商铺长租租赁合同范本

商铺长租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方作为商铺的合法所有者，拥有该商铺的完整产权，并基于商业运营需求，拟将商铺出租给乙方使用。甲方具备完全民事行为能力，依法享有出租商铺的权利，并承诺提供的商铺符合国家相关法律法规及本合同约定的使用要求。甲方在签订本合同前已充分了解商铺的现状，并同意按照本合同约定的条款将商铺出租给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方作为专业的商业运营机构，具备合法的商业运营资质，拟租赁甲方的商铺用于商业经营活动。乙方在签订本合同前已实地考察商铺，并充分了解商铺的地理位置、面积、结构及配套设施等情况，同意按照本合同约定的条款承租商铺。乙方具备完全民事行为能力，依法享有承租商铺的权利，并承诺按照本合同约定的使用范围和方式经营。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利与义务。甲方合法拥有本合同项下商铺的完整产权，并同意将该商铺出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为专业的商业运营机构，经考察后同意承租该商铺，并承诺按照本合同约定的条款支付租金、维护商铺设施、遵守相关法律法规及商业管理规定。双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订背景为甲方拟通过出租商铺实现资产保值增值，乙方拟通过承租商铺扩大商业运营规模，双方基于此共同目标达成合作意向。合同范本中的当事人信息和合同简介部分为整个合同的起始条款，明确了双方的基本身份信息及合作背景，为后续条款的履行奠定了基础。甲方作为出租方，其合法的产权地位和商业运营需求是合同成立的前提；乙方作为承租方，其专业的商业运营资质和租赁目的则是合同履行的关键。双方信息的真实性和完整性保障了合同的合法性，而合同简介则进一步明确了双方合作的动机和基础，为后续条款的约定提供了逻辑支撑。在合同履行过程中，当事人信息和合同简介部分可作为双方权利义务划分的依据，如遇争议时，也可作为判断合同效力的参考。因此，本部分内容与整个合同范本的关联性较强，对合同的完整性具有重要意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定商铺租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。涉及的具体内容包括：商铺的基本信息（如地址、面积、结构等）、租赁期限、租金支付方式、物业服务标准、维修责任划分、合同解除条件以及违约责任等。甲方通过本合同将其合法拥有的商铺出租给乙方使用，乙方则通过支付租金获得商铺在约定期限内的使用权，用于商业经营活动。双方在此基础上，就商铺的租赁目的、租赁范围、租赁条件等达成一致，旨在通过合同的约束力，保障双方的合法权益，促进商业活动的有序开展。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：“商铺”指甲方合法拥有产权并用于出租的特定商业场所；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的时间范围；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用；“物业服务”指商铺所在物业管理公司提供的日常维护和管理服务；“维修责任”指根据商铺租赁情况划分的甲方和乙方的维修义务；“合同解除”指根据本合同约定或法律规定终止本合同的行为；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的责任。这些定义的目的是为了避免合同条款中的歧义，确保双方对合同内容的理解一致，为合同的顺利履行提供明确依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：收取乙方按本合同约定支付的租金及其他费用；监督乙方对商铺的使用是否符合本合同约定；在租赁期限届满后收回商铺；要求乙方承担商铺的维修责任；对乙方的违约行为采取相应的违约责任措施。

甲方的义务包括：保证其对租赁商铺拥有合法、完整的产权，并依法取得出租商铺的资格；按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，并保证商铺在交付时的状态符合本合同约定的标准；在租赁期间，负责处理与商铺所有权相关的事务，如办理相关审批手续等；根据本合同约定，在商铺需要维修时提供必要的维修条件和支持；配合乙方进行必要的商业经营活动，如提供必要的物业管理服务；如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺；要求甲方按照本合同约定交付商铺，并在商铺存在瑕疵时要求甲方进行修复；在租赁期限届满后，根据本合同约定优先续租商铺；对甲方违反本合同约定的情况采取相应的违约责任措施。

乙方的义务包括：按照本合同约定支付租金及其他费用，并确保支付方式符合本合同约定；合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得利用商铺进行非法活动；在租赁期间，负责商铺的日常管理和维护，如保持商铺的清洁卫生、安全等；根据本合同约定，承担商铺的维修责任，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿；配合甲方进行商铺的检查和维护工作，如提供必要的便利条件；如因乙方原因导致商铺损坏或无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任；在租赁期限届满后，按照本合同约定返还商铺，并保证商铺状态符合本合同约定的标准。乙方的权利和义务是本合同的重要组成部分，旨在确保商铺租赁过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。乙方的合理使用商铺、按时支付租金等义务是甲方行使收取租金等权力的基础；而乙方的优先续租权等权利则是对其履行义务的补偿。双方应在本合同框架下，相互配合，共同维护商铺的租赁秩序和商业环境的稳定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下商铺的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金标准为按月支付，自本合同生效之日起计算。乙方应于每月5日前，将当月应缴纳的租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，直至付清为止。租金支付方式为银行转账，乙方支付时应将转账凭证复印件留存备查。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余各期租金按月支付。租金包含商铺的租赁使用权，不包含物业管理费、水电费、燃气费等其他可能产生的费用，除非本合同另有约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计伍年整。具体起止日期以本合同载明为准。租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在租赁期限届满前六个月内提出续租请求，或甲方未在收到乙方请求后三十日内书面答复，则本合同到期后自动终止，双方应按约定办理商铺返还手续。甲方应在本合同约定的交付日期将商铺交付给乙方，交付日期为XXXX年XX月XX日。乙方应按照本合同约定在租赁期限届满后或合同解除时返还商铺，返还日期为租赁期限届满日或合同解除日的次日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.2甲方交付的商铺存在权属瑕疵或物理瑕疵，影响乙方正常使用，经乙方通知后合理期限内仍未修复的，乙方有权要求甲方修复或减少租金，甲方拒绝修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3在租赁期间，甲方擅自收回商铺或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方支付违约金。

6.1.4甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付，甲方不得追究乙方的违约责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

6.2.2乙方未按照本合同约定的用途使用商铺，或擅自改变商铺的结构和用途，或利用商铺进行非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00）。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

6.2.3乙方在租赁期间，对商铺造成的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（例如人民币伍万元整（￥50,000.00）的，甲方有权要求乙方直接赔偿修复费用，并有权从乙方应支付的租金中直接扣除。乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

6.2.4乙方未按照本合同约定的时间返还商铺，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权采取必要的措施收回商铺，因此产生的费用由乙方承担。

6.2.5乙方在租赁期间，违反本合同约定的其他义务，如未经甲方同意擅自转租、转借商铺等，甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00）。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

6.3违约金与损失赔偿的关系：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。

6.4合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应按照本合同约定支付所有应付未付的租金及其他费用，并按时返还商铺。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

6.5不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力情况，协商决定是否解除合同或变更合同条款。

第七条不可抗力

7.1定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件发生后，应立即对事件的影响进行评估，以确定其对合同履行的影响程度。

7.2不可抗力的通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后五日内送达对方，证明材料应在通知中列明并提供。

7.3责任免除条件：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

7.4合同的变更或解除：如不可抗力事件导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以变更合同条款或解除合同。协商不成的，可以依据本合同约定或法律规定处理。因不可抗力导致合同解除的，双方应按照合同约定进行善后处理，包括但不限于租金结算、商铺返还等。

7.5不可抗力的持续影响：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复合同履行。如不可抗力事件对合同履行造成永久性影响，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京。

（二）依法向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2争议的管辖：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式。一旦选择仲裁，则应向约定的仲裁机构申请仲裁，并遵守仲裁规则。如选择诉讼，则应向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼。

8.3争议的解决范围：争议解决的范围包括本合同的所有条款，以及因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。

8.4争议解决的费用：仲裁或诉讼过程中产生的费用，包括仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因此中断合同的正常履行。

8.6争议的最终解决：无论采用何种争议解决方式，最终的解决方案均应以书面形式作出，并经双方签署确认。争议解决后，双方应遵守最终解决方案的约定，并不得再就同一争议事项提出异议。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送时。以邮寄方式作出的通知，以寄出当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更，均不具法律效力。

9.3终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可在协商一致的情况下终止本合同。合同终止后，双方应按照约定办理结算手续，并返还相关财产。

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