房屋分层出租合同范本

房屋分层出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方背景信息：XX房地产开发有限公司成立于1995年，是一家以房地产开发、租赁、物业管理为主营业务的企业。甲方于2020年购置位于北京市朝阳区XX小区A栋1-3层共计3000平方米的商业物业，该物业建筑面积合理，结构安全，具备完善的消防、水电、通风等配套设施，符合国家相关法律法规及城市规划要求。为优化资产配置，提高物业使用效率，甲方经内部决策，决定将A栋1-3层按楼层分别出租，其中1层用于品牌零售，2层用于商务办公，3层用于餐饮服务。甲方通过公开招商程序，选定乙方作为各楼层承租方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，就房屋分层出租事宜达成如下协议。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依法享有出租物业的完整所有权及处置权，包括但不限于出租、转租、抵押等权利；

（2）监督乙方按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求乙方配合完成必要的物业检查；

（3）根据本合同约定收取租金及其他费用，并有权在合同期满后收回物业。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）保证出租物业权属清晰，无查封、冻结等权利限制，并依法办理租赁备案手续；

（2）按照本合同约定提供租赁物业，并确保物业符合安全、消防等使用要求；

（3）配合乙方办理租赁相关登记手续，并协助解决租赁期间出现的物业维修问题。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX商业管理有限公司，住所地位于中国北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼5层。法定代表人：李华，性别女，1975年3月出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

乙方背景信息：北京XX商业管理有限公司成立于2010年，是一家专注于商业地产运营管理的企业，长期从事购物中心、写字楼、餐饮空间等业态的租赁服务。乙方凭借专业的运营团队、丰富的市场资源和高效的客户服务体系，在业内享有良好声誉。经市场调研与资质审核，乙方符合甲方租赁物业的使用要求，且具备较强的资金实力和履约能力。乙方为扩大业务范围，计划租赁甲方的A栋1-3层物业，用于打造集零售、办公、餐饮于一体的综合性商业空间，以提升区域商业价值。基于双方互利共赢的合作目标，乙方经慎重考虑后同意承租甲方指定的租赁物业，并按照本合同约定履行相关义务。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依法享有租赁物业在租赁期限内的使用权，包括但不限于用于商业经营、广告展示、人员管理等合理用途；

（2）在符合本合同约定的前提下，对租赁物业进行必要的改造或装修，但需事先取得甲方书面同意；

（3）按照本合同约定收取经营收益，并有权在租赁期满后优先续租或退出。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时提交相关财务报表；

（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变结构或用于非法用途，并承担必要的物业维护责任；

（3）遵守国家及地方相关法律法规，依法办理营业执照、税务登记等经营手续。

合同简介：

本合同系甲方作为出租方与乙方作为承租方就北京市朝阳区XX小区A栋1-3层房屋分层出租事宜签订的法律文件。甲方合法拥有出租物业的物权，具备完整的出租资格；乙方具备合法的经营资质和履约能力，符合租赁物业的使用要求。双方基于市场行情、物业条件及各自需求，经友好协商达成一致，明确租赁物业的分层范围、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配等核心条款。本合同旨在通过规范化的权利义务约定，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用，并为后续的物业交接、运营管理提供法律依据。合同的签订及履行符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，且不违反任何法律法规的强制性要求，具有完全的法律效力。双方确认已充分了解本合同全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的北京市朝阳区XX小区A栋1-3层房屋（以下简称“租赁物业”）分别出租给乙方使用，并明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物业得到合理、合规的使用。本合同涉及的租赁物业具体包括：

1.A栋1层，建筑面积约1000平方米，用途为品牌零售；

2.A栋2层，建筑面积约1000平方米，用途为商务办公；

3.A栋3层，建筑面积约1000平方米，用途为餐饮服务。

合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、使用限制、维修责任、续租与终止条件等全部内容，是双方履行租赁关系的根本依据。

第二条定义

1.租赁物业：指本合同项下甲方出租给乙方的A栋1-3层房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、设备、水电系统等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价。

4.物业交付：指甲方按照本合同约定将租赁物业及其附属设施移交给乙方使用的行为。

5.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施承担的维修义务。

6.续租：指租赁期满前，乙方根据本合同约定申请续租租赁物业的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并监督乙方合法使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业权属清晰，并在合同签订后30日内提供不动产权证书复印件及租赁备案证明。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证物业符合国家消防、安全等使用标准。

（4）甲方负责租赁物业主体结构及公共区域的维修，并应在收到乙方维修通知后10日内完成维修。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行改建或改造，但需提前30日书面通知乙方并承担相应费用。

（6）甲方应协助乙方办理营业执照、消防验收等经营所需手续，并承担相关行政费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并依法从事品牌零售、商务办公、餐饮服务等经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式支付租金及其他费用，逾期支付的，应按日支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变结构、用途或进行危害安全的改造，确需改建的，应事先取得甲方书面同意。

（4）乙方应自行承担租赁物业内部设施的维修责任，包括但不限于装修、家具、设备的日常维护和更换。

（5）乙方应遵守国家及地方关于消防、卫生、环保等法律法规，并依法办理营业执照、税务登记等经营手续。

（6）乙方应配合甲方进行必要的物业检查，但检查时间应提前24小时书面通知乙方。

（7）乙方在租赁期间产生的垃圾处理、广告牌匾设置等行为应符合甲方制定的物业管理制度，并承担相关费用。

（8）乙方应保证租赁物业内的经营人员符合相关法律法规要求，并承担相应的社会保险及税费。

（9）租赁期满或合同终止时，乙方应将租赁物业恢复原状或经甲方同意的改造状态，并交付给甲方。

（10）乙方在租赁期间遇到重大经营风险时，应提前30日书面通知甲方协商解决方案，不得擅自停业或转让租赁权。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：

（1）A栋1层，月租金为人民币300万元，年租金总额为人民币3600万元；

（2）A栋2层，月租金为人民币200万元，年租金总额为人民币2400万元；

（3）A栋3层，月租金为人民币250万元，年租金总额为人民币3000万元。

上述租金为不含税价格，乙方应另行承担与租赁物业相关的税费。

2.支付方式：

乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，支付金额为各楼层首年租金总额；

（2）后续每期租金应于每自然年首月10日前支付，逾期支付的，应按日支付逾期金额万分之五的违约金。

（3）乙方应在收到甲方开具的发票后30日内完成税款缴纳，并由甲方承担相应的发票开具义务。

4.其他费用：

乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、网络费等经营相关费用，除双方另有约定外，均以实际发生额为基础另行结算。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为十年，自2025年1月1日起至2035年1月1日止。

2.租赁期满前六个月，乙方有权书面提出是否续租的意向，甲方应在收到意向书后30日内书面答复。若续租，双方应另行签订租赁合同。

3.任何一方提前终止合同的，应向对方支付相当于半年租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

4.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；

（2）租赁物业应于2024年12月31日交付乙方使用，交付时需提供完整的设施清单及验收报告；

（3）每年1月31日前，双方应就租赁物业的使用情况、维修记录等进行年度结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付日租金1%的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于一年租金的损失。

（2）甲方未按约定履行维修义务的，乙方有权自行维修并从应付租金中扣除相应费用，但累计扣除金额不得超过半年租金。

（3）甲方擅自提高租金或变更租赁条件的，乙方有权拒绝支付并解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：

乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付日租金1%的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，同时甲方有权收回租赁物业并拒绝退押金。

（2）擅自转租或分租：

乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁物业的，甲方有权立即解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿相当于两年租金的损失。

（3）违规使用：

乙方擅自改变租赁物业用途、结构或进行危害安全的改造的，甲方有权要求乙方恢复原状并支付相当于半年租金的违约金，同时乙方应承担由此产生的全部修复费用。

（4）违法经营：

乙方因违法经营被行政处罚的，甲方有权解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）提前终止违约：

乙方未经甲方同意提前终止合同的，应向甲方支付相当于两年租金的违约金，同时甲方有权要求乙方承担租赁物业空置期间的合理招租费用。

3.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失及合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

4.不可抗力免责：

因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免予承担相应责任，但应采取合理措施减少损失。

4.合同变更或解除：若不可抗力持续超过30日，双方可协商变更或解除合同。若双方无法达成一致，受影响方可单方解除合同，并要求对方退还已支付但未履约部分的租金及押金。

5.证明责任：因不可抗力主张免责的一方，应承担证明其存在及影响程度的责任。任何一方不得利用不可抗力规避自身违约责任。

6.持续影响：若不可抗力消除后，合同仍无法履行的，双方应协商重新确定履行条件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同项下发生的任何争议，协商期限自一方提出之日起30日。

2.调解程序：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除仲裁外，任何一方也可选择向租赁物业所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.单一争议解决方式：双方约定选择仲裁或诉讼后，不得再行变更，仲裁裁决或法院判决具有终局效力。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，对方有权质证和反驳。

7.保密条款：争议解决过程中披露的保密信息（如商业秘密、财务数据）应予以保密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认