公寓承包出租合同范本

公寓承包出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的经营资质和丰富的房地产投资经验。甲方持有合法有效的土地使用权，并已完成XX公寓项目的前期开发及建设工作。为优化资产配置，提升项目运营效益，甲方经审慎评估后决定将XX公寓的部分单元进行承包出租，并委托乙方提供专业的租赁服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX公寓单元的承包出租事宜达成如下协议。

XX公寓位于北京市核心商业区，总建筑面积约XX平方米，共分为XX个单元，每单元面积约为XX平方米，内部设施完善，包括但不限于中央空调、智能门禁系统、高速网络等。甲方作为项目所有人，已按照国家相关标准完成公寓的竣工验收，并具备合法的出租资格。为保障租赁业务的顺利进行，甲方现面向市场招募合格的专业租赁服务商，由其负责公寓单元的日常租赁、客户管理及运营维护工作。乙方凭借其在房地产租赁领域的专业能力和成熟的服务模式，经甲方严格筛选后成为本次合作的优选服务商。双方基于对市场前景的共同认知和对合作共赢的坚定信念，特订立本合同，以明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端商业及住宅物业租赁服务的专业公司，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元。公司凭借专业的服务团队、科学的运营管理体系及广泛的客户资源，在行业内享有良好声誉。乙方持有《物业服务企业资质证书》及《营业执照》，具备从事房屋租赁代理、客户招租、物业管理等业务的合法资格。为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方积极寻求优质租赁项目合作机会，经多方考察与评估，认为XX公寓项目的市场潜力巨大，符合乙方的业务发展方向。基于双方在合作模式上的高度契合，乙方主动与甲方接洽，并最终达成合作意向。

在本合同履行期间，乙方将作为XX公寓单元的承包出租方，全面负责公寓单元的租赁推广、客户接待、合同签订、租金收取、物业维护等各项事务，并向甲方支付约定的承包租金。乙方的服务内容将严格遵循国家法律法规及行业规范，确保租赁业务的合规性、高效性及安全性。甲方则作为项目的投资方和管理方，负责提供公寓单元的物理空间及基础配套设施，并对乙方的租赁服务进行监督与指导。双方通过紧密协作，共同打造一个专业化、标准化的租赁服务平台，实现资产增值与市场拓展的双重目标。

双方确认，本次合作是基于对XX公寓市场价值的共同认可，以及对未来租赁业务发展的长远规划。甲方通过委托乙方开展承包出租业务，可充分利用乙方的专业优势，降低运营成本，提高资产回报率；而乙方则通过承接XX公寓项目，可获得稳定的业务来源和丰厚的经济收益，并进一步积累高端物业租赁的实战经验。基于此，双方愿意以本合同为纽带，建立长期稳定的合作关系，共同应对市场变化，分享合作成果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX公寓单元承包出租业务中的权利与义务，确保租赁项目的顺利开展与高效运营。具体范围包括：

1.甲方将位于XX公寓的XX个单元（具体单元编号：______）出租给乙方承包经营，乙方负责该部分单元的租赁推广、客户招租、租赁合同签订、租金收取及日常管理等工作。

2.乙方根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案，包括租金定价、租赁期限、客户筛选标准等，并负责执行。

3.双方共同维护公寓的租赁市场形象，乙方应按照甲方制定的品牌标准开展业务，甲方应提供必要的经营支持。

4.本合同涵盖租赁业务的全程管理，包括但不限于租赁广告发布、看房安排、合同签订、押金管理、租金结算、物业维护协调等。

5.甲方保留对乙方经营活动的监督权，乙方应定期向甲方汇报工作进展及财务状况。

第二条定义

1.**“公寓单元”**指XX公寓内由甲方出租给乙方的独立居住空间，包括其附属设施（如独立卫生间、厨房等）。

2.**“承包租金”**指乙方按照本合同约定向甲方支付的固定或浮动租金，具体计算方式以合同附件为准。

3.**“租赁合同”**指甲方与最终承租人签订的租赁协议，乙方负责代为草拟、审核及签订。

4.**“市场推广费用”**指乙方为招租产生的合理支出，包括广告费、中介费等，具体分摊方式见合同附件。

5.**“物业管理费”**指公寓单元的公共区域维护费用，由甲方承担或按约定分摊。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁服务，并监督其工作质量。

1.2甲方应向乙方提供完整的公寓单元资料，包括产权证明、装修标准、配套设施清单等，并确保其合法性。

1.3甲方负责处理公寓单元的权属变更、房屋维修等重大事项，并承担相关费用。

1.4甲方应按照合同约定按时支付承包租金，如有调整需提前书面通知乙方。

1.5甲方有权参与乙方制定的租赁定价策略，并提出修改建议。

1.6甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的宣传资料及场地支持。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本合同约定收取承包租金，并有权要求甲方按时足额支付。

2.2乙方应组建专业的租赁团队，负责公寓单元的日常运营管理，包括：

a.制定租赁方案，包括租金标准、押金要求、租赁期限等，并报甲方备案；

b.通过线上及线下渠道发布租赁信息，确保招租效率；

c.审核承租人资质，确保其符合租赁要求，并签署租赁合同。

2.3乙方应建立客户档案，记录承租人的身份信息、租赁历史等，并妥善保管。

2.4乙方负责收取租金及押金，并按照合同约定及时上缴甲方，不得挪用或侵占。

2.5乙方应协调处理租赁期间的日常事务，包括但不限于：

a.维护公寓单元的整洁与安全，及时修复轻微损坏；

b.处理承租人的投诉与纠纷，重大事项及时向甲方汇报；

c.定期清洁公共区域，确保租赁环境符合标准。

2.6乙方应承担其经营活动的合理费用，包括市场推广费、员工工资等，具体分摊方式见合同附件。

2.7乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如提供统一的租赁合同模板、品牌宣传物料等。

2.8乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法违规的租赁行为，并配合甲方进行税务申报。

（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.甲方每月向乙方支付承包租金人民币_________元（大写：____________________元整），该租金为固定单价，或根据市场情况按附件约定的方式浮动调整。

2.承包租金的计算周期为自然月，自每月1日起至当月最后一日止。乙方应在每月10日前向甲方提交上月的租金结算单，甲方在收到结算单并核对无误后的5个工作日内，将当月承包租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

3.首期租金应于本合同生效之日起____日内支付，其余租金按月支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付累计违约金及已产生的租赁损失。

4.乙方代收的租金及押金，应在扣除应扣除的费用（如物业费、维修费等）后，于租赁合同约定的收款时间后____日内转交甲方。乙方挪用、侵占租金或押金的，应双倍返还，并承担相应的法律责任。

5.双方同意，所有价格及费用均以人民币计价，并包含相应的税费，具体税种及承担方以实际发生为准。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，如双方无书面异议，可自动续展____年，续展次数不限/不超过____次。

2.乙方应在合同生效后____日内完成首批公寓单元的租赁工作，并应确保在合同有效期内保持至少____%的出租率。

3.若甲方需提前终止合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付相当于____个月承包租金的违约金；若乙方需提前终止合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付相当于____个月承包租金的违约金，且已产生的租金不予退还。

4.关键时间节点：每年____月____日前，双方应完成年度租赁总结及费用结算；每月____日前，乙方应提交上月租赁报告。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

1.1甲方未按时支付承包租金的，除按第四条第3款约定支付违约金外，乙方有权暂停相关公寓单元的租赁活动，直至甲方付清欠款及违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方寻找新承租人的费用、市场租金损失等）。

1.2甲方提供的公寓单元存在权属瑕疵或不符合安全标准，导致乙方无法正常开展租赁业务或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应负责修复或提供符合标准的替代方案。

1.3甲方单方面变更本合同约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失。

2.**乙方违约责任：**

2.1乙方未按约定支付承包租金的，除按第四条第3款约定支付违约金外，甲方有权暂停乙方的租赁服务，并要求乙方在____日内补足欠款。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

2.2乙方违反租赁合同约定，损害承租人合法权益，或因乙方管理不当导致公寓单元损坏、产生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除合同。

2.3乙方擅自提高租金标准、泄露承租人信息、或从事其他违法违规行为的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于____个月承包租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.4乙方未按时完成租赁指标（如第四条第5款约定），应在指标未达标当月结束后____日内向甲方书面说明原因，并采取措施限期整改。连续____个月未达标的，甲方有权解除合同或降低承包租金标准。

3.**不可抗力导致的违约：**

3.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

3.2双方应在不可抗力发生后____日内提供证明文件，并在影响持续期间协商调整履行期限或方式。

4.**赔偿范围：**

4.1违约方的赔偿责任包括但不限于：违约金、实际经济损失（包括但不限于直接损失和可预期的间接损失）、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.2如一方违约导致合同解除，违约方还应承担合同提前终止给守约方造成的预期利益损失。

5.**争议优先解决：**

5.1在追究违约责任时，若双方对损失金额有争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本合同第____条约定提交仲裁/诉讼解决。

5.2任何一方在违约后，应在收到守约方书面违约通知后____日内采取补救措施，否则违约责任将自动加倍计算。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.若不可抗力自本合同生效之日起连续影响超过____日，或累计影响导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同未履行部分及已履行部分的费用、损失进行结算，并按实际履行情况返还已支付的对价。

5.因不可抗力产生的费用（如保险金、救助费等），由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。任何一方不得将不可抗力作为免除其已发生义务的借口。

6.双方应尽商业上合理的努力，减少不可抗力事件造成的损失，并应在本条框架内友好合作处理相关事宜。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后____日内进行，地点在中国北京市。双方应指定代表进行谈判，并争取在合理时间内达成书面和解协议。

2.若协商未能在上述期限内解决争议，或双方未达成和解协议，则争议应提交____（选择仲裁或诉讼，如仲裁则需明确仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会；如诉讼则需明确管辖法院，如XX人民法院）解决。

3.仲裁/诉讼适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。仲裁应按照____（如仲裁机构名称）的仲裁规则进行。诉讼应向有管辖权的人民法院提起。

4.仲裁/诉讼程序：仲裁/诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但应另一方书面申请，且保全措施不损害对方合法权益的，仲裁庭/法院应予支持。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的仲裁/诉讼费用（包括仲裁费/案件受理费、律师费等），具体承担方式由仲裁庭/法院裁决/判决。

5.专属管辖：除本条约定外，双方均不得就本合同项下的任何争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向任何法院提起诉讼。本条约定构成双方就争议解决方式的完整合意，且具有可分割性，如本条约定无效，不影响其他条款的效力，争议仍应提交本条第一项约定的仲裁/诉讼解决。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的保密信息，应继续受到本合同第____条（假设有保密条款）的约束，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本合同未约定的事项提出抗辩或索赔。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经甲方事先书面书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的义务部分或全部转移给第三方。任何转让均需遵守本合同的其他约定。

6.**法律适用与解释**：本合