养鹅场场地租赁合同

养鹅场场地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方场地用于养鹅事宜，订立本合同。一、租赁场地基本情况1.场地位置：甲方将位于[XX市XX区XX镇XX村XX地块]的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，具体范围以附件《租赁场地平面图》为准。2.场地面积：租赁场地总面积为[XX亩]（或XX平方米），其中包含已建成的鹅舍[X栋]、饲料仓库[X间]、饮水设施[X套]、围栏[X米]及其他附属设施（详见附件《场地设施清单》）。3.场地用途：乙方仅可将租赁场地用于鹅的养殖、繁育及相关配套活动，不得擅自改变用途（如改为其他养殖、种植或非农用途）。二、租赁期限1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。甲方同意续租的，双方另行签订续租合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后15日内腾空场地并返还甲方。3.租赁期满后，乙方未提出续租申请且未腾空场地的，视为乙方违约，甲方有权收回场地并要求乙方支付逾期占用费（按原租金的1.5倍计算）。三、租金及支付方式1.年租金：人民币[XX元]（大写：[XXXX元整]）。2.支付方式：乙方应于每年[XX月XX日]前，将当年租金一次性支付至甲方指定银行账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.押金：乙方应在本合同签订后5日内，向甲方支付押金人民币[XX元]（大写：[XXXX元整]）。租赁期满，乙方无违约行为且场地及设施完好（正常损耗除外），甲方应在10日内无息退还押金。4.其他费用：租赁期间，乙方承担场地使用产生的水电费、污水处理费、环保检测费、动物防疫费等所有运营费用；因乙方养殖活动产生的税费，由乙方自行承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对租赁场地拥有合法的土地使用权（提供《土地使用权证》复印件作为附件），且场地用途符合当地土地利用规划及养殖政策。2.甲方应确保租赁场地及附属设施在交付时能正常使用，如存在设施损坏，应在交付前修复完毕。3.甲方有权定期检查场地使用情况，但需提前24小时通知乙方，不得干扰乙方正常养殖活动。4.甲方协助乙方办理养殖所需的相关手续（如《动物防疫条件合格证》），但所需费用及责任由乙方承担。5.甲方不得擅自提前收回场地，否则应双倍退还押金，并赔偿乙方因搬迁产生的损失（包括但不限于鹅苗转运费、设施拆除费等）。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内合法使用租赁场地及附属设施，开展养鹅活动。2.乙方应按时支付租金及押金，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.乙方应遵守国家及地方关于养殖、环保、防疫的相关规定：-定期对场地进行消毒，做好鹅群防疫工作，病死鹅需按规定进行无害化处理（如深埋、焚烧等）；-妥善处理养殖产生的粪便、污水，建设化粪池或沼气池等环保设施，确保污水达标排放，不得污染周边环境；-不得使用违禁药物或添加剂，确保养殖产品符合食品安全标准。4.乙方应爱护场地及附属设施，如因乙方原因造成设施损坏，需在3日内修复或按市场价赔偿；正常损耗的维修费用由乙方承担（如鹅舍屋顶漏水、饮水设备故障等）。5.乙方不得将租赁场地转租、转借或抵押给第三方，不得擅自改变场地结构（如扩建、拆除鹅舍等），如需改造需书面征得甲方同意，改造费用由乙方承担，合同期满后不得拆除（除非双方另有约定）。6.租赁期满，乙方应将场地及设施恢复原状（正常损耗除外），并腾空所有个人物品，否则甲方有权自行清理，产生的费用由乙方承担。五、场地维修与保养1.场地主体结构（如围墙、地基）的维修由甲方负责，乙方发现问题应及时通知甲方，甲方需在7日内修复；逾期未修复的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。2.养殖设施（如鹅舍、饲料仓库、饮水设备）的日常维护与维修由乙方负责，费用由乙方承担。3.因不可抗力（如地震、洪水等）造成场地或设施损坏的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方未按约定交付场地或提供合法手续，导致乙方无法开展养殖活动的，应退还已付租金及押金，并赔偿乙方的直接损失（如鹅苗采购费、前期投入费等）。2.乙方违反环保或防疫规定，被有关部门处罚或造成周边环境污染的，应承担全部责任，且甲方有权解除合同，押金不予退还。3.乙方擅自改变场地用途或转租的，甲方有权解除合同，要求乙方支付当年租金20%的违约金，并收回场地。4.任何一方违反本合同其他条款，应向对方支付当年租金10%的违约金；造成损失的，还应赔偿实际损失。七、合同解除与终止1.双方协商一致，可解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金。3.乙方出现下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：-逾期支付租金超过15日；-违反环保或防疫规定，经甲方催告后仍未整改；-擅自转租或改变场地用途；-严重损坏场地或设施，拒不修复或赔偿。4.合同解除后，乙方应在15日内腾空场地，逾期未腾空的，按本合同第二条第3款处理。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同附件（《租赁场地平面图》《场地设施清单》《土地使用权证复印件》）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）