沈阳建筑清包合同范本

沈阳建筑清包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳XX房地产开发有限公司，

地址：辽宁省沈阳市浑南区创新路155号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发资质，主要从事住宅及商业地产的开发与销售业务。基于甲方在沈阳地区多个在建项目的施工需求，甲方现需委托具备专业施工能力的乙方提供建筑清包服务，以完成特定区域的拆除、清理及基础修复工作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳XX建筑工程有限公司，

地址：辽宁省沈阳市铁西区建设路88号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业建筑工程企业，具备房屋拆除、建筑清理及基础修复等相关资质，拥有丰富的施工经验及专业的施工团队。为满足甲方在沈阳地区多个项目的清包服务需求，乙方同意按照本合同约定的条款及条件，向甲方提供建筑清包服务。乙方承诺其提供的施工人员、机械设备及材料均符合国家及行业相关标准，并确保施工过程的安全、高效及环保。

**合同简介：**

本合同双方基于沈阳地区多个在建项目的实际需求，就建筑清包服务事宜达成合作。甲方委托乙方提供拆除、清理及基础修复等综合服务，乙方根据甲方的要求及标准完成施工任务。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供施工区域的详细纸、施工要求及相关技术资料，并确保施工场地具备必要的通行及作业条件；乙方需按照合同约定配备充足的施工资源，并严格按照安全规范及环保要求进行施工。双方将通过本合同的履行，实现项目清包服务的目标，并确保工程质量和进度符合预期。

本合同范本的制定，旨在明确双方的权利与义务，规范施工流程，保障各方合法权益，促进合作项目的顺利实施。双方均应本着诚信合作的原则，严格履行本合同各项条款，确保项目按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就沈阳地区特定建筑项目的清包服务合作事宜，由乙方按照甲方的要求完成指定区域的建筑拆除、物料清理及基础修复等工作，确保项目后续施工的顺利进行。具体范围包括但不限于：

1.根据甲方提供的施工纸及要求，对指定区域内的旧有建筑结构、非承重墙体等进行安全拆除；

2.对拆除产生的建筑垃圾、废料进行分类、清运及临时堆放，确保施工现场整洁，符合环保要求；

3.完成拆除区域的地面清理、基础平整或修复工作，达到甲方设定的可施工状态标准；

4.施工过程中涉及的安全防护、人员管理、机械设备维护及文明施工等相关事宜；

5.双方约定的其他与清包服务直接相关的附属工作。

第二条定义

1.“清包服务”指乙方提供劳动力、施工工具及部分辅助性材料（具体范围由合同附件明确），按照甲方要求完成建筑拆除、清理、修复等工作的服务模式；

2.“施工纸”指甲方提供的、标明清包工作范围、技术标准及安全要求的纸文件；

3.“工作量”指本合同约定的、需乙方实际完成的拆除、清理、修复等物理量或项目量；

4.“安全文明施工”指施工活动符合国家及地方关于安全生产、环境保护及施工现场管理的法律法规及标准；

5.“验收标准”指甲方确认工作成果是否符合合同约定及行业规范的依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对乙方的施工过程进行监督、检查，要求乙方遵守安全文明施工规范及甲方的现场管理要求；

1.2甲方应按照合同约定，向乙方提供清晰的施工纸、技术交底及必要的工作量清单，并保证相关资料的准确性；

1.3甲方有权根据工程进展情况，合理调整清包服务的范围或优先顺序，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关费用；

1.4甲方应负责协调施工现场与其他单位或工序的关系，为乙方提供必要的作业条件，如施工通道、临时水电接入（如需）等；

1.5甲方应按照合同约定的支付条款，及时审核乙方提交的进度款申请及相关发票，并按期支付工程款，保障乙方的合法权益；

1.6甲方有权在乙方施工不符合合同约定或存在安全隐患时，要求乙方立即整改，并有权根据整改情况采取暂停支付、扣减费用等措施；

1.7甲方应在合同约定的竣工日期后验收，并就验收结果给予书面确认或提出整改意见；

1.8甲方应负责办理或协助乙方办理施工过程中涉及的相关许可或报备手续（如涉及特殊区域或材料处理）；

1.9甲方应承担因自身原因导致的工期延误责任，并应提前通知乙方；

1.10甲方应负责清包服务范围内施工人员的意外伤害保险购买及管理，并承担因乙方人员原因造成的第三方损害赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照合同约定及施工纸、技术要求，自主劳动力、安排施工计划，并使用合格的工具和设备进行作业；

2.2乙方应确保投入施工的人员具备相应的技能和资质，遵守国家及地方的安全操作规程，配备必要的安全防护用品，并严格履行安全文明施工义务，承担因自身原因造成的安全事故责任；

2.3乙方应按照合同约定的范围、标准和工期完成施工任务，确保工程质量，并接受甲方的监督检查；

2.4乙方应妥善保管、合理使用甲方提供的设备、材料（如有）及其他财产，如有损坏或丢失应承担赔偿责任；

2.5乙方应负责施工过程中的垃圾清理、分类及清运工作，确保垃圾堆放点符合甲方及当地环保部门的要求，并及时清运出场；

2.6乙方应建立健全现场管理及质量保证体系，设立专职管理人员，及时处理施工中出现的技术问题，并按甲方要求提交施工日志、进度报告等资料；

2.7乙方应按时、按质完成合同约定的全部工作内容，并在竣工后按规定程序申请验收；

2.8乙方应自行承担施工设备、材料的进出场费、租赁费、维护费以及施工人员的工资、保险等所有相关成本；

2.9乙方应保证其提供的报价及工程量计算的准确性，如因乙方测算错误导致工程量偏差过大，甲方有权重新核定工作量并调整合同价款；

2.10乙方应遵守甲方的现场管理规定，服从甲方现场管理人员的指挥，不得与甲方或其他施工单位发生纠纷影响工程进度；

2.11乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，根据甲方提出的合理整改意见，在限期内完成整改，并承担整改费用；

2.12乙方应确保其施工行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因发生侵权纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的清包服务费用总额为人民币（大写）壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部清包服务工作所需的人员、人工、工具、辅材、安全措施、垃圾清运、管理费及利润等全部费用，但不包含甲方提供的材料成本及设备（如有）租赁费用。

2.费用已包含乙方为履行本合同而可能需要支付的税金（如增值税），具体税种及税率由双方根据国家相关政策协商确定并在发票中体现。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应在收到甲方支付款项后，开具等额发票给甲方。

4.支付节点：

4.1预付款：合同生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾伍万元伍仟元整（¥350,500.00），作为预付款。

4.2进度款：乙方完成合同约定工作量的50%并经甲方书面确认后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

4.3竣工款：乙方提交竣工报告及申请验收，经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币叁佰贰拾伍万元伍仟元整（¥325,000.00）。

5.支付账户：乙方应将收款银行账户信息提前书面告知甲方，包括开户名称：沈阳XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行股份有限公司沈阳XX支行；账号：XXX。

6.乙方应提供符合要求的发票及进度确认申请等相关文件，甲方在收到齐全文件并审核无误后按约定时间支付。甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

7.如因乙方原因导致工程量增加或范围扩大，经甲方书面确认后，增加部分的价格由双方另行协商确定，并作为合同补充内容。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至本合同约定的全部清包服务完成并通过甲方验收之日止。

2.主要施工期限：乙方应于合同生效后10日内完成进场准备及施工方案细化，并开始正式施工。乙方应努力在合同生效后60日内完成本合同约定的全部清包服务内容，即完成指定区域的建筑拆除、垃圾清理及基础修复工作。

3.验收期限：乙方完成全部施工内容后，应向甲方提交书面竣工报告及申请验收。甲方应在收到验收申请后15日内完成验收工作。若甲方在收到申请后30日内未验收，视为验收通过。

4.工期顺延：非因乙方原因导致工期延误的，如甲方未能按时提供施工场地、纸或技术要求，或发生不可抗力事件，或甲方指令变更等，经甲方书面确认，工期相应顺延。

5.乙方应确保在合同约定的竣工日期或经顺延后的日期前完成全部施工任务。如乙方未能按期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但逾期天数累计不超过20日。逾期超过20日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款20%的违约金，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

1.1甲方未能按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失，并支付合同总价款10%的违约金。

1.2甲方未能按时提供必要的施工场地、纸、技术资料或协调相关单位配合，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并应按本合同第五条第4款约定顺延工期。若因此给乙方造成额外费用或损失的，甲方应予以补偿。

1.3甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方提交竣工报告及验收申请之日起超过30日仍未完成验收，视为验收合格。甲方仍提出异议或要求乙方进一步整改的，除验收合格外，甲方应承担乙方在此期间为配合验收所发生的合理费用，且不得再以此为由拒绝支付竣工款。

1.4因甲方原因（如指令错误、要求不合理等）导致工程量增加或需要返工的，由此产生的额外费用由甲方承担，乙方应在收到甲方书面确认后按约定方式结算。

2.**乙方违约责任：**

2.1乙方未能按本合同第五条约定的期限完成施工任务，导致工期延误的，应承担工期延误违约责任。每逾期一日，按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过20日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方因工期延误需支付给其他单位的额外费用、甲方自有资源的闲置损失等）。

2.2乙方施工质量不符合合同约定的质量标准，经甲方指出后未能按期或按要求整改完毕，或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，或乙方拒绝返工，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括甲方因此需要另行聘请他人完成工作的费用、材料损失等，同时乙方应支付合同总价款30%的违约金。

2.3乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者、处理事故、缴纳罚款等所有费用。同时，甲方有权立即解除合同，已支付的款项（扣除乙方应赔偿甲方的损失及违约金后）予以没收，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

2.4乙方违反本合同第二条关于“安全文明施工”的定义，造成环境污染、破坏场地设施或影响周边单位正常生产经营的，乙方应承担全部治理、修复费用和赔偿责任，并按本合同总价款的10%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

2.5乙方施工人员盗窃、哄抢甲方或其他单位的财物，或从事其他违法犯罪活动的，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任，并按本合同总价款的20%向甲方支付违约金。给甲方造成声誉损失的，乙方亦应承担相应赔偿责任。

2.6乙方擅自将本合同项下的部分或全部工作转包给第三方，或未经甲方书面同意使用不符合资质要求的工人或设备，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力导致的违约：**如因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的计算与支付：**违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿损失的书面通知后30日内支付。逾期支付的，按每日万分之五加付滞纳金。

5.**合同解除后的责任：**任何一方依据本合同约定解除合同，违约方除应承担相应的违约责任外，还应负责做好现场清理、资料移交等工作，并应赔偿因合同解除给守约方造成的直接损失。甲方解除合同需支付乙方已完成合格工作的相应款项，但该款项不超过合同总价款的50%（除非双方另有约定或乙方存在严重违约行为）。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出入证等）。

3.不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除合同。

4.因不可抗力导致的合同义务履行困难或延误，受影响一方不承担违约责任。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但均不得因不可抗力事件而主张超过合理范围的间接损失或利润损失。

5.若不可抗力事件导致合同无法履行完毕，双方应就未完成部分的费用结算进行协商，并根据实际情况确定最终处理方案。若协商不成，可参照合同相关条款处理。

6.发生不可抗力事件的一方应采取合理措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同义务。若因迟延履行或未采取合理措施扩大损失，该方应承担相应的扩大损失责任。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在沈阳地区达成一致意见。

2.若协商不成，任何一方均有权向本合同履行地即辽宁省沈阳市有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应在诉讼过程中相互配合，提供真实、完整的证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，不应因争议的解决而影响项目的整体进度或合作关系的正常维系。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错程度分担。仲裁条款（若有）应与本条款内容保持一致，优先适用仲裁约定。

第九条其他条款

1.**通知：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.**保密：**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同的终止而终止。

3.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

4.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何其他与合同有关的文件均需以本合同为准。

5.**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**合同转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或