2027年房屋中介服务合同

2027年房屋中介服务合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层1501室。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生于1975年3月15日，身份证号码联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过乙方提供房屋中介服务，购买位于上海市浦东新区世纪大道1号世纪广场1201室的办公用房，或租赁位于深圳市南山区科技园南区高新大厦1803室的办公用房，具体选择以双方另行协商确定。甲方在此明确其购买或租赁房屋的真实意图，并希望借助乙方的专业服务，高效、合规地完成相关交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海金钥匙房地产经纪有限公司”，住所地位于上海市黄浦区南京东路1号金钥匙大厦10层1001室。乙方法定代表人为李娜，性别女，出生于1982年6月20日，身份证号码联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的房地产经纪机构，持有《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人执业资格证书》，具备从事房屋中介服务的专业资质和能力。乙方基于自身在房地产领域的专业知识、市场资源和业务经验，同意接受甲方的委托，为其提供房屋购买或租赁相关的中介服务，包括但不限于房源信息搜集、交易撮合、合同谈判、尽职调查、过户协助等全流程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

合同背景说明：

本合同所涉房屋中介服务的背景在于，甲方作为一家快速发展的企业，需在上海市浦东新区或深圳市南山区获取合适的办公用房，以支持其业务扩张需求。鉴于甲方对目标区域的市场信息掌握有限，且交易流程复杂，涉及法律、金融、税务等多个专业领域，为提高交易效率、降低风险成本，甲方决定委托在房地产中介服务领域具有丰富经验和良好声誉的乙方提供专业服务。乙方作为专业的房地产服务提供方，通过其广泛的市场网络和专业的服务能力，能够帮助甲方快速锁定符合需求的房源，并全程指导甲方完成交易闭环。双方基于此合作基础，通过本合同的签订，明确各自的权利义务，确保中介服务活动的顺利进行。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的权利义务指引，保障交易各方的合法权益，促进房屋中介服务市场的健康有序发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业的房地产中介服务机构，为甲方提供关于特定房屋（包括购买或租赁）的中介服务，协助甲方高效、合规地完成目标房产的交易流程。合同范围具体包括但不限于以下几个方面：首先，乙方根据甲方的需求，利用其市场资源和专业能力，为甲方搜集、筛选、推荐符合甲方要求的潜在房源信息，包括但不限于地理位置、面积、户型、价格、产权状况、周边配套设施等关键指标。其次，乙方负责与房源提供方（卖方或出租方）进行沟通、谈判，促成甲乙双方就房屋交易或租赁条款达成初步意向。再次，乙方应甲方请求，提供目标房源的尽职调查服务，包括但不限于核实房产证照的真实性、完整性，了解是否存在抵押、查封等权利限制情形，以及调查了解房屋是否存在漏水、墙体开裂等潜在质量问题。此外，乙方还需协助甲方进行交易或租赁相关的手续办理，如准备、审核交易文件或租赁合同，陪同甲方进行房屋实地考察，以及在过户登记或租赁备案环节提供现场协助。最后，乙方还应根据甲方要求，提供必要的交易或租赁政策咨询，解答甲方在交易过程中遇到的疑问，并全程跟进交易进程，直至甲方完成购房或租房目标。乙方提供的上述服务应遵循诚实信用原则，确保服务内容的专业性、准确性和及时性，最终目的是帮助甲方顺利实现购买或租赁目标房产的初衷。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"委托事项"：指甲方委托乙方提供的房屋购买或租赁中介服务的全部内容，包括但不限于房源搜寻、信息匹配、谈判撮合、尽职调查、手续协助等。

（2）"中介服务费"：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的用于补偿乙方提供中介服务所投入的劳动、资源和专业知识的对价。

（3）"目标房产"：指甲方通过乙方中介服务最终达成的购买或租赁交易涉及的特定房产，其具体信息（如地址、面积、价格等）以双方最终确认的合同为准。

（4）"有效房源"：指符合甲方初始委托要求或经甲方同意调整后的需求，且产权清晰、具备合法交易条件的房源信息。

（5）"尽职调查"：指乙方根据甲方要求，对目标房产的法律状况、物理状况等进行的调查核实工作。

（6）"过户/备案"：指房屋所有权转移登记或房屋租赁合同备案的相关行政手续的办理。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方向乙方明确其购买或租赁房屋的具体需求，包括但不限于区位、面积、价格范围、产权要求等，并有权要求乙方提供相应的服务方案。

（2）甲方有权在乙方提供的多个房源选项中自主选择，并有权对推荐房源提出疑问或要求进一步调查。

（3）甲方向乙方提供相关身份证明及购房或租房资质证明文件，并有权要求乙方对其信息保密。

（4）在乙方提供的服务符合合同约定且达到预期效果的情况下，甲方有权要求按合同约定支付中介服务费。

（5）对于乙方违反合同约定或提供虚假房源信息的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还已支付费用、赔偿损失等。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人或公司身份信息、购房或租房资质证明文件以及相关需求说明，并对所提供信息的真实性、合法性负责。

（2）甲方应积极配合乙方开展中介服务活动，包括但不限于及时反馈对房源的意见、按时参与看房、如实告知交易或租赁意向等。

（3）甲方应在与房源提供方达成交易或租赁协议后，按照约定及时支付中介服务费及其他应由甲方承担的费用。

（4）甲方应对乙方在中介过程中知悉的自身商业秘密或隐私信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房屋交易或租赁的相关法律法规，依法履行交易或租赁合同约定的义务。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的身份证明、资质证明及中介服务所需的相关文件和信息。

（2）乙方有权根据甲方的要求，设定中介服务范围和收费标准，并要求甲方预付或按约定分期支付中介服务费。

（3）乙方有权拒绝为不符合法律法规规定或明显不具备交易条件的甲方提供中介服务。

（4）在甲方违反合同约定，如拖欠中介服务费或提供虚假信息导致乙方利益受损时，乙方有权要求甲方支付逾期款项、赔偿损失或解除合同。

（5）乙方有权在履行合同过程中，对目标房产进行必要的调查核实，并要求房源提供方配合提供相关证明文件。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定，勤勉尽责地为甲方提供专业、高效的房屋中介服务。具体包括：根据甲方需求搜寻匹配房源；如实向甲方介绍房源信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息；协助甲方与房源提供方进行沟通、谈判；根据甲方委托，参与或协助办理房屋交易或租赁合同签订、尽职调查、过户登记或租赁备案等手续。

（2）乙方应具备相应的专业资质，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》和《房地产经纪人执业资格证书》，在提供服务时应遵守行业规范和职业道德，维护甲方合法权益。

（3）乙方应对在中介服务过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私以及房源提供方的商业信息严格保密，未经当事人书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同的终止而解除。

（4）乙方应向甲方提供真实、有效的房源信息，并应甲方要求对目标房源进行必要的尽职调查，包括但不限于核实房产证照、查询权利限制情况等，并将调查结果如实告知甲方。

（5）乙方应在中介服务过程中，积极促成甲乙双方就交易或租赁条款达成一致，并在双方达成初步意向后，协助准备、审核相关合同文本，提供交易流程的法律、税务等政策咨询。

（6）乙方应按照合同约定收取中介服务费，并应甲方要求提供正规发票。如需代收其他费用（如评估费、登记费等），应明确告知甲方费用构成，并专款专用，及时向甲方或相关机构转交。

（7）乙方应全程跟进交易或租赁进程，及时向甲方通报关键环节的进展情况，直至甲方顺利取得房屋所有权或租赁权，或根据合同约定完成服务。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：本合同项下的中介服务费总额为人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。该费用适用于甲方委托乙方提供购买或租赁目标房产的中介服务全过程，无论最终交易是否达成或由哪一方促成。

2.费用构成：中介服务费包含乙方为完成本合同约定服务所投入的专业人员时间、市场推广、信息搜集、尽职调查、谈判协调、手续办理协助等全部成本及合理利润。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定银行账户。

账户名称：上海金钥匙房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行上海南京东路支行

银行账号：6222020100112345678

4.支付时间：

（1）预付款：本合同签订生效后7日内，甲方应支付总中介服务费50%作为预付款，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

（2）尾款：甲方与目标房产的房源提供方正式签订购房协议或租赁合同后7日内，甲方应支付剩余50%中介服务费，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

5.不可退还条款：中介服务费一经支付，无论甲方是否最终完成购房或租赁交易，或交易最终由谁促成，乙方已投入的服务成本均不予退还。特殊情况由双方协商处理。

6.其他费用：若在中介服务过程中发生应由甲方承担的第三方费用，如房产评估费、权证代办费、税费、公证费等，乙方应提前告知甲方具体金额和支付时间，甲方需按时直接支付给相关第三方，乙方仅负责协调和协助，不承担该等费用的收取和保管责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起12个月。如需延长，经双方协商一致可签订续约协议。

2.服务期限：乙方应在合同生效后30日内，向甲方提供至少5套符合甲方基本需求的潜在房源信息。自甲方收到首批房源信息之日起，双方应积极推动交易进程。

3.交易达成时限：自甲方选定目标房产并正式与房源提供方开始谈判之日起，乙方应全力促成双方在60个工作日内达成交易协议。如遇特殊情况需延长，双方应另行沟通确认。

4.过户/备案协助时限：在甲方与房源提供方签订交易协议后，乙方应在协议签订之日起10个工作日内完成相关协助手续的准备工作，并积极协调各方按法定程序完成过户登记或租赁备案。

5.合同终止条件：出现以下情况之一，本合同自动终止：（1）合同有效期届满且双方未续签；（2）甲方在合同有效期内明确表示不再需要乙方继续提供服务；（3）乙方在合同有效期内未按约定提供服务，经甲方书面催告后仍未在合理期限内改进；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：如甲方违反本合同第三条第1.4款约定，泄露乙方在中介过程中获悉的商业秘密或个人隐私，给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00），且乙方有权解除合同。

（2）支付款项延迟：甲方未按本合同第四条第3款约定按时支付预付款或尾款，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部中介服务费及已产生损失。

（3）提供虚假信息：若因甲方提供虚假身份或资质证明，导致乙方在中介服务过程中产生损失（包括但不限于差旅费、第三方服务费等），甲方应全额承担乙方损失，且乙方有权解除合同并保留追偿权。

（4）中断合作：甲方无正当理由单方面中断与乙方的合作，或拒绝配合乙方履行尽职调查等必要程序，导致乙方已投入的服务价值贬损，甲方应按已发生服务阶段的中介服务费比例支付补偿费用，且乙方有权要求甲方承担违约金，违约金标准为总中介服务费30%。

2.乙方违约责任：

（1）信息提供失实：乙方未能如实向甲方提供房源信息，或故意隐瞒房源存在重大瑕疵（如产权纠纷、抵押未清、违法搭建等）或已知的会影响甲方决策的关键信息，导致甲方在不知情情况下签订交易协议并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，且甲方有权解除合同并要求退还全部已支付中介服务费。

（2）服务能力失当：乙方在提供服务过程中，因重大过失（如疏忽、操作失误）导致甲方在交易中处于不利地位或遭受损失的，乙方应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不超过中介服务费总额。若乙方未能按本合同第五条第3、4款约定时限内有效推动交易进程或完成协助手续，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过总中介服务费20%。

（3）保密义务违反：如乙方违反本合同第三条第2.4款约定，泄露甲方或房源提供方的商业秘密或个人隐私，给相关方造成直接经济损失的，乙方应赔偿损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00），并承担相应的法律责任。

（4）前置条件未满足：乙方在明知甲方不符合购房或租赁资质（如贷款审批未通过、征信不符合要求等）的情况下，仍承诺提供中介服务并收取费用，导致甲方产生损失，乙方应退还全部已收取费用并赔偿甲方损失。

（5）解约赔偿责任：如因乙方原因导致合同解除，且非甲方违约所致，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的部分中介费用，并按该部分费用20%支付赔偿金。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金条款，是对违约行为的一种补偿性约定。若一方违约造成的实际损失超过约定违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，请求人民法院或仲裁机构予以增加；若实际损失低于约定违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金。

4.不可抗力免责：根据本合同第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、流行病疫情、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过7日）通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知应采用书面形式（包括传真、电子邮件、快递送达等可确认送达的方式）。

3.信息提供：根据请求，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、灾害评估报告、保险公司证明等。

4.责任免除：由于不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，且导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方之日起终止。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并结算相关费用。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。如需调整履行期限，双方应另行协商。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合同有效期内达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构不得强制作出结论，但调解过程中的事实认定和意见建议可作为后续争议解决的参考。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至上海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方住所地或乙方住所地，由提出仲裁申请的一方先行提出选择，后经另一方书面确认。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据民事诉讼法及相关法律规定，选择被告住所地、合同履行地（即目标房产所在地或甲方/乙方主要办事机构所在地）、合同签订地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极履行法院的生效判决或裁定。

5.证据与费用：双方在争议解决过程中应保留所有相关证据，并承担各自因争议解决而产生的基础性费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等）。如一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担因其违约行为给对方造成的直接损失和合理的维权费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，任何一方均不得提出与合同内容相抵触或不同的主张。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应依据合同目的和文本原意进行。

5.可分割