解除房屋预售合同范本

解除房屋预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售、租赁及相关咨询服务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方合法持有位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX住宅项目（以下简称“该房屋”）的预售商品房销售许可证，并已按照法定程序将该房屋纳入商品房预售市场进行销售。

甲方在本次合同签订前，已通过公开渠道发布该房屋的预售广告及预售合同，广告中明确标注了房屋的建筑面积、户型结构、交付标准、付款方式、违约责任等关键信息，且预售合同已由购房者（即乙方）签署并支付了部分购房款项。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，甲方已满足预售商品房销售的基本法律要件，双方基于合法有效的合同关系形成买卖法律关系。现因乙方发生重大违约行为，或双方协商一致解除合同，甲方依据相关法律规定及合同约定，需依法解除与乙方的商品房预售合同，并就解除事宜作出明确约定。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX公寓A座2502室，法定代表人为李四本人，联系方式乙方系自然人，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》第十八条之规定，其作为该房屋的购房预付款支付方，已按照与甲方签署的《商品房预售合同》约定，支付首付款人民币XX万元，并支付了按揭贷款部分款项，占房屋总价款的XX%。乙方的行为表明其真实intendtoenterintoacontract，且符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定之合同效力要件。

在本次合同解除前，乙方已实际享有对该房屋的优先购买权、房屋交付请求权等合同项下权利，但因其未按预售合同第X条约定在XX年XX月XX日前支付剩余购房款项，或存在其他严重违反合同约定的行为（如虚假信息、恶意逃避债务等），导致甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定解除合同。乙方亦需配合甲方完成合同解除后的清算事宜，包括但不限于退还已支付款项、配合办理房屋权属变更手续等。双方基于合法有效的预售合同关系，现需就合同解除的具体事宜另行签订本合同，以明确双方权利义务及后续责任承担。

**合同背景及前提条件**

本合同的签订基于以下事实及法律前提：

（1）双方于XX年XX月XX日签署《商品房预售合同》（合同编号：XX），约定乙方购买甲方开发的该房屋，建筑面积XX平方米，总价款人民币XX万元，首付款已支付，剩余款项分期支付或通过银行按揭方式履行。

（2）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条之规定，该房屋已取得《商品房预售许可证》，预售资金已按监管要求存入银行专户，甲方有权在完成合同解除程序后申请解除预售资金监管。

（3）乙方违反《商品房预售合同》第X条约定，未在XX年XX月XX日前支付第X期购房款人民币XX万元，且经甲方书面催告后仍未履行，构成实质性违约。

（4）甲方为保障自身合法权益，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，需通过协商或诉讼方式解除合同，并就解除后的财产返还、违约金计算等事项作出明确约定。

基于上述前提，双方经友好协商，同意解除《商品房预售合同》，并就后续事宜达成一致，特制定本合同范本，以兹共同遵守。本合同与原预售合同构成整体法律关系的一部分，对双方具有同等法律效力，但与本合同无关的预售合同条款在本合同解除后自动失效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确解除原《商品房预售合同》（合同编号：XX）的法律效力，终止双方基于该预售合同所产生的买卖法律关系，并就合同解除后的财产返还、违约责任承担等事宜作出具体约定。本合同涉及的具体内容包括：确认解除原预售合同的法律依据及程序；明确甲方收缴乙方已付购房款及利息的计算方式；约定甲方退还购房款的具体期限及条件；明确双方在房屋权属变更、资料返还等方面的权利义务；设定违约金或损失赔偿的计算标准；约定争议解决途径等。本合同旨在通过合法、公平、合理的条款安排，妥善解决合同解除所带来的各项后续问题，保障双方的合法权益，避免产生新的法律纠纷。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“预售商品房”指甲方依法取得商品房预售许可证并正在销售建设中的该房屋。

“原预售合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签署的《商品房预售合同》（合同编号：XX）。

“购房款”包括首付款、分期付款及按揭贷款等乙方为购买该房屋而支付的全部款项。

“违约金”指依据本合同约定或原预售合同约定，一方因违约行为应向对方支付的经济赔偿。

“房屋权属变更”指原预售合同项下该房屋所有权发生转移的法律行为。

“资料返还”指合同解除后，双方相互返还与该合同相关的文件、凭证等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本合同及原预售合同约定，在乙方发生实质性违约（如未按期支付购房款且经催告仍不履行）的情况下，单方或与乙方协商解除原预售合同。甲方有权要求乙方提供违约证据，并有权根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，要求乙方承担房屋返还原状的义务。

（2）甲方应按照本合同约定，在收到乙方退还房屋后X日内，将乙方已支付的购房款本金及按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息（自乙方应付款日次日至今实际占用期间）一次性退还至乙方指定银行账户。甲方有权在退款前核对乙方提供的银行账户信息真实性，并保留对乙方已付购房款中包含的按揭贷款部分的追索权。

（3）甲方应在乙方配合下，于房屋返还后X日内，配合办理原预售合同项下已缴纳的税费、物业费等费用的清算手续，甲方已收取的费用应予以退还，未收取的应由乙方承担的费用，甲方有权向乙方追缴。

（4）甲方应协助乙方办理与原预售合同相关的文件返还事宜，包括但不限于购房合同原件、付款凭证、贷款文件等，但甲方有权保留与解除合同相关的内部文件及监管账户钥匙等。

（5）如因甲方原因导致合同解除给乙方造成损失，甲方应依法承担赔偿责任；如合同解除系因乙方违约引起，甲方有权要求乙方按照原预售合同约定支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方在本合同生效后X日内，按照本合同约定退还其已支付的购房款本金及利息。乙方有权要求甲方提供收款凭证，并有权监督甲方退款行为的合法性。

（2）乙方应于本合同生效后X日内，配合甲方完成房屋的返还工作，包括但不限于搬离房屋内所有个人物品、恢复房屋至交付时状态（自然损耗除外）、配合办理房屋交接手续等。乙方应保证返还的房屋不存在权利瑕疵或第三方主张权利的情况，如因此产生纠纷或费用，由乙方承担。

（3）乙方应按照本合同约定，向甲方提供准确的银行账户信息用于接收退款，并对提供信息的真实性负责。如因乙方提供错误信息导致退款延迟或错误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应配合甲方完成原预售合同项下按揭贷款的解除手续，包括但不限于向贷款银行申请解除抵押登记、归还剩余贷款本息等，并承担由此产生的全部费用。如因乙方未及时配合导致贷款银行追究甲方责任，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应返还甲方提供的与原预售合同相关的文件及资料，包括但不限于身份证明复印件、付款凭证原件、认购书等，但涉及乙方个人隐私或商业秘密的文件除外。乙方返还的文件应保持完整，甲方应予以签收确认。

（6）如乙方违反本合同约定，逾期返还房屋或拒绝配合办理相关手续，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付逾期违约金（按日万分之五计算），同时保留向乙方追究已产生实际损失的权利。乙方还应承担因违约行为给甲方造成的律师费、诉讼费等维权费用。双方均应本着诚实信用原则履行本合同项下义务，任何一方不得利用合同解除损害对方合法权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下解除原《商品房预售合同》所产生的退款事宜，按以下价格与支付条件执行：

（1）退款金额：甲方应退还乙方已支付的购房款本金总额，具体金额以双方确认的《商品房预售合同》及相关付款凭证记载为准，包括但不限于首付款、分期付款及乙方已偿还的按揭贷款本金部分。利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自乙方实际支付每笔款项之日起至甲方实际返还款项之日止，利息计算期间不包含按揭贷款部分。

（2）支付方式：甲方应在双方完成房屋交接手续且乙方配合提供有效银行账户信息后X日内，通过银行转账方式将应退款项一次性支付至乙方指定账户。甲方应将转账凭证副本提供给乙方备案。

（3）支付时间：甲方最迟应在收到乙方书面确认的房屋返还日期后X日内完成退款支付。如因银行系统延迟或其他不可归责于甲方的客观原因导致支付延迟，甲方不承担违约责任，但应通知乙方并积极采取补救措施。

（4）费用承担：乙方应承担因退款产生的银行手续费等必要费用；如因甲方原因导致退款错误，甲方应负责纠正并承担由此产生的额外费用。

第五条履行期限

本合同项下各事项的履行期限规定如下：

（1）合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）房屋返还：乙方应于本合同生效后X日内，将《商品房预售合同》项下的该房屋腾空、清理并返还给甲方。甲方应在收到房屋并完成初步验收后X日内，向乙方出具书面确认文件。

（3）款项核对与支付：甲方应在收到乙方提供的付款明细及银行账户信息后X日内完成核对，并在核对无误后X日内完成退款支付。

（4）文件返还：乙方应在房屋返还同时，向甲方移交《商品房预售合同》正本、付款凭证、按揭贷款相关文件等全部原件，甲方应在收到上述文件后X日内向乙方出具签收确认书。

（5）按揭解除：乙方应在本合同生效后X日内，配合甲方完成向贷款银行申请解除房屋抵押登记手续，甲方应在收到银行确认解除通知后X日内通知乙方。

（6）争议解决期限：如双方就本合同内容或履行产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权在本合同生效后X日内向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定按时足额退还购房款本金及利息，每逾期一日，应按应付未付款项万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失，损失赔偿金不低于应付未付款项的XX%。

（2）如甲方未按本合同第五条约定的期限返还乙方文件资料，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币500元。因甲方原因导致乙方无法及时办理按揭解除或其他手续，由此产生的损失由甲方承担。

（3）如甲方在房屋返还后X日内未完成退款支付，乙方有权要求甲方继续履行并按本条（1）项约定支付违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此产生的资金占用损失，以乙方实际损失金额为限。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同第五条约定的期限返还房屋，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币1000元。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于房屋总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未按本合同第五条约定的期限返还文件资料，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币500元。因乙方未及时返还资料导致甲方产生额外费用（如公证费、律师费等），由乙方承担。

（3）如乙方未按本合同第五条约定的期限配合完成按揭解除手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币1000元。如因乙方原因导致甲方无法解除抵押责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、损失赔偿**

（1）任何一方因对方违约行为直接造成的财产损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师代理费、诉讼费等）。

（2）如双方违约行为共同导致合同目的无法实现，双方应按过错比例承担赔偿责任。

**四、违约金与损失赔偿的关系**

违约方支付违约金后，非违约方仍可要求其赔偿其他损失，但违约金与损失赔偿之和不应超过实际损失总额。如违约金低于实际损失，非违约方有权要求增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

**五、免责条款适用**

本合同项下的违约责任条款不影响不可抗力条款及法律规定的其他免责情形的适用。如因不可抗力导致任何一方无法履行义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）地震、台风、洪水、海啸等重大自然灾害；（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；（4）疫情或其他公共卫生事件导致政府实施隔离、封锁等强制性措施；（5）其他非由任何一方过错造成的、无法预见或控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本合同项下的义务，并应对方要求提供进一步证明。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方应协商解除本合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明其无法履行合同义务是由于不可抗力事件造成的。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.不可抗力期限：本合同项下的不可抗力条款自不可抗力事件发生之日起生效，至不可抗力事件影响消除且双方完成必要手续之日止。如不可抗力事件持续超过X个月，双方有权协商解除本合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行异议、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如双方在协商期限内未能解决争议，应提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.诉讼程序：诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守诉讼纪律。任何一方不得采取伪造证据、妨碍诉讼等不正当手段。

4.仲裁选择：作为备选方案，如双方在本合同签订之日起X日内未能就诉讼方式达成一致，应将争议提交至该房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。

5.争议解决期限：无论采用协商、诉讼或仲裁方式解决争议，任何一方均有权在本合同生效后X日内启动程序。如争议涉及退款支付等紧急事项，任何一方可先行采取临时措施（如冻结账户、保管财产等），但应立即通知对方并说明理由。

6.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵循公平、公正、合理的原则。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，送达时对方签收；（2）挂号信或快递服务，寄出后X日；（3）传真，成功发送后立即视为送达，但需对方确认；（4）电子邮件，发送后对方查收或系统提示成功发送后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补