孵化场地优先续租协议

孵化场地优先续租协议甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于乙方当前租赁甲方位于____________________（具体地址）的孵化场地（以下简称“场地”），租赁期限至______年______月______日止。为明确乙方在租赁期满后的优先续租权利，双方经友好协商，达成如下协议：一、优先续租权的定义在本协议约定的当前租赁期限届满前，若甲方拟继续出租该场地，乙方享有在同等条件下优先于任何第三方续租该场地的权利。“同等条件”指甲方拟向第三方出租时提出的所有实质性租赁条款，包括但不限于租金标准、租赁期限、付款方式、保证金金额、租赁用途、场地维护责任等。二、优先续租的程序1.甲方通知义务：甲方应在当前租赁期限届满前60日，以书面形式（包括邮件、快递等可追溯方式）通知乙方是否拟继续出租场地。若甲方拟出租，需在通知中明确续租的具体条件（含租金、期限、付款方式等）。2.乙方回复义务：乙方应在收到甲方通知后30日内，以书面形式回复是否接受该续租条件。逾期未回复的，视为乙方放弃优先续租权。3.签约义务：若乙方接受续租条件，双方应在乙方回复确认后15日内签订新的《孵化场地租赁合同》；若乙方不接受，甲方有权向第三方出租该场地，但需在与第三方签约前5日书面告知乙方。三、租金的确定若甲方拟续租的租金标准高于当前租金，应提供以下任一依据作为定价参考：1.由双方共同委托的第三方评估机构出具的场地市场租金评估报告（评估费用由甲乙双方各承担50%）；2.周边同类型孵化场地近3个月的平均租赁价格（需提供至少3份有效租赁合同作为佐证）。甲方不得故意抬高租金以排除乙方的优先续租权，否则乙方有权要求按合理市场价格执行。四、双方权利与义务甲方权利义务1.保证在通知乙方续租条件时，内容真实、完整，无隐瞒或误导性信息；2.若乙方接受同等条件，不得拒绝与乙方签订新租赁合同；3.若因甲方自身原因（如场地出售、自用等）不再出租，需提前90日书面通知乙方，并给予乙方合理搬迁期限（不低于60日），且无需承担违约责任。乙方权利义务1.享有同等条件下的优先续租权；2.若接受续租条件，需按时与甲方签订新合同，并按约定支付租金及保证金；3.在当前租赁期内，需严格履行原租赁合同义务（如按时支付租金、维护场地设施等）。若乙方存在连续30日以上拖欠租金、擅自改变场地用途、严重破坏场地设施等违约行为，甲方有权取消其优先续租权，且无需承担责任。五、违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定通知乙方续租事宜，或在乙方接受同等条件后拒绝签约，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金；若造成乙方额外损失（如搬迁费、停业损失等），甲方还需据实赔偿。2.乙方违约：若乙方接受续租条件后拒绝签订新合同，应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，且甲方有权没收乙方当前租赁期的保证金（如有）。六、协议生效与终止1.本协议自双方签字盖章之日起生效，与当前《孵化场地租赁合同》同时履行；2.若乙方成功续租，本协议自动终止；若乙方放弃或丧失优先续租权，本协议自当前租赁期限届满之日起终止。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______日期：______年______月_