框架房屋出售合同范本

框架房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需求及市场发展策略，拟通过本次交易购得乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的框架房屋，用于商业开发或租赁经营。甲方确认已充分了解该房屋的现状、权属及潜在风险，并基于此作出购买决定。甲方在签订本合同前，已通过实地考察、专业评估及法律咨询等程序，确保其具备履行合同所必需的资金、资质及履约能力。甲方的主要目的是通过本次交易实现资产配置优化，并为本公司的长期发展奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的框架房屋，并拟通过本次交易将房屋出售给甲方。该房屋产权清晰，无任何查封、抵押或第三方权利限制，乙方已就房屋的权属状况向甲方作出全面、真实的说明，并保证其出售行为符合国家法律法规及地方政策要求。乙方在签订本合同前，已就该房屋的市场价值、交易流程及潜在税务影响进行充分评估，并确认其具备履行合同所必需的权属证明及配合办理过户手续的意愿。乙方的主要目的是通过本次交易实现个人资产变现，并无其他异议或保留条款。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成一致，旨在明确双方在框架房屋出售过程中的权利与义务。交易的背景为甲方基于商业发展需求，需购得XX省XX市XX区XX路XX号的框架房屋；乙方作为该房屋的合法所有人，愿意出售该房屋。双方通过前期协商，就房屋的基本情况、价格条款、支付方式、履行期限及违约责任等事项达成初步共识。甲方确认其购买意向的最终性，乙方亦确认其出售行为的合法性。本次交易的完成将涉及房屋的实地交接、资金支付、权属变更等关键环节，双方均承诺严格遵守本合同约定，确保交易顺利进行。合同范本的制定旨在为整个交易过程提供法律保障，防范潜在风险，并明确争议解决机制，从而保障双方的合法权益。双方均知悉本合同是整个交易的法律基础，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更，应经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号的框架房屋（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格及支付方式约定、房屋交付与验收标准、权属转移手续办理、税费承担分配、违约责任约定、不可抗力情形处理以及争议解决方式等。具体内容涵盖从合同签订至房屋正式交付给甲方并完成产权登记的全过程，任何与此相关的附属权利义务均在本合同框架内予以明确。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“框架房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，结构类型为框架结构的建筑物及其附属设施，具体范围以房产证登记为准。

“标的物”指本合同交易的核心对象，即上述框架房屋。

“合同价款”指甲方购买标的物应支付的总金额。

“交付”指乙方将符合约定条件的标的物实际移交给甲方占有、使用的行为。

“过户”指房屋所有权登记机关依法办理的产权变更登记手续。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或战争、政策重大调整等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合质量标准的框架房屋及附属设施；有权对标的物进行必要的查验和验收；有权要求乙方配合办理房屋权属转移登记手续；在乙方违约时，有权依法要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)义务：甲方应按照本合同约定的价格和支付方式按时足额支付购房款；应妥善保管在占有房屋期间所产生的各项费用（如物业费、水电费等）；应积极配合乙方及相关部门办理房屋交付和过户手续；不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得乙方书面同意；应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款；有权要求甲方在购房款支付后配合办理房屋交付手续；在甲方违约时，有权依法要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求继续履行合同、解除合同并要求赔偿损失等。

(2)义务：乙方应确保其是标的物的合法所有权人，有权处分该房屋；应按照本合同约定的时间将符合交付条件的房屋交付给甲方；应向甲方提供真实、完整的房屋权属证明文件及相关资料，并配合甲方办理过户手续；应保证交付的房屋不存在权利瑕疵，如无查封、抵押或其他第三方主张权利的情况；应承担房屋交付前的所有税费及维修责任；应向甲方说明房屋的使用限制或潜在风险（如有）；应配合甲方进行房屋验收，对验收中提出的问题应及时予以整改。乙方还应保证，除本合同另有约定外，其出售行为已获得所有必要批准（如土地使用权出让金已缴清等），且不会因任何历史遗留问题导致房屋无法过户或使用。在合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供履行合同的必要协助，例如提供身份证明文件以完成过户登记。同时，乙方对房屋的附属设施（如设备、装修等）负有保证责任，确保其功能完好，并承担因附属设施问题导致的维修责任，直至房屋正式交付给甲方使用。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款（以下简称“合同价款”）为人民币壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00）。该价格已包含房屋本身及附属设施、装修等所有内容，为一次性总价。

甲方应在本合同签订后柒（7）日内，向乙方支付合同价款的首付款，金额为合同价款的伍拾%（50%），即人民币捌佰叁拾伍万元整（¥835,000.00）；剩余伍拾%（50%）的尾款，即人民币捌佰叁拾贰万伍仟元整（¥832,500.00），应于房屋正式交付给甲方并完成房屋所有权转移登记手续当日付清。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔款项后及时向甲方出具收款凭证。

如甲方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过拾（10）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同价款总额的伍拾%（50%）作为违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移给甲方并完成所有相关手续之日终止。

乙方应于本合同签订后拾（10）日内，将标的物交付给甲方，交付地点为标的物现状所在地。甲方应在收到交付通知后伍（5）日内进行验收。验收合格，甲方应签署验收确认书；验收不合格，甲方应立即书面通知乙方，乙方应在收到通知后拾（10）日内完成整改或修复，直至符合约定标准。

双方应自本合同签订之日起拾伍（15）日内，开始共同办理房屋所有权转移登记手续。如遇政府部门审批或政策性延误，双方应积极配合，但责任方应承担因此给对方造成的实际损失。最迟应在房屋交付后的叁拾（30）日内完成过户登记，将房屋登记在甲方名下。

本合同约定的各项付款期限、交付期限、过户期限均为不可抗力因素影响下的最晚完成时间。如因不可抗力导致期限顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款违约：如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金。逾期超过拾（10）日，乙方有权解除合同，要求甲方支付合同价款总额的伍拾%（50%）作为违约金，且甲方已支付的款项不予退还。因甲方违约导致合同解除的，甲方还应承担乙方为促成合同履行所支付的直接费用（如中介费等）。

(2)验收拖延：如甲方无正当理由拖延验收超过伍（5）日，每逾期一日，应向乙方支付合同价款总额的万分之一（0.1%）作为违约金。

(3)政策性原因未过户：如因国家宏观调控、政策变化等非双方原因导致房屋无法在约定期限内完成过户，双方互不承担违约责任，但应积极寻求解决方案，费用按实际支出承担。如甲方因自身原因（如提供虚假资料）导致过户受阻，应承担全部责任。

2.乙方违约责任：

(1)交付违约：如乙方未能按照本合同第五条约定的时间将符合约定条件的房屋交付给甲方，每逾期一日，应按合同价款总额的万分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过拾（10）日，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同价款总额的伍拾%（50%）作为违约金。

(2)房屋瑕疵：交付的房屋存在本合同第一条所述或双方约定的质量缺陷、权利瑕疵（如隐瞒抵押、查封等），乙方应负责在陆（6）个月内修复或更换，直至符合约定标准。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿损失，包括但不限于重新购置房屋的差价、装修损失等，并有权解除合同，要求乙方退还全部款项并支付合同价款总额的伍拾%（50%）作为违约金。

(3)配合过户不力：如乙方未能按照本合同第五条约定积极配合办理房屋所有权转移登记手续，导致过户期限延迟，每逾期一日，应向甲方支付合同价款总额的万分之一（0.1%）作为违约金。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按合同价款总额的壹佰%（100%）支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件。双方应协商调整履行期限或采取其他补救措施。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应负责赔偿。损失赔偿额的计算方式应遵循实际损失原则，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付的费用。

6.争议优先解决：在违约责任承担方面，如双方因具体金额或方式发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，再按照本合同第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后柒（7）日内书面通知对方，说明事件情况及其可能影响履行的程度。通知后，双方应积极采取措施减少损失。提供通知的一方应向对方提交不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方或双方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和相关证据协商确定；协商不成的，可委托具有公信力的第三方机构评估。

4.合同变更或解除：如不可抗力持续超过拾（10）日，双方有权协商变更合同内容或解除本合同。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但应及时处理善后事宜，如财产返还、费用结算等。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，除非不可抗力是因一方过错造成的。

5.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商解决，可调整履行内容或解除受影响的部分。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商期间，不因进行协商而影响合同其他条款的效力。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书；调解书经双方签字盖章后具有合同约束力，可按本合同约定或有关法律规定办理公证或仲裁前提交。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本合同签订地或标的物所在地，以双方书面明确约定为准。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼：如在申请仲裁前，双方未就仲裁机构达成一致，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物所在地人民法院或合同签订地人民法院，以双方书面明确约定为准。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不因进行诉讼而影响合同其他条款的效力。

5.专属条款：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本合同或其他法律文件单独提起诉讼或仲裁的权利。任何一方在本合同履行过程中就同一争议事项向仲裁机构申请仲裁后又向法院起诉，或反之，均应受仲裁条款或诉讼管辖约定的约束，但仲裁裁决被法院撤销或不予执行的除外。双方同意，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过上述一种且仅一种方式解决，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前伍（5）日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。

4.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.保密：双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止。合