协议解除房屋合同范本

协议解除房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房产，该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为住宅。甲方现因业务发展需要，拟通过合法途径出售该房产，或将其出租给符合条件的承租方，或委托乙方提供相关的房屋交易或租赁服务。甲方保证其提供的房产信息真实、合法，并具备完整的产权证明文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的房产经纪企业，具备相应的房地产经纪资质。乙方在房产交易、租赁等领域拥有丰富的行业经验和专业的服务能力，可为甲方提供房屋出售、出租或相关咨询、撮合等服务。乙方承诺在服务过程中遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并确保交易的合法性和安全性。

**合同简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的合作需求。甲方作为房产的拥有方，希望通过乙方的专业服务实现房产的出售、出租或委托管理；乙方作为专业的房产服务提供方，愿意接受甲方的委托，利用自身资源和专业知识，协助甲方完成相关房产交易或租赁事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方提供的房产位于XX市XX区XX路XX号，该房产符合国家关于房地产交易的法律法规要求，具备完整的产权证明文件，不存在权属纠纷或其他限制交易的情形。甲方有权依法处分该房产，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整。

乙方承诺在服务过程中，将严格遵守国家相关法律法规，按照甲方的指示和要求，提供专业的房产交易或租赁服务，包括但不限于市场调研、价格评估、客户推介、合同谈判、交易撮合、手续办理等。乙方有权要求甲方提供必要的房产资料和授权，甲方应积极配合。

双方的合作背景为甲方需要通过房产交易或租赁实现资产处置或收益，而乙方具备相应的专业能力和资源，能够满足甲方的需求。双方通过本协议的签订，明确各自的权利义务，确保合作过程的顺利进行。本协议的履行将有助于甲方实现房产价值最大化，同时保障乙方的合法权益。双方同意，在协议约定的范围内，共同遵守相关法律法规，维护良好的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋交易、租赁或委托服务过程中的权利与义务，确保相关房产的合法、高效处置或使用。涉及的具体内容包括但不限于：甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（房产编号：XX）的房产，通过乙方的服务进行出售、出租或委托管理；乙方根据甲方的授权，利用专业知识和资源，提供市场推广、客户匹配、交易撮合、合同谈判、手续办理等全方位服务；双方就服务内容、费用标准、履行期限、违约责任等事项达成共识。本合同旨在规范双方行为，保障交易安全，促进房产资源的合理配置，最终实现甲方房产价值最大化或满足其租赁需求，同时保障乙方的合法权益和合理收益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“房产”指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（房产编号：XX）的住宅，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为住宅。

“出售”指甲方将上述房产的所有权转移给符合条件的买受人的行为。

“出租”指甲方将上述房产的占有、使用、收益权转移给承租人，由承租人支付租金的行为。

“委托服务”指甲方委托乙方提供房产交易或租赁相关的中介服务。

“服务费”指乙方提供本合同约定的服务而应获得的报酬。

“交易撮合”指乙方成功介绍第三方与甲方达成交易协议的行为。

“合法证明文件”指与房产所有权、使用权等相关的政府颁发的证书或文件。

“履行期限”指本合同各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的房产服务，包括但不限于市场分析、价格评估、客户推介、交易撮合、手续办理等。

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理的建议和意见。

（3）甲方有权要求乙方提供与房产相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产证、土地证、规划证明、物业费缴纳证明等。

（4）甲方有权根据市场情况和自身需求，对房产的出售价格、出租条件等进行最终决定。

（5）甲方有权在合同约定的范围内，选择是否接受乙方的服务成果，并有权终止合同。

（6）甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费。

（7）甲方应保证其提供的房产信息真实、合法，并具备完整的产权证明文件，不存在权属纠纷或其他限制交易的情形。

（8）甲方应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于提供必要的授权、配合客户看房、签署合同等。

（9）甲方应按照约定时间支付相关费用，如有延迟，应承担相应的违约责任。

（10）甲方应确保其行为符合国家法律法规，并对因其提供虚假信息或违反合同约定而造成的损失承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供与房产相关的真实、准确、完整的信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权按照本合同约定，收取服务费。

（3）乙方有权要求甲方按时支付服务费，如有延迟，甲方应支付逾期利息。

（4）乙方有权在合同约定的范围内，自主决定服务方式和方法，但应始终维护甲方的合法权益。

（5）乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或损害甲方利益的要求。

（6）乙方应按照本合同约定，向甲方提供专业的房产服务，包括但不限于市场调研、价格评估、客户推介、交易撮合、合同谈判、手续办理等。

（7）乙方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业规范，并对服务质量和成果负责。

（8）乙方应积极维护甲方的利益，努力促成房产交易或租赁的成功。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（10）乙方应按照约定时间完成服务，如有延迟，应承担相应的违约责任。

（11）乙方应配合甲方处理房产交易或租赁过程中的各项手续，并确保手续的合法性和完整性。

（12）乙方应确保其行为符合国家法律法规，并对因其违反合同约定或泄露甲方信息而造成的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本合同约定的服务费用（以下简称“服务费”）达成如下约定：

1.服务费标准：乙方提供本合同约定的房产出售、出租或委托服务，服务费按以下方式计算：（选择一项并具体约定，例如：甲方选择出售房产，服务费为房产成交总价的XX%；甲方选择出租房产，服务费为租期一年的租金总额的XX%；甲方选择委托服务，服务费固定为人民币XX元）。具体计算方式和费率不包含在本合同中，应另行签订补充协议或由双方另行协商确定。

2.支付方式：服务费采用银行转账方式支付。甲方应在以下时间节点向乙方支付服务费：（明确具体支付节点，例如：房产成交协议签订后XX日内支付总服务费的XX%；房屋出租合同签订后XX日内支付总服务费的XX%；完成全部委托服务后XX日内支付总服务费的XX%）。乙方应在收到服务费后向甲方开具合法有效的发票。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX房产经纪有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方有权要求甲方变更收款账户，但应提前XX日通知甲方，并应提供相应的证明文件。

4.税费承担：本合同约定的服务费为（选择：含税/不含税）价格。如为含税价格，则税费由甲方承担；如为不含税价格，则根据国家税法规定，由双方各自承担相应的税费，乙方应在向甲方开具发票时注明税额，甲方应在收到发票后按约定时间支付税费部分。

5.付款条件：甲方支付服务费的前提条件是乙方已按照本合同约定履行了相关服务义务，并已向甲方交付了相关服务成果（例如：房屋出售合同/房屋出租合同/服务报告等）。若乙方未完全履行服务义务，甲方有权拒绝支付相应部分的服务费，直至乙方完成该部分义务。

6.逾期支付：若甲方未按照本合同约定按时支付服务费，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款利息，逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及逾期付款利息，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长合同有效期，双方应另行协商并签订书面协议。

2.服务履行期限：乙方应在本合同生效后XX日内完成初步的市场调研和方案制定，并向甲方提交报告；在本合同生效后XX日内完成首次广告推广和客户推介工作；在本合同生效后XX个月内，应至少成功介绍XX名符合条件的潜在客户（买受人/承租人）与甲方进行接触或谈判；在本合同约定的房产最终完成交易或租赁签约后XX日内，乙方应协助甲方完成相关手续的办理。

3.关键时间节点：（针对具体服务内容设定关键节点，例如：房产出售：乙方首次向甲方推荐合格买受人时间为XX月XX日；买卖双方签订正式合同时间为XX月XX日之前；房产过户手续办理完成时间为XX月XX日之前。房产出租：乙方首次向甲方推荐合格承租人时间为XX月XX日；出租双方签订正式合同时间为XX月XX日之前；房屋交付承租人使用时间为XX月XX日之前。）

4.期限顺延：非因乙方原因导致服务履行期限延误的（例如：受疫情影响、政府政策调整、甲方未及时提供所需资料等不可抗力或甲方原因），履行期限自动顺延，乙方不承担延期责任，但应在情况发生时立即通知甲方，并提供相关证明。

5.提前完成：若乙方提前完成本合同约定的服务义务，甲方仍应按照本合同约定支付相应服务费，乙方无权要求额外奖励。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款利息。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付已完成服务部分的服务费及逾期付款利息外，还应向乙方支付相当于总服务费XX%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易已投入的宣传费用、差旅费用等。

1.2甲方在合同履行过程中，提供虚假或误导性房产信息，导致乙方工作成果无效或给乙方/第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为事实真相所花费的费用、对第三方承担的违约责任等，乙方同时有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及相当于总服务费XX%的违约金。

1.3甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方执行本合同项下必要工作的（例如：拒绝提供必要资料、拒绝客户看房、不签署必要文件等），导致服务无法继续进行或交易/租赁失败，甲方应承担相应的违约责任。若因甲方原因导致交易/租赁失败，甲方应向乙方支付已完成服务部分的服务费及相当于总服务费XX%的违约金。若甲方拒绝支付，乙方有权依法申请强制执行。

1.4甲方在签订本合同时存在欺诈行为（例如：隐瞒房产存在重大瑕疵、权属争议等），乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付已完成服务部分的服务费两倍的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

1.5对于房产出售，若甲方在乙方成功介绍买受人并签订买卖合同后，无正当理由单方解除合同或拒绝履行合同义务（例如：拒绝配合过户），甲方应向乙方支付相当于成交总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。对于房产出租，若甲方在乙方成功介绍承租人并签订租赁合同后，无正当理由单方解除合同或拒绝履行合同义务（例如：拒绝交房），甲方应向乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按照本合同第五条约定在约定期限内完成关键服务节点，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付逾期服务费（或称为“违约金”），逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方除退还甲方已支付的服务费（若合同另有约定除外）外，还应向甲方支付已完成服务部分服务费XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.2乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为（例如：泄露甲方商业秘密、提供虚假市场信息、恶意拖延服务、损害甲方声誉等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于因此造成的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付相当于总服务费XX%的违约金。若损失无法计算或违约金不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

2.3对于房产出售，若乙方在明知或应知甲方提供的房产信息存在虚假或重大瑕疵的情况下，仍促成交易，导致买受人遭受损失的，乙方应在服务费范围内承担相应的赔偿责任。若因乙方原因导致交易无法完成或过户失败，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.4对于房产出租，若乙方在明知或应知承租人存在重大不良信用记录或履约能力不足的情况下，仍向甲方推荐，导致甲方遭受损失的，乙方应在服务费范围内承担相应的赔偿责任。若因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.5乙方承诺其提供的服务内容应符合相关法律法规及行业规范，若因乙方违反相关强制性规定（例如：无资质执业、违规操作等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更/解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有明确约定外，任何一方因违约行为向另一方承担的赔偿总额（包括违约金和直接损失赔偿）原则上不超过本合同总价款的XX%。若违约方的实际损失超过该限额，违约方应在收到守约方书面索赔通知后XX日内，提供充分证据证明其实际损失，双方可另行协商赔偿事宜。

5.解除合同后的责任：若任一方根据本合同约定或法律规定解除合同，已发生的服务费用处理：若甲方解除合同，已完成服务部分的服务费按约定支付；若乙方解除合同，且非因甲方原因，则甲方已支付的服务费不予退还；若因乙方原因导致合同解除，则乙方应退还甲方已支付的服务费（根据具体情况和约定确定）。双方因合同解除产生争议的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，包括但不限于法律、法规、规章的变更、政策的调整、税收的增减、行政命令等；瘟疫、流行病等公共卫生事件；以及其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取必要的措施防止或减少损失，并在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间，并附有相关机构出具的有效证明文件（例如：政府公告、气象部门证明、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。但违约方因不可抗力事件而获得免除责任的部分，不免除其因该事件而应承担的赔偿责任（例如：因不可抗力导致的直接损失仍需承担）。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除本合同，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力证明。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并就因合同解除造成的损失进行合理分担，但因不可抗力直接导致的损失除外。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商调整履行期限、方式等。任何一方不得无理拖延或拒绝恢复履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。若能在XX日内达成和解，则应签署书面和解协议，该协议经双方签字盖章后具有与本合同同等法律效力。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同向XX（指定调解机构，例如：XX市合同调解委员会或双方信任的第三方调解机构）申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后，具有强制执行效力，除非该协议被法院或仲裁机构认定无效。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订后XX日内或任何争议发生后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。选择仲裁解决的，双方应遵守仲裁规则关于仲裁庭组成、开庭程序、裁决作出等方面的规定。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在争议发生后向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的选择应遵循以下原则：优先选择合同履行地（例如：房产所在地）或被告住所地的人民法院。若双方在本合同中明确约定了具体的管辖法院，则应按约定法院处理。未经书面明确约定管辖法院的，则按法律规定确定管辖法院。

5.争议的先后解决方式：本合同双方同意，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解仍不成的，最终选择仲裁（或最终选择诉讼）解决。除非双方在书面文件中明确变更此顺序约定。

6.争议处理期间的合同履行：在争议解决期间，除争议所涉及的具体权利义务外，双方应继续履行本合同的其他条款，不因争议的存在而中断合同的正常履行，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁定。任何一方不得以争议的存在为由，无理拒绝履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。若通过电子邮件发送，则需收到对方的确认回复才算有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本合同，单方作出的修改或补充无效。

3.分割效力：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若本合同任何条款