外墙维修补充合同范本

外墙维修补充合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，职务为总经理，联系电话甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有独立法人资格，主要业务范围为房地产开发、销售及物业管理。鉴于甲方旗下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，其外墙部分存在不同程度的损坏，影响建筑美观及结构安全，甲方为维护项目形象及确保设施完好，经评估后决定委托乙方提供外墙维修服务，故双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本补充合同。

甲方作为委托方，在本合同项下主要权利为监督乙方维修工作的质量与进度，并依据合同约定支付服务费用；义务则包括提供必要的施工条件、配合乙方办理相关审批手续、按时支付维修款项等。甲方的委托行为基于其作为项目业主及运营方的合法权益，其委托目的在于通过专业服务修复受损外墙，降低潜在的安全风险，并提升物业的整体价值。甲方与乙方在前期已签订《外墙维修服务合同》，鉴于项目范围及内容需进一步调整，双方特订立本补充合同，以明确新增或变更事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为李明，职务为董事长，联系电话乙方系具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质的正规企业，拥有丰富的外墙维修项目经验，曾承接多个大型商业及住宅项目的类似服务。根据甲方委托，乙方承诺按照本合同约定，提供专业的外墙维修服务，包括但不限于材料供应、施工、质量验收等。

乙方在本合同项下主要权利为依据合同约定收取维修服务费用，要求甲方提供必要的协助与配合；义务则包括按照设计方案及技术规范施工、确保维修质量达到国家及行业标准、承担施工过程中产生的安全责任、以及提供完整的维修记录及验收文件等。乙方的服务内容与甲方前期签订的《外墙维修服务合同》存在关联性，但本补充合同针对具体维修范围、工期、费用等事项进行了细化，以适应项目实际需求的变化。例如，原合同约定的维修面积约为500平方米，经现场勘查后，甲方确认需增加200平方米的维修范围，故本补充合同对此进行了调整。乙方的参与基于其专业能力及市场信誉，其履约成果将直接影响甲方物业的后续运营及资产保值增值。

双方合作的背景在于甲方所持有的XX商业综合体项目外墙在去年遭受台风侵袭，部分瓷砖脱落、防水层破损，且因长期暴露于户外环境，出现盐碱腐蚀及开裂现象。甲方为避免问题恶化，经公开招标选定乙方作为服务供应商，原合同已明确维修范围、工期及费用。然而，在项目实施过程中，甲方根据实际检测结果增加了维修面积，并要求乙方采用更环保的防水材料。为避免原合同条款无法覆盖新增内容，双方协商订立本补充合同，作为原合同的必要组成部分，共同构成完整的权利义务关系。本合同的有效成立，系基于双方对维修范围、技术标准、费用调整等事项达成一致，旨在通过法律形式固化合作内容，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目外墙新增及变更维修事项的权利义务，确保乙方按照补充约定完成外墙修复工作，提升建筑外观质量及结构安全性。具体范围包括：

1.维修面积：在原合同基础上增加200平方米外墙瓷砖更换及防水处理，新增区域具体位置以甲方提供的《外墙维修区域明细》为准；

2.维修内容：涉及受损瓷砖拆除、新型环保瓷砖铺设、外墙裂缝填补、旧防水层清除及新一代透气防水材料重涂；

3.技术标准：所有维修工作须符合《JGJ/T162-2009《外墙饰面砖工程施工及验收规程》》及甲方提出的环保性要求，材料需提供出厂合格证及环保检测报告；

4.工期调整：新增维修项目预计工期为30日，自乙方完成进场准备之日起计算，与原合同工期并行推进。本合同范围与原合同存在关联但属增补性质，未涉及原合同已完成的300平方米维修内容。

第二条定义

1.“外墙维修区域明细”指甲方提供的标注新增维修范围及具体位置的纸版本V1.0；

2.“新型环保瓷砖”指符合国家GB/T4100-2015标准的低辐射、抗盐碱腐蚀瓷砖产品；

3.“透气防水材料”指具有水汽透过功能且耐候性不低于8年的外墙专用防水涂料；

4.“环保检测报告”指由国家认可的第三方检测机构出具的VOC含量、重金属含量等指标检测文件；

5.“进场准备日”指乙方人员及主要设备完成运输及调试，经甲方现场确认的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同附件一《技术方案及验收标准》施工，并有权对施工过程进行不少于每日两次的现场巡查；发现不符合约定情形时，甲方有权提出书面整改要求，乙方应在48小时内响应。

（2）甲方义务包括但不限于：

①提供施工所需场地，确保新增维修区域周边具备3米以上作业空间，并协调解决与相邻单位施工交叉事宜；

②在合同签订后5日内向乙方移交完整的原外墙施工档案及检测报告，其中包含2020年台风后的维修记录；

③按照本合同第五条约定，分两阶段支付服务费用，首付款支付前需乙方向甲方提供等额发票；

④协调市政单位办理外墙作业的高空作业许可证，许可证费用由甲方承担，但乙方须配合提交技术方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方权力：

①乙方有权依据本合同及附件二《安全生产责任清单》要求甲方提供必要的安全防护用品（如安全网、防护帽），甲方应在乙方提出需求后2日内配置到位；

②针对新增200平方米维修项目，乙方有权要求甲方在施工前支付50%进度款，剩余款项在验收合格后30日内支付，该比例较原合同约定的30%首付比例上调20%；

③当外墙防水施工受极端天气影响导致工期延误时，乙方有权申请顺延工期，需提供气象部门证明，且每延误一日由甲方补偿人工费0.5万元。

（2）乙方义务：

①主体义务：

a.组建由5名持证工长组成的专业团队，其中防水专项工长2名需具备3年以上类似项目经验；

b.新增瓷砖采用甲方指定的“XX品牌瓷片”（品牌授权书见附件三），乙方需在进场前向甲方提供样品及报价单，经确认后方可采购；

c.施工中产生的建筑垃圾须分类堆放，每日清理至甲方指定临时堆放点，最终清运费用由乙方承担，但甲方需提供场地支持；

d.关键工序（如防水层施工）完成后，须进行24小时闭水试验，并邀请第三方监理机构参与验收，验收合格后方可进行下一阶段作业。

②质量保证义务：

a.全程采用数字化监控技术，甲方有权调阅施工视频记录，对未按方案施工的行为，乙方须立即整改并承担返工费用；

b.维修工程最低保修期为5年，自最终验收合格之日起计算，期间如因乙方施工缺陷导致问题，乙方须无偿修复且承担由此产生的损失；

c.提供维修工程专项保险，保额不低于合同总额的200%，保险单须在合同签订后10日内提交甲方备案。

③协调义务：乙方需指派项目经理王磊作为现场总协调人，负责每日向甲方提交《施工日志》，并在每周五召开例会通报进度及风险点。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本补充合同新增外墙维修项目的总价为人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元整），包含但不限于材料费、人工费、机械费、运输费、垃圾清运费、保险费及税金。其中：

（1）新增环保瓷砖费用为80万元，按品牌、规格及数量清单附件四执行，乙方需提供增值税专用发票；

（2）防水材料及施工费用为60万元，其中防水涂料按市场指导价上浮10%计算，人工按实际工时×200元/工时标准结算；

（3）税费按国家最新税率（2023年7月1日起）由乙方代扣代缴，计入合同总价。

2.支付条件：

（1）首付款：合同生效后7日内，甲方支付总价款的50%，即人民币75万元；乙方收到款项后须开具等额发票，甲方凭发票及《材料进场确认单》办理支付；

（2）进度款：新增项目完成50%（即100平方米瓷砖更换及防水层施工）后，甲方支付至总价款的30%，即人民币45万元；乙方需提供《进度验收报告》及《税控发票》作为支付凭证；

（3）尾款：全部工程竣工验收合格后30日内，甲方支付至总价款20%，即人民币30万元；乙方需提交《竣工验收报告》、完整施工记录及《发票复印件》，甲方审核无误后支付。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：6222020100123456789

逾期支付后果：每逾期一日，甲方须按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担已完成工程量90%的结算款作为违约成本。

第五条履行期限

1.合同有效期：本补充合同自双方签字盖章之日起生效，至新增外墙维修项目竣工验收合格且尾款支付完毕之日终止，有效期为自2023年8月1日起至2023年10月31日止。

2.关键时间节点：

（1）进场准备日：2023年8月5日，乙方须完成人员及主要设备（包括3台吊篮、1台喷涂机）进场，并提交《安全生产专项方案》供甲方审核；

（2）工期节点：新增200平方米维修工程应于2023年9月15日前完成主体施工，2023年9月30日前完成闭水试验，2023年10月20日前通过最终验收；

（3）资料提交：竣工验收合格后7日内，乙方须提交完整的《维修竣工纸》（含修补前后对比）、检测报告及结算资料，甲方应在收到后15日内完成审核；

4.不可抗力顺延：如遇台风、洪水等不可抗力事件导致工期延误，经双方确认后可相应顺延，但累计顺延不超过15日，且乙方需每日提交《工期延误说明函》。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：除按第四条约定支付违约金外，若因甲方资金问题导致乙方停工超过10日，乙方有权解除合同，甲方须支付已完成工程量80%的结算款，并赔偿乙方人员遣返费5万元；

（2）提供资料不及时：因甲方未按时移交原外墙档案导致乙方施工方案调整，工期延误部分甲方须承担相应责任，且乙方有权要求增加2万元方案调整补偿；

（3）场地协调不力：如因甲方原因导致乙方无法正常施工（如相邻单位阻挠无正当理由），每发生一次，甲方须补偿乙方停工损失3万元，并承担由此产生的第三方索赔。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：

a.若新增瓷砖出现空鼓率超过5%（抽检标准为每100平方米随机抽取20块检测），或防水层在闭水试验中渗漏（标准为连续24小时，水面下降不超过2mm），乙方须无条件返工，返工费用由乙方承担且工期不顺延，若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价30%的违约金；

b.使用非约定材料：一经查实，乙方须立即更换合规材料并承担差价，同时支付10万元质量保证金作为处罚，该款项在最终结算时抵扣；

c.裂缝填补不达标：若因乙方工艺缺陷导致修补部位在1年内出现二次开裂，乙方须无偿修复并赔偿甲方维修期间营业损失（以第三方评估报告为准）。

（2）工期违约：

a.未按期完成主体施工：每逾期一日，乙方须按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的15%；

b.逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方须支付已完成工程量70%的结算款，且不得主张任何补偿；

c.因乙方原因导致最终验收不合格，逾期整改期间甲方有权扣留尾款5%-10%，直至验收合格为止。

（3）安全责任：如发生生产安全事故，乙方须承担全部责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、行政处罚及第三方索赔），且甲方有权立即解除合同并扣留全部已付款项。

3.违约金上限：双方任何一方的违约金总额不超过合同总价的50%，超出部分可转为赔偿损失处理。

4.紧急补救措施：任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权采取紧急补救措施（如另寻第三方施工），由此产生的额外费用由违约方承担，但需以书面形式通知对方确认。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、暴雨、暴雪、冰雹等严重自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）等社会事件；

（3）政府颁布的法律法规变更导致合同无法履行；

（4）因疫情（如新冠肺炎）导致封锁、隔离或供应链中断；

（5）因极端恶劣天气（如持续高温导致吊篮设备停用）造成的施工停滞。

2.不可抗力影响认定：发生不可抗力事件时，非违约方应在事件发生后7日内向对方提供书面证明文件（包括但不限于气象报告、政府公告、新闻报道等），并说明不可抗力对合同履行的具体影响程度。双方应根据影响程度协商调整工期或解除合同部分条款。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致施工延迟的，工期可相应顺延，顺延期限不超过受影响天数，但累计超过30日的，双方有权协商解除合同；

（2）因不可抗力造成的材料损失（如因台风导致的瓷砖运输破损），由双方按责任比例分担，其中不可预见因素由非违约方承担70%，违约方承担30%；

（3）不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的直接损失（如乙方已采购的专用设备闲置费）可凭有效凭证要求补偿，补偿上限为该部分损失的50%。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力影响持续超过60日，双方应在第60日后的15日内召开合同解除协商会，经2/3以上授权代表签字方可解除合同，并按已完成工程量比例结算费用。

第八条争议解决

1.争议类型划分：本合同争议包括但不限于工程款支付、质量争议、工期延误、违约责任等，争议解决应遵循友好协商优先、书面证据主导的原则。

2.协商程序：任何一方提出争议后，应首先通过书面形式（挂号信或合同专用函）向对方发出协商请求，双方应在收到请求后30日内指定协商代表（授权书见附件五）进行谈判，协商地点约定在北京或上海。若协商达成一致，应签订《争议解决协议书》作为合同补充。

3.调解机制：协商未果的，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解，调解规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》，调解成功的，调解书经双方签收即具有约束力。

4.仲裁或诉讼：调解失败的或双方选择直接仲裁/诉讼的，争议解决方式按以下顺序优先：

（1）约定优先适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁机构为北京仲裁委员会，仲裁规则按其2020版规则执行，仲裁裁决为终局裁决；

（2）若未约定仲裁，则争议应由合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决，诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据，电子数据需公证或双方确认，证据原件由提交方保管，但仲裁/法院可自行勘验。任何一方伪造、毁灭证据的，应承担不利后果。

6.争议范围：争议解决仅限于本合同项下未解决的纠纷，不涉及第三方利益，且不影响合同其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或指定联系人。邮件发送以发送时邮戳或电子邮件发送记录为准，专人送达以签收人为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，须经双方授权代表书面签署《合同变更协议》方能生效。口头约定不作为变更依据，但可由一方出具确认函。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.分包管理：乙方不得将新增200平方米维修项目整体转包，但可经甲方书面同意将部分非核心工作（如垃圾清运）分包给具有相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任，乙方仍负总责。分包前须向甲方提交分包协议及分包商资质证明。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括报价、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得泄露给任何第三方，保密期至合同终止后3