建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）

模拟试题（答案在后面）

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在我国，以下哪种类型的建筑用地土地使用双出让年限最长？（）

A.住宅用地

B.商业、旅游、娱乐用地

C.工业用地

D.教育、科技、文化、卫生、体育用地

2、以下关于建筑安装工程费用的构成，说法不正确的是？（）

A.建筑安装工程费用包括直接费、间接费和利润

B.直接费由人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费组成

C.间接费包括规费和企业管理费

D.利润是施工企业为获取合理利益而追加的费用

3、在项目评估过程中，对于投资项目的不确定性分析，下列哪种方法最为常用？

A.敏感性分析法

B.概率分析法

C.动态分析法

D.静态分析法

4、根据我国现行土地使用制度，下列哪项不属于土地使用权取得的方式?

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.继承

5、在房地产投资决策中，下列哪项指标最能反映投资者收益的相对水平？（）

A.投资回收期

B.投斐利润率

C.投资回报率

D.投资回报期

6、关于房地产经纪机构，以下哪项表述是正确的？（）

A.房地产经纪机构只能进行二手房交易服务

B.房地产经纪机构只能进行新建商品房销售服务

C.房地产经纪机构可从事房地产交易、租赁、咨询等业务

D.房地产经纪机构只能进行房地产咨询业务

7、在房地产开发项目的可行性研究中，下列哪一项分析是确定项目是否值得开发

的关键依据？

A.市场分析

B.技术分析

C.财务分析

D.环境影响评估

8、下列哪种方法是用于估算建筑物重置成本的•种常用技术？

A.年限法

B.残值法

C.单位比较法

D.分部分项法

9、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是确定项目投资决策的关键阶段?

A.前期可行性研究

B.初步设计阶段

C.详细设计阶段

D.施工阶段

10、房地产估价中的比较法，其主要目的是？

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的价格

C.预测房地产的未来价值

D.分析房地产的市场供需关系

11、在建设项目成本控制中，下列哪一项不是施工图预算的作用？

A.作为建设单位和施工单位签订施工合同的基础

B.作为建设单位支付工程进度款的依据

C.作为建设单位进行项目投资决策的主要依据

D.作为施工单位编制施工计划的依据

12、在房地产开发项目的前期策划阶段，不属于市场分析内容的是：

A.分析目标市场的消费者行为特征

B.确定项目的目标客户群体

C.评估竞争对手的优势与劣势

D.选择合适的建筑设计方案

13、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发投资的主要构成部分？（）

A.土地取得费用

B.建设工程费用

C.营业费用

D.预留费用

14、关于房地产估价，下列哪种说法是不正确的？（）

A.房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则

B.房地产估价应当充分考虑房地产的市场价值

C.房地产估价应当充分考虑房地产的交换价值

D.房地产估价应当充分考虑房地产的收益价值

15、某房地产开发公司欲开发一住宅小区，预计总投资额为10亿元，预计销售收

入为15亿元，预计销售税费为1亿元，预计销售成本为8亿元。根据以下公式计算，

该项目的预期利润率是多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

16、某房地产项目预计销售期数为5年，销售量为10000套，预计销售单价为每套

5000元。根据以下公式计算，该项目的预计总销售收入是多少？

A.2.5亿元

B.5亿元

C.10亿元

D.25亿元

17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.土地获取

B.市场调研

C.工程设计

D.销售推广

18、关于房地产估价，以下说法正确的是：

A.估价师在进行市场法估价时，只能选择可比实例

B.估价师在进行成木法估价时，不考虑市场供求关系

C.估价师在进行收益法估价时，不考虑未来收益的不确定性

D.估价师在进行假设开发法估价时，假设开发完成后建筑物的剩余寿命为无限

19、在房地产项目可行性研究中，以下哪项不属于市场风险？（）

A.市场竞争加居IJ

B.政策调整

C.投资者需求下降

D.土地市场价格波动

20、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作？（）

A.市场调研

B.土地取得

C.项目设计

D.销售推广

21、在房地产开发项目中，以下哪项属于前期工作内容？

A.项目竣工结算

B.项目设计招标

C.项目市场调研

D.项目竣工验收

22、以下关于房地产估价的说法，正确的是：

A.房地产估价是指本房地产实物、权益和区位三方面的价值进行综合评价

B.房地产估价的结果通常以房地产的市场价值为依据

C.房地产估价师只需具备相关专业知识即可从事估价工作

D.房地产估价的对象仅限于建筑物

23、关于建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）中，房地产估价方法的应用,

以下哪种说法是正确的？（）

A.只有成本法适用于新建项目的估价

B.只有市场法适用于二手房的估价

C.只有收益法适用于经营性房地产的估价

D.成本法、市场法和收益法均适用于不同类型的房地产估价

24、在房地产投资分析中，以下哪项指标用于衡量投资回报的相对高低？（）

A.投资回收期

B.投资回报率

C.现值指数

D.财务净现值

25、在房地产开发过程中，以下哪项不属于土地储备机构的职责？

A,对土地进行征收和储备

B.对土地进行规划和管理

C.组织房地产开发项目

D.实施土地供应

26、关于房地产投资回报率的计算，以下哪个公式是正确的？

A.投资回报率=（没资收益-投资成本）/没资成本

B.投资回报率=投资收益/投资成本

C.投资回报率=（投资收益+投资成本）/投资成本

D.投资回报率=投资成本/投资收益

27、在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的基本因素？（）

A.土地位置

B.建筑结构

C.房地产市场供求关系

D.房地产金融政策

28、下列关于房地产&资收益的表述，正确的是：（）

A.房地产投资收益包括租金收益和资本增值收益

B.房地产投资收益不包括租金收益

C.房地产投资收益不包括资本增值收益

D.房地产投资收益仅包括租金收益

29、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个指标是衡量房地产投资风险性的重要指

标？

A.投资回报率

B.投资回报期

C.资产负债率

D.投资风险系数

30、以下哪种房地产投资类型属于权益型投资？

A.某础设施投资

B.房地产信托基金

C.房地产投资信托

D.房地产租赁

31、关于房地产投资次目的现金流量，下列哪项说法是错误的？（）

A.初始投资是现金流出

B.运营收入是现金流入

C.运营成本是现金流出

D.投资回报是现金流入

32、在房地产估价中，成本法估价的公式为（

A.估价对象价值二重置成本-折旧

B.估价对象价值二市场价值-折旧

C.估价对象价值二市场租金-运营费用

D.估价对象价值二收益现值-折旧

33、在房地产市场中，以下哪一项属于影响房地产价格的重要因素？（）

A.房地产供给量

B.房地产需求量

C.政策法规

D.以上都是

34、以下哪一项不属于房地产评估的基本原则？（）

A.客观性原则

B.市场法原则

C.公正性原则

D.法规性原则

35、关于建筑与房地产经济专业中的“房地产价格泡沫”，以下说法正确的是:

A.房地产价格泡沫是指房地产价格与实际价值相匹配的情况

B.房地产价格泡沫是指房地产价格低于实际价值的情况

C.房地产价格泡沫是指房地产价格高于实际价值的情况

D.房地产价格泡沫是指房地产价格波动较小的情况

36、在建筑与房地产经济专业中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.土地位置

B.建筑面积

C.建筑风格

D.政策法规

37、在房地产开发项目中，下列哪项不属于项目可行性研究的核心内容？（）

A.市场调研

B.投资估算

C.环保评价

D.建设工程监理

38、以下关于房地产投资组合的说法，不正确的是（）0

A.投资组合可以提高投资回报率

B.投资组合可以降低投资风险

C.投资组合可以分散单一投资的风险

D.投资组合会导致投资收益的降低

39、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，以下美于房地

产市场细分描述正确的是：

A.房地产市场细分主要是根据地理位置进行的

B.房地产市场细分主要是根据房地产产品的物理特性进行的

C.房地产市场细分主要是根据消费者的收入水平进行的

D.房地产市场细分主要是根据房地产投资的收益性进行的

40、在房地产评估中，以下关于比较法的描述错误的是：

A.比较法是通过比较同类房地产的市场交易价格来确定被评估房地产价值的方法

B.指定可比交易案例时，应选择与被评估房地产相似的地段、用途、规模、建筑

结构等因素

C.比较法适用于所有类型的房地产评估

D.比较法在评估时，需要考虑交易案例的成交时间、交易条件、交易价格等因素

41、在房地产评估中，以下哪个不是常用的评估方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.调查法

42、以下哪项不属于房地产投资项目的前期工作内容？

A.投资决策

B.土地使用权获取

C.项目可行性研究

D.施工图纸设计

43、在房地产开发项目可行性研究中，下列哪一项分析是用于评估项目的财务盈利

能力？

A.市场分析

B.财务现金流量分析

C.风险分析

D.国民经济评价

44、按照现行土地使用权出让方式，下列哪种方式不是土地使用权出让的方式？

A.招标

B.划拨

C.挂牌

D.拍卖

45、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试的范围？

A.建筑经济与管理

B.房地产市场分析

C.建筑工程项目管理

D.房地产金融

46、关于房地产开发项目投资估算，以下说法正确的是：

A.投资估算应包括土地购置费、建筑安装工程费、设备购置费等

B.投资估算应包括土地购置费、建筑安装工程费、设备购置费、不可预见费等

C.投资估算只包括土地购置费、建筑安装工程费

D.投资估算只包括设备购置费

47、在建筑项目管理中，用于评估项目是否按预定时间表进行的工具是：

A.甘特图

B.SWOT分析

C.鱼骨图

D.PEST分析

48、下列哪一项不属于绿色建筑评价标准的主要指标？

A.能源效率

B.水资源利用

C.室内环境质量

D.建筑成本控制

49、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？

A.土地取得成本

B,建设工程费

C.城市基础设施配套费

D.营业税及附加

50、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中土地成本占30%,建设工程费占

40%,销售税费占10乐其他费用占20%。若该项目销售总额为15000万元，则该项目的

销售净收益为多少万元？

A.3000

B.4000

C.5000

D.6000

51、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区项目。该项目可出售面积为12万平方

米，总开发成木为每平方米7000元（不含土地成木），预计销售收入为每平方米9000

元。若要实现20%的成本利润率，则土地成本应控制在每平方米多少元以内？

A、1600元

B、1800元

C、2000元

D、2200元

52、在工程项目的施工阶段，监理单位的主要职责是什么？

A、负责施工图设计

B、提供施工材料

C、监督工程质量、进度和投资

D、制定施工方案

53、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为2亿元，其中自有资

金占403其余部分通过银行贷款。若项目预期年利润率为10%,不考虑其他因素，该

项目的银行贷款年利率至少应为多少？

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

54、某房地产开发商队开发一栋商业综合体项目，预计总投资为10亿元，其中土

地费用为3亿元，建筑安装工程费用为5亿元，其他费用为2亿元。若土地费用和建筑

安装工程费用均为一次性支付，其他费用按项目进度分三年支付，第一年支付40乐第

二年支付30%,第三年支付30%。若项目预计年利润率为8%,不考虑其他因素，该项目

的最低财务内部收益率（F1RR）至少应为多少？

A.6%

B.7%

C.8%

D.10%

55、在建筑项目成本控制中，下列哪项措施最能直接有效地减少施工过程中的材料

浪费？

A.采用更先进的施工技术

B.加强对现场材料使用的监督与管理

C.提高工人的技术水平

D.墨守成规地遵循既定的设计方案

56、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起多

少日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备

案？

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

57、在房地产评估中，下列哪种方法适用于评估一个新开发项目的价值？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

58、在建筑与房地产经济专业中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置和周边设施

B.房屋面积和户型

C.市场供需关系

D.建筑材料和施工质量

59、在房地产开发项目成本控制中，属于前期工作阶段的成本控制措施的是：

A.优化设计方案，减少不必要的投资

B.加强施工过程中的质量管理

C.控制营销费用，提高广告效益

D.精确计算工程量，避免变更带来的额外支出

60、根据我国现行法律法规，在城市规划区内进行建设需要取得相应的批准文件,

卜.列哪一项不属于此类批准文件？

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许瓦证

C.施工许可证

D.房屋所有权证

二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）

1、在房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？（）

A、地理位置

B、交通便利性

C、房地产政策

D、市场供需关系

E、建筑质量

2、以下关于房地产估价方法，哪些说法是正确的？（）

A、成本法适用于新建或重建的房地产估价

B、市场法适用于同类房地产较多、市场交易活跃的地区

C、收益法适用于收益稳定的房地产估价

D、房地产估价师在运用市场法时，应关注交易价格的真实性和可比性

E、房地产估价师在运用收益法时，应充分考虑房地产的未来收益和风险

3、在房地产开发项目可行性研究中，下列哪些因素属于财务评价的主要内容?

A.项目的投资回收期

B.项目的内部收益率

C.项目的环境影响评估

D.项目的财务净现值

E.项目对当地经济发展的贡献

4、建筑工程质量管理的基本要求包括：

A.确保使用功能满足设计要求

B.施工过程必须符合国家和地方相关标准

C.建设单位有权更改设计图纸中的技术要求

D.所有建筑材料均需通过建设单位审批

R.对于隐蔽工程要严格验收

5、以下哪些因素会走房地产市场的供需关系产生重大影响？()

A.经济政策

B.信贷政策

C.人口结构

D.基础设施建设

E.环境保护政策

6、以下哪些属于房地产投资分析中的财务指标？()

A.投资回报率

B.风险调整后收益

C.资产负债率

D.营业收入

E.净利润

7、关于房地产价格构成，以下哪些说法是正确的？()

A.房地产价格由土地价格、房屋建筑成本、开发费用、税费和利润构成

B.土地价格是房地产价格中最具弹性的部分

C.房屋建筑成本在房地产价格构成中占较大比例

D.税费和利润是房地产价格构成中的固定成本

8、在房地产市场分析中，以下哪些指标可以用来衡量市场的供给与需求关系？()

A.房地产空置率

B.房地产价格指数

C.新增供应量

D.需求增长率

9、在房地产开发项目中，以下哪些因素会影响项目的经济效益？（）

A、土地成木

B、融资成本

C、建筑成本

D、市场供需

E、政策法规

10、在房地产评估中，以下哪些方法可以用来评估房地产价值？（）

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、L匕较法

E、残余法

11、在房地产投资决策中，以下哪些因素属于外部因素？（）

A.投资者的资金实力

B.地政管理政策

C.市场需求状况

D.投资者的经验水平

12、下列哪些属于房地产经纪机构职业道德的基本要求？（）

A.公平竞争

B.诚实守信

C.保守秘密

D.竭诚服务

13、建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷二、多项选择题

13、下列哪些因素会影响房地产投资回报率？

A.投资项目的地理位置

B.市场需求

C.政策环境

D.投资者心理预期

E.建设成本

14、在房地产开发项目中，以下哪些属于前期工作？

A.项目可行性研究

B.土地征收和拆迁

C.设“和施工

D.销售和运营

E.财务预算

15、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，以下哪些因

素会对房地产市场价格产生重要影响？O

A.地理位置和交通条件

B.建筑质量和配套设施

C.经济发展水平和人口流动

D.市场供求关系

E.国家政策调控

16、在房地产投资决策过程中，以下哪些是常用的房地产投资项目评估方法？（）

A.收益法

B.成本法

C.市场法

0.比较法

E.概率分析法

17、在房地产开发中，以下哪些因素属于影响房地产投资收益的主要因素？（）

A.土地成本

B.建筑成本

C.融资成本

D.市场风险

E.政策调控

18、以下关于房地产市场细分的方法，正确的是哪些？（）

A.按照用途细分

B.按照地理位置细分

C.按照建筑形态细分

D.按照消费群体细分

E.按照交易方式细分

19、关于房地产投资组合策略，以下说法正确的是：（）

A.适度分散可以降低投资风险

B.房地产投资组合应以追求最高收益为目标

C.应根据投资者风险承受能力和投资目标来制定组合策略

D.优质地产项目可以完全消除投资风险

20、以下哪些因素会影响房地产价格变动？（）

A.政府政策

B.经济发展水平

C.房地产市场供需关系

D.社会文化背景

三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）

第一题

【案例材料】

某房地产开发公司计划开发一个位于城市郊区的住宅项目，该项目占地100亩，总

建筑面积为10万平方米。公司经过市场调研和可行性分析，决定采用以下开发策略：

1.项目定位为中高档住宅，主打改善型居住需求。

2.项目总投资预算为6亿元人民币，预计销售价格为每平方米1.2万元。

3.公司计划在项目周边配套建设商业、教育、医疗等设施，以提高项目的整体竞争

力。

4.项目预计在3年内完成建设并投入巾场销售。

【案例分析题】

1、根据案例材料，该项目的主要投资构成包括哪些部分？

2、在项目定位为中高档住宅的背景下，公司应该如何进行市场推广以吸引目标客

户群体?

(1)精准定位目标客户，了解他们的需求和喜好。

(2)通过线上线下的广告宣传，突出项目的中高档定位和优质配套设施。

(3)举办新品发布会、样板房开放日等活动，让潜在客户实地体验项目。

(4)与知名房地产中介合作，利用其渠道优势于大项目知名度。

3、针对项目周边配套设施建设，公司应如何评估其投资回报率？

(1)预测周边配套设施建成后的人流、客流量，评估其对住宅项目的带动作用。

(2)计算配套设施建设成本与预期收益的比率，判断投资回报率。

(3)参考同类项目周边配套设施的投资回报率，进行横向比较。

(4)分析政策、市场等因素对配套设施投资回农率的影响。

4、在项目开发过程中，公司应如何控制成本以实现预期利润？

(1)合理规划项目设计，优化空间布局，降低建筑成本。

(2)选择性价比高的建筑材料和施工队伍，降低材料采购和施工成本。

(3)加强项目进度管理，避免工期延误导致成本增加。

(4)严格控制营销费用，提高营俏效率。

(5)加强财务管理，降低财务费用。

第二题

【案例背景】

某房地产开发公司(以下简称“公司”)计划在市中心一块面积为10万平方米的土

地上进行住宅和商业项目的开发。公司经过市场调研，了解到以下情况：

1.该地块位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，如学校、医院、购物中心等。

2.市场需求分析显示,该地区对住宅的需求较大,尤其是中等价位和高品质为住宅。

3.商业需求分析显示，该地区对商业配套设施的需求也较大，尤其是餐饮、娱乐、

零售等业态。

4.公司计划投资总额为2亿元人民币，预计项目开发周期为3年。

5.公司希望通过该项目实现良好的经济效益和社会效益。

【案例要求】

根据以上案例，回答以下问题：

1、公司应该如何进行市场定位，以满足市场需求？

（1）针对住宅市场，公司应定位中等价位和高品质的住宅，以满足市场需求。

（2）针对商业市场，公司应定位餐饮、娱乐、零售等业态，以满足市场需求。

2、公司如何进行项目规划，以实现经济效益和社会效益？

（1）住宅部分：设计合理户型，提高居住舒适度；合理规划绿化，提升居住环境;

引入知名物业管理公司，保障业主权益。

（2）商业部分：引进知名品牌，打造商业氛围；合理规划商业空间，提高商业价

值；注重商业与住宅的互动，提升整体项目品质。

（3）社会效益：关注环境保护，采用节能环保材料；支持社区公益项目，提升社

区形象；为居民提供便捷的公共设施，提高生活品质。

3、公司在项目融资方面应考虑哪些因素？

（1）资金需求：根据项目投资总额和开发周期，合理规划融资需求。

（2）融资成本：比较不同融资渠道的融资成本，选择成本较低的融资方式。

（3）融资期限：根据项目周期和资金回笼情况，选择合适的融资期限。

（4）融资风险：评估融资风险，采取风险控制措施，确保项目资金安全。

4、公司在项目开发过程中，如何进行成本控制？

（1）加强项目预算管理，合理规划项目成本。

(2)优化设计，提高设计效率，降低设计成本。

(3)加强施工管理，控制施工成本。

(4)合理选择材料供应商，降低采购成本。

(5)加强合同管理，确保合同执行过程中的成本控制。

第三题

【案例材料】

某房地产开发公司计划开发一片住宅区，该住宅区位于城市中心地带，交通便利，

周边配套设施齐全。公司经过市场调研和可行性研究，决定采用以下策略进行开发：

1.项目总投资预计为10亿元人民币，其中土地费用占40%,基础设施建设费用占

20%,建筑工程费用占30%,营销费用占10%。

2.项目预计销售周期为3年，预计每年销售住宅1000套，平均每套售价为100万

元。

3.项目预计融资渠道包括自有资金和银行贷款，自有资金占比为30%,银行贷款占

比为70%贷款利率为4.5%,贷款期限为10年。

4.项目预计在开发过程中，土地费用和基础设施建设费用将随着工程进度分期支付,

建筑工程费用和营销费用将在项目完工后一次性支付。

【案例分析题】

1、该住宅区项目总投资为多少万元？

2、如果项目实际销售周期缩短至2年，其他条件不变，公司预计可实现的销售收

入为多少万元？

3、若公司实际获得银行贷款期限为8年，贷款利率保持4.5%不变，计算公司需要

支付的银行贷款利息总额是多少万元？

4、假设项目实际销售周期缩短至2年，公司实际销售住宅1200套，平均每套售价

为110万元，计算公司实际实现的净利润是多少万元？

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）

模拟试题及解答参考

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在我国，以下哪种类型的建筑用地土地使用权出让年限最长？（）

A.住宅用地

B.商业、旅游、娱乐用地

C.工业用地

D.教育、科技、文化、卫生、体育用地

答案：A

解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，住宅用地的土地使用权

出让最高年限为70年,商业、旅游、娱乐用地为40年,工业用地为50年,教育、科

技、文化、卫生、体育用地为50年。因此，住宅用地的土地使用权出让年限最长。

2、以下关于建筑安装工程费用的构成，说法不正确的是？（）

A,建筑安装工程费用包括直接费、间接费和利润

B.直接费由人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费组成

C.间接费包括规费和企业管理费

D.利润是施工企业为获取合理利益而追加的费用

答案：B

解析：建筑安装工程费用包括直接费、间接费和利润。直接费由人工费、材料费、

施工机具使用费和企业管理费组成，间接费包括规费和企业管理费。利润是施工企业为

获取合理利益而追加的费用。因此，选项B中的说法不正确，直接费中不包括企业管理

费。

3、在项目评估过程中，对于投资项目的不确定性分析，下列哪种方法最为常用？

A.敏感性分析法

B.概率分析法

C.动态分析法

D.静态分析法

答案：A

解析：敏感性分析是一种常用的不确定性分析方法，它用于评估项目对各种不确

定因素变化的敏感程度。通过改变一个或多个不确定因素的数值来观察其对项目评价指

标的影响，从而确定这些因素的敏感性大小。

4、根据我国现行土地使用制度，下列哪项不属于土地使用权取得的方式？

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.继承

答案：D

解析：在我国，土地属于国家所有，个人或企业可以通过出让、划拨、租赁等方

式获得土地使用权，但不能通过继承的方式直接获得土地使用权，因为土地的所有权不

可转让，仅使用权可以依照法律规定流转。

5、在房地产投资决策中，下列哪项指标最能反映投资者收益的相对水平？（）

A.投资回收期

B.投资利润率

C.投资回报率

D.投资回报期

答案：C

解析：投资回报率（ROD是衡量投资者收益相对水平的指标，它反映了投资者投

入的资本与所获得收益的比例关系。投资回收期关注的是投资回收的速度，投资利润率

关注的是利润的绝对水平，投资回报期关注的是投资回收的总时间，而投资回报率则综

合考虑了回收速度和收益水平。因此，投资回报率更能全面反映投资者的收益相对水平。

6、关于房地产经纪机构，以下哪项表述是正确的？（）

A.房地产经纪机构只能进行二手房交易服务

B.房地产经纪机构只能进行新建商品房销售服务

C.房地产经纪机构可从事房地产交易、租赁、咨询等业务

D.房地产经纪机构只能进行房地产咨询业务

答案：C

解析：房地产经纪机构是从事房地产交易、租赁、咨询等业务的专业服务机构。它

可以为房地产买卖双方提供专业服务，如房地产估值、交易撮合、合同起草等。因此，

选项C正确。选项A和B都过于片面，房地产经纪机构的服务范围不仅限于二手房或新

建商品房，选项D也过于狭隘，房地产经纪机构不仅提供咨询业务，还涉及交易和租赁

等方面。

7、在房地产开发项目的可行性研究中，下列哪一项分析是确定项目是否值得开发

的关键依据？

A.市场分析

B.技术分析

C.财务分析

D.环境影响评估

【答案】C.财务分析

【解析】财务分析是评估一个项目的盈利能力、资金流动性和财务效益的关健环节。

它通过对项目的预期收入、成本支出、资金需求等方面的数据进行计算和预测，来判断

项目的财务可行性和投资回报率。因此，财务分析是决定项目是否值得进一步下发的重

要依据。

8、下列哪种方法是用于估算建筑物重置成本的一种常用技术？

A.年限法

B.残值法

C.单位比较法

D.分部分项法

【答案】D.分部分项法

【解析】分部分项法是一种详细评估建筑物重置成本的方法，通过将建筑物分解成

各个组成部分，并对每一部分的成本进行估算后加总，从而得出整个建筑物的重置成本。

这种方法较为精确，适用于需要详细了解建筑物各个组成部分成本的情况。其他选项如

年限法、残值法更多应用于评估资产的折旧或残余价值，而单位比较法则常用于市场比

较法中，根据类似建筑物的价格来推算目标建筑物的价值。

9、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是确定项目投资决策的关键阶段？

A.前期可行性研究

B.初步设计阶段

C.详细设计阶段

D.施工阶段

答案：A

解析：前期可行性研究阶段是对房地产开发项目进行全面的技术、经济、环境等方

面的调查分析和论证，以确定项目是否可行，以及项目的基本方案。这个阶段是确定项

目投资决策的关键阶段，因为它直接关系到项目的投资效益和风险。

10、房地产估价中的比较法，其主要目的是？

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的价格

C.预测房地产的未来价值

D.分析房地产的市场供需关系

答案：A

解析：房地产估价中的比较法，也称为市场法或交易比较法，是通过比较类似房地

产的交易价格来确定估价对象的价值。其主要目的是确定房地产的价值，为房地产交易、

抵押、征收、赔偿等提供参考依据。虽然比较法也可以间接反映房地产的价格和市场供

需关系，但其核心目的是确定价值。

11、在建设项目成本控制中，下列哪一项不是施工图预算的作用？

A.作为建设单位和施工单位签订施工合同的基础

B.作为建设单位支付工程进度款的依据

C.作为建设单位进行项目投资决策的主要依据

D.作为施工单位编制施工计划的依据

答案：C

解析：施工图预算是指根据施工图纸计算出来的工程量，并按照规定的定额单价计

算出直接费用，再加上间接费、利润和税金等得出总造价。它是建设单位与施工单位签

订施工合同的基础，是建设单位支付工程进度款的依据，也是施工单位编制施工计划的

依据。但施工图预算并不主要用于项目投资决策，因此选项C不正确。

12、在房地产开发项目的前期策划阶段，不属于市场分析内容的是：

A.分析目标市场的消费者行为特征

B.确定项目的目标客户群体

C.评估竞争对手的优势与劣势

D.选择合适的建筑设计方案

答案：D

解析：市场分析是房地产开发项目前期策划的重要组成部分，它主要包拈对目标市

场的研究（如消费者行为特征）、明确目标客户群体的需求以及对竞争对手状况的评估

等方面的工作。而“选择合适的建筑设计方案”则更多属于产品定位或设计阶段的任务,

尽管这一步骤也需要考虑市场需求，但它本身并不直接构成市场分析的一部分。因此，

选项D不符合题意。

13、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发投资的主要构成部分？（）

A.土地取得费用

B.建设工程费用

C.营业费用

D.预留费用

答案：C

解析：房地产开发投资的主要构成部分通常包括土地取得费用、建设工程费用、配

套设施费用、管理费用、销售费用、财务费用等。营业费用一般是指企业在日常经营活

动中产生的费用，不属于房地产开发投资的主要构成部分。预留费用通常用于不可预见

的费用支出。

14、关于房地产估价，下列哪种说法是不正确的？（）

A.房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则

B.房地产估价应当充分考虑房地产的市场价值

C.房地产估价应当充分考虑房地产的交换价值

D.房地产估价应当充分考虑房地产的收益价值

答案：C

解析：房地产估价应当充分考虑房地产的市场价值、收益价值和成本价值，而交换

价值是市场价值和成本价值的体现，因此选项C中的说法是不正确的。房地产估价应遵

循独立、客观、公正的原则，充分考虑房地产的市场价值和收益价值，以确保估价的准

确性和合理性。

15、某房地产开发公司欲开发一住宅小区，预计总投资额为10亿元，预计销售收

入为15亿元，预计销售税费为1亿元，预计销售成本为8亿元。根据以下公式计算，

该项目的预期利润率是多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：利润率二（销售收入-销售成本-销售税费）/总投资额

利润率=（15亿-8亿-1亿）/10亿=6亿/10亿=0.6=60%

所以预期利润率为60%,选项C正确。

16、某房地产项目预计销售期数为5年，销售量为10000套，预计销售单价为每套

5000元。根据以下公式计算，该项目的预计总销售收入是多少？

A.2.5亿元

B.5亿元

C.10亿元

D.25亿元

答案：C

解析：预计总销售收入=销售量X销售单价

预订总箱售收入-10000套x5000元/套-50,000,000元-10亿元

所以预计总销售收入为10亿元，选项C正确。

17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.土地获取

B.市场调研

C.工程设计

D.销售推广

答案：C

解析：房地产开发项目的前期工作主要包括土地获取、市场调研、项目策划、规划

设计等。工程设计属于项目实施阶段的工作，不属于前期工作内容。销售推广虽然与市

场调研有关，但它是项目进入销售阶段后的工作。

18、关于房地产估价，以下说法正确的是：

A.估价师在进行市场法估价时，只能选择可比实例

B.估价师在进行成木法估价时，不考虑市场供求关系

C.估价师在进行收益法估价时，不考虑未来收益的不确定性

D.估价师在进行假设开发法估价时，假设开发完成后建筑物的剩余寿命为无限

答案：A

解析：A项正确，市场法估价的核心是选择可比实例，即与估价对象相似的已成交

房地产。B项错误，成本法估价虽然以成本为基础，但也需要考虑市场供求关系等因素。

C项错误，收益法估价需要考虑未来收益的不确定性，并采用适当的折现率进行折现。

D项错误，假设开发法估价假设开发完成后建筑物的剩余寿命是有限的，而不是无限。

19、在房地产项目可行性研究中，以下哪项不属于市场风险？（）

A.市场竞争加居IJ

B.政策调整

C.投资者需求下降

D.土地市场价格波动

答案：B

解析：市场风险主要包括市场需求变化、市场供应变化、市场竞争加剧、消费者偏

好变化等因素。政策调整属于政策风险，不属于市场风险。

20、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作？（）

A.市场调研

B.土地取得

C.项目设计

D.销售推广

答案：C

解析：房地产开发项目的前期工作主耍包括市场调研、土地取得、项目策划、规划

设计等。项目设计属于开发过程中的工作内容，不属于前期工作。

21、在房地产开发项目中，以下哪项属于前期工作内容？

A.项目竣工结算

B.项目设计招标

C.项目市场调研

D.项目竣工验收

答案：C

解析：房地产开发项目的前期工作主要包括市场调研、项目可行性研究、规划设计、

项目审批等。其中，市场调研是了解市场情况，分析项目可行性的重要环节，因此选项

C正确。选项A、B、D均属于项目开发过程中的后期工作内容。

22、以下关于房地产估价的说法，正确的是：

A.房地产估价是指走房地产实物、权益和区位三方面的价值进行综合评价

B.房地产估价的结果通常以房地产的市场价值为依据

C.房地产估价师只需具备相关专业知识即可从事估价工作

D.房地产估价的对象仅限于建筑物

答案：B

解析：选项A错误，房地产估价是对房地产某一方面的价值进行评价，而非三方面

综合评价。选项c错误，从事房地产估价工作不仅需要具备相关专业知识，还需要取得

相应的资格证书。选项D错误，房地产估价的对象既包括建筑物，也包括土地使用权等。

选项B正确，房地产估价的结果通常以房地产的市场价值为依据。

23、关于建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）中，房地产估价方法的应用，

以下哪种说法是正确的？（）

A.只有成本法适用于新建项目的估价

B.只有市场法适用于二手房的估价

C.只有收益法适用于经营性房地产的估价

D,成本法、市场法和收益法均适用于不同类型的房地产估价

答案：D

解析：房地产估价方法包括成本法、市场法和收益法，这三种方法均适用于不同类

型的房地产估价。成本法主要用于新建项目的估价，市场法主要用于二手房的估价，而

收益法则主要用于经营性房地产的估价。在实际操作中，根据房地产的类型和特点，可

以采用单一方法，也可以采用多种方法的组合。因此，选项D是正确的。

24、在房地产投资分析中，以下哪项指标用于衡量投资回报的相对高低？（）

A.投资回收期

B.投资回报率

C.现值指数

D.财务净现值

答案：B

解析：在房地产投资分析中，投资回报率是衡量投资回报的相对高低的重要指标。

投资回报率是指投资者通过投资获得的回报与投资成本之间的比率。它反映了投资者单

位投资所能获得的收益。投资回收期是指投资者收回全部投资所需的时间，而现值指数

和财务净现值则是衡量投资项目的盈利能力和风险性的指标。因此，选项B是正确的。

25、在房地产开发过程中，以下哪项不属于土地储备机构的职责？

A.对土地进行征收和储备

B.对土地进行规划和管理

C.组织房地产开发项目

D.实施土地供应

答案：C

解析：土地储备机构的主要职责是对土地进行征收、储备、规划和管理，以及实施

土地供应。组织房地产开发项目通常属于房地产开发企业的职责，因此选项C不属于土

地储备机构的职责。

26、关于房地产投资回报率的计算，以下哪个公式是正确的？

A.投资回报率=（发资收益-投资成本）/发资成本

B.投资回报率-投资收益/投资成本

C.投资回报率二（投资收益+投资成本）/&资成本

D.投资回报率=投资成本/投资收益

答案：B

解析：投资回报率是指投资收益与投资成本的比率。正确的计算公式是投资回报率

=投资收益/投资成本。选项B正确反映了这个计算方式。选项A和C中投资成本被

错误地包含在分子中，而选项D中分子和分母的位置被颠倒。

27、在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的基本因素？（）

A.土地位置

B.建筑结构

C.房地产市场供求关系

D.房地产金融政策

答案：B

解析：影响房地产价格的基木因素包括土地位置、房地产市场供求关系、房地产金

融政策等。建筑结构是影响房地产使用价值和价值的因素，但不属于影响房地产价格的

基本因素。

28、下列关于房地产及资收益的表述，正确的是：（）

A.房地产投资收益包括租金收益和资本增值收益

B.房地产投资收益不包括租金收益

C.房地产投资收益不包括资本增值收益

D.房地产投资收益仅包括租金收益

答案：A

解析：房地产投资收益主要包括租金收益和资本增值收益。租金收益是指房地产出

租所获得的收入，资本增值收益是指房地产价格上升带来的收益。B、C、D三项表述均

不正确。

29、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个指标是衡量房地产投资风险性的重要指

标？

A.投资回报率

B.投资回报期

C.资产负债率

D.投资风险系数

答案：D

解析：在房地产经济中，投资风险系数是衡量房地产投资风险性的重要指标，它反

映了房地产投资项目可能发生的损失程度。

30、以下哪种房地产及资类型属于权益型投资？

A.基础设施投资

B.房地产信托基金

C.房地产投资信托

D.房地产租赁

答案：C

解析：房地产投资信托（REITs）属于权益型投资，投资者通过购买REITs的股份,

间接拥有房地产资产的所有权。基础设施投资、房地产租赁属于债权型投资，房地产信

托基金则属于混合型投资。

31、关于房地产投资项目的现金流量，下列哪项说法是错误的？（）

A.初始投资是现金流出

B.运营收入是现金流入

C.运营成本是现金流出

D.投资回报是现金流入

答案：D

解析：在房地产投资项目中，投资回报通常是指投资项目的收益，这属于现金流入。

初始投资、运营收入和运营成本分别对应着现金流出。因此，选项D的说法是错误的。

32、在房地产估价中，成本法估价的公式为（）o

A.估价对象价值二重置成本-折旧

B.估价对象价值;市场价值-折旧

C.估价对象价值二市场租金-运营费用

D.估价对象价值二收益现值-折旧

答案：A

解析：成木法估价的公式为：估价对象价值二重置成木-折旧。这里的重置成木是指

按照当前的市场价格重新购置或建造相同或相似房地产所需的成本。折III则是指由于使

用、时间或市场条件变化等原因导致房地产价值减少的部分。因此，选项A是正确的。

33、在房地产市场中，以下哪一项属于影响房地产价格的重要因素？（）

A.房地产供给量

B.房地产需求量

C.政策法规

D.以上都是

答案：D

解析：房地产价格受多种因素影响，包括房地产供给量、房地产需求量、政策法规、

经济环境、社会环境等。因此，选项D“以上都是”是正确的。

34、以下哪一项不属于房地产评估的基本原则？（）

A.客观性原则

B.市场法原则

C.公正性原则

D.法规性原则

答案：D

解析：房地产评估的基本原则包括客观性原则、市场法原则、公正性原则、科学性

原则、可行性原则等。法规性原则并不是房地产评估的基本原则，因此选项D“法规性

原则”是错误的。

35、关于建筑与房地产经济专业中的“房地产价格泡沫”，以下说法正确的是：

A.房地产价格泡沫是指房地产价格与实际价值相匹配的情况

B.房地产价格泡沫是指房地产价格低于实际价值的情况

C.房地产价格泡沫是指房地产价格高于实际价值的情况

D.房地产价格泡沫是指房地产价格波动较小的情况

答案：C

解析：房地产价格泡沫是指房地产价格脱离了其内在价值，出现了过度的上涨，远

远高于其正常水平。这种情况下，房地产价格往往与实际价值不匹配，存在较大的风险。

36、在建筑与房地产经济专业中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.土地位置

B.建筑面积

C.建筑风格

D.政策法规

答案：C

解析：影响房地产价格的主要因素包括土地位置、建筑面积、建筑质量、配套设施

等。建筑风格虽然对房地产价值有一定影响，但并非主要因素。政策法规则是影响房地

产市场的宏观因素。

37、在房地产开发项目中，下列哪项不属于项目可行性研究的核心内容？（）

A.市场调研

B.投资估算

C.环保评价

D.建设工程监理

答案：D

解析：建设工程监理是项目实施过程中的监督管理活动，不属于项目可行性研究的

核心内容。项目可行性研究主要关注市场调研、投资估算和环保评价等方面，以确定项

目是否具备可行性。而建设工程监理是在项目实施过程中进行的，负责监督项目的质量、

进度和安全。

38、以下关于房地产及资组合的说法，不正确的是（）o

A.投资组合可以提高投资回报率

B.投资组合可以降低投资风险

C.投资组合可以分散单一投资的风险

D.投资组合会导致投资收益的降低

答案：D

解析：投资组合是指投资者将资金分散投资于不同的资产类别或项目，以达到降低

风险和提高回报率的目的。通过投资组合，投资者可以实现以下效果：

A.投资组合可以提高投资回报率，因为不同资产类别的收益往往不相关，部分资

产的收益波动可以相互抵消。

B.投资组合可以降低投资风险，因为不同资产类别的风险往往不相关，部分资产

的风险波动可以相互抵消。

C.投资组合可以分散单一投资的风险，因为不同资产类别的风险特点不同，投资

组合可以降低单••投资的风险。

D.投资组合不会导致投资收益的降低，相反，合理的投资组合可以提高投资向报

率。

39、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，以下关于房地

产市场细分描述正确的是：

A.房地产市场细分主要是根据地理位置进行的

B.房地产市场细分主要是根据房地产产品的物理特性进行的

C.房地产市场细分主要是根据消费者的收入水平进行的

D.房地产市场细分主要是根据房地产投资的收益性进行的

答案：C

解析：房地产市场细分主要是根据消费者的需求、收入水平、购买行为等因素进行

的。通过细分市场，可以更好地满足不同消费者群体的需求，提高市场营销的钎对性和

效率。地理位置、物理特性和收益性虽然也是细分市场的考虑因素，但不是主要的细分

依据。

40、在房地产评估中，以下关于比较法的描述错误的是：

A.L匕较法是通过比较同类房地产的市场交易价格来确定被评估房地产价值的方法

B.指定可比交易案例时，应选择与被评估房地产相似的地段、用途、规模、建筑

结构等因素

C.比较法适用于所有类型的房地产评估

D.比较法在评估时，需要考虑交易案例的成交时间、交易条件、交易价格等因素

答案：C

解析：比较法是房地产评估中常用的方法之一，但并不是适用于所有类型的房地产

评估。例如，对于一些独一无二的、具有特殊用途或特殊价值的房地产，比较法可能不

太适用。因此，选项C描述错误。选项A、B和D都是关于比较法的正确描述。

41、在房地产评估中，以下哪个不是常用的评估方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.调查法

答案：D

解析：在房地产评估中，常用的评估方法有成本法、市场法和收益法。调查法虽然

也是房地产评估中常用的方法，但通常不是作为独立的评估方法出现，而是作为其他评

估方法的辅助手段。因此，D选项是正确答案。

42、以下哪项不属于房地产投资项目的前期工作内容？

A.投资决策

B.土地使用权获取

C.项目可行性研究

D.施工图纸设计

答案：D

解析：房地产投资项目的前期工作主要包括投资决策、土地使用权获取和项目可行

性研究。施工图纸设计属于项目实施阶段的工作内容，不属于前期工作。因此，D选项

是正确答案。

43、在房地产开发项目可行性研究中，下列哪一项分析是用于评估项目的财务盈利

能力？

A.市场分析

B.财务现金流量分析

C.风险分析

D.国民经济评价

【答案】B

【解析】财务现金流量分析主要用于评估房地产开发项目的财务盈利能力，它通过

计算项目的净现金流量及其现值来判断项目的财务可行性。

44、按照现行土地使用权出让方式，下列哪种方式不是土地使用权出让的方式？

A.招标

B.划拨

C.挂牌

D.拍卖

【答案】B

【解析】土地使用权的出让通常采用招标、拍卖、挂牌等方式，而划拨属于政府无

偿分配土地使用权的方式，并不属于土地使用权出让的范畴。

45、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试的范围？

A.建筑经济与管理

B.房地产市场分析

C.建筑工程项目管理

D.房地产金融

答案：D

解析：房地产金融虽然与建筑与房地产经济相关，但在建筑与房地产经济专业知识

和实务（中级）考试中，主要考察的是建筑经济与管理、房地产市场分析以及建筑工程

项目管理等内容。因此，D选项不属于该考试范围。

46、关于房地产开发项目投资估算，以下说法正确的是：

A.投资估算应包括土地购置费、建筑安装工程费、设备购置费等

B.投资估算应包括土地购置费、建筑安装工程费、设备购置费、不可预见费等

C.投资估算只包括土地购置费、建筑安装工程费

D.投资估算只包括设备购置费

答案：B

解析：房地产开发项目投资估算应包括土地购置费、建筑安装工程费、设备购置费

以及不可预见费等。这是因为房地产开发项目涉及到多个方面，包括土地、建筑、设备

等成本，以及可能出现的不可预见费用。因此，B选项是正确的。

47、在建筑项目管理中，用于评估项目是否按预定时间表进行的工具是：

A.甘特图

B.SWOT分析

C.鱼骨图

D.PEST分析

答案：A.甘特图

解析：甘特图(GanttChart)是一种常用的项目管理工具，它通过条形图的形式

展示了项目的各个任务及其开始和结束时间，直观地反映了整个项目的时间进度。项目

经理可以利用甘特图来追踪实际进度与计划之间的差异，并据此调整资源分配或工作流

程以确保按时完成。相比之下，选项中的SWOT分析主要用于企业战略规划，鱼骨图(因

果图)用来识别问题的根本原因，而PEST分析则侧重于宏观环境因素对企业的影响分

析。

48、下列哪一项不属于绿色建筑评价标准的主要指标？

A.能源效率

B.水资源利用

C.室内环境质量

D.建筑成本控制

答案：D.建筑成木控制

解析：绿色建筑评价体系关注的是建筑物在其生命周期内对环境影响最小化的同时

提高居住者的舒适度及健康水平。这一体系通常包含但不限于以下几个方面作为其主要

考量指标：能源效率（如使用可再生能源）、水资源的有效管理和节约、室内环境质量

（包括空气质量、光照条件等），以及材料的选择和废弃物处理方式。虽然成本也是项

目实施过程中一个非常重要的考虑因素，但它并不直接属于绿色建筑评价的核心指标之

一。因此，在给出的四个选项里，“建筑成本控制”不符合绿色建筑评价标准的主要指

标定义。

49、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？

A.JL地取得成本

B.建设工程费

C.城市基础设施配套费

D.营业税及附加

答案：D

解析：房地产开发成本主要包括土地取得成本、建设工程费、前期费用和开发间接

费用等。营业税及附加属于房地产开发项目的税收费用，不属于开发成本。

50、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中土地成本占30蛤建设工程费占

40%,销售税费占10%,其他费用占20机若该项目销售总额为15000万元，则该项目的

销售净收益为多少万元？

A.3000

B.4000

C.5000

D.6000

答案：B

解析：销售净收益二销售总额-土地成本-建设工程费-销售税费-其他费

用

销售净收益=15000-10000X30%-10000X40%-15000X10%-15000X20%

销售净收益=15000-3000-4000-1500-3000

销售净收益=4