人才公寓采购合同范本

人才公寓采购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、租赁及物业管理。公司成立于20XX年，注册资本XX万元人民币，拥有丰富的房地产项目开发及运营经验。甲方为拓展其人才公寓租赁业务，拟通过本次采购获得符合国家及地方政策要求的人才公寓项目，以满足周边高科技企业及高端人才群体的住房需求。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及XX省人才公寓建设相关政策，甲方与乙方达成合作意向，就人才公寓采购事宜签订本合同。

甲方在本次合作中作为买方，负责人才公寓项目的资金投入、建设或改造，并最终以租赁形式向目标人才群体提供住房服务。甲方需按照国家及地方相关政策要求，确保人才公寓的供应质量，并履行相应的租赁管理职责。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家经XX省住房和城乡建设厅认证的房屋建筑工程施工总承包企业，具备一级资质，主营业务包括住宅建设、商业地产开发及物业管理。公司成立于20XX年，注册资本XX万元人民币，拥有多个成功的人才公寓建设项目经验。乙方具备本次采购合同约定的项目建设或改造能力，并愿意按照本合同约定向甲方提供符合质量标准的人才公寓。

乙方在本次合作中作为卖方，负责人才公寓项目的具体建设或改造工作，确保项目符合国家建筑质量标准及甲方提出的功能性要求。乙方需按照合同约定的时间节点及工程标准，向甲方交付合格的人才公寓，并配合甲方完成后续的租赁管理工作。

###合同简介

本合同是甲方为满足XX市人才引进政策需求，采购人才公寓项目而与乙方签订的采购协议。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就人才公寓的建设或改造、交付及后续租赁管理等事项达成以下共识：

甲方通过本次采购获得符合XX市人才公寓建设标准的项目，并将其用于为XX市高新技术企业及科研机构引进的人才提供租赁住房。乙方则根据甲方需求及国家相关政策，完成人才公寓的建设或改造工作，确保项目在交付后能够满足长期租赁运营的需求。双方合作需严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及XX省人才公寓相关政策，确保项目合规运营。

本合同明确了双方在项目采购、建设、交付及租赁管理等方面的权利与义务，旨在通过双方的紧密合作，推动XX市人才公寓项目的顺利实施，为当地人才引进提供有力支撑。双方均将按照合同约定履行各自职责，确保项目按计划推进，并最终实现人才公寓的稳定运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方采购并交付符合XX市人才公寓建设标准的项目，以满足XX市引进高端人才及科技人才的居住需求。合同范围包括但不限于：人才公寓项目的选址（若由乙方负责）、设计（若由乙方负责）、建设或改造、配套设施完善、项目验收、交付以及后续租赁管理相关的服务。具体内容涵盖项目总建筑面积、户型结构、装修标准、设备配置、质量要求、交付时间、租赁管理方案等，均以本合同附件及双方后续补充协议为准。甲方通过本合同获得人才公寓的合法使用权或所有权（根据合同具体约定），并负责后续的租赁运营；乙方则负责按照合同约定的标准和时间完成人才公寓的建设或改造，并确保项目质量符合国家及地方相关法律法规要求。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.“人才公寓”是指由甲方投资建设或改造，并按照XX市人才公寓建设政策标准建造的，专供符合条件的引进人才租赁使用的住房，包括但不限于住宅楼、公寓楼等。

2.“建设标准”是指国家及XX省、XX市关于人才公寓建设的各项规定，包括建筑面积、户型面积、装修标准、配套设施、安全性能等。

3.“交付”是指乙方按照合同约定完成人才公寓建设或改造，并经甲方验收合格后，将项目钥匙及相关文件移交给甲方。

4.“租赁管理”是指甲方或甲方委托第三方对人才公寓进行租赁运营，包括房源发布、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护等。

5.“验收合格”是指人才公寓项目经过国家或地方相关部门的验收，或经甲方现场验收确认符合合同约定的质量标准。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的建设标准、设计纸及工期要求完成人才公寓项目，并有权对乙方的建设或改造过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的工程质量、进度及安全生产进行监督，并有权要求乙方及时整改存在的问题。

（3）甲方有权在项目交付前进行验收，并有权根据验收结果决定是否接收人才公寓。若验收合格，甲方应按照合同约定支付相应款项；若验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至合格为止。

（4）甲方有权获得人才公寓的合法使用权或所有权（根据合同具体约定），并有权将人才公寓用于租赁运营或自用。

（5）甲方应按照合同约定向乙方支付项目款项，并配合乙方办理相关审批手续。

（6）甲方应提供必要的协助，如提供项目用地、设计资料、审批文件等，以确保项目顺利推进。

（7）甲方应确保人才公寓的建设或改造符合国家及地方相关政策要求，并承担因政策变化导致的风险。

（8）甲方有权要求乙方提供项目相关的技术支持和服务，包括但不限于施工方案、质量检测报告、竣工验收文件等。

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付项目款项，并有权在甲方逾期支付时要求支付违约金。

（2）乙方有权按照合同约定的设计纸及建设标准进行人才公寓项目，并有权拒绝甲方提出的违法违规要求。

（3）乙方应确保项目质量符合国家及地方相关法律法规要求，并承担因质量问题导致的全部责任。

（4）乙方应按时完成项目建设或改造，并确保项目进度符合合同约定。若因不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并协商调整工期。

（5）乙方应负责项目的安全生产，并承担因安全生产问题导致的全部责任。

（6）乙方应配合甲方进行项目验收，并应提供完整的项目资料，包括但不限于施工纸、质量检测报告、竣工验收文件等。

（7）乙方应保证项目的功能性及舒适性，以满足人才租赁的需求，并应承担因项目功能不完善导致的全部责任。

（8）乙方应提供必要的技术支持和服务，包括但不限于施工方案、质量检测、售后维修等，并确保服务质量符合合同约定。

###2.乙方的权力和义务（重点详细）

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权按照合同约定的设计纸及建设标准进行人才公寓项目，并有权要求甲方提供必要的协助，如提供项目用地、设计资料、审批文件等。乙方在施工过程中应严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目质量及安全。

（2）乙方应确保项目质量符合国家及地方相关法律法规要求，并承担因质量问题导致的全部责任。乙方应按照合同约定的装修标准进行装修，并应使用符合国家标准的材料，确保项目的耐用性和安全性。

（3）乙方应按时完成项目建设或改造，并确保项目进度符合合同约定。若因不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并协商调整工期。乙方应定期向甲方汇报项目进度，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应负责项目的安全生产，并承担因安全生产问题导致的全部责任。乙方应制定安全生产方案，并定期进行安全生产检查，确保项目施工过程中的安全。

（5）乙方应配合甲方进行项目验收，并应提供完整的项目资料，包括但不限于施工纸、质量检测报告、竣工验收文件等。若验收不合格，乙方应限期整改，直至合格为止。

（6）乙方应保证项目的功能性及舒适性，以满足人才租赁的需求，并应承担因项目功能不完善导致的全部责任。乙方应提供必要的配套设施，如电梯、空调、热水器等，并确保设施的正常运行。

（7）乙方应提供必要的技术支持和服务，包括但不限于施工方案、质量检测、售后维修等，并确保服务质量符合合同约定。乙方应建立售后服务体系，及时解决甲方及租户反映的问题。

（8）乙方应确保项目的合规性，并承担因项目不合规导致的全部责任。乙方应按照合同约定缴纳相关税费，并承担因税费问题导致的全部责任。

（9）乙方应保证项目的知识产权不受侵犯，并承担因知识产权问题导致的全部责任。乙方应确保项目的设计方案、施工技术等不受他人侵犯。

（10）乙方应配合甲方进行租赁管理，并提供必要的支持，如房源发布、租户筛选、合同签订等。乙方应确保租赁管理的规范性，并承担因租赁管理问题导致的全部责任。

双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，履行各自的权利和义务，确保人才公寓项目的顺利实施及后续的租赁运营。

第四条价格与支付条件

人才公寓项目的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），该价格包含但不限于土地成本（若适用）、设计费、建安工程费、配套设施费、税费（根据双方约定承担）及其他与项目建设或改造相关的费用。具体价格构成及支付方式以双方签署的《价格明细表》为准，该明细表作为本合同不可分割的附件。

甲方应按照以下方式分期支付项目款项：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元整，用于项目启动及前期准备工作；

（2）进度款：项目完成XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元整；

（3）尾款：项目整体竣工验收合格并交付完毕后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元整。

乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停项目施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同的有效期为自双方签字盖章之日起至人才公寓项目租赁运营稳定运行满XX年之日止。

项目履行期限如下：

（1）合同签订后XX日内，双方完成项目前期资料交接及审批手续办理；

（2）项目开工日期为合同生效后XX日内，乙方应确保在XX个月内完成主体结构工程；

（3）项目竣工验收应在主体工程完工后XX日内完成，并经XX市住房和城乡建设局验收合格；

（4）人才公寓应于XX年XX月XX日前正式交付甲方，并开始租赁运营。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可顺延履行期限，但最长不得超过XX个月。乙方应提前XX日书面通知甲方任何可能影响履行的因素，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，应按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿以下损失：

a.乙方已投入的全部项目建设成本；

b.因甲方违约导致的乙方融资利息增加部分；

c.乙方为追索欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）甲方提供的项目用地、设计资料或审批文件存在瑕疵，导致项目无法按时开工或建设受阻的，甲方应承担由此造成的全部损失，并应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方无故要求乙方暂停或终止合同的，除应支付已完成工作的相应款项外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方由此遭受的损失。

（4）甲方在项目验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格，乙方交付的项目风险自交付之日起转移至甲方。若因甲方拖延验收导致乙方无法按时获得后续款项，甲方应按日支付总价款XX‰的违约金。

###2.乙方违约责任

（1）乙方未按合同约定的时间节点完成项目建设或改造，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿以下损失：

a.逾期期间的资金占用利息；

b.因工期延误导致的甲方额外租赁成本；

c.乙方应退还已收取的款项并支付总价款XX%的违约金。

（2）项目质量不符合国家或合同约定的标准，经甲方或权威机构检测发现问题的，乙方应负责无偿整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方降低价格或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方在项目建设过程中发生安全事故，导致人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若事故系乙方重大过失或故意行为造成，甲方还有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自变更设计纸或建设标准，未经甲方书面同意的，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。若变更导致项目价值减少，甲方还有权要求乙方退还相应差价。

（5）项目交付时存在质量问题或配套设施缺失，甲方有权要求乙方限期修复或补充，并要求乙方承担由此产生的全部费用。若乙方拒不履行或修复后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿总价款XX%的违约金。

（6）乙方未按时提供项目相关文件或资料，导致甲方无法办理后续手续的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

###3.双方共同违约责任

若因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的责任，并应协商解决或解除合同。双方还应共同赔偿由此造成的经济损失，并按总价款XX%支付违约金。

本合同中的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并按已完成工作量比例结算款项。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。若任何一方违反诉讼期间的履行义务，守约方有权请求法院制止该行为，并要求违约方承担相应责任。双方应确保争议解决不影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效通知方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送。以专人递送的通知，签收之日视为送达；以挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的通知，成功发送后视为送达