方米，具体位置及附属设施详见本合同附件一《车位位置图及附属设施清单》。甲方保证其对本合同项下的车位拥有合法、完整的所有权，且该车位不存在任何权利负担或争议，能够顺利转移给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系一名具有完全民事行为能力的自然人，拥有合法的居住和经济来源，现拟从甲方处购买“XX花园”小区内的小院车位。乙方通过实地考察及相关资料查询，确认该车位符合其使用需求，并愿意按照本合同约定支付对价取得该车位所有权。乙方保证其具备履行本合同所需的全部条件，且对甲方的车位出售行为不存在任何异议或法律障碍。

合同简介：

本合同系甲方将其合法拥有的“XX花园”小区内的小院车位出售给乙方而签订的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就车位出售事宜达成一致。甲方同意将其名下位于“XX花园”地下停车场X层X区域、车位编号为XG-XXXX的小院车位出售给乙方，乙方同意按照本合同约定的价格及支付条件购买该车位。该车位作为“XX花园”小区的附属设施，其出售行为不影响小区其他业主的合法权益，且符合国家及地方关于车位出售的相关法律法规。双方均确认对本合同项下的权利义务有充分了解，并愿意严格遵守合同约定，共同完成车位的交接手续。本合同的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进车位资源的合理利用，为乙方提供稳定、便捷的停车服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方拥有的位于“XX花园”小区内的小院车位（车位编号：XG-XXXX）进行出售的协议内容。合同范围包括但不限于车位的权利转移、交易价格、支付方式、交付标准、双方责任、违约处理及争议解决等各项条款。具体涉及内容包括：甲方的车位出售义务、乙方的购买权利、车位的现状确认、交易款项的支付与结算、车位交付的具体流程、以及双方在合同履行过程中应遵守的法律法规和约定。本合同旨在通过规范化的条款，保障甲乙双方的合法权益，确保车位交易顺利完成，并为乙方提供合法、稳定的车位使用权。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“车位”指甲方出售的位于“XX花园”小区地下停车场X层X区域的小院车位，车位编号为XG-XXXX，具体位置及附属设施以附件一《车位位置图及附属设施清单》为准。

（2）“出售价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的车位购买价格，具体金额为人民币XX元整。

（3）“交付”指甲方按照本合同约定将车位的所有权及相关文件转移给乙方，并完成车位的使用权交付手续。

（4）“附属设施”指与车位相关的固定设施，如车位顶棚、排水系统、照明设备等，具体清单见附件一。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的车位拥有合法、完整的所有权，且该车位不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，能够顺利转移给乙方。

（2）甲方有权按照本合同约定向乙方收取车位出售价款，并有权要求乙方按照约定支付。

（3）甲方应确保车位在交付前的状态符合本合同附件一的描述，并承担因自身原因导致的任何质量问题。

（4）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供车位的相关权属证明文件，并协助乙方完成车位的过户登记手续。

（5）甲方应按照本合同约定的时间和方式将车位交付给乙方，并保证乙方能够实际使用该车位。

（6）甲方应配合乙方进行车位的验收工作，并在乙方提出合理要求时提供必要的协助。

（7）甲方不得将本合同项下的车位另行出售或出租给第三方，否则视为严重违约。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方出售的车位，并有权要求甲方提供合法的车位权属证明。

（2）乙方应按照本合同约定的价格及支付条件，在规定的期限内足额支付车位出售价款。乙方支付款项后，车位的所有权及使用权即转移给乙方。

（3）乙方有权对车位进行验收，并要求车位符合本合同附件一的交付标准。如发现车位存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或退还部分款项。

（4）乙方应按时接收车位，并承担接收后因保管不当造成的损失。乙方应遵守小区的物业管理规定，合理使用车位，不得擅自改变车位的使用功能或结构。

（5）乙方应配合甲方完成车位的过户登记手续，并承担办理过户登记所需的相关税费及费用。

（6）乙方在购买车位前，应自行对车位进行实地考察，并充分了解车位的具体情况。一旦签订本合同，乙方即视为对车位完全认可，不得以任何理由拒绝支付款项或要求解除合同。

（7）乙方应保证其具备履行本合同所需的全部条件，包括但不限于资金来源、身份资格等，并不得将本合同项下的权利擅自转让给第三方。

（8）如因乙方原因导致车位过户登记手续无法完成，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定甲方出售的车位（车位编号：XG-XXXX）出售价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格包含车位本身的所有权及相关税费（若因乙方原因导致需乙方承担的税费除外）。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付出售价款总额的XX%（即人民币XXXXXX.XX元），作为首付款；剩余XX%的价款（即人民币XXXXXX.XX元），乙方应于车位正式交付之日（或双方约定的其他日期，以较晚者为准）前支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方在收到全部款项后，应向乙方开具等额发票。如乙方未能按本条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至车位所有权正式转移给乙方并完成所有交付手续之日终止。

甲乙双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务。甲方应于本合同签订后XX日内，向乙方提供车位权属证明文件，并配合完成过户登记手续。乙方应于本合同签订后XX日内支付首付款，于收到甲方书面交付通知后XX日内支付剩余尾款，并于尾款支付完毕后XX日内办理车位交接验收手续。如遇法定节假日或休息日，相关期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间向乙方提供车位权属证明文件，或无法配合完成过户登记手续，导致乙方无法按期取得车位所有权，每逾期一日，甲方应按本合同约定尾款金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按已付款项的XX%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

（2）如甲方保证的车位存在权利瑕疵（如抵押、查封、租赁或第三方主张权利等），在乙方发现后XX日内，甲方应负责消除该权利瑕疵，或退还乙方相应比例的购买价款并承担违约责任。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）如甲方未按约定交付车位，或交付的车位与附件一《车位位置图及附属设施清单》的描述不符（非乙方原因造成的自然损耗除外），甲方应负责在XX日内进行整改或更换符合约定条件的车位。逾期未完成的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金；若甲方坚持交付不符车位，乙方有权要求降低购买价格，降低幅度由双方协商确定，协商不成的，由有权机构鉴定后确定。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还甲方已支付的所有款项，并按已付款项的XX%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付剩余尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回车位，并要求乙方支付本合同约定尾款金额的XX%作为违约金；若车位已交付乙方使用，甲方除要求乙方支付剩余款项和违约金外，还应要求乙方承担相应的使用费（按市场租赁价或合同约定标准计算），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（3）如乙方未按约定时间办理车位交接验收手续，每逾期一日，应按本合同约定尾款金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方接受交付，乙方仍需按约定支付剩余款项及违约金。如乙方无正当理由拒绝验收或接收已符合约定条件的车位，视为违约，应承担相应的违约责任。

（4）乙方在支付尾款前，擅自使用或处置该车位（如转租、转卖、设置抵押等），甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方支付本合同约定尾款金额的XX%作为违约金；给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力原因导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.争议解决或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其无法或难以履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应于收到对方要求时提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据不可抗力事件的实际情况协商确定；协商不成的，由有权机构鉴定或根据相关法律法规认定。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更合同内容或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并继续履行本合同。因不可抗力延误履行的，履行期限相应顺延，延迟履行期间发生的一切风险由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向XX区（或双方约定其他地点）的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正的原则进行调解。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁：若双方协商、调解均无法解决争议，或在本合同生效后XX日内未能达成协商、调解或仲裁的书面协议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除本条第三款约定外，如双方未选择仲裁，任何一方也可在合同签订后向车位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院将依法进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本合同有关的任何争议，均应适用本条约定的人民法院管辖或仲裁机构管辖。任何一方在本合同履行前或履行中，不得以任何理由放弃本条约定争议解决方式的管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公告等）发送至本合同载明的或对方变更后通知的地址、电话或邮箱，视为有效送达。公告发布的，应在XX日报纸或双方约定的其他媒体上刊登。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，必须经双方协商一致，并形成书面文件（如补充协议），作为本合同不可分割的一部分。未按此方式进行的任何口头约定或单方变更，均不发生法律效力。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与履行。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）车位所有权正式转移给乙方并完成所有交付手续；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同解除；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方解除合同；（5）法律规定的其他情形。合同终止后，双方应在各自职责范围内完成善后事宜，并享有或承担合同约定的相应权利义务。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.法