毛坯房租赁合同

毛坯房租赁合同1.出租方与承租方：出租方（以下简称甲方）：[名称/统一社会信用代码]，住所地：[详细地址]，联系电话：[电话号码]承租方（以下简称乙方）：[名称/统一社会信用代码]，住所地：[详细地址]，联系电话：[电话号码]2.租赁房屋基本情况：甲方将其合法享有所有权/使用权的位于[商铺详细地址]的商铺（建筑面积[X]平方米，房屋现状为未装修状态）出租给乙方使用，乙方确认已现场查看租赁房屋现状并予以认可。3.租赁期限：本合同租赁期限共计[X]年，自[起租日期]起至[截止日期]止。租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后双方另行签订续租合同。4.房屋用途限制：乙方承诺租赁房屋仅用于[明确经营业态，如品牌餐饮零售服务]，乙方不得擅自改变房屋用途；确需变更用途的，须提前30日向甲方提交书面申请及相关证明材料，经甲方书面同意并经相关行政主管部门审批通过后方可实施，否则甲方有权立即解除本合同，乙方须承担由此产生的全部责任及损失。5.装修保证金处理办法：乙方如需对租赁房屋进行装修，须提前15日向甲方提交经物业公司审核通过的装修方案，经甲方书面同意后方可动工。乙方应于装修开工前3日向甲方缴纳装修保证金人民币[X]元（大写：[XXXXX元整]）。装修工程竣工后，甲方应于7日内组织验收，验收合格且乙方已结清所有应付费用、未损坏房屋主体结构及附属设施设备的，甲方应于验收合格后10日内全额无息退还装修保证金；若装修过程中乙方损坏房屋主体结构或设施设备，甲方有权直接从装修保证金中扣除维修费用，不足部分乙方须在接到通知后3日内补足；若验收不合格，乙方须在甲方指定的期限内完成整改，整改期间不计入保证金退还期限，整改合格后按前述约定退还保证金。6.租金调整机制：本合同约定的租金标准为：第1年度至第[X]年度，每年租金为人民币[X]元（大写：[XXXXX元整]）；自第[X+1]年度起，租金在上一年度租金基础上递增[X]%，甲方应于新租金年度开始前30日向乙方发出书面租金调整通知，乙方收到通知后15日内未提出书面异议的，视为同意该调整标准，乙方应按调整后的标准支付租金。7.押金管理规则：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方缴纳租赁押金人民币[X]元（大写：[XXXXX元整]，相当于[X]个月租金），押金用于担保乙方全面履行本合同义务。租赁期限届满，乙方已按约定交还房屋、结清所有应付费用且无任何违约情形的，甲方应于房屋交还后10日内全额无息退还押金；若乙方存在违约、欠费或损坏房屋等情形，甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方须另行补足。8.提前解约违约金计算模型：8.1若甲方提前单方解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=剩余租赁期限月数×[2]个月当期租金标准；若乙方已完成装修且装修残值归甲方所有的，甲方还应向乙方支付装修残值的70%作为补偿，装修残值由双方共同委托的第三方评估机构确定。8.2若乙方提前单方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=剩余租赁期限月数×[3]个月当期租金标准；若乙方已缴纳的押金不足以抵扣违约金及甲方损失（包括但不限于空置期租金损失、重新招租费用等），乙方须在甲方发出通知后7日内补足差额。8.3任何一方解除合同均须提前30日向对方发出书面通知，未按约定提前通知的，须额外支付相当于1个月租金的违约金。9.租金支付方式：乙方应于每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定银行账户，账户信息为：[户名：XX，开户行：XX，账号：XX]。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付。10.房屋交接与返还：甲方应于[交付日期]将符合约定的租赁房屋交付乙方，双方签署房屋交接确认单。租赁期限届满或合同解除后，乙方应于3日内将房屋恢复至租赁起始时的状态（正常损耗除外）交还甲方，双方签署返还确认单。11.违约责任：除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，须向对方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。12.争议解决：因本合同产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，