物业消防维修合同范本

物业消防维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有独立的民事权利能力和民事行为能力，具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方现合法拥有并运营XX小区物业项目，该小区建筑面积约XX万平方米，共分为XX栋住宅楼及附属设施，物业区域范围以甲方提供的《XX小区物业区域范围图》为准。甲方作为物业所有权人或委托运营方，基于提升小区消防安全水平、保障业主生命财产安全及满足法定监管要求的需要，拟委托乙方提供专业的消防维修服务，故双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程服务中心，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备《建筑业企业资质证书》（消防设施工程专业承包XX级）、《安全生产许可证》等有效资质，拥有专业的消防工程设计、施工、检测及维保团队，且在过往三年内连续获得ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证。乙方基于自身在消防领域的专业优势和技术实力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的内容提供消防维修服务，故双方经平等自愿协商，达成本合同，以资共同遵守。

**合同简介**

本合同系甲方为解决XX小区现有消防设施存在老化、损坏及部分系统失效等问题，提升小区整体消防安全等级而与乙方签订的专业维修服务协议。根据《中华人民共和国消防法》第三条“消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针”及第五条“任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务”的规定，甲方作为物业管理方负有确保消防设施完好有效的法定责任。乙方凭借其在消防工程领域的专业技术、设备资源及项目经验，将通过科学的诊断评估、精准的维修施工及系统化的后期维护，帮助甲方全面修复消防报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、疏散指示标志等关键设施，确保其符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）的强制性标准。双方合作的前提条件在于：甲方已向乙方完整移交需维修消防设施的竣工图纸、技术参数及现场使用状况说明；乙方已确认具备满足本合同服务范围的资源储备和作业能力。本合同的有效履行将直接关系到XX小区的消防安全管理效能及业主权益保障，是甲方履行物业管理职责的重要环节，亦为乙方展示专业服务能力、拓展市场业务的契机。双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并自愿受其约束，共同致力于通过本次合作实现消防设施安全可靠运行的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的XX小区物业区域内的消防设施进行系统性维修、保养及升级改造，确保所有消防系统恢复正常、可靠运行状态，全面满足国家现行消防法律法规及设计规范要求，从而有效提升该区域的整体消防安全水平，防范火灾风险，保障业主生命财产安全。

本合同涉及的维修范围具体包括但不限于：

1.消防报警系统：包括智能烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消防控制主机、声光报警器等组件的检测、维修或更换；

2.自动喷淋系统：包括喷头、管道、水泵接合器、水流指示器、压力开关等部件的检查、清洗、维修或更换；

3.消火栓系统：包括室内外消火栓、阀门、水带、水枪及消防水泵等设施的维修、测试及配件补充；

4.疏散指示标志：包括应急照明灯、疏散方向指示牌的检测、更换及线路修复；

5.消防通道与安全出口：清理占用消防通道的障碍物，确保疏散通道畅通无阻；

6.其他附属消防设施：如防火门、应急门锁、消防泵房设备等的维护保养。

所有维修工作均需以甲方提供的《消防设施现状清单》及乙方现场勘察确认的维修方案为基础执行，最终成果须通过当地消防救援机构的验收。

第二条定义

1.“消防设施”指本合同约定维修范围内的所有消防系统及其附属设备，包括但不限于报警系统、喷淋系统、消火栓系统、疏散指示系统、消防通道及安全出口等；

2.“维修方案”指乙方根据现场实际情况编制的包含维修项目、技术标准、进度计划及预算明细的书面文件，须经甲方书面确认后方可实施；

3.“验收标准”指国家及地方现行的消防技术规范、设计图纸及甲方委托第三方机构出具的专业检测报告；

4.“服务期限”指乙方完成全部维修工作并达到约定交付标准的起止时间；

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照维修方案及技术规范提供专业服务，并对维修质量、进度及安全进行监督；

（2）甲方应向乙方提供完整的消防设施竣工图纸、历史维修记录及技术参数，并配合完成现场勘察、方案评审等事宜；

（3）甲方负责协调乙方作业所需的现场施工条件，包括临时用电、作业空间及与业主的沟通协调；

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方服务费用，并有权对未达标的维修项目提出整改要求；

（5）甲方需指定专门联系人负责本合同的日常沟通与管理，并确保其有权对维修工作作出决策；

（6）在维修过程中如需涉及结构改造或新增配置，甲方应提前书面同意并承担相应费用；

（7）甲方应保护乙方工作人员的人身安全及施工设备，如因甲方原因导致事故，责任由甲方承担；

（8）维修完成后，甲方有权要求乙方提交完整的竣工资料及操作培训服务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及信息支持，并监督甲方履行相关配合义务；

（2）乙方应组建具备相应资质的专项施工队伍，配备符合标准的维修设备与技术手册，确保维修方案科学合理；

（3）乙方需严格遵循国家消防规范及合同约定施工，对维修质量终身负责，并接受甲方及第三方监督；

（4）乙方应主动向甲方汇报维修进度，对关键节点设置时间表并报备甲方确认，因不可归责于己原因延期除外；

（5）乙方需建立施工安全管理制度，配备消防及安全防护设施，施工人员必须持证上岗并佩戴标识；

（6）维修期间如发现消防设施存在系统性缺陷或需额外升级，乙方应立即书面报告甲方并共同商议解决方案，不得擅自扩大工程范围；

（7）乙方应妥善保管维修过程中涉及的甲方资料及财物，工程结束后一次性完整移交；

（8）乙方需在维修完成后30日内提交《消防设施维修报告》，并协助甲方完成消防部门组织的竣工验收；

（9）对于维修中更换的易损件及主要设备，乙方应提供原厂质保文件，并保证其性能不低于原有标准；

（10）如遇突发火情等紧急情况，乙方应立即暂停非关键区域施工，全力配合甲方进行应急处置，并在事后提交书面说明。

第四条价格与支付条件

本合同项下消防维修服务的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），该价格已包含乙方为完成本合同约定服务所发生的人工费、材料费、设备费、检测费、管理费、税金及利润等全部费用。此价格为固定总价，在合同有效期内非经双方书面同意不得调整。

付款方式如下：

1.预付款：合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥105,000.00），用于乙方采购首批维修材料及组建项目团队；

2.进度款：乙方完成全部维修工作的50%且经甲方验收合格后30日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥140,000.00）；

3.尾款：全部维修工作完成并通过消防验收后60日内，甲方支付剩余20%尾款，即人民币70万元（¥70,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方以下账户：户名：XX消防工程服务中心，开户行：XX银行XX支行，账号：XXX-XXXX-XXXX。乙方应在收到每笔款项后提供等额发票。如甲方延迟付款超过30日，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：自本合同生效之日起至全部维修工作完成并通过最终验收之日止，预计总服务周期为180日，具体起止时间以双方书面确认的施工计划为准。

2.开工日期：乙方收到甲方预付款及施工许可文件后15日内，且天气条件允许时正式开工。

3.关键节点：

（1）方案确认：合同签订后10日内，乙方提交初步维修方案，甲方在5日内书面反馈意见；

（2）中期验收：主体维修工程完成60%时，乙方申请甲方及第三方监理机构联合验收；

（3）竣工验收：全部维修工作完成后10日内，乙方组织甲方及消防验收部门进行最终验收。

4.期限顺延：因不可抗力、甲方原因（如未能及时提供场地或资料）或设计变更导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延，但单次顺延不超过30日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款延迟责任：甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担已完成工程80%的结算费用及乙方因此遭受的直接损失。

（2）配合义务缺失责任：因甲方未及时提供施工条件、技术资料或协调第三方关系，导致乙方进度延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的延误补偿，且延误责任超过30日的，乙方有权索赔误工成本上限不超过总价款的10%。

（3）虚假验收责任：甲方在未达到验收标准的情况下签署验收文件，若后续因设施问题导致第三方索赔，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的诉讼费、律师费等。

**2.乙方违约责任**

（1）质量缺陷责任：维修工程出现设计或施工缺陷，经检测机构鉴定确认的，乙方应在10日内免费返修，若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方整改并费用由乙方承担，整改期不计入合同总工期，且乙方需按缺陷面积比例减免相应价款。

（2）工期延误责任：非因不可抗力或甲方原因，乙方未按合同约定工期完成关键节点，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过总价款的15%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的120%作为赔偿。

（3）安全事故责任：因乙方施工管理疏忽导致发生人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于工伤赔偿、民事赔偿及行政处罚），甲方有权立即解除合同并扣除全部已付款项。

（4）材料假冒责任：乙方使用假冒伪劣材料完成维修，一经查实，甲方有权要求乙方拆除并重新施工，费用由乙方承担，同时按假冒材料价值3倍的金额处以罚款。

**3.违约金与赔偿的衔接**

若一方违约行为同时构成多种违约责任时，守约方有权选择最有利于自身的责任承担方式。因违约行为导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款30%的违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方仍有权追偿差额部分。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，已产生的维修费用按实际完成工程量比例结算，多付款项应予以退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、行政命令）、疫情及其管控措施等不可归责于任何一方的事由。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。若不可抗力持续超过15日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并应在事件结束后10日内向对方提交书面说明。因不可抗力造成的直接损失（如已采购材料损耗）由各方自行承担。

4.合同解除条件：若不可抗力导致合同目的无法实现（如消防设施因自然灾害彻底损毁需重新建设），经双方协商一致或根据法律解除规定，可解除合同，已付款项按实际履行比例退还，并互不承担违约责任。解除合同后，乙方应返还甲方提供的所有技术资料及未使用材料。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行合同过程中产生的任何争议，协商不成的，应提交以下第（1）种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）仲裁：向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向XX小区所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼，由该法院管辖。

3.证据规则：双方应对其主张提供充分证据支持，所有提交的证据材料均应经过对方确认或由仲裁庭/法院审核。

4.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应通过书面形式将争议事项提交给指定联系人（甲方联系人：张三，乙方联系人：李四）进行30日的调解协商。若调解不成，方可进入仲裁或诉讼程序。

5.专属争议：本合同项下的价格、质量、工期等履行争议应优先通过书面通知及会议协商解决，协商未果方得进入仲裁或诉讼程序。仲裁或诉讼期间，非争议部分合同仍继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式邮件等不能作为变更依据。

3.保密义务：双方应对从对方获取的商业秘密、技术信息及合同内容承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三