商场租户违约转租合同范本

商场租户违约转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的商业地产管理公司，拥有丰富的商业运营经验和专业的物业管理团队。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、商业策划及运营管理等业务，致力于为商业客户提供高品质的租赁服务和全方位的商业解决方案。甲方通过长期的市场调研和资源整合，计划在XX市XX区开发并运营一家大型综合性商场，以满足当地消费者对高端购物、餐饮、娱乐及服务的多元化需求。为了确保商场的顺利开业和长期稳定运营，甲方需要引入具有实力和经验的商户作为租户，共同打造一个具有市场竞争力的商业综合体。

在本次合作中，甲方作为商场出租方，将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商场内的部分商业铺位出租给乙方使用。该商场位于城市核心商业区，周边交通便利，人流量大，具有显著的区位优势。甲方承诺将按照合同约定提供符合国家相关法律法规及商场运营标准的租赁条件，包括但不限于铺位位置、面积、装修标准、水电设施等，确保乙方能够顺利开展经营活动。同时，甲方将负责商场的整体物业管理，包括安全保卫、环境卫生、设备维护等，为乙方提供良好的经营环境。

乙方作为商场租户，是一家专注于零售、餐饮及娱乐服务的综合性企业，拥有丰富的行业经验和良好的市场口碑。乙方通过长期的市场调研和业务拓展，计划在XX市XX区开设一家集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性店铺，以满足当地消费者的需求。乙方的经营范围涵盖服装零售、餐饮服务、娱乐休闲等多个领域，具有较强的市场竞争力和盈利能力。为了实现其商业布局和业务发展目标，乙方需要租赁一个具有良好区位、宽敞面积和优质运营环境的商业铺位。

在本次合作中，乙方作为商场承租方，将根据合同约定租赁甲方提供的商业铺位，用于开展零售、餐饮及娱乐等经营活动。乙方承诺将按照合同约定支付租金、履行相关义务，并严格遵守商场的运营管理规定，确保店铺的顺利开业和长期稳定经营。同时，乙方将根据自身经营需求，对租赁的铺位进行合理的装修和布局，提升店铺的吸引力和竞争力。

甲乙双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就商场租赁及转租事宜达成如下协议。甲方同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商场内的部分商业铺位出租给乙方使用，乙方同意承租该铺位并开展经营活动。双方希望通过本次合作，共同打造一个具有市场竞争力的商业综合体，实现互利共赢。

在合同履行过程中，甲乙双方将严格遵守国家相关法律法规及商场运营管理规定，相互配合，共同维护商场的良好运营秩序。甲方将按照合同约定提供优质的租赁服务，保障乙方的合法权益；乙方将按照合同约定履行相关义务，确保店铺的顺利开业和长期稳定经营。双方将共同努力，将XX商场打造成当地最具影响力的商业地标之一。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商场内的部分商业铺位出租给乙方使用，并由乙方在租赁期内按照约定进行经营活动的权利义务关系。具体内容包括：1.甲方按照合同约定将指定铺位出租给乙方，并提供必要的租赁条件；2.乙方按照合同约定支付租金、履行相关义务，并在租赁期内对铺位进行合理使用和经营；3.双方就铺位的租赁、使用、经营等事宜达成一致，并明确各自的权利和义务。本合同旨在通过双方的合作，共同打造一个具有市场竞争力的商业综合体，实现互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商场”是指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商场，包括但不限于商场主体建筑、附属设施、公共区域等。

“铺位”是指商场内由甲方出租给乙方的特定商业区域，包括但不限于面积、位置、装修标准等。

“租赁期”是指本合同约定的乙方租赁铺位的期限，自合同生效之日起计算。

“租金”是指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供铺位租赁服务所获得的收益。

“转租”是指乙方在租赁期内经甲方书面同意，将铺位部分或全部出租给第三方使用的行为。

“运营管理规定”是指商场的管理规定，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设备维护等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，并有权对乙方的履约情况进行监督。

（2）甲方有权要求乙方遵守商场的运营管理规定，并对乙方的经营活动进行必要的指导和监督。

（3）甲方有义务按照合同约定提供铺位给乙方使用，并确保铺位符合租赁条件。

（4）甲方有义务负责商场的整体物业管理，包括安全保卫、环境卫生、设备维护等，为乙方提供良好的经营环境。

（5）甲方有义务在合同约定的期限内完成铺位的交付，并确保铺位的使用功能完好。

（6）甲方有权在合同约定的范围内对铺位进行改造或调整，但需提前通知乙方并征得其同意。

（7）甲方有义务在租赁期内为乙方提供必要的商业支持，包括但不限于市场推广、客户服务等方面的协助。

（8）甲方有权在合同约定的期限内对铺位进行收回，但需提前通知乙方并支付相应的补偿费用。

（9）甲方有义务保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

（10）甲方有权对乙方的违约行为进行处罚，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用铺位进行经营活动，并享有铺位的使用权、收益权等。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供铺位，并有权对铺位的使用条件进行监督。

（3）乙方有权在租赁期内对铺位进行装修和布局，但需符合商场的运营管理规定，并事先征得甲方的同意。

（4）乙方有义务按照合同约定支付租金，并按时足额支付其他费用，如水电费、物业管理费等。

（5）乙方有义务遵守商场的运营管理规定，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设备维护等，确保店铺的顺利开业和长期稳定经营。

（6）乙方有义务妥善保管铺位内的设施设备，如有损坏或丢失，需承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有义务在租赁期内维护商场的良好形象，不得从事违法或违规的经营活动。

（8）乙方有义务在合同约定的期限内完成店铺的装修和开业准备工作，并确保店铺的正常运营。

（9）乙方有权在租赁期内经甲方书面同意后进行转租，但需遵守合同约定的转租条件和程序。

（10）乙方有义务在租赁期满后按时交还铺位，并确保铺位的使用功能完好，如有损坏需进行修复或赔偿。

（11）乙方有权在租赁期内对商场的运营管理规定提出意见和建议，并参与商场的管理。

（12）乙方有义务在租赁期内配合甲方进行商场的市场推广和客户服务工作，共同提升商场的品牌形象和市场竞争力。

（13）乙方有权在租赁期内享受商场提供的各项商业支持服务，如市场推广、客户服务等方面的协助。

（14）乙方有义务在租赁期内维护商场的良好秩序，不得从事影响商场正常运营的活动。

（15）乙方有权在租赁期内对商场的运营管理规定提出意见和建议，并参与商场的管理。

（16）乙方有义务在租赁期满后按时交还铺位，并确保铺位的使用功能完好，如有损坏需进行修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下铺位的租金价格为人民币XX元/月/平方米，总计租金为人民币XX元/月。该价格为基础租金，甲方有权根据市场行情及商场整体运营情况，在每年租赁期届满前三个月提出调整租金的建议，经乙方书面同意后生效。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。乙方应支付的其他费用，如水电费、物业管理费等，按实际发生额另行缴纳，具体缴纳方式和时间按照商场的管理规定执行。

第五条履行期限

本合同的履行期限为XX年，自本合同生效之日起计算。具体起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前六个月书面通知甲方，并双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同自动终止。在租赁期内，任何一方提前终止合同，应按照合同约定的提前终止条款执行，并支付相应的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定提供铺位，或提供的铺位不符合租赁条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为人民币XX元，且乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金。

（2）如甲方违反合同约定，擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的租金和费用。甲方还应支付违约金，违约金为多收金额的XX%。

（3）如甲方在租赁期内对铺位进行改造或调整，影响乙方正常经营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为人民币XX元。

（4）如甲方未按时提供必要的商业支持服务，导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方未按合同约定履行铺位的装修和开业准备工作，导致租赁期延迟，每逾期一日，应按合同总金额的XX%支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（3）如乙方违反合同约定，擅自改变铺位的用途或进行违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。同时，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（4）如乙方未遵守商场的运营管理规定，导致商场受到损失或影响，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于实际损失的全部或部分。

（5）如乙方在租赁期内进行转租，未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。违约金为人民币XX元。

（6）如乙方未按时交还铺位，每逾期一日，应按合同总金额的XX%支付违约金。逾期超过X日，甲方有权采取必要的措施收回铺位，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（7）如乙方在租赁期内对铺位内的设施设备造成损坏，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于实际损坏的全部或部分。

（8）乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他损失，包括但不限于商场的运营损失、声誉损失等。

3.违约金的计算方式和支付：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×XX%。逾期金额根据具体的违约情形确定，如租金逾期金额为当月应支付租金与实际支付租金的差额，铺位使用逾期金额为合同约定的铺位使用金额等。

违约金的支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面违约通知后X日内将违约金支付至甲方指定的银行账户。如乙方未在规定期限内支付违约金，甲方有权采取必要的措施追偿，包括但不限于向人民法院提起诉讼。

4.合同解除后的处理：

如本合同因任何一方违约而被解除，乙方应在本合同解除后X日内将铺位交还甲方，并按照合同约定支付租金和其他费用。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金和其他费用。双方还应就违约责任进行协商，并按照合同约定进行处理。

5.不可抗力：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决：

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向铺位所在地人民法院提起诉讼。

7.其他条款：

（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（2）本合同的任何修改或变更，均需经双方书面同意，并签署书面文件。

（3）本合同一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。

（4）本合同自双方签字盖章之日起生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内提供相关证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告等，以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同的履行期限或解除合同。

3.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商解决，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，任何一方均可向铺位所在地人民法院提起诉讼。

4.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照合同约定进行结算。

5.不可抗力通知：如一方因不可抗力无法履行合同义务，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并说明不可抗力事件的影响程度。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件后，双方应共同收集和保存不可抗力事件的证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告等。证明文件应真实、完整，并足以证明不可抗力事件的发生及其影响。

7.不可抗力解除：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照合同约定进行结算。

8.不可抗力后的履行：如不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同，并互不承担违约责任。如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同的履行期限或解除合同的相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在本合同履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极协商，争取达成一致意见。协商应在铺位所在地进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解过程中，双方应积极配合，提供相关证据和材料，并遵守调解规则。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至铺位所在地具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作，并提供相关证据和材料。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向铺位所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，积极配合法院的工作，并提供相关证据和材料。法院应根据事实和法律，作出公正的判决。

5.争议解决顺序：双方同意，在争议解决过程中，应首先选择协商解决，如协商不成，可依次选择调解解决或仲裁解决。如调解或仲裁仍无法解决争议，双方可选择诉讼解决。

6.争议解决费用：如双方选择协商、调解或仲裁解决争议，产生的费用由双方自行承担。如选择诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

7.争议解决期限：双方应在争议发生后X日内开始协商解决，如协商不成，应在X日内开始调解或仲裁。如选择诉讼解决，应在争议发生后X日内向法院提起诉讼。

8.争议解决适用法律：本合同的争议解决应适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律规定，并通过合法途径解决争议。

9.争议解决后的履行：如争议解决后，双方应按照争议解决的结果履行本合同，并互不追究对方的违约责任。如争议解决导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同的履行期限或解除合同的相关条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知应在发送时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方均可通过书面通知对方的方式提前终止本合同。提前终止的通知期不少于X个月。发生本合同约定的违约行为，守约方有权书面通知违约方终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合