广告位租赁合同

广告位租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方姓名]；乙方（承租方）：[乙方名称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方姓名]。第一条租赁标的及用途限制1.1甲方同意将其所有的位于[XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，不动产权证号：XX]的[外墙第X面、面积XX㎡]区域（以下简称“租赁标的”）出租给乙方使用；1.2租赁标的仅用于发布合法商业广告、公益广告，乙方不得改变租赁标的核准用途，不得发布违反法律法规、公序良俗或侵犯第三方合法权益的广告，不得擅自改动租赁标的附着建筑物的主体结构，不得违反当地城市管理部门关于户外广告设置的相关规定。第二条租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月；2.2免租期共计[XX]个月，免租期内乙方无需支付租金，但需承担广告位安装、维护及相关合规费用，免租期不免除乙方的押金缴纳义务。第三条租金标准及调整机制3.1租赁标的月租金标准为人民币[XX元]，首季度租金合计人民币[XX元]；3.2租金调整机制：租赁期间每届满2年，月租金在上一周期月租金基础上递增[5%]，调整后的租金自下一周期起始日执行；3.3租金按[季度]支付，乙方应于每季度起始日之前15日将当季租金支付至甲方指定银行账户；3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付逾期违约金。第四条押金管理及装修保证金处理办法4.1履约押金：乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付履约押金人民币[XX元]；租赁期限届满，乙方无违约、无欠付费用且已完成租赁标的恢复原状（如有）的，甲方于10日内无息退还履约押金；4.2装修保证金：乙方应于广告位安装进场前3日，向甲方支付装修保证金人民币[XX元]；该保证金用于约束乙方安装过程符合建筑安全要求、不损坏附着建筑物结构，且广告位最终通过甲方及当地城市管理部门验收；4.3装修保证金退还：广告位安装完成并验收合格后15日内，甲方未发现乙方存在建筑结构损坏或违规安装情形的，全额无息退还装修保证金；若存在损坏，甲方有权从保证金中扣除对应维修费用后退还剩余部分；若乙方未通过城管审批导致无法使用租赁标的，甲方有权扣除保证金的30%作为违约金后退还剩余部分。第五条提前解约违约金计算模型5.1本合同生效后，除本合同另有约定外，任何一方不得单方提前解除合同；5.2若乙方因自身原因无正当理由提前解除合同（不含甲方违约导致的解除），需向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=提前解除时剩余未履行的租赁期限对应的租金总额×20%；5.3若甲方因自身原因无正当理由提前解除合同，需向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=提前解除时剩余未履行的租赁期限对应的租金总额×20%，同时甲方需退还乙方已支付的未使用期间的租金及全额履约押金；5.4若乙方因违反本合同第一条约定导致被行政机关处罚、责令拆除广告位或甲方单方解除合同的，乙方已支付的履约押金、装修保证金均不予退还，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、广告位恢复费用）。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：（1）保证对租赁标的享有合法出租权，提供不动产权属证明或有权出租的相关文件；（2）配合乙方办理户外广告设置的审批手续（如需），提供必要的产权证明材料；（3）有权监督乙方的广告使用情况，对乙方违规使用行为有权提出整改要求；6.2乙方权利义务：（1）负责租赁标的广告位的设计、制作、安装、维护、更新及拆除，承担全部费用；（2）确保广告内容、安装符合法律法规及本合同约定，承担因广告产生的全部法律责任及第三方索赔责任；（3）负责租赁标的广告位的日常安全检查，脱落、坠落造成第三方人身或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任；（4）租赁期满或合同解除后，乙方需在10日内拆除广告位，恢复租赁标的附着建筑物原状（正常损耗除外）。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，除按本合同约定支付违约金外，还需赔偿对方因此遭受的全部直接损失；7.2乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还履约押金，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________